Apartamenty inwestycyjne w Gdańsku: czy najem krótkoterminowy wciąż się opłaca i co kupić w 2026?

Zanim jednak zastanowimy się nad opłacalnością tego rodzaju przedsięwzięć, warto przyjrzeć się strukturze tego rynku.

Gdańsk jako rynek najmu. Co przyciąga inwestorów do Trójmiasta?

Nie ulega wątpliwości, że Gdańsk na tle innych polskich miast odznacza się przede wszystkim różnorodnością popytu. Miasto nie żyje wyłącznie turystyką – obok odwiedzających przyciąga studentów, naukowców, lekarzy odbywających specjalizacje, pracowników kontraktowych i uczestników konferencji. Jest to pewna dywersyfikacja społecznych potrzeb – dlatego też apartamenty inwestycyjne w Gdańsku mają potencjał generowania dochodów przez cały rok, a nie tylko w szczycie wakacyjnym.

Według danych statystycznych w 2024 roku Gdańsk odwiedziło około 4,5 miliona gości, w tym ponad milion z zagranicy. Równolegle działają tu silne ośrodki akademickie – Gdański Uniwersytet Medyczny kształci ponad 6300 studentów, doktorantów i słuchaczy studiów podyplomowych, w tym blisko 1000 osób z zagranicy. Politechnika Gdańska to z kolei około 16 tys. studentów. Rewitalizowane tereny niegdyś należące do gdańskiej stoczni, Europejskie Centrum Solidarności i bogata oferta wydarzeń kulturalnych dopełniają obraz miasta rozwijającego się niezwykle dynamicznie.

Najem krótkoterminowy w Gdańsku w 2026 roku – czy to wciąż się opłaca?

Czy najem krótkoterminowy w Gdańsku jest opłacalny? Odpowiedź nie jest oczywista, lecz postarajmy się tę kwestię rozłożyć na czynniki pierwsze. Warto zauważyć, że stawki dobowe w centrum Gdańska w szczycie sezonu mogą być kilkakrotnie wyższe niż przy najmie długoterminowym, lecz różnica w przychodach netto jest już znacznie mniejsza, gdy uwzględnimy koszty operacyjne: sprzątanie między pobytami, obsługę rezerwacji, amortyzację wyposażenia, prowizje platform i ewentualne koszty operatora.

Kluczowe pytanie brzmi więc nie tylko „czy turyści przyjeżdżają do Gdańska?”, ale także: kto może korzystać z apartamentu poza sezonem wakacyjnym. Właśnie tu znaczenie mają uczelnie, szpitale, biznes, wydarzenia i dobra komunikacja. W takich lokalizacjach obłożenie może być bardziej stabilne niż w apartamentach nastawionych wyłącznie na ruch wakacyjny. To przekłada się na realną stopę zwrotu z apartamentów w Gdańsku i na to, jak dobrze inwestor może planować przepływy finansowe w perspektywie całego roku.

Warto też pamiętać, że najem krótkoterminowy nie jest jedyną formą generowania przychodów. Coraz popularniejszy staje się najem średnioterminowy – na kilka tygodni lub miesięcy – który łączy wyższe stawki względem umów rocznych z niższymi kosztami operacyjnymi niż przy pobytach dobowych. Taki model sprawdza się szczególnie dobrze tam, gdzie pojawia się popyt ze strony pracowników kontraktowych, lekarzy odbywających rezydenturę czy uczestników długich projektów szkoleniowych.

Co decyduje o stopie zwrotu?

Pierwszym czynnikiem jest lokalizacja – nie chodzi o samą odległość od centrum, ale odległość od miejsc takich jak: uczelnie, szpitale, dzielnice biurowe, atrakcje turystyczne i węzły komunikacyjne. Apartament dobrze skomunikowany, w cichej dzielnicy z dostępem do parków, ale w zasięgu kilkunastu minut od centrum, trafia do szerszej grupy najemców niż lokal w samym sercu Starego Miasta, gdzie ceny zakupu są najwyższe, a sezonowość – najbardziej odczuwalna.

Drugim czynnikiem jest standard wykończenia. Apartament zaprojektowany specjalnie pod najem – z trwałymi materiałami, przemyślaną aranżacją i wyposażeniem kuchennym gotowym do codziennego użytkowania – generuje mniej reklamacji, zyskuje lepsze recenzje i zapewnia wyższe stawki w serwisach rezerwacyjnych.

Trzecim jest model operacyjny. Inwestor, który nie chce ani nie ma czasu na samodzielne zarządzanie, potrzebuje sprawdzonego operatora – przejmuje on obsługę gości, rotację, utrzymanie standardu i rozliczenia.

Czy warto inwestować w apartamenty?

Turystyka, uczelnie, medycyna, biznes i dobra komunikacja z resztą kraju i Europą – te elementy sprawiają, że przy właściwym doborze lokalizacji i modelu operacyjnego najem apartamentów w Gdańsku może stanowić interesującą alternatywę dla innych form lokowania kapitału.

Inwestorzy szukający produktu gotowego – bez ryzyka budowlanego, z wykończonym lokalem i możliwością natychmiastowego wejścia w najem – powinni zwrócić uwagę na inwestycje łączące ukończony obiekt, przemyślaną lokalizację oraz łatwy dostęp do operatora najmu.

Gdańsk Aniołki – gotowy obiekt w przemyślanej lokalizacji

Spośród dostępnych na gdańskim rynku projektów warto przyjrzeć się bliżej inwestycji Remedium, zrealizowanej przez Dewelopera Domesta. Apartamenty inwestycyjne Remedium mieszczą się przy ulicy Mariana Smoluchowskiego w dzielnicy Aniołki.

Aniołki łączą spokój i zieleń z bardzo dobrą dostępnością do wszystkiego, co ściąga ludzi do Gdańska przez cały rok. W zasięgu kilkunastu minut od Remedium działają dwa silne kampusy akademickie – GUMed i Politechnika Gdańska – a także kompleks szpitali klinicznych, historyczne śródmieście i rewitalizowane tereny postoczniowe z regularnym programem wydarzeń. Dla inwestora taka lokalizacja może oznaczać bardziej równomierne rozłożenie rezerwacji w ciągu roku.

Remedium to ukończony obiekt: cztery kondygnacje, 65 apartamentów, trzy lokale usługowe i hala garażowa. W ofercie są dostępne apartamenty inwestycyjne o metrażach od 36,68 mkw. do 63,14 mkw., w układach jedno-, dwu- i trzypokojowych. Ceny zaczynają się od około 18 000 zł/mkw. netto. Inwestycja została wyróżniona w konkursie International Property Awards 2024/25 w kategoriach Best Apartment Development oraz Architecture Multiple Residence.