Crowdfunding nieruchomości

Marzena Zbierska
Marzena Zbierska
26.01.2017
Średnia ocen 4/5 na podstawie 5 głosów
Crowdfunding nieruchomości
Crowdfunding - co to jest, jak działa i jakie ma szanse powodzenia na polskim gruncie? Wyjaśniamy!

Crowdfunding, czyli inwestowanie grupowe w nieruchomości przybiera w Polsce formę spółek celowych, powoływanych dla wspólnego zakupu nieruchomości z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem. To oferta dla osób prywatnych, również tych dysponujących relatywnie małym kapitałem. Bazuje na silnych argumentach - niskim progu wejścia i wysokich stopach zwrotu. Grupowe inwestowanie w nieruchomości jest dostępne jest w Polsce stosunkowo niedawno, ale kusi szczególnie prywatnych inwestorów, którzy nie mają wielu alternatyw na pomnażanie swojego kapitału, w dodatku nie posiadają również wiedzy i praktyki w inwestowaniu. Niskie oprocentowanie lokat bankowych również sprzyja poszukiwaniu innych rozwiązań. Taką alternatywą staje się crowdfunding.

Crowdfunding na rynku polskim

- W naszej ocenie, i nie jesteśmy z tą opinią odosobnieni, grupowe inwestowanie w nieruchomości będzie rozwijać się coraz szybciej – mówi Roland Caban z Mzuri CFI. – Potwierdzeniem jest fakt, że nasza pierwsza inicjatywa grupowego inwestowania Mzuri CFI 1, uruchomiona 2 lata temu, pozyskała ok. 1,5 mln zł, natomiast najnowsza, Mzuri CFI 4 mając cel na podobnym poziomie, pozyskała we wrześniu 7 mln zł kapitału. Spodziewamy się, że kolejne, uruchamiane przez nas wehikuły grupowego inwestowania w nieruchomości, mogą nie raz jeszcze przebić to osiągnięcie.

Mzuri CFI 4 to jak dotąd największa crowdfundingowa spółka rynku nieruchomości utworzona w Polsce. Pozyskanie kapitału Mzuri CFI 4 trwało zaledwie dwa tygodnie, co pokazuje skalę zainteresowania crowdfundingiem na polskim rynku nieruchomości wśród osób prywatnych. Aby przystąpić do spółki wystarczył kapitał na poziomie 10 tys. zł. Wśród udziałowców znaleźli się nie tylko Polacy, ale również obcokrajowcy m.in. z Rosji, a nawet z krajów azjatyckich.

Jak to działa?

Mzuri CFI działa na zasadzie uruchamiania celowych spółek z o.o. Inwestor przystępując do spółki nabywa w niej udziały i tym samym staje się jej udziałowcem. - Spółki Mzuri CFI przeznaczają zebrany kapitał na zakup całych kamienic, domów lub mieszkań i ich remont. Następnie mieszkania są sprzedawane lub wynajmowane, co generuje jednorazowy zysk lub stały przychód w postaci czynszu najmu – wyjaśnia Roland Caban.

 

Udziałowcom należy się część zysku w kwocie proporcjonalnej do wpłaconego przez nich kapitału. W zależności od obranej przez spółkę strategii inwestycyjnej, inwestorzy mogą liczyć na zwrot na poziomie 6-10% w skali roku, a nawet ponad 10%. Mzuri CFI inwestuje w tych miastach, w których najem mieszkań może zostać obsłużony przez Mzuri Sp. z o.o., czyli są to największe miasta w Polsce. Operuje przede wszystkim na rynku wtórnym, gdzie większość zakupów to nieruchomości wymagające remontu. - Mogą się zdarzyć pojedyncze przypadki zakupu mieszkań na rynku pierwotnym – wtedy byłby to zakup pakietowy – wielu mieszkań za jednym razem, dzięki czemu można wynegocjować atrakcyjną cenę. Jednak to zdarza się rzadko – przyznaje Roland Caban.

Jeśli crowdfunding będzie dalej się rozwijał na rynku nieruchomości, to niewykluczone, że przybierze też inną formę niż inwestowanie oparte o zakup. Nic nie stoi na przeszkodzie, aby spółki crowdfundingowe miały charakter przedsięwzięć deweloperskich, tzn. polegały na budowie i sprzedaży (lub wynajmie) nowych mieszkań. Popyt na nowe mieszkania pozostaje w Polsce na wysokim poziomie, stąd atrakcyjność tego segmentu także dla graczy działających w oparciu o model inwestowania grupowego.

PODZIEL SIĘ:
OCEŃ ARTYKUŁ:
Dodaj komentarz

    Artykuły powiązane:

    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: