10 najtańszych inwestycji w Gdańsku – ranking 2026

Gdański rynek pierwotny oferował nowe mieszkania w cenie od 7874 zł za mkw. Najwięcej budżetowych ofert skupiają dzielnice Jasień oraz Gdańsk Południe, które łączą niskie ceny z nowoczesną infrastrukturą. Ranking dziesięciu inwestycji ułatwi ci porównanie stawek i wybór nieruchomości dopasowanej do twojego portfela.

10 najtańszych inwestycji w Gdańsku – najważniejsze informacje

• Średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania w Gdańsku wynosiła w marcu 2026 r. ponad 18,3 tys. zł.
• Najniższa cena za metr kwadratowy nowego mieszkania w Gdańsku w marcu 2026 roku wynosiła 7 874 zł.
• Najwięcej budżetowych ofert na rynku pierwotnym skupia się obecnie w dzielnicach Jasień oraz Orunia Górna–Gdańsk Południe.

Średnie ceny mieszkań w Gdańsku w marcu 2026

Średnie ceny mieszkań w Gdańsku w stanie deweloperskim w marcu 2026 r. wynosiły ponad 18,3 tys. zł/mkw. W porównaniu z sytuacją z lutego ceny nie zmieniły się, jednak na przestrzeni roku widać wyraźny, 8-procentowy wzrost.

Źródło: RynekPierwotny.pl

Gdańsk to jedna z najdroższych lokalizacji w Polsce. Pod względem ceny za metr zajmuje drugie miejsce w rankingu miast wojewódzkich – w 2025 r. wyprzedził Kraków (17 tys. zł za m kw.). Drożej jest jedynie w Warszawie (19,5 tys. zł za m kw.).

Dlaczego mieszkania w Gdańsku drożeją?

Trójmiasto przyciąga inwestorów i zamożnych nabywców. Stawki windują silna gospodarka (Gdańsk z trzecim najwyższym wynagrodzeniem w Polsce wg GUS – ok. 11,2 tys. zł brutto) oraz walory turystyczne.

Wzrost średnich cen wynika ze zmiany struktury oferty deweloperów – rośnie odsetek apartamentów premium. W przeciwieństwie do Warszawy czy Krakowa, gdzie deweloperzy budują również w segmencie popularnym dla klientów kredytowych, w Trójmieście nowa podaż jest wyraźnie ukierunkowana na zamożnych nabywców – np. inwestorów czy cudzoziemców, zainteresowanych najmem.

Gdzie szukać tanich mieszkań w Gdańsku w 2026?

Najtańsze dzielnice Gdańska to Orunia Górna–Gdańsk Południe oraz Jasień. Średnie ceny w tych dzielnicach wynoszą odpowiednio ok. 11,4 tys. zł i 12,3 tys. zł za metr kwadratowy.

Najdroższe dzielnice Gdańska to VII Dwór i Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia. Nowe mieszkania kosztują tam przeciętnie ponad 35 tys. zł za metr kwadratowy. Drogo jest także w takich dzielnicach, jak:

• Oliwa (27,3 tys. zł/mkw.),
• Aniołki (26,3 tys. zł/mkw.),
• Przymorze (25,3 tys. zł za m kw.),
• Śródmieście (23,5 tys. zł za m kw.).

Mieszkania ze średnią ceną przekraczającą 20 tys. zł za metr kwadratowy można znaleźć również w dzielnicach Brzeźno, Zaspa-Rozstaje, Strzyża i Wrzeszcz Górny.

Gdzie szukać tanich mieszkań w Trójmieście

Alternatywą dla osób poszukujących mieszkań w bardziej przystępnych cenach w Trójmieście jest Gdynia. Mieszkania w konkurencyjnych, jak na trójmiejskie standardy, cenach można znaleźć w dzielnicach Chwarzno-Wiczlino, Wielki Kack, Osowa czy Leszczynki.

10 najtańszych inwestycji deweloperskich w Gdańsku - ranking marzec 2026

1. Nowa Cegielnia – Kokoszki, od 7874 zł/mkw.

Lokale o metrażach od 89 do 90 mkw. kupisz od 7874 zł za mkw., co czyni tę ofertę najtańszą w zestawieniu.

Inwestycja przy ul. Stokłosy na Kokoszkach oferuje mieszkania w niskiej, dwukondygnacyjnej zabudowie otoczonej naturą. Bezpośrednie sąsiedztwo lasu, parku oraz stawu gwarantuje mieszkańcom ciszę i miejsce do wypoczynku.

Charakterystyka i udogodnienia

Deweloper zapewnia standard deweloperski z zamontowanym osprzętem elektrycznym oraz przynależnymi balkonami. W cenie każdego mieszkania otrzymasz jedno naziemne miejsce postojowe, a transakcję zabezpiecza otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy.

Ostatnie mieszkania – Nowa Cegielnia

2. Południe Vita – Orunia Górna, od 8199 zł/mkw.

Projekt przy ul. Kazimierza Wielkiego na Oruni Górnej to kameralna zabudowa położona w zielonej części miasta. Lokale o zróżnicowanych metrażach od 33 do 128 mkw. kupisz od 8199 zł za mkw.

Dostępne udogodnienia

Bliskość terenów zielonych oraz ogrodów deszczowych na terenie osiedla sprzyja odpoczynkowi z dala od miejskiego zgiełku. Mieszkańcy mają do dyspozycji nowoczesne place zabaw i stojaki na rowery, a bezpieczeństwo wpłat zapewnia otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy.

Południe Vita - sprawdź oferty

3. Cichy Zakątek – Jasień, od 8900 zł/mkw.

Mieszkania w tej inwestycji przy ul. Kartuskiej na Jasieniu kupisz od 8900 zł za mkw. W ofercie znajdziesz lokale od 34 do 109 mkw., a do każdego z nich przypisane jest miejsce w hali garażowej.

Lokalizacja i cechy inwestycji

Inwestycja wyróżnia się strefą rekreacyjną na najwyższych piętrach z widokiem na panoramę okolicy oraz bliskością Jeziora Jasień. Lokatorzy mogą korzystać z siłowni plenerowej i placu zabaw, a bezpieczeństwo środków gwarantuje otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy. Lokalizacja przy węźle W-Z zapewnia sprawny dojazd do centrum Gdańska, lotniska oraz Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego.

Mieszkania w inwestycji Cichy Zakątek

4. Rytelska – Orunia Górna, od 9180 zł/mkw.

Osiedle Rytelska na Oruni Górnej znajduje się 15 minut od Głównego Miasta i 10 minut spacerem od Parku Ferberów. Deweloper zaplanował dwa kameralne budynki przy ul. Rytelskiej, co zapewnia ciszę przy jednoczesnym dostępie do pełnej infrastruktury.

Charakterystyka i udogodnienia

Nowe mieszkania o powierzchniach od 34 do 81 mkw. kupisz od 9180 zł za mkw. Projekt obejmuje 119 lokali z balkonami lub ogródkami oraz dodatkowymi strefami rekreacyjnymi.

Zobacz mieszkania na Rytelskiej

5. Skandinavia – Orunia Górna, od 9200 zł/mkw.

Inwestycja przy ul. Wielkopolskiej na Oruni Górnej oferuje mieszkania w standardzie deweloperskim, inspirowane stylem nordyckim. Osiedle charakteryzuje się stosunkowo niską zabudową w sąsiedztwie parku, lasu i stawu, co zapewnia mieszkańcom spokój i kontakt z naturą. Teren jest ogrodzony i monitorowany, a budynki wyposażono w cichobieżne windy oraz oświetlenie solarne.

Dostępne metraże

Nowe mieszkania o metrażach od 43 do 68 mkw. kupisz od 9200 zł za mkw. Lokale wyróżniają się ponadstandardową wysokością do 300 cm oraz dostępem do edukacyjnych placów zabaw i stacji napraw rowerów.

Zobacz oferty w inwestycji Skandinavia

6. Nowe Południe – Orunia Górna, od 9382 zł/mkw.

Inwestycja przy ul. Starogardzkiej na Oruni Górnej to nowoczesne osiedle, które łączy modernistyczną architekturę z bogatą roślinnością. Deweloper zaplanował nasadzenie ponad 500 drzew oraz wyłączenie ruchu samochodowego ze strefy mieszkalnej, co zapewnia bezpieczeństwo i ciszę. Mieszkania w standardzie deweloperskim o powierzchniach od 34 do 81 mkw. Kupisz od 9382 zł za mkw.

Charakterystyka i udogodnienia

Osiedle zainteresuje szczególnie rodziców – wyróżnia się unikalnym placem zabaw z zabawką wodną oraz kopułą wspinaczkową, co sprzyja rozwojowi motoryki najmłodszych mieszkańców. Lokalizacja gwarantuje szybki dostęp do obwodnicy Trójmiasta oraz bezpieczne drogi rowerowe prowadzące wprost do szkoły.

Nowe Południe - oferty mieszkań

7. Osiedle Kompas – od 9400 zł/mkw.

Inwestycja przy ul. Żawrockiego oferuje lokale w podwyższonym standardzie deweloperskim, inspirowane nadmorskim klimatem. Nowe mieszkania o metrażach od 25 do 88 mkw. kupisz od 9400 zł za mkw.

Udogodnienia

Projekt obejmuje budynki z eleganckimi klatkami schodowymi oraz starannie dobranymi materiałami wykończeniowymi. Mieszkańcy mają do dyspozycji siłownię plenerową, plac zabaw oraz wózkarnię. Każdy lokal ma balkon lub ogródek, a bezpieczeństwo transakcji zapewnia otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy.

Zobacz mieszkania na Osiedlu Kompas

8. Urzeka – Jasień, od 9683 zł/mkw.

Inwestycja zdobyła prestiżowe wyróżnienie International Property Awards za architekturę krajobrazu. Projektanci postawili na modernistyczną bryłę z ceglanymi detalami oraz elewacje pokryte naturalną roślinnością. Nowe lokale w standardzie deweloperskim kupisz tutaj od 9683 zł za mkw.

Lokalizacja i otoczenie

Osiedle jest położone przy ul. Guderskiego na Jasieniu. Sąsiedztwo Potoku Oruńskiego i lasu gwarantuje ciszę, a budynek jest w pełni przystosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Jeśli szukasz aktywnego wypoczynku, docenisz boisko wielofunkcyjne oraz unikalny plac zabaw z tyrolką.

Urzeka – sprawdź dostępność mieszkań

9. Wiszące Ogrody – Jasień, od 9782 zł/mkw.

Osiedle przy ul. Tanecznej oferuje doskonałe skomunikowanie dzięki bliskości przystanku PKM i obwodnicy. Inwestycja łączy miejską infrastrukturę z zielonym otoczeniem Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego.

Cechy inwestycji

Nowe lokale o metrażach do 91 mkw. Kupisz tutaj od 9782 zł za mkw. Na terenie osiedla znajdziesz liczne sklepy, przychodnię oraz przedszkole, co ułatwia codzienne funkcjonowanie. Budynki wyróżniają się energooszczędnym oświetleniem LED oraz ponadnormatywnymi oknami w mieszkaniach o wysokości do 281 cm. 

Aby sprawdzić dostępność innych usług w najbliższej okolicy, wykorzystaj interaktywną mapę w opisie inwestycji na portalu Rynek Pierwotny.pl

Wiszące Ogrody - zobacz dostępne metraże

10. Oxygen Park etap III – Orunia Górna, od 9800 zł/mkw.

Inwestycja przy ul. Barzychowskiej na Oruni Górnej jest wykonana w niskiej zabudowie, która harmonijnie łączy architekturę z naturą. Ostatnie dostępne lokale kupisz tutaj od 9800 zł za mkw.

Udogodnienia

To nowoczesne osiedle jest położone przy malowniczym Wąwozie Potoku Kowalskiego. Wyróżnia się strefą rekreacyjną z fontanną i grillem oraz ekologicznym systemem recyklingu wody deszczowej. Do dyspozycji mieszkańców jest recepcja, siłownia plenerowa oraz paczkomat na terenie inwestycji. Niektóre lokale mają wysokość aż do 370 cm, co daje ogromne możliwości aranżacyjne.

Oxygen Park etap III

10 najtańszych inwestycji w Gdańsku - porównanie

Przygotowaliśmy zestawienie, które pozwoli ci szybko porównać ceny, lokalizacje oraz kluczowe cechy poszczególnych inwestycji i wybrać najlepszą opcję dla siebie.

Ceny mieszkań w Gdańsku – prognoza na 2026

Jak wskazują eksperci portalu RynekPierwotny.pl, trójmiejscy deweloperzy przekroczyli akceptowalny dla wielu potencjalnych nabywców próg cenowy. Wskazuje na to odpływ kupujących, który – mimo poprawy dostępności kredytów – zaczął się już jesienią ubiegłego roku.

Możliwe, że po kilku latach bardzo dynamicznych wzrostów trójmiejski rynek mieszkań wchodzi w nową fazę. Jeśli wysokie ceny nadal będą odstraszać część kupujących, deweloperzy staną przed wyborem: albo ograniczyć tempo nowych inwestycji, albo ponownie zwrócić się w stronę tańszych mieszkań, na które wciąż czeka największa grupa klientów – ocenia Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.