Deweloper: kto to i co robi deweloper?

Kim jest deweloper? Przede wszystkim to przedsiębiorca, który odpowiada za realizację inwestycji budowlanych. Najpierw kupuje grunt, potem zleca architektom stworzenie projektu nieruchomości oraz stara się o uzyskanie niezbędnego pozwolenia. Na samym końcu zarządza wybudowanym obiektem, m.in. poszukuje kupców lub najemców oraz zapewnia obsługę posprzedażową.

Deweloper – kto to jest? 

Prawo w ustawie o ochronie praw nabywcy definiuje dewelopera. Ustawodawca określił go jako przedsiębiorcę, który w ramach prowadzonej działalności gospodarczej na podstawie umowy deweloperskiej zobowiązuje się do ustanowienia prawa własności lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego i przeniesienia tego prawa na nabywcę. W największym skrócie deweloper prowadzi biznes związany z nieruchomościami. Może mieć on postać jednoosobowej działalności gospodarczej, jak i spółki osobowej lub kapitałowej.

Kto to jest deweloper? Jak wspomniano wcześniej, powszechnie przyjęta definicja znajduje się w ustawie deweloperskiej. Pod względem formalnym deweloper to inwestor, który buduje nie tylko nieruchomości mieszkalne, ale też obiekty handlowe, przemysłowe oraz biurowce. Co ważne, nie robi tego dla siebie tylko z przeznaczeniem na sprzedaż bądź wynajem. Działalność deweloperska wykonywana jest w sposób ciągły oraz zorganizowany. Przyjmuje się, że odbywa się w celach zarobkowych i we własnym imieniu.

Czy każdy może być deweloperem?

Jak zostać takim przedsiębiorcą? Kto jest deweloperem? Inwestorem może zostać zarówno osoba fizyczna, jak i prawna. Musi jednak spełnić szereg kryteriów, które wynikają z ustawy o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego. Deweloper jest zobligowany, by posiadać  rachunek powierniczy. Ponadto powinien sam zabezpieczyć źródła finansowania budowy. Wynika to z faktu, że wpłaty kupujących mogą być wypłacone z rachunku powierniczego w całości dopiero po zakończeniu inwestycji.

Czym się zajmuje deweloper? 

Deweloper to inwestor, który realizuje cały projekt na rynku nieruchomości. W tym celu musi zacząć współpracę z innymi podmiotami jak architekci, firmy wykonawcze, pośrednicy i agencje nieruchomości czy reklamowe oraz banki. To prowadzi do znalezienia kupujących lokalu, którego sprzedaż trwa. Jednym z najważniejszych działań dewelopera jest nadzór nad prawidłową budową obiektu oraz przekazanie go do użytkowania.

Zadaniem inwestora jest tworzenie inwestycji budowlanych. Co robi deweloper? W telegraficznym skrócie prowadzi działalność deweloperską, która polega na realizacji całego projektu na rynku nieruchomości. W praktyce oznacza to, że ściśle współpracuje z innymi podmiotami m.in. z architektami, firmami budowlanymi, agencjami marketingowymi czy reklamowymi. Zazwyczaj zarządza wszystkimi etapami inwestycji, począwszy od znalezienia gruntów poprzez zaprojektowanie budynku aż po sprzedaż i przekazanie nieruchomości do użytkowania.

Ważne jest także, aby rozróżnić, że działalność deweloperska nie polega tylko na budowie lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, ale również budynków komercyjnych: biurowych, hotelowych czy handlowych. Oczywiście dany inwestor nie musi ograniczać się do jednej aktywności. Często ci mieszkaniowi szukają innych rynków, by poszerzyć swoją działalność i dywersyfikować źródła przychodów.