Dom czy mieszkanie: wady i zalety mieszkania w bloku i na przedmieściach

Dom czy mieszkanie? Co lepiej wybrać? Przed takim dylematem stoi wielu Polaków, którzy decydują się na zakup własnej nieruchomości. W podjęciu ostatecznej decyzji najczęściej pomaga cena, jednak nie zawsze jest ona kluczowa. Na co jeszcze zwrócić uwagę będąc przed takim wyborem? Jakie są najbardziej zasadnicze różnice między domem i mieszkaniem? Wyjaśniamy!

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jakie są plusy i minusy zakupu mieszkania i domu,
• ile kosztują takie nieruchomości,
• czym rożni się mieszkanie od domu,
• czy lepiej kupić dom, czy mieszkanie.

Lokalizacja

Jeżeli marzy Ci się posiadanie własnego domu jednorodzinnego, to raczej nie zamieszkasz w centrum. Weź pod uwagę, że w centralnych częściach miast dostępność gruntów jest bardzo niewielka. Nawet jeżeli inwestor ma w bazie taką działkę, to raczej wybuduje na niej inwestycję wielorodzinną niż domy. W ten sposób lepiej wykorzysta przestrzeń. Budownictwo wielorodzinne w przeciwieństwie do domów znajdziemy niemal w każdej części miasta, w jego sercu, ale także na obrzeżach. Natomiast budownictwo jednorodzinne rozwija się głównie w peryferyjnych dzielnicach, a także na podmiejskich działkach. 

Sprawdź aktualne oferty mieszkań na sprzedaż

Ceny 

Wiele osób śledząc aktualną sytuację na rynku nieruchomości, zastanawia się, czy ceny zaczną w końcu spadać.

Jak wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl - Lipiec przyniósł w większości największych miast spadek sprzedaży nowych mieszkań. A ponieważ z rynku znikały w pierwszej kolejności najtańsze, więc tam, gdzie deweloperzy nie dostarczyli odpowiedniej puli lokali w segmencie popularnym, średnia cena metra kwadratowego poszybowała w górę. Takie zjawisko miało miejsce w Warszawie i Wrocławiu. Pozytywnym zaskoczeniem jest sytuacja w Krakowie, gdzie wzrosła oferta mieszkań, a ich średnia cena metra kwadratowego nie drgnęła już drugi miesiąc z rzędu – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. 

Warto zwrócić uwagę, że deweloperzy raczej sporadycznie decydują się na podwyżki lub obniżki cen ofertowych. Zaostrzająca się konkurencja zmusiła jednak niektóre firmy deweloperskie do „ukrytych” obniżek cen, np. w postaci kilkuprocentowych rabatów czy gratisów typu komórka lokatorska lub miejsce w garażu - dodaje ekspert. 

Jaka jest zatem średnia cena takiej nieruchomości? Ile kosztuje mieszkanie, a ile dom? W dużej mierze cena zależy od lokalizacji, standardu budynku i samego metrażu. Poniżej przedstawiamy średnią cenę za m kw. domu od dewelopera i mieszkania z rynku pierwotnego w największych miastach (dane za listopad 2024 roku).

Warszawa:

dom: 12 125 zł/m kw. 

mieszkanie: 17 713 zł/m kw. 

Kraków:

dom: 11 849 zł/m kw. 

mieszkanie: 16 453 zł/m kw. 

Łódź:

dom: 8 063 zł/m kw. 

mieszkanie: 11 447 zł/m kw. 

Poznań:

dom: 9 032 zł/m kw. 

mieszkanie: 13 307 zł/m kw. 

Wrocław:

dom: 9 990 zł/m kw. 

mieszkanie: 14 650 zł/m kw. 

Trójmiasto:

dom: 9 394 zł/m kw. 

mieszkanie: 16 154 zł/m kw. 

Ile kosztuje utrzymanie nieruchomości?

Koszty eksploatacji są jedną ze składowych, wpływających na decyzję o zakupie mieszkania czy domu. Niestety w ostatnich latach koszty utrzymania nieruchomości znacząco wzrosły. W ujęciu rocznym (marzec 2023 r. – marzec 2024 r.) najbardziej podrożały usługi kanalizacyjne (+9,7 proc.), a także usługi związane z zaopatrywaniem w wodę (+9,0 proc.). Łączny poziom mieszkaniowej inflacji redukował z kolei taniejący opał (-16,1 proc.). Jednakże w ujęciu dwuletnim (marzec 2022 r. – marzec 2024 r.) opał według danych GUS podrożał o około 11 proc. Była to najmniejsza dwuletnia podwyżka obok kosztów wywozu śmieci (+10,8 proc.).

Na drugim końcu skali znajdziemy energię cieplną, która przez dwa lata podrożała o 51,3 proc. według GUS. Główny wpływ na tę horrendalną podwyżkę miała zmiana z okresu marzec 2022 r. – marzec 2023 r. (+40,7 proc.). Wysokie koszty ciepła sieciowego uwidoczniły lepiej problem, jakim jest wysoka energochłonność wielu starszych budynków.

Części wspólne

Kupując mieszkanie, decydujemy się na współwłasność części wspólnych. Korytarze, windy, teren pod budynkiem czy dach - należą do wszystkich. Tym samym współuczestniczymy w kosztach ich remontu i utrzymania. W przypadku domu to my jesteśmy właścicielami. Decydujemy o wyglądzie, materiałach i architekturze otaczającej naszą przestrzeń, ale to także tylko na nas spoczywa obowiązek wszelkich napraw i ponoszenie tego typu wydatków.

Zadając sobie pytanie: mieszkanie czy dom? - musimy zwrócić także uwagę, że dzielenie przestrzeni z innymi osobami oznacza mniejszą prywatność. Jeżeli zdecydujemy się wybrać dom, to możemy cieszyć się z większego spokoju i ciszy. 

Ogródki

Jeżeli stoisz przed dylematem dom czy mieszkanie w bloku, zastanów się, czy zależy Ci na własnym ogródku. Dom pod miastem bardzo często wiąże się z posiadaniem sporego kawałka ziemi, na którym możemy na przykład posadzić kwiaty czy hodować warzywa.

Z kolei, jeżeli decydujemy się na mieszkanie w mieście, musimy się liczyć z tym, że trudniej będzie o ogródek. Nie jest to jednak niemożliwe! W inwestycjach realizowanych przez deweloperów bardzo często parterowe mieszkania mają własne ogródki. Być może nie będą tak duże, jak w przypadku tych przydomowych, ale dla wielu z nas taki kawałek zieleni w zupełności wystarczy.

Utrzymanie czystości

Jako właściciel domu musisz zadbać o jego otoczenie - ogród, podjazd, a także wygląd budynku, w tym jego elewację. Mieszkając w bloku, nie musisz się martwić takimi kwestiami. Wspólnota mieszkaniowa zatrudnia w tym celu odpowiednie osoby. Co prawda, nie musisz osobiście sprzątać terenu wokół swojego bloku, jednak musisz partycypować w kosztach tego typu działań.

Sprawdź aktualne oferty domów na sprzedaż

Miejsce postojowe

Własne miejsce postojowe to ogromny komfort. Zwłaszcza że większość Polaków ma co najmniej jedno auto i gdzieś należy je zaparkować. Problem z parkowaniem mają przede wszystkim osoby, które mieszkają w blokach bez garaży podziemnych. Ilość miejsca na parkingach pod chmurką jest ograniczona. Natomiast w nowych inwestycjach, deweloperzy zazwyczaj budują garaże podziemne, często kilkupoziomowe. 

Kupując dom, możemy być spokojni o miejsce do parkowania. Wraz z działką, na której stanie nasz dom, deweloper w większości przypadków przygotuje miejsce do parkowania. Może to być specjalnie wygospodarowane miejsce pod chmurką, jak i typowy garaż wkomponowany w bryłę budynku. 

Jakie są zalety mieszkania w domu?

Własny dom to marzenie wielu Polaków. Dlaczego tak bardzo nam na nim zależy? Wybierając dom, możemy cieszyć się z:

• dużej przestrzeni,
• prywatności,
• własnego ogródka,
• przypisanego nam miejsca parkingowego,
• decyzyjności co do wyglądu budynku i jego otoczenia.

Jakie są zalety mieszkania w bloku?

Chcesz kupić mieszkanie w bloku? Takie lokum ma wiele zalet, do najważniejszych możemy zaliczyć:

• dobrą lokalizację, 
• wygodę związaną z użytkowaniem,
• bezpieczeństwo,
• garaż podziemny,
• bogatą infrastrukturę wokół inwestycji.

Dom czy mieszkanie: podsumowanie

Budowa domu czy kupno mieszkania? A może zakup domu od dewelopera? Co będzie lepsze? Mieszkanie w centrum miasta czy dom na przedmieściach? Odpowiedź nie jest jednoznaczna i w dużej mierze zależy od naszych indywidualnych preferencji. Oba rozwiązania mogą być tymi właściwymi. Zastanów się, na czym najbardziej Ci zależy? Chcesz mieszkać w centrum, a może w spokojnej okolicy? Marzy Ci się ogródek, a może wystarczy Ci balkon? Masz czas zajmować się otoczeniem swojego domu, a może cenisz wygodę i wolałbyś, aby ktoś to robił za Ciebie? Między innymi te pytania pomogą Ci podjąć właściwą decyzję. Każda z wymienionych opcji ma swoje zalety i wady. To jaka nieruchomość będzie lepsza, jest kwestią indywidualną.