Plan mieszkania - podstawowe oznaczenia na rzucie

Jesteś na etapie poszukiwań własnego M? Przeglądasz oferty nowych nieruchomości i zastanawiasz się, jaki lokal spełni Twoje oczekiwania? A może wręcz przeciwnie, wybrałeś już inwestycję swoich marzeń? Niezależnie od sytuacji, w której się znajdujesz, plan mieszkania to jeden z ważniejszych dokumentów z jakim powinieneś się zapoznać. 

Zarówno na etapie poszukiwania mieszkania - zwłaszcza w inwestycji jeszcze nieukończonej -  jak i bezpośrednio przed podjęciem finalnej decyzji o zakupie lokalu, będziesz miał styczność z planami i rzutami nieruchomości. W tym artykule przedstawimy podstawowe symbole, które można na nich spotkać oraz wskażemy, na co warto zwrócić szczególną uwagę podczas ich przeglądania. Zapraszamy do lektury. 

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jak czytać plan mieszkania
• jakie są różnice między planem sprzedażowym a planem architektonicznym
• co oznaczają poszczególne symbole na planie architektonicznym

Plan sprzedażowy a plan architektoniczny - różnice 

Wyróżniamy dwa rodzaje planów mieszkań - plan sprzedażowy oraz plan architektoniczny. Pierwszy z nich zawiera ogólny rzut nieruchomości wraz z propozycją aranżacji pomieszczeń. Pełni funkcję marketingową - zazwyczaj jest kolorowy i dopracowany pod kątem graficznym, dzięki czemu przykuwa uwagę potencjalnych klientów. Drugi składa się z rysunku technicznego, uwzględniającego wymiary mieszkania oraz wszelkie szczegóły lokalu, jak umiejscowienie słupów konstrukcyjnych, ciągów wentylacyjnych czy prześwitów drzwi. 

Większość deweloperów dołącza do dokumentacji plany sprzedażowe konkretnych lokali - taki rzut z pewnością znajdziesz na stronie inwestora czy w pakiecie otrzymanym od sprzedawcy. W celu dokładnego rozeznania w charakterystyce lokalu, którego zakupem jesteś zainteresowany, warto zapoznać się również z jego planem architektonicznym. Dzięki temu nie tylko poznasz szczegółowe wymiary mieszkania, ale również będziesz mógł oszacować wielkość powierzchni użytkowej. 

Symbole na planie architektonicznym - co oznaczają? 

Na planach architektonicznych znajdują się charakterystyczne i uniwersalne oznaczenia. Poniżej prezentujemy najczęstsze z nich i wyjaśniamy, jak je odczytywać. 

• Kompas - określa kierunek geograficzny, na który skierowane jest pomieszczenie.
• Przekreślony kwadrat lub prostokąt - wskazuje na kanał wentylacyjny lub kanalizacyjny.
• Gruba linia - dwie grube linie z wypełnieniem oznaczają układ ścian nośnych.
• Cienka linia - dwie cienkie linie bez wypełnienia wskazują na ściany działowe.
• Przerywana linia - oznacza belki nośne, których wysokość jest niezbędna do wykończenia sufitów.
• Symbole L i P - wskazują kierunek otwierania skrzydeł drzwi lub okien na odpowiednio lewą i prawą stronę.
• Okrąg z liczbami - określa szerokość oraz wysokość skrzydła drzwi lub okna.

Powyżej pokrótce scharakteryzowaliśmy podstawowe oznaczenia na rzucie lokalu. Jak je interpretować i na co zwrócić uwagę podczas analizy planu mieszkania? 

Ekspozycja mieszkania - jak odczytać na planie?

Orientacja nieruchomości względem stron świata jest bardzo często bagatelizowana i traktowana drugorzędnie podczas zakupu mieszkania. Osoby zainteresowane zakupem własnego M w pierwszej kolejności biorą pod uwagę takie aspekty jak cena, lokalizacja, standard wykończenia czy rozkład pomieszczeń. Kluczową rolę powinna odgrywać również ekspozycja mieszkania. Wybór odpowiedniego położenia nieruchomości względem stron świata ma bowiem duże znaczenie.

Określ jakie pomieszczenia ma mieć Twoje mieszkanie. Skorzystaj z naszego konfiguratora:

Funkcjonalna aranżacja pomieszczeń, uwzględniająca ekspozycję mieszkania, wpływa nie tylko na stopień doświetlenia nieruchomości światłem dziennym, ale również może przyczynić się do zmniejszenia miesięcznych rachunków. Strony świata a lokalizacja mieszkania - jaki mają wpływ na aranżację? Więcej na ten temat przeczytasz w innym naszym artykule. 

Jak odczytać ekspozycję mieszkania na planie? 

Pomocny w tym zakresie okaże się symbol kompasu, znajdujący się na każdym rzucie. Literka N oznacza kierunek północny - warto o tym pamiętać. 

Ściany nośne i działowe na planie mieszkania

Częstym aspektem poruszanym podczas oględzin nieruchomości jest kwestia możliwości wyburzenia lub przesunięcia ściany. Ściany o grubości od 18 cm są ścianami nośnymi - konstrukcyjnymi. Ich wyburzenie nie jest możliwe. Można wykonywać w takiej ścianie otwory, jednak w tym celu musi być wykonany odpowiedni projekt na taką czynność, podpisany przez uprawnionego konstruktora.

Ściany działowe to zazwyczaj ściany murowane lub wykonane z płyt gipsowo kartonowych. Takie ściany można usunąć lub przebudować w inne miejsce. Należy jednak zwrócić szczególną uwagę na instalację w nich umiejscowioną. Kolejnym elementem konstrukcyjnym, w który nie możesz ingerować są szachty i piony instalacyjne. Warto mieć to na uwadze podczas analizy planu mieszkania. 

Okna i drzwi na rzucie mieszkania

Od umiejscowienia okien i drzwi zależny jest dobór odpowiedniego sposobu otwierania - zewnętrzny lub wewnętrzny, na stronę lewą lub prawą. Nierzadko zdarza się, że rozmieszczenie ścian działowych czy niewielki metraż konkretnych pomieszczeń nie pozwalają na montaż tradycyjnie otwieranych drzwi skrzydłowych.

Jak odczytywać plan mieszkania pod kątem umiejscowienia okien?

Sprawdź ofertę nowych mieszkań na sprzedaż

Symbol okręgu z liczbami określa kolejno szerokość i wysokość otworów okiennych. Przykładowo, okrąg z liczbami 100 / 120 oznacza, że szerokość okna wynosi 100 cm zaś wysokość - 120 cm. 

Jak odczytywać plan mieszkania pod kątem umiejscowienia drzwi? 

Symbol okręgu z liczbami określa kolejno szerokość i wysokość otworów drzwiowych. W przeciwieństwie do okien, szerokość oznaczona na planie mieszkania wskazuje na wymiar drzwi w świetle, czyli tzw. pomiar przejścia. Fizycznie otwór w ścianie z przeznaczeniem na drzwi jest nieco większy. Przykładowo, okrąg z liczbami 80 / 200 oznacza, że szerokość drzwi zaznaczona na rzucie wynosi 80 cm, zaś otwór w ścianie na drzwi w takim wypadku wynosi 90 cm. Wysokość w omawianym przykładzie to 200 cm. 

Schody - oznaczenie na planie mieszkania 

Schody mogą mieć różne oznaczenia na planie, biorąc pod uwagę długości biegów. Strzałka umieszczona pośrodku biegu schodowego oznacza kierunek wchodzenia po schodach - posiada oznaczenia informujące o liczbie i wymiarach stopni. 

Plan mieszkania - na co zwrócić szczególną uwagę? 

Na jakie aspekty zwrócić uwagę podczas analizy planu mieszkania? Poniżej przedstawiamy krótkę check-listę, dzięki której znajdziesz nieruchomość idealnie spełniającą Twoje potrzeby. 

1. Zwróć uwagę na wymiary poszczególnych pomieszczeń oraz ich funkcjonalność. Dlaczego to tak istotne? Odpowiedni układ kuchni, łazienki czy salonu ograniczy konieczność montażu mebli na wymiar, które są rozwiązaniem stosunkowo droższym.
2. Przeanalizuj plan mieszkania pod kątem wymiarów okien wraz z wysokością parapetów. Dzięki temu oszacujesz, czy np. będzie możliwość ustawienia biurka bezpośrednio przed oknem w salonie czy gabinecie. 
3. Coraz częściej nabywcy mieszkań zgłaszają problemy z nieustawnością konkretnych urządzeń - domofonów, liczników, włączników światła, rozmieszczenie gniazdek. Ich lokalizacja jest istotna. Dla przykładu, tablica z osprzętem elektrycznym, zlokalizowana na centralnej ścianie w przedpokoju może ograniczyć swobodę aranżacyjną, narzucając np. montaż mebli o określonych wymiarach. Dlatego sprawdź dokładnie umiejscowienie urządzeń elektrycznych na planie mieszkania.