Umowa rezerwacyjna mieszkania – wzór dla lokali z rynku pierwotnego

Opłata rezerwacyjna za mieszkanie: zwrot i stawki Sprawdź

Umowa rezerwacyjna – na co uważać?

Zanim podpiszesz umowę rezerwacyjną, dokładnie zapoznaj się z jej treścią. Sprawdź, do czego zobowiązuje obie strony, jakie daje im prawa, a także zwróć uwagę na możliwości i konsekwencje odstąpienia od umowy.

Sprawdź poniższą listę kluczowych kwestii, aby bezpiecznie zarezerwować mieszkanie.

1. Forma pisemna

Pamiętaj, że umowa bez formy pisemnej (np. słowna) jest nieważna. W takim przypadku nie masz pewności, że deweloper faktycznie zarezerwuje dla ciebie lokal.

2. Czas rezerwacji

Sprawdź, czy umowa zawiera konkretną datę, do której będzie obowiązywać rezerwacja. Upewnij się, czy termin ten ci odpowiada i będzie wystarczający, aby podjąć świadomą decyzję o zakupie mieszkania. Zwróć również uwagę, czy umowa rezerwacyjna pozwala przedłużyć rezerwację.

3. Termin zawarcia kolejnej umowy

Umowa rezerwacji mieszkania powinna wskazywać, kiedy podpiszesz z deweloperem umowę przedwstępną lub deweloperską. Będzie to kolejny krok do zakupu wymarzonego lokalu.

Co powinna zawierać umowa deweloperska? Sprawdź

4. Wysokość i zasady zwrotu opłaty rezerwacyjnej

Zwróć uwagę, czy deweloper nie domaga się wyższej wysokości opłaty rezerwacyjnej niż maksymalna, jaką dopuszcza ustawa deweloperska (1 proc. ceny mieszkania). Sprawdź, czy taka opłata będzie zwrotna, czy bezzwrotna. Domagaj się uwzględnienia w umowie zapisu, który pozwoli odzyskać opłatę za rezerwację z ważnych przyczyn – np. choroby, utraty pracy czy odmowy kredytu przez bank.

Opłata rezerwacyjna może przybrać postać zadatku lub zaliczki. Pamiętaj, że zaliczka zawsze jest zwrotna. Zadatek może natomiast przepaść, jeśli odstąpisz od umowy, lecz pozwala odzyskać wpłatę w podwójnej wysokości, gdyby wycofał się deweloper.

Zadatek a zaliczka – czym się różnią i co podlega zwrotowi? Sprawdź

5. Niekorzystne klauzule

Upewnij się, że umowa rezerwacyjna nie zawiera żadnych niekorzystnych dla ciebie zapisów. Mogą one dotyczyć m.in.:

• kar umownych – w razie nieuzasadnionego rozwiązania umowy rezerwacyjnej lub odmowy zawarcia umowy deweloperskiej,
• odstępnego – klauzula ta pozwala na zerwanie umowy w każdym czasie, jednak wiąże się to z obowiązkiem zapłaty wskazanej w umowie kwoty,
• możliwości nadmiernych zmian w prospekcie,
• dopuszczalnych zmian terminu realizacji inwestycji.

6. Zgodność umowy z prospektem informacyjnym

Sprawdź, czy zobowiązania wynikające z umowy rezerwacyjnej są zgodne z zapisami prospektu informacyjnego. Zwróć uwagę zwłaszcza na stan prawny nieruchomości – czy ma uregulowaną księgę wieczystą i jest wolna od roszczeń osób trzecich oraz hipotek.

Prospekt informacyjny – czym jest i do czego służy? Sprawdź

Czy można odstąpić od umowy rezerwacyjnej?

Tak, w każdej chwili możesz wypowiedzieć umowę rezerwacyjną i zrezygnować z zakupu mieszkania. Pamiętaj jednak o skutkach odstąpienia, jakie wynikają z treści umowy. Najczęściej jedyną negatywną konsekwencją będzie utrata wpłaconej opłaty rezerwacyjnej.

Umowa rezerwacyjna – podsumowanie

Pamiętaj, aby nie podpisywać pospiesznie umowy rezerwacyjnej – dokładnie przeczytaj wszystkie zapisy takiego dokumentu. Ewentualne wątpliwości skonsultuj z prawnikiem lub ekspertami portalu RynekPierwotny.pl. Dzięki temu bezpiecznie zarezerwujesz mieszkanie i przygotujesz się na przyszły zakup.

Pomożemy ci kupić mieszkanie Porozmawiaj z konsultantem