Program Mieszkanie Plus w stolicy

520 mieszkań w ramach komercyjnej części programu Mieszkanie Plus ma powstać w Warszawie na niespełna 2 hektarowej działce w rejonie ulic Ratuszowej, Jagiellońskiej i Borowskiego na warszawskiej Pradze - Północ. Budowa zacznie się na przełomie 2021 i 2022 roku.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• na czym polega program Mieszkanie Plus
• ile mieszkań powstanie w Warszawie w ramach tego programu 
• jakie są założenia programu Mieszkanie na Start

Teren, na którym wyrosną mieszkania do wynajęcia od państwa, spółka PFR Nieruchomości nabyła od Poczty Polskiej. Docelowo powstaną tam trzy pięcio- i siedmiokondygnacyjne budynki. Osiedle projektuje pracownia BE DDJM, która zwyciężyła konkurs urbanistyczno- architektoniczny zorganizowany przez spółkę PFR Nieruchomości. Nowe budynki z mieszkaniami plus będą nawiązywać kształtem do  istniejącej zabudowy, zwłaszcza do wpisanego do rejestru zabytków osiedla Praga II. Prawdopodobnie pod koniec tego roku inwestycja uzyska pozwolenie na budowę.

Praga-Północ nie taka niestraszna 

Nowe mieszkania powstaną na Pradze-Północ, w dzielnicy Warszawy cieszącej się jeszcze kilkanaście lat temu nieciekawą opinią i uznawaną za miejsce nieatrakcyjne i niebezpieczne. Teraz jednak bardzo wiele zmieniło się w tym zakresie. Dzięki nowym projektom mieszkaniowym i biurowym oraz rewitalizacjom dzielnica znacznie poprawiła swoje oblicze. Na wzrost popularności tej części miasta, a tym samym wzrost cen nieruchomości przełożył się też uruchomienie na Pradze-Północ przystanków drugiej linii metra. Dzięki temu ta do niedawna pozostająca na uboczu część miasta (mimo niewielkiego dystansu do centrum) teraz jest lepiej skomunikowana z samym sercem stolicy.

Nowe mieszkania Plus powstaną w dogodnej lokalizacji - po sąsiedzku z Parkiem Praskim i ogrodem zoologicznym. W okolicy nie brakuje też placówek handlowych. Dodatkową zaletą lokalizacji jest dobre skomunikowanie. Około 150 metrów od inwestycji zlokalizowany jest przystanek tramwajowy.  Z kolei do przystanków autobusowych jest ok. 100-250 metrów. W odległości 600 metrów znajduje się stacja linii metra i stacja kolejowa Warszawa-Wileńska.

Nowoczesna technologia

Osiedle przy ul. Ratuszowej będzie pierwszą inwestycją PFR Nieruchomości projektowaną w technologii BIM – Building Information Modeling. Opiera się ona na elektronicznym zapisie danych o obiekcie budowlanym w trójwymiarowym wirtualnym modelu. Dane utworzone w fazie projektowania są potem wykorzystywane w trakcie budowy i użytkowania budynku.

Trójwymiarowy model osiedla daje możliwość śledzenia prac projektowych na bieżąco, jednocześnie pozwala uniknąć błędów w dokumentacji. Zmiany wprowadzane w projekcie są nanoszone bezpośrednio w modelu i automatycznie odzwierciedlane w dokumentacji projektowej 2D, a także w zestawieniach.

BiM pozwala również kontaktować się bezpośrednio w trakcie prac projektowych z inwestorem, który widzi postęp prac. Wreszcie projekt w wersji BIM może być wykorzystywany już do późniejszego zarządzania gotowym budynkiem i tak będzie w tym przypadku - model 3D posłuży jako baza danych do wykorzystywana do zarządzania budynkami osiedla.

Mieszkanie Plus

Mieszkanie Plus jest częścią Narodowego Programu Mieszkaniowego. Program ma na celu zwiększenie dostępności mieszkań dla obywateli. Aktualnie Polska plasuje się w ogonie państw unijnych w tym zakresie.  Według założeń rządu do 2030 r. liczba mieszkań przypadająca na 1 tys. mieszkańców powinna osiągnąć średnią Unii Europejskiej, a więc 435 mieszkań na 1000 osób. Obecnie w naszym kraju na 1000 mieszkańców przypada około 386 mieszkań.

Program Mieszkanie Plus dzieli się na wariant komercyjny oraz społeczny. Ten pierwszy - a więc budowy mieszkań pod wynajem komercyjny, realizowany jest przez PFR Nieruchomości. Drugi, budownictwa społecznego polega na dotowaniu inwestycji samorządowych w mieszkania komunalne, lokatorskie, czynszowe - m.in. TBS, mieszkania socjalne w gminach itp. Tą częścią programu zajmuje się Bank Gospodarstwa Krajowego.

Komercyjna odnoga programu skierowana jest do osób, które z różnych przyczyn nie mogą sobie pozwolić na kupno mieszkania na kredyt, nie mają wystarczającego wkładu własnego, jednak równocześnie muszą być to osoby, które spełniają warunki finansowe, by pokrywać comiesięczny czynsz najmu. Dlatego przed podpisaniem umowy najmu instytucjonalnego badana jest sytuacja finansowa potencjalnego najemcy, tak zwana zdolność czynszowa. Ponadto przyszły lokator płaci kaucję w wysokości 3 lub 6-miesięcznego czynszu. Przyszłych najemców sprawdza się też w BIG InfoMonitorze pod kątem terminowości spłat ewentualnych, zaciągniętych przez nich kredytów.

Czynsze najmu Mieszkań Plus nie są małe. Przykładowo: w Katowicach najemcy mieszkań ukończonej już inwestycji Nowy Nikiszowiec zapłacą średnio 24 zł/mkw. czynszu oraz opłaty eksploatacyjne w wysokości 5,5 zł/mkw. Do tego dochodzą indywidualne rachunki za media. W wariancie dojścia do własności czynsze dodatkowo są wyższe.

Mieszkanie na Start 

Potencjalni najemcy - w zależności od sytuacji życiowej - mogą jednak liczyć na wsparcie gminy czy też skorzystanie z programu państwowego Mieszkanie na Start. Gminy, w których powstają mieszkania plus realizują własną politykę przyznawania takich lokali. Zazwyczaj pierwszeństwo mają rodziny z dziećmi i osoby starsze.

Z kolei program Mieszkanie na Start pozwala uzyskać państwowe dopłaty do czynszu najmu na okres do 15 lat. Wysokość dopłat uzależniona jest od punktacji, w której bierze się pod uwagę takie kryteria jak: dochód, gminę, wielkość mieszkania i wielkość rodziny. Osoby ubiegające się o dopłatę muszą mieć pracę i nie mieć tytułu prawnego do żadnego innego mieszkania. Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego nie może przekraczać 100 proc. przeciętnego wynagrodzenia, zwiększonego o dodatkowe 40 punktów procentowych na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym.

Wniosek o dopłatę należy złożyć w gminie, w której wynajmuje się mieszkanie. Warunkiem skorzystania z dopłat w danej gminie jest jednak podpisanie przez nią umowy z BGK. Listę gmin, które to zrobiły znajdziemy na stronach Banku Gospodarstwa Krajowego.

Po złożeniu wniosku o dopłatę, gmina sprawdzi, czy najemca spełnia warunki do przyznania dopłat, a następnie, w zależności od wyniku weryfikacji, wydaje decyzję administracyjną o przyznaniu lub nieprzyznaniu prawa do dopłat. Terminy przyjmowania wniosków i wydawania decyzji również są ustalane przez samorządy.