Towarzystwa Budownictwa Społecznego - zasady

Redakcja
Redakcja

Data publikacji: 01.06.2021,

Data aktualizacji: 08.07.2021

Średnia ocen 4/5 na podstawie 285 głosów
Mieszkanie od TBS – warto?
Towarzystwa Budownictwa Społecznego to świetne rozwiązanie dla osób, które nie posiadają wystarczających funduszy na zakup własnego M. Co warto wiedzieć o TBS? Sprawdź.

Rynek mieszkaniowy w Polsce jest bardzo zróżnicowany i ulega ciągłym przemianom. Wzrost cen nieruchomości przyczynia się do tego, że mniej zamożne osoby poszukują alternatywnego rozwiązania dla zakupu wymarzonego M na własność.

Jednym z nich są TBS-y, czyli mieszkania od Towarzystwa Budownictwa Społecznego utworzonego na podstawie ustawy z dnia 26 października 1995 r. Podpowiadamy, na jakich zasadach opiera się działalność gminnych spółek.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • kto może zamieszkać w TBS-ach
  • ile wynosi czynsz w tego rodzaju mieszkaniach
  • czy wykup mieszkania od TBS jest możliwy

Co to jest TBS? 

To propozycja dla osób niezamożnych bądź średniozamożnych, których nie stać na zakup własnych "czterech kątów". Celem TBS-ów jest budowa mieszkań wykończonych pod klucz i przeznaczonych na najem długoterminowy. Do zadań państwowych lub prywatnych spółek należy także modernizacja oraz administrowanie budynkami. Najemcami lokali od TBS-ów są zazwyczaj osoby, które mają zbyt wysokie dochody, by starać się o lokal komunalny. Jednocześnie nie posiadają zdolności kredytowej lub po prostu nie chcą pożyczać pieniędzy w banku.

Warto wspomnieć, że osoby zamieszkujące mieszkania od TBS-u nie mają do niego żadnego tytułu prawnego – tylko umowę najmu. Z reguły nie posiadają prawa do podnajmowania czy dzierżawy. Taki lokal może być przeznaczony wyłącznie na własne cele mieszkaniowe. Wciąż rosnące ceny nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym sprawiają, że wzrasta zainteresowanie mieszkaniami od Towarzystwa Budownictwa Społecznego sp. z o.o. w wielu polskich miastach.

Mieszkanie od TBS

Partycypacja TBS - na czym polega?

Podstawowym kosztem, jaki musi ponieść przyszły lokator, jest jego wkład w koszty budowy lokalu. Kwota tzw. partycypacji zależy w głównej mierze od wartości odtworzeniowej mieszkania, która została określona w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów. Można ją obliczyć w pewien sposób. Wystarczy pomnożyć wartość odtworzeniową przez metraż i 30 procent. Po zakończeniu wynajmu wpłacony wkład jest zwracany oraz podlega waloryzacji.

Osoba fizyczna lub prawna zawiera umowę najmu z TBS sp. jeszcze przed realizacją inwestycji. Często musi się także liczyć z koniecznością wpłacenia kaucji zabezpieczającej, w wysokości maksymalnie 12-krotnego miesięcznego czynszu. Nieruchomości z TBS-u mogą zmieniać swoich najemców. Choć odkupienie lokalu mieszkalnego od obecnego użytkownika jest niemożliwe, warto porozumieć się z zarządem spółki z o.o. i uzyskać zgodę na dokonanie tzw. cesji. Nowy nabywca musi jednak spełniać wymogi formalne, które umożliwiają korzystanie z takich nieruchomości.

Czynsz TBS - ile wynosi i co wchodzi w jego skład?

Z reguły koszty budowy są niskie, ponieważ inwestorzy mają dostęp do tanich kredytów z Banku Gospodarstwa Krajowego. Kolejne oszczędności generuje także wkład gmin posiadających część udziałów w TBS-ach. To przekłada się na wysokość czynszu, regulowanego przez zapisy art. 28 ust. z dnia 26 października 1955 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Nie powinien on wynosić więcej niż 5 procent wartości odtworzeniowej nieruchomości. W jego skład wchodzą zazwyczaj opłaty administracyjne, tzw. fundusz remontowy, koszty utrzymania i eksploatacji budynku.

Wynajem mieszkań w TBS - zasady

Jakie warunki powinien spełnić przyszły najemca? Do zawarcia umowy z TBS-em kwalifikują się osoby fizyczne, które zamieszkują w danej gminie oraz nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości. Istotne znaczenie mają kryteria dochodowe. Wymagania stawiane przez TBS-y powiązane są z wysokością przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w danym województwie. Kto może skorzystać z oferty? Progi dochodowe wynoszą 1,3 ostatnio ogłoszonego przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w danym województwie. W przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego, istnieje możliwość przekroczenia tej kwoty o 20 proc. lub 80 procent dla dwóch osób.

Towarzystwa Budownictwa Społecznego

Wykup mieszkania TBS – czy jest możliwy?

Obecnie trwają pracę nad nowelizacją ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Pracuje nad nią Ministerstwo Infrastruktury. Wykup nieruchomości na własność będzie możliwy, ale pod pewnymi warunkami. Z takiej opcji skorzystają osoby, które uiściły opłatę partycypacyjną oraz spłacą kredyt zaciągnięty na budowę takiego lokalu. Prawdopodobnie będzie można wykupić nieruchomość wcześniej niż przed upływem 10 lat od jej zasiedlenia.

Ile osób skorzystało z oferty Towarzystwa? 

Z pewnych względów nie każdy może sobie pozwolić na kupno własnego mieszkania. Jednocześnie należy wziąć pod uwagę, że wielu obywateli jest wykluczonych z systemu TBS-u przez zbyt wysokie zarobki. Aby wziąć udział w programie, trzeba przede wszystkim zmieścić się w określonej granicy dochodowej. Towarzystwa działają w naszym kraju od 20 lat, a w tym czasie powstało ponad 100 tys. nieruchomości na wynajem. Według danych statystycznych GUS, w latach 2015-2019 TBS-y oddały łącznie do użytkowania ponad 8 tys. nieruchomości.

Subskrybuj RynekPierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:
OCEŃ ARTYKUŁ:
Dodaj komentarz

    Artykuły powiązane:

    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: