Mieszkania loft: co to znaczy i jak znaleźć loftowe mieszkanie na sprzedaż?

Wielkie przestrzenie, pełne surowości i elementów industrialnych, szkła i stali, niebanalnych ozdobników, z ogromnymi oknami, filarami i wyjątkowym charakterem, czyli po prostu lofty, od blisko 60 lat urzekają ludzi na całym świecie. Mieszkania urządzone w dawnych pomieszczeniach fabrycznych wyróżnia oryginalność aranżacji i lokalizacji. Rynek loftów rozwija się także w Polsce, zarówno w segmencie nieruchomości mieszkaniowych, jak i komercyjnych. Gdzie i za ile można kupić mieszkanie w tzw. lofcie? 

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• czym są mieszkania w stylu loftowym,
• ile trzeba zapłacić za apartament typu loft,
• gdzie znajdziemy takie nieruchomości.

Czym jest loft?

Na początek, zanim odpowiemy na powyższe pytania, konieczne będzie nakreślenie krótkiego rysu historycznego. Lofty to obiekty mieszkalne zaaranżowane w budynkach pofabrycznych. Ojczyzna loftów, a więc mieszkań urządzonych w dawnych pomieszczeniach przemysłowych, znajduje się za Oceanem Atlantyckim, w Stanach Zjednoczonych. Tam – konkretnie w Nowym Jorku, zapoczątkowano trend adaptacji opuszczonych obiektów fabrycznych do funkcji mieszkaniowej. Na początku epoki loftów wynikał on z konieczności. Ubodzy artyści szukali tanich pracowni, które jednocześnie byłyby ich domem. Tak powstały pierwsze lofty. Nie kojarzyły się one wówczas z luksusem, jak obecnie postrzega się je w Polsce, a raczej z nieco spartańskimi warunkami, „wolnością”, „artystycznym nieładem”, dużą przestrzenią i klimatem a ’la squat – czyli komuna mieszkańców. Tak narodził się styl loftowy.

Dziś lofty to nie tylko konkretne nieruchomości, a wyraźnie określona i ugruntowana stylistyka, trend w designie realizowany na całym świecie.

Mieszkanie w stylu loft - wyjątkowy apartament

Cechą charakterystyczną loftów są bardzo wysokie sufity (minimum 4 metry). Z tego powodu często spotykanym rozwiązaniem jest antresola. Do tego dochodzą duże okna, wielkie przeszklenia, metalowe schody, duża liczba metalowych i żeliwnych dodatków. Nierzadko loft ma charakter open space'u – to duża otwarta przestrzeń łącząca hol i salon. Lofty są obiektami wyposażonymi często w różnego rodzaju wyjścia, tarasy na dachu oraz fabryczne oświetlenie. Zgodnie z definicją, lofty są mieszkaniami w zaadaptowanych budynkach pofabrycznych – stąd niepowtarzalny charakter tych nieruchomości i pewna, ale kontrolowana, surowość wnętrz. 

Czeka Cię wykończenie mieszkania loftu? Zobacz oferty - stawki od 1200 zł/m2

W praktyce, ponieważ przemysłowy styl architektoniczny i cechy mieszkań typu loft tak bardzo przypadły do gustów klientom, wielu deweloperów zaczęło cenić elementy stylu przemysłowego i dziś nie tylko adaptuje na cele mieszkaniowe dawne fabryki, ale też buduje tego typu nieruchomości od zera. Tzw. soft lofty są to nowe mieszkania budowane od podstaw w nowych budynkach, jedynie stylizowanych na poprzemysłowe.

Mieszkania loft made in Poland

Lofty w Polsce mają zaledwie kilkanaście lat. Za pierwszą inwestycję tego typu uznaje się Lofty Scheiblera w Łodzi, czyli ukończony w 2010 roku kompleks mieszkań w obiektach zabytkowej przędzalni z XIX wieku.

Dziś projektów loftowych na mapie Polski jest znacznie więcej. Trzeba zresztą przyznać, że w naszym kraju są warunki do rozwoju tego typu budownictwa. Nie brak bowiem nieruchomości poprzemysłowych, które nadają się do zaadaptowania. Po smutnym okresie PRL i latach 90' wczesnego, drapieżnego kapitalizmu, pozostały w naszych miastach całe połacie zabudowy po dawnych fabrykach, ale nie tylko.

Lofty można rozumieć bowiem bardziej szeroko – jako nieruchomości mieszkaniowe w obiektach różnego przeznaczenia – np. dawnych browarach, spichlerzach, piekarniach, ale też szpitalach, budynkach kolejowych, portowych, wojskowych itd.

Inwestorzy – zwłaszcza w warunkach hossy na rynku – chętnie sięgają po takie powierzchnie, m.in. dlatego, że dają one często dostęp do bardzo dobrych terenów inwestycyjnych, świetnie zlokalizowanych.

Przykłady można mnożyć – choćby Browary Wrocławskie – inwestycja mieszkaniowa w kompleksie zabytkowego Browaru Piastowskiego we Wrocławiu, czy Bulwar Staromiejski – kompleks mieszkaniowo- biurowo-usługowy w budynkach dawnego szpitala im. Babińskiego. W Krakowie można wymienić choćby Lofty w Młynie na Zabłociu, w Warszawie w dawnej wytwórni wódek Koneser na Pradze. Przykładów adaptacji dawnych powierzchni zabytkowych jest znacznie więcej.

Czy wszystkie one zasługują na miano loftów, to już inne pytanie – w każdym razie trend adaptacyjny ma się nad Wisłą bardzo dobrze, także dlatego, że sięgają po niego również inwestorzy z segmentu nieruchomości komercyjnych. W dawnych fabrycznych murach dobrze „czują się” m.in. biura czy hotele.

Jak urządzić salon w stylu loft? Sprawdź

Loft – ile za m2 mieszkania w stylu loftowym

Lofty uznaje się obecnie za budownictwo prestiżowe. Mieszkania loftowe to nieruchomości z wyższej półki, najczęściej o wyraźnie podwyższonych cenach w stosunku do stawek średnich. Z czego to wynika? Przede wszystkim z wyjątkowości takich nieruchomości, wysokich kosztów inwestycyjnych, które musi ponieść deweloper, niepowtarzalnego charakteru, ale często także również z dobrych lokalizacji (w epoce przemysłowej fabryki powstawały blisko śródmiejskiej zabudowy), wysokiej jakości wykończenia itp. 

Lofty w Warszawie: ceny i lokalizacje

Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że średnie ceny mieszkań w stolicy naszego kraju przekraczają już 17500 zł/mkw. Oczywiście na stawki średnie wpływ ma oferta z całego miasta i wszystkich segmentów, w tym z segmentu Premium z centralnych lokalizacji. Im dalej od ścisłego centrum, tym jest taniej.

Za lofty na warszawskiej Białołęce, w projekcie Aroma Park Lofty, zlokalizowanym w kompleksie po dawnej gorzelni Henryka Bienenthala, należy zapłacić od 12 538 do 19 650 zł/ mkw. Na kompleks mieszkalny składają się m.in. budynek zrewitalizowanej fabryki, magazynu i willi oraz nowa część nawiązująca wykończeniem do stylu loftowego. Obiekt ma garaż podziemny. 

Aroma Park Lofty, YIT Development Sp. z o.o., mat. dewelopera

Zobacz inwestycję Aroma Park Lofty

Lofty w Krakowie: ceny i lokalizacje

W Krakowie inwestycję nawiązującą stylem do dawnej zabudowy przemysłowej realizuje firma Atal. Chodzi o projekt Stara Cegielnia, który powstaje na Wzgórzach Krzesławickich, w miejscu dawnego zakładu produkującego cegły. Stąd też zastosowano cegłę, klinkier, beton i szkło jako elementy elewacji nawiązujące do przemysłowej przeszłości. Ceny mieszkań w tym projekcie wynoszą od 10 140 do 10 900 zł/mkw.

Inwestycja Faktoria Młyn na Bieńczycach powstaje w miejscu funkcjonowania dawnego młyna wodnego z XIX wieku. Architektura projektu w loftowym stylu nawiązuje do infrastrukturalnej przeszłości. Ceny metra kwadratowego w tej inwestycji o podwyższonym standardzie wynoszą od 13 488 do 17 234 zł. Za 2-pokojowe mieszkanie, o metrażu od 47 mkw. należy zapłacić od 683 tys. zł. Największe, 5-pokojowe nieruchomości (powyżej 140 mkw.) kosztują blisko 2,5 mln zł. 

Zobacz inwestycję Faktoria Młyn

Lofty w Gdańsku: ceny i lokalizacje

Gdańsk należy do najdroższych rynków mieszkaniowych w Polsce. Z danych BIG DATA portalu RynekPierwotny.pl wynika, że średnia cenowa dla całego Trójmiasta wynosi ponad 15 tys. zł. 

Ile zapłacimy za luksusowy loft? Nieruchomości w stylu glamour, nawiązujące do dawnej zabudowy przemysłowej oferuje projekt Żurawie, realizowany w prestiżowym miejscu, w sąsiedztwie Europejskiego Centrum Solidarności i Starego Miasta, nieopodal historycznej bramy Stoczni Gdańskiej. 

Za mieszkania w tej inwestycji należy zapłacić od 12 735 do 18 580 zł.  Za najdroższe i największe, 92-metrowe mieszkania w tym kompleksie zapłacimy ponad 1,7 mln zł. 

Żurawie, YIT Development Sp. z o.o., mat. dewelopera 

Zobacz inwestycję Żurawie

Inną inwestycją o loftowym charakterze jest Garnizon, projekt realizowanym w gdańskim Wrzeszczu. Ile kosztuje loft w tej centralnej lokalizacji? Ceny dla wspominanej inwestycji wynoszą od 18 183 do 20 435 zł/mkw.

Lofty w Poznaniu: ceny i lokalizacje

Nowe mieszkania znajdujące się w wielkopolskiej stolicy kosztują obecnie średnio 13175 zł/mkw. (dane BIG DATA RynekPierwotny.pl). Ceny loftów i mieszkań nawiązujących do stylu loftowego uzależnione są od położenia i standardu. Bardzo prestiżowe, a więc bardzo drogie są oczywiście inwestycje w zabytkowym centrum, takie jak np. Saint Martin Residences, realizowane przy ul. Podgórnej na Starym Mieście, na terenie dawnych ogrodów willi Hipolita Cegielskiego.

Zobacz inwestycję Saint Martin Residences

Z kolei projekt Goplana na poznańskich Jeżycach – jak sama nazwa mówi – powstał na terenie dawnej fabryki czekolady. Mieszkanie w budynku o tak "słodkiej" historii nie jest jednak tanie. Ceny – w zależności od metrażu – wynoszą od 370 920 do 2 120 248 zł za największe, 130-metrowe nieruchomości. 

Zobacz inwestycję Goplana

Lofty w Łodzi: ceny i  lokalizacje

Łódź stanowi swoistą "kolebkę" polskich loftów. To tu, w dawnej, zabytkowej pofabrycznej zabudowie zrealizowano pierwsze polskie lofty. Budynek z 2010 roku w kompleksie dawnej Fabryki Scheiblera był pionierską realizacją tego typu. 

Obecnie w Łodzi realizowany jest m.in. Folwark Scheiblera z mieszkaniami o metrażach od 26 do 134 m²n i cenami w wysokości od 12 500 do 18 900 zł/mkw.

Folwark Scheiblera, Vision Development, mat. dewelopera

Zobacz inwestycję Folwar Scheiblera

Lofty we Wrocławiu: ceny i lokalizacje

Za nowe nieruchomości mieszkaniowe w stolicy Dolnego Śląska płaci się obecnie średnio 13 554 zł/mkw.  Takie dane dostarcza BIG DATA RynekPierwotny.pl. Stawki z ogłoszeń o mieszkania na sprzedaż typu loft bądź soft lotf są zazwyczaj podwyższone w stosunku do cen średnich.

Na Kępie Mieszczańskiej – obszarze miasta położonym blisko ścisłego centrum, który jeszcze kilkanaście lat temu był terenem wojskowym i częściowo przemysłowym, obecnie powstaje wiele, nawiązujących do przeszłości inwestycji mieszkaniowych, m.in. Kępa Park przy ul. Dmowskiego 21. Za mieszkanie w tym projekcie należy zapłacić od 14,5 tys. zł/mkw. w górę. 

Zobacz inwestycję Kępa Park

Mieszkanie loft: podsumowanie

Wydaje się, że jest pogoda dla loftów w naszym kraju. Rewitalizacje najróżniejszych typów nieruchomości – kamienic, budynków poprzemysłowych, infrastrukturalnych, ale także dawnych szpitali, szkół, obiektów wojskowych itp. stanowią coraz silniejszą odnogę branży deweloperskiej. Nic dziwnego – lofty cechuje najczęściej niebanalna architektura, wyjątkowy klimat i często dobra lokalizacja. Takie mieszkania mają duży potencjał inwestycyjny, ale też zazwyczaj wyraźnie podwyższone ceny. 

Inwestor, który decyduje się na zakup mieszkania typu loft, powinien przede wszystkim dokładnie zapoznać się z jego parametrami i standardem wykończenia. Należy pamiętać, że słowo loft bywa nadużywane w celach marketingowych. Nie każde mieszkanie z elewacją z czerwonej cegły, z metalowymi wykończeniami itp. zasługuje na miano loftu. Dlatego do oferty deweloperskiej w tym segmencie należy podchodzić spokojnie i przede wszystkim z wiedzą, czym charakteryzują się prawdziwe lofty (tzw. hard lofty), a czym różnią się od niego oferty jedynie wystylizowane na lofty.

Te ostatnie, choć oczywiście mogą być ciekawe, równocześnie jednak nie powinny być wyceniane tak wysoko, jak autentyczne lofty, a więc nieruchomości w zaadoptowanych budynkach poprzemysłowych. Po drugie: należy pamiętać, że niebanalne mieszkania, o nietypowych parametrach i rozkładzie wiążą się z dodatkowymi kosztami. Trzeba je choćby umeblować sprzętem na wymiar. Inaczej będą też wyglądały koszty związane choćby z serwisowaniem instalacji, sprzątaniem, opłatami itp. 

Jednak, lofty to z całą pewnością wart zainteresowania wycinek oferty deweloperskiej, który pozwala na zakup perspektywicznej i niebanalnej nieruchomości.