Najlepsze miejscowości do zamieszkania pod Warszawą!

Szukasz mieszkania w stolicy, ale bardziej od wielkomiejskiego zgiełku, cenisz sobie ciszę i spokój? Jeśli tak, sprawdź, które miasta spełnią Twoje oczekiwania.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• które podwarszawskie miejscowości cieszą się dużym powodzeniem
• ile czasu trzeba poświęcić na dostanie się do centrum stolicy
• gdzie i dlaczego najlepiej mieszkać blisko Warszawy
• czy warto przeprowadzić się do mieszkania w podwarszawskiej miejscowości

Gdzie kupić mieszkanie w Warszawie? Dowiedz się więcej

Popularne miejscowości pod Warszawą

Jeśli chodzi o mieszkania na sprzedaż, Warszawa bije wszelkie rekordy cenowe. Dlatego też duża część szczególnie młodszych nabywców decyduje się na nieruchomości tuż w okolicach stolicy. Mieszkanie w Piasecznie, Markach czy może w Ząbkach? Każde z tych miejsc będzie dobrym wyborem dla osób szukających domu marzeń za miastem, ale możliwości jest więcej. Przygotowaliśmy listę popularnych miejscowości z wybranymi udogodnieniami i informacjami związanymi z ich położeniem.

Czas dojazdu z danego miasta dotyczy centrum Warszawy, podobnie jak odległość mierzona w linii prostej.

Zobacz nowe mieszkania na sprzedaż w Markach

Marki

Jedną z zalet Marek jest obwodnica. Część drogi ekspresowej S8 prowadzi do Radzymina. W Markach znajduje się park miejski, rezerwat przyrody Horowe Bagno i Jezioro Czarne oraz liczne kluby sportowe.

Odległość: około 11 km

Czas dojazdu do centrum: 25–30 minut, transportem publicznym 70 minut

Najbliżej do dzielnic: Targówek, Białołęka

Wołomin

W Wołominie jest park oraz funkcjonuje Ośrodek Sportu i Rekreacji Huragan i park linowy Amazing Park.

Odległość: około 20 km

Czas dojazdu do centrum: 45–50 minut, transportem publicznym 75–85 minut

Najbliżej do dzielnic: Rembertów, Targówek

Zielonka

W Zielonce jest bardzo dużo zielni, w tym Rezerwat Mosty Kalińskie, część rezerwatu Bagno Jacka i stawy. Mieszkańcy Zielonek mają do dyspozycji sporo ścieżek rowerowych. Niedaleko, bo w pobliżu Marek znajduje się Jezioro Czarne.

Odległość: około 13 km

Czas dojazdu do centrum: ponad 25 minut, transportem publicznym 40–55 minut

Najbliżej do dzielnic: Rembertów, Wesoła, Targówek

Ząbki

W Ząbkach działają ośrodki sportowe, w tym Miejskie Centrum Sportu i Miejski Ośrodek Sportu i Rekreacji. W ciągu 30 minut można dostać się samochodem do Jeziora Zegrzyńskiego. Przez Ząbki biegnie droga S8.

Odległość: około 10 km

Czas dojazdu do centrum: 20–25 minut, transportem publicznym około 50 minut

Najbliżej do dzielnic: Targówek, Rembertów

Łomianki

W Łomiankach znajduje się Integracyjne Centrum Dydaktyczno-Sportowe, a niedaleko Kampinoski Park Narodowy. Drogą S7 w niecałe 20 minut można dostać się do lotniska Warszawa-Modlin.

Odległość: około 14 km

Czas dojazdu do centrum: około 30 minut, transportem publicznym 50–55 minut

Najbliżej do dzielnic: Bielany, Białołęka

Piaseczno

W Piasecznie jest park miejski z placami zabaw, stawy żabienieckie, Górki Szymona (park z dziką przyrodą). Mieszkańcy mają blisko do Lasu Kabackiego na Ursynowie i Chojnowskiego Parku Krajobrazowego. Na trasie S79 z Piaseczna do Warszawy znajduje się lotnisko Chopina.

Odległość: około 17 km

Czas dojazdu do centrum: około 50 minut, transportem publicznym 40–60 minut

Najbliżej do dzielnic: Ursynów

Zobacz nowe mieszkania i domy na sprzedaż w Piasecznie

Pruszków

W Pruszkowie jest miejska kryta pływalnia KAPRY, Park Kultury i Wypoczynku Mazowsze (park miejski), park Potulickich i hala widowiskowa Arena Pruszków, a w pobliżu stawy pęcickie. Pruszków znajduje się przy autostradzie A2, a także w pobliżu stacji P&R Ursus Niedźwiadek.

Odległość: około 16 km

Czas dojazdu do centrum: 40–50 minut, transportem publicznym 30 minut

Najbliżej do dzielnic: Ursus

Zobacz nowe mieszkania na sprzedaż w Pruszkowie

Grodzisk Mazowiecki

Na terenie Grodziska Mazowieckiego jest park im. Skarbków, tereny rekreacyjne Stawy Goliana, Pływalnia Miejska "Wodnik 2000", a w 20 minut można dojechać do Lasu Młochowskiego.

Odległość: około 30 km

Czas dojazdu do centrum: 40 minut, transportem publicznym 35–45 minut

Najbliżej do dzielnic: Ursus

Legionowo

Z Legionowa w ciągu 20 minut można dostać się samochodem nad Jezioro Zegrzyńskie i na plażę w Wieliszewie.

Odległość: około 20 km

Czas dojazdu do centrum: samochodem około 40 minut, transportem publicznym 30–50 minut

Najbliżej do dzielnic: Białołęka

Zobacz nowe mieszkania na sprzedaż w Grodzisku Mazowieckim

Nadarzyn

W pobliżu Nadarzyna jest las Młochowski, park w Młochowie, a w ciągu około 20 minut można dojechać do lotniska Chopina. Na trasie dojazdu do centrum znajduje się stacja P&R (Aleja Krakowska, dzielnica Włochy).

Odległość: około 20 km

Czas dojazdu do centrum: około 30 minut, transportem publicznym około 70 minut

Najbliżej do dzielnic: Ursus, Włochy

Konstancin-Jeziorna

W Konstancinie-Jeziornie jest uzdrowisko i sporo zielonych terenów, w tym Park Zdrojowy im. hrabiego Witolda Skórzewskiego, Chojnowski Park Krajobrazowy i ogród botaniczny w Powsinie, a niedaleko Las Kabacki.

Odległość: około 20 km

Czas dojazdu do centrum: 30–35 minut, transportem publicznym ponad 60 minut

Najbliżej do dzielnic: Ursynów, Wilanów

Piastów

Czas dojazdu z Piastowa do Pruszkowa zajmuje mniej niż 10 minut. Na trasie (przy ul. Orląt Lwowskich 45) znajduje się stacja P&R Ursus-Niedźwiadek.

Odległość: około 10 km

Czas dojazdu do centrum: około 30 minut, komunikacją 30–50 minut

Najbliżej do dzielnic: Ursus, Włochy

Józefów

Mieszkańcy Józefowa mają do dyspozycji park linowy w Holiday Inn Józefów, Integracyjne Centrum Sportu i Rekreacji, rezerwaty przyrody: Wyspy Zawadowskie i Wyspy Świderskie. W pobliżu jest Południowa Obwodnica Warszawy.

Odległość: około 20 km

Czas dojazdu do centrum: około 40 minut samochodem i komunikacją publiczną

Najbliżej do dzielnic: Wawer, Wilanów

Mińsk Mazowiecki

W Mińsku Mazowieckim są liczne obiekty sportowe, w tym Aquapark Miejski z lodowiskiem, park z boiskami i Stadion Miejski.

Odległość: około 40 km

Czas dojazdu do centrum: samochodem około 50 minut, komunikacją publiczną 30–50 minut

Najbliżej do dzielnic: Rembertów, Wesoła

Nowy Dwór Mazowiecki

W Nowym Dworze Mazowieckim jest park miejski. Miejscowość znajduje się w pobliżu portu lotniczego Warszawa-Modlin. Bliskość lotniska powoduje, że miasto jest atrakcyjne dla inwestorów.

• Odległość: około 30 km
• Czas dojazdu do centrum: 45–50 minut, komunikacją około 50 minut
• Najbliżej do dzielnic: Bielany, Białołęka

Jak dojechać do Warszawy?

Jeśli zdecydujesz się zamieszkać w jednej z wymienionych miejscowości i preferujesz transport publiczny, to do stolicy dostaniesz się samochodem oraz:

• Warszawską Koleją Dojazdową (WKD)
• Kolejami Mazowieckimi (KM)
• Szybką Koleją Miejską (SKM)
• transportem obsługiwanym przez ZTM w Warszawie

Warszawska Kolej Dojazdowa

WKD kursuje przez Pruszków i Grodzisk Mazowiecki. W Pruszkowie jest przystanek, a w Grodzisku stacja i 3 przystanki.

Koleje Mazowieckie

KM dojedziesz do Warszawy z miejscowości takich, jak:

• Ząbki
• Zielonka
• Piaseczno
• Wołomin
• Mińsk Mazowiecki
• Legionowo
• Grodzisk Mazowiecki
• Nowy Dwór Mazowiecki

Koleje Mazowieckie mają trzy strefy biletowe, które wpływają na cenę biletu:

• I strefa biletowa: Ząbki
• II strefa biletowa: Legionowo, Wołomin, Zielonka, Pruszków i Piaseczno
• III strefa biletowa: Nowy Dwór Mazowiecki, Grodzisk Mazowiecki i Mińsk Mazowiecki

Oferta mieszkaniowa w Wołominie i Zielonce Przejdź

Szybka Kolej Miejska

Dojazd do Warszawy SKM jest możliwy bezpośrednio z Pruszkowa i Piastowa (trasa S1 Pruszków–Otwock) oraz z Legionowa (trasa S3 Warszawa Wola–Legionowo Piaski/Wieliszew/Radzymin).

ZTM w Warszawie

Miejscowości, które należą do I strefy ZTM to Konstancin-Jeziorna, Marki, Łomianki, Ząbki i Józefów. Natomiast Legionowo, Ząbki, Wołomin, Piaseczno i Pruszków znajdują się w II strefie biletowej ZTM.

Sporym ułatwieniem dla podróżnych jest wspólny bilet ZTM–KM–WKD. Do II strefy biletowej należy Pruszków, Piastów, Legionowo, Ząbki, Zielonka, Wołomin, Józefów, Piaseczno.

Podwarszawskie miejscowości zachęcają do zamieszkania w miarę szybkim dojazdem do centrum stolicy. Osoby, które chcą ze swojego samochodu przesiąść się do komunikacji publicznej (a w niektórych lokalizacjach również rowerowej) mogą to zrobić na stacji Park&Ride.

Parkingi Parkuj i Jedź, które umożliwiają bezpłatne parkowanie (trzeba mieć ważny bilet) znajdują się w następujących lokalizacjach:

• Bielany i Żoliborz: można przesiąść się do 1. linii metra
• Bemowo i Ursus: najbliżej Piastów i Pruszkowa
• Włochy: mieszkańcy Nadarzyna dostaną się w około 15 minut
• Mokotów i Ursynów: przesiadka do 1. linii metra dla mieszkańców Piaseczna i Konstancina-Jeziornej
• Praga Południe: dogodna przesiadka do 2. linii metra dla mieszkańców Marek, Ząbek, Zielonki i Wołomina
• Wawer: parking dla mieszkańców Józefowa i Zielonki

Ceny podwarszawskich nieruchomości

Podobnie jak w Warszawie deweloperzy oferują mieszkania, segmenty, domy jednorodzinne i apartamenty. Jednak główną różnicą są ceny nieruchomości. Średnie ceny domów i mieszkań w Warszawie na rynku pierwotnym w październiku 2021 r. wyniosły od 7 500 do 23 400 zł za m².

Które dzielnice Warszawy są najdroższe? Przejdź

W podwarszawskich miejscowościach są one znacznie niższe:

• Mińsk Mazowiecki – 4 000 zł
• Ząbki – 5 200 zł
• Marki – 4 500 zł
• Zielonka – 4 650 zł
• Józefów – 4 800 zł
• Grodzisk Mazowiecki – 5 000 zł
• Łomianki – 5 300 zł
• Piastów – 5 400 zł
• Pruszków – 5 600 zł
• Piaseczno – 5 600 zł

Gdzie znaleźć najtańsze domy w Warszawie? Kliknij tutaj

Czy warto mieszkać pod Warszawą?

Zanim odpowiemy na to pytanie, musimy zadać inne. Dlaczego coraz większą popularnością wśród osób, które pracują w Warszawie, cieszą się nieruchomości pod miastem? Odpowiedź jest prosta. Bo to się opłaca i mowa nie tylko o kosztach zakupu nieruchomości.

Czynniki, które powodują, że warto zamieszkać obok dużego miasta to m.in.:

• Ciche i spokojne okolice.
• Niewielkie, kameralne osiedla mieszkalne.
• Mniejsza gęstość zaludnienia.
• Sąsiedztwo terenów zielonych.
• Ogród lub działka.
• Większe powierzchnie dodatkowe.
• Większa przestrzeń między budynkami.
• Łatwy dostęp do centrum.

Dzięki rozbudowanej infrastrukturze komunikacyjnej coraz łatwiej i szybciej można dostać się do stolicy. Jednak życie w pobliżu stolicy ma swoje wady. W zależności od lokalizacji trzeba liczyć się z niedogodnościami.

Mogą nimi być np. mniej rozwinięta infrastruktura miejska, czyli trudniejszy dostęp do usług i problemy komunikacyjne wydłużające czas dojazdu. Nie zawsze można dojechać do centrum Warszawy komunikacją publiczną, dlatego posiadanie samochodu często staje się koniecznością. Nawet po to, by podjechać do najbliższej stacji P+R i przesiąść się do pociągu czy metra.

Jeśli ostateczna decyzja o wyborze lokalizacji jest wciąż przed Tobą i jeszcze nie wiesz, gdzie chcesz zamieszkać, przeczytaj artykuł: Mieszkanie w centrum czy na obrzeżach. Peryferia również z tych samych powodów zachęcają do zakupu mieszkania z dala od zatłoczonego centrum miasta.