Najdroższe dzielnice Warszawy - ranking

Andrzej Prajsnar
Andrzej Prajsnar

Data publikacji: 16.02.2021,

Data aktualizacji: 16.06.2021

Średnia ocen 3/5 na podstawie 14 głosów
Które ulice w Warszawie są „najdroższe”?
Nie tylko analiza średnich cen mieszkań na terenie warszawskich dzielnic jest ciekawa. Jak wygląda cenowa mapa stolicy w skali poszczególnych ulic? Sprawdzisz na RynekPierwotny.pl.

Zróżnicowanie cen mieszkań w dużych miastach zwykle jest analizowane z uwzględnieniem dzielnic. Taki podział miasta pozwala na wyciągnięcie ogólnych wniosków, ale nie jest najbardziej dokładny. Dzięki rozwojowi systemów informatycznych, można już wygodnie sprawdzić ceny mieszkań, które są notowane w obrębie kilkudziesięciu metrów.

Na tak dokładną analizę pozwala system wprowadzony przez Urząd Miasta Warszawy. Wykorzystując dane ze strony tej instytucji, warto omówić rozkład cen lokali w stolicy.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • na jakich warszawskch ulicach nieruchomości są najdroższe
  • gdzie za mieszkanie zapłacimy najmniej
  • czy mieszkania z rynku wtórego są rzeczywiście tańsze niż te z rynku pierwotnego

Drogo nie tylko na Śródmieściu i Mokotowie

Bardzo ciekawą, cenową mapę stolicy można znaleźć na ogólnodostępnej stronie Urzędu Miasta Warszawy. Opisywana mapa powstała na podstawie notarialnych informacji o sprzedaży nieruchomości, które regularnie spływają do warszawskiego ratusza. Urząd Miasta Warszawy prócz zróżnicowania cenowego mieszkań, prezentuje również analogiczne informacje, które dotyczą gruntów.

Ze względu na specyfikę portalu RynekPierwotny.pl, bardziej interesujące dla nas są dane na temat średnich cen lokali. Pierwsza analizowana mapa przedstawia zróżnicowanie transakcyjnych cen 1 mkw. nowych mieszkań w 2019 r. Dane z 2020 r. niestety są jeszcze niedostępne. To może być związane z faktem, że informacje dotyczące nowszych transakcji wciąż spływają do stołecznego ratusza.

Wróćmy jednak do poniższej mapy. Jej legenda znajduje się z lewej strony. Nawet bez dodatkowych objaśnień można domyślić się, że obszary z najwyższymi cenami zakupu 1 mkw. nowych mieszkań zostały zaznaczone na ciemno-zielono. Ten kolor sygnalizuje, że w 2019 r. średnia cena transakcyjna nowych mieszkań w Warszawie wynosiła powyżej 15 000 zł/mkw. Pozostałe kolory oznaczają następujące poziomy cen:

  • jasnozielony - od 11 000 zł/mkw. do 15 000 zł/mkw.
  • zielony - od 9000 zł/mkw. do 11 000 zł/mkw.
  • turkusowy - od 7000 zł/mkw. do 9000 zł/mkw.
  • granatowy - od 5000 zł/mkw. do 7000 zł/mkw.
  • różowy - poniżej 5000 zł/mkw. 
Najdroższe ulice Warszawy - rynek pierwotny

Jak widać, czerwień przeważa na terenie całego Śródmieścia oraz na północno - zachodnim Mokotowie. Prócz tego, enklawy bardzo wysokich cen znajdują się w rejonie północnego Żoliborza, wschodniej Woli, zachodniej Ochoty, Saskiej Kępy, Kamionka, Portu Praskiego i południowych Bielan. Warto jednak odnotować, że obszary z ceną transakcyjną nowego metrażu ponad 15 000 zł/mkw. są widoczne niemal wyłącznie na terenie Śródmieścia oraz Saskiej Kępy. Warszawa w przeciwieństwie np. do Krakowa nie posiada peryferyjnego obszaru z bardzo drogim metrażem. W Krakowie taką rolę pełni Wola Justowska.    

Mieszkanie w Warszawie - tańsze nie tylko na Białołęce

Prócz enklaw mieszkaniowego luksusu, mapa pokazuje również obszary, w których średnia transakcyjna cena 1 mkw. nie przekraczała 7000 zł/mkw. Na terenie Warszawy, taki koszt zakupu nowego lokalu obecnie jest absolutnym minimum. Co ważne, obszary z tańszymi mieszkaniami znajdują się nie tylko w obrębie peryferyjnych dzielnic (Białołęka, Rembertów, Wesoła, Wawer, Ursus). Niewielkie obszary, na terenie których średnia cena transakcyjna nie przekraczała 7000 zł/mkw. w 2019 r. są widoczne również w granicach Włoch, Wilanowa, Pragi-Południe oraz Targówka. Trzeba jednak wziąć pod uwagę fakt, że od 2019 r. transakcyjne ceny na warszawskim rynku pierwotnym prawdopodobnie nieco wzrosły. Dane RynekPierwotny.pl z 2020 r. wskazują, że w ujęciu ofertowym roczny wzrost wyniósł około 8%.

Greenwood III - nowe mieszkania na Białołęce

Używane mieszkanie niekoniecznie będzie tańsze

Poniżej widoczna jest druga mapa Warszawy, która prezentuje średnie transakcyjne ceny 1 mkw. używanych lokali z 2019 r. W stosunku do poprzedniej mapy, uwagę zwraca m.in. mniejsza powierzchnia obszarów z najtańszymi mieszkaniami na terenie Wawra oraz Białołęki. Charakterystyczną cechą jest również duża liczba małych enklaw z wyższymi cenami metrażu (np. na Pradze-Południe oraz Mokotowie). Trudno się temu dziwić, bo rynek wtórny jest o wiele bardziej rozdrobiony i zróżnicowany niż pierwotny.

Porównanie kolorystyki obydwu map potwierdza, że używane warszawskie mieszkania niekoniecznie są tańsze. W Warszawie różnica cenowa na korzyść używanego metrażu praktycznie nie jest widoczna - w przeciwieństwie na przykład do Łodzi lub Katowic. Chodzi oczywiście o porównania nieuwzględniające kosztu remontów i wykończenia. 

 

Najdroższe ulice Warszawy - rynek wtórny

 

Subskrybuj RynekPierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:
OCEŃ ARTYKUŁ:
Dodaj komentarz

    Artykuły powiązane:

    Oferty

    Wydawcą portalu RynekPierwotny.pl jest: PropertyGroup Sp. z o.o.
    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: