Szukasz nowe mieszkania Gdańsk, Jasień

Gdańsk jest jednym z najbardziej rozwiniętych miast w Polsce. W 2016 roku stopa bezrobocia wynosiła tu zaledwie 3,5%, w budowie jest wiele inwestycji krajowych i zagranicznych, a dodatkowo tworzy się tu sporo start-upów. Co roku do Gdańska przybywa kilkaset tysięcy ludzi w samym tylko sezonie letnim - od czerwca do końca sierpnia. Silna pozycja tego nadmorskiego miasta przyczynia się do wzrostu zainteresowania tamtejszym rynkiem nieruchomości przez deweloperów, mieszkańców i inwestorów. Pojawia się również coraz więcej przyjezdnych. To powoduje, że wielu z nich chce tu kupić własne M.

Gdańsk Jasień - 31.03.2021

Ceny nieruchomości rosną od kilku lat. Epidemia Covid-19 wpłynęła na rynek najmu. Inwestowanie w nieruchomości pozostaje nadal opłacalne, jednak rodzi nowe problemy, ryzyko niepowodzenia inwestycji wcale nie jest małe. Rosną wymagania najemców odnośnie do standardu mieszkania, ceny lokali w Jasieniu utrzymują się na wysokim poziomie - stąd wiarygodne oszacowanie zysków z wynajmu pozostaje kwestią niełatwą. Najemcy cenią możliwość wynajęcia mieszkania urządzonego w wysokim standardzie, położonego w dobrej lokalizacji.

Najchętniej poszukiwane są mieszkania w Gdańsku na Jasieniu, Oliwie, Przymorzu czy Wrzeszczu. Dominują tu dzielnice położone na zachód od Śródmieścia. Są one jednocześnie najdroższe. Znacznie mniej osób chciałoby mieszkań na wschodnich terenach Gdańska. Wpływa na to mniej rozbudowana infrastruktura, znaczna odległość od Gdyni i Sopotu, gdzie pracuje wielu mieszkańców Gdańska, czy też mniej bezpieczne dzielnice. Gdzie zatem warto kupić własne M?

Mieszkania w Gdańsku: na Jasieniu, Oliwie czy Aniołkach?

Wybór dzielnic w stolicy Pomorza jest dość spory i w każdej z nich można znaleźć osiedle, na którym chciałoby się zamieszkać. Istnieje jednak dużo czynników, które tenże wybór ograniczają. To m.in. budżet, odległość od pracy, infrastruktura - czy jest rozbudowana, czy nie, a także wygląd okolicy, zagęszczenie mieszkańców i bloków na danym osiedlu itp. Zazwyczaj rodziny wybierają dzielnice położone dalej od centrum, np. popularne są mieszkania w Gdańsku na Jasieniu i Oliwie. Przemawiają za nimi nie tylko ceny, ale również dobra komunikacja z centrum i innymi miastami wchodzącymi w skład aglomeracji gdańskiej. A także przyjemniejsza okolica.

Warto nadmienić, że południowe tereny stolicy Pomorza są znacznie mniej rozbudowane niż północne czy centralne. Można to zauważyć chociażby w Gdańsku na Jasieniu. Mieszkania powstają tu na kameralnych osiedlach, ale też osiedla te zajmują dość dużą powierzchnię. Większe odległości między blokami zapewniają prywatność, jakiej często nie doświadczają mieszkańcy zatłoczonych dzielnic północnych. Również latem sytuacja wygląda korzystniej w przypadku południowych terenów. Nie są one oblegane przez turystów, którzy szukają lokali w pobliżu morza i centrum. Dlatego właśnie wydają się lepszym wyborem, zwłaszcza dla osób szukających spokojnego miejsca do zamieszkania.

W Gdańsku na Jasieniu mieszkania kupują rodziny

I jest to przeważająca liczba mieszkańców tej dzielnicy. Z tego względu osiedla tu powstające są najczęściej dostosowane do ich potrzeb. Można na nich znaleźć place zabaw, wózkownie, ułatwienia dla matek z dziećmi, a także niepełnosprawnych. Znajduje się tu wiele udogodnień dla ludzi, którzy wybrali w Gdańsku Jasień. Mieszkania posiadają niestandardowe, większe metraże, są też bardziej doświetlone dzięki dużej ilości okien. Każde z nich ma balkon, taras lub ogród. Dzięki opiece prywatnej firmy administracyjnej, osiedla te nie przypominają bloków z zaniedbanymi skrawkami ziemi wokół, jak to ma miejsce w przypadku budownictwa z lat 90. czy wcześniejszego.

Warto raz jeszcze podkreślić kameralność oraz przestrzenność nowych inwestycji. Między blokami znajduje się wiele terenów zielonych z elementami małej architektury - ławkami, rzeźbami, kwiatami itp. Dba o nie prywatna firma administracyjna. Budując mieszkania w Gdańsku na Jasieniu, deweloper zadbał również o ich bezpieczeństwo. Są one ogrodzone, a całe osiedle monitorowane przez kamery i firmę ochroniarską.

Cena mieszkania w Gdańsku na Jasieniu

W Gdańsku na Jasieniu mieszkania są zdecydowanie tańsze niż w północno-zachodnich dzielnicach. Dlatego ostatnio przeżywa on swój rozkwit. Powstaje tu dużo nowoczesnych osiedli, które szybko się zaludniają. W przeciwieństwie do Oliwy, Przymorza, Brzeźna, Wrzeszcza czy VII Dworu jest tu zdecydowanie więcej miejsca i przestrzeni. Dodatkowo nieruchomości są znacznie tańsze. Średnia cena mieszkania w Gdańsku na Jasieniu wynosi ok. 6 000 zł/m², choć ceny nowych M zaczynają się już od 4 400 zł/m². W porównaniu do Oliwy, jest tu zdecydowanie taniej - średnio o ok. 2 000 zł/m². W innym przypadku można by tę różnicę usprawiedliwiać np. słabą jakością infrastruktury. Ale w tym jest inaczej.

Projektując mieszkania w Gdańsku na Jasieniu, deweloper zadbał o wiele rzeczy, których nieraz brakuje inwestycjom w innych dzielnicach. Mowa o bliskości do przystanków, istotnych dróg, a także infrastrukturze handlowo-usługowej. Mieszkania na sprzedaż na Jasieniu są tańsze głównie ze względu na odległość od Bałtyku. Poza tym dzielnica ta jest świetnie rozbudowana i zaopatrzona. Jej popularność wzrasta zatem wśród osób, którym zależy na ciszy i spokoju, nie przywiązują aż tak dużej wagi do bliskości morza.

Czy inwestycje na Jasieniu są opłacalne?

Z pewnością wartość gdańskich nieruchomości rośnie rok do roku. Oczywiście, dla inwestorów najcenniejsze będą te nadmorskie lub w dzielnicach położonych przy centrum i w pobliżu uczelni. Dlatego mogą się oni zastanowić nad opłacalnością zakupu mieszkania w Gdańsku na Jasieniu. Z pewnością bardziej opłacalne będzie tu zakupienie nieruchomości w celu jej dalszej odsprzedaży lub długoterminowego wynajmu.

Turystycznie dzielnica ta nie jest aż tak atrakcyjna jak ścisłe centrum lub tereny nadmorskie. Mieszkań poszukują tu przede wszystkim rodziny, ludzie pracujący, biznesmeni i ewentualnie studenci. Zysk z wynajmu zależy od wysokości czynszu, a ten z kolei od popytu, standardu i lokalizacji. Jeśli właścicielowi zależy na długoterminowym wynajmie, warto skupić się na rodzinach i osobach pracujących jako grupie docelowej. Zazwyczaj nie przenoszą się oni tak często jak studenci czy młodzi ludzie z brakiem stabilności finansowej. Nie mają też oporów w wynajmie mieszkania na Jasieniu zamiast w ścisłym centrum. Wręcz przeciwnie.

Dużą zaletą Jasienia jako dzielnicy jest świetna komunikacja. Przyczynia się to do wzrostu popytu osób pracujących w Gdyni czy Sopocie, a także w pomniejszych miejscowościach pod Gdańskiem. Inną zaletą jest oczywiście duży wybór nieruchomości i większa przestrzeń. Zabudowa nie jest tu tak gęsta, co może stanowić korzyść dla osób szukających cichego i spokojnego miejsca. Opłacalność inwestycji w nieruchomości należy jednak zawsze zbadać zanim zakupi się lokal.

Do centrum w pół godziny

Komunikacją miejską, która na Jasieniu jest bardzo rozbudowana. Dzięki temu dojazd do ścisłego centrum oraz innych miejsc nie stanowi problemu. Obecnie mieszkańcy mogą skorzystać z licznych autobusów, dziennych i nocnych. A także jednego z najistotniejszych węzłów kolejowych, czyli PKM Jasień. W budowie jest również linia tramwajowa i zajezdnia, z czego ta pierwsza ma powstać do 2020 r. w Gdańsku na Jasieniu. Mieszkania są dobrze skomunikowane z najbliższą okolicą, jednak nad morze w tej chwili trzeba jechać ponad godzinę, jeśli wybierze się komunikację miejską.

Inna sytuacja jest w przypadku posiadania własnego samochodu. Południowo-zachodnią granicę Jasienia stanowi S7, czyli obwodnica Gdańska, łącząca się z drogą krajową nr 7. Niemal przez środek dzielnicy przebiega droga wojewódzka nr 501. Istotnymi ulicami są również: Nowa Myśliwska, Kartuska, Limbowa, Stężycka, Jabłoniowa, Lubowidzka, aleja Armii Krajowej. Samochodem na molo w Brzeźnie dojedzie się w pół godziny, do ścisłego centrum - w ok. 20 minut.

Jasień - dzielnica, która ma prawie wszystko

A z pewnością wiele elementów niezbędnych mieszkańcom do życia. Poza wspomnianą wyżej rozbudowaną infrastrukturą miejską, obecne tu są szkoły, przedszkola i żłobki, a także ośrodki zdrowia. Mieszkańcy mogą wypocząć w Parku Jasieńskim, Parku im. ks. Bronisława Kabata, nad Jeziorem Jasień. Obecnych jest tu wiele mniejszych zbiorników wodnych i skwerów. Znajduje się tu także wiele pól i łąk. Jasień to miejsce przyjemne do życia, zwłaszcza dla osób lubiących łono natury. W jego zachodniej części można zobaczyć też Rodzinne Ogródki Działkowe - relikt przeszłości z PRL-u. Na Jasieniu znajdują się jedne z dłuższych tras rowerowych w mieście.

Co jeszcze skłania do wybrania tej dzielnicy? Z pewnością aktywna społeczność, która chętnie uczestniczy i współorganizuje różnego typu wydarzenia, np. na Dzień Dziecka. Dzielnica zmienia się nie do poznania dzięki licznym planom inwestycyjnym, które mają na celu utworzenie wielu terenów rekreacyjnych, usprawnienie komunikacji publicznej i drogowej i wiele innych.