Przepisy prawa budowlanego w 2025 roku - co się zmieniło i jakie wprowadzono nowelizacje?

Prawo budowlane w 2025 roku przynosi istotne zmiany dla inwestorów, deweloperów i właścicieli nieruchomości. Dowiedz się, które przepisy ułatwią budowę domu, a które ją skomplikują. Sprawdź kluczowe zmiany w prawie budowlanym w 2025 roku.

Z tego artykułu dowiesz się:

• jakie inwestycje mieszkaniowe skorzystają na uproszczeniach formalnych,
• co zmienia się w kwestiach projektów, zgłoszeń i nadzoru budowlanego w 2025 roku
• jak nowe przepisy wpłyną na koszty i czas realizacji inwestycji w 2025 roku,
• jakie obowiązki i przywileje wprowadza nowe prawo dla deweloperów i właścicieli gruntów.

Jakie zmiany wprowadza prawo budowlane w 2025?

W najbliższych miesiącach zmieni się aktualne prawo budowlane. 2025 rok przynosi szereg zmian w przepisach, które będą dotyczyć zarówno indywidualnych inwestorów, jak i deweloperów.

Nowe definicje poszczególnych rodzajów budynków

Projekt ustawy o zmianie ustawy Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw Ministerstwa Rozwoju i Technologii wprowadza nowe definicje budynków:

• budynek mieszkalny wielorodzinny – jest to budynek niebędący budynkiem jednorodzinnym i służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych.
• budynek gospodarczy – czyli umożliwiający mieszkańcom przechowywanie płodów rolnych, narzędzi, materiałów i sprzętu, a także wykonywanie prac warsztatowych.
• budynek zamieszkania zbiorowego – do tej kategorii zaliczają się m.in. hotele, motele, pensjonaty, domy wycieczkowe i wypoczynkowe, schroniska młodzieżowe, domy studenckie, internaty, zakłady poprawcze i inne budynki do okresowego pobytu ludzi.
• budynek rekreacji indywidualnej – przystosowany do okresowego wypoczynku dla ludzi.

Uproszczenia procedur administracyjnych - 2025 vs. 2024

Nowe prawo budowlane 2025 przyniesie zmiany dotyczące postępowania administracyjnego w przypadku istotnych odstępstw inwestora od dokumentacji projektowej – np. w zakresie warunków technicznych.

Nadzór budowlany zyska możliwość pouczenia go i wezwania do naprawienia błędów oraz doprowadzenia robót do stanu zgodnego z ustawą Prawo budowlane 2025. Pozwoli to uniknąć skomplikowanego i kosztownego postępowania administracyjnego, a także konieczności wstrzymania inwestycji.

Nowelizacja prawa budowlanego w Polsce (2025) umożliwia legalizację niektórych samowoli budowlanych już po 10 latach w trybie uproszczonego postępowania administracyjnego. Do tej pory było to możliwe najwcześniej po upływie 20 lat.

Nowe regulacje ułatwiające budowę domów do 70 m2

Budowa domu jednorodzinnego o powierzchni zabudowy do 70 m2 nie wymaga pozwolenia już od 2022 roku. Wkrótce obecne przepisy prawa budowlanego mogą zostać doprecyzowane – zgodnie z uzasadnieniem projektu Ustawy o zmianie ustawy Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw.

W założeniach do tego dokumentu można przeczytać, że nowelizacja uściśli zakres weryfikacji złożonego przez inwestora zgłoszenia budowy. Wskaże również organom administracyjnym, jak mają postąpić z niekompletnym wnioskiem lub wskazującym, że maksymalny obszar zabudowy będzie większy niż 70 m2.

Prawo budowlane 2025 i 2026 – budynki mieszkalne: co zmienia się dla inwestorów?

Tylko do końca bieżącego roku gminy będą mogły wydawać bezterminowe decyzje o warunkach zabudowy bez uchwalenia planu ogólnego. W przypadku złożenia wniosku do 30 czerwca 2026 r. będą one ważne przez 5 lat, w obszarach uzupełnienia zabudowy.

Wielu inwestorów już teraz masowo wnioskuje o wydanie warunków zabudowy na dotychczasowych zasadach – z obawy, że lokalne władze nie zdążą przygotować planu ogólnego do końca roku. Istnieje takie ryzyko, jeśli samorząd nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a jednocześnie nie dysponuje odpowiednimi kadrami i zasobami organizacyjno-finansowymi.

Brak warunków zabudowy może oznaczać, że inwestor będzie musiał się wstrzymać z planowaną inwestycją, ponieważ jego działka nie uzyska statusu budowlanej.

Plany ogólne są jednak szansą na liberalizację przepisów dotyczących zgłoszeń i pozwoleń na budowę. Zastąpią dotychczas stosowany dokument planistyczny – studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Pozwoli to znacznie przyspieszyć i uprościć procedury.

Ile kosztuje pozwolenie na budowę? Przejdź

Sprawdź aktualne oferty mieszkań objętych nowym prawem. Zobacz, które inwestycje mogą zyskać na nowych przepisach.

Nowe definicje budynków a stawki podatkowe

Inwestor powinien także dokonać przeglądu swojego majątku. Może się okazać, że w związku z nowelizacją ustawy Prawo budowlane aktualne w 2025 roku stawki podatkowe będą inne niż do tej pory.

Stanie się tak w sytuacji, gdy dana nieruchomość zostanie objęta wyższym podatkiem z powodu wprowadzenia nowych definicji budynków. Konieczne będzie wtedy zgłoszenie zmian w urzędzie gminy.

Cyfryzacja i zmiana formy dokumentacji

Projekt zmian w prawie budowlanym przewiduje wydłużenie z 31 grudnia 2029 roku do 31 maja 2034 roku możliwości korzystania z papierowych dzienników budowy, które zostały wydane przed tą datą. Inwestorzy mogą jednak już teraz zdecydować się na prowadzenie dziennika budowy online c-KOB, aby uprościć proces gromadzenia informacji i ich przekazywania odpowiednim organom.

Czy nowe prawo budowlane 2025 zmienia obowiązki inwestora?

Projekt nowelizacji Ustawy prawo budowlane nie przewiduje zmian w zakresie obowiązków inwestora. W dalszym ciągu będą do nich należeć:

• opracowanie projektu budowlanego,
• zorganizowanie kierownika budowy na terenie inwestycji – z wyjątkiem budynków jednorodzinnych do 70 m2,
• sporządzenie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia,
• zlecenie wykonania i odbioru robót budowlanych,
• zapewnienie specjalistycznego nadzoru nad robotami budowlanymi – w razie skomplikowanych prac.

Ustawa Prawo budowlane 2025 rok – najważniejsze zmiany

Wyjaśnijmy teraz kluczowe zmiany w prawie budowlanym, które mogą zacząć obowiązywać w 2025 roku.

Art. 29 – nowe wyłączenia z obowiązku uzyskania pozwolenia

Nowelizacja ustawy Prawo budowlane 2025 Art. 29 rozszerza listę wyłączeń z obowiązku uzyskiwania pozwolenia na budowę, a w niektórych przypadkach również z konieczności zgłoszenia inwestycji.

Budowa domu bez pozwolenia do 70 m2 Sprawdź

Jeśli planowane zmiany wejdą w życie, inwestor nie będzie potrzebował decyzji o pozwolenie na budowę m.in. dla:

• wolnostojących (maksymalnie dwie kondygnacje) budynków użyteczności publicznej do 200 m2,
• wolnostojących przydomowych schronów i ukryć do 35 m2 dla mieszkańców budynku jednorodzinnego,
• wolnostojących kontenerów telekomunikacyjnych do 35 m2,
• pozostałych kontenerów do 35 m2 o wysokości do 3 m,
• bieżni do uprawiania sportu,
• bezodpływowych zbiorników na wody opadowe lub roztopowe o pojemności do 30 m3,
• mikroinstalacji na obiekcie budowlanym turbin wiatrowych wraz z masztami o łącznej wysokości powyżej 3 m i nie większej niż 12 m.

Nowelizacja wprowadza także nowe rodzaje inwestycji, które nie wymagają zarówno pozwolenia na budowę, jak i zgłoszenia. Należą do nich m.in.:

• baseny i oczka wodne do 50 m2 przy jednorodzinnych budynkach mieszkalnych i budynkach rekreacji indywidualnej,
• garaże, hangary, hale i magazyny do 600 m2 na terenach zamkniętych,
• niezadaszone przydomowe tarasy naziemne do 35 m2,
• bezodpływowe zbiorniki na wody opadowe lub roztopowe o łącznej pojemności do 5 m3,
• konstrukcje oporowe o wysokości do 0,8 m,
• mikroinstalacje wiatrowe (na obiekcie budowlanym) o łącznej wys. do 3 m.

Nowelizacja prawa budowlanego dotycząca odległości od granicy działki i szkół

Ustawa z dnia 4 kwietnia 2025 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw to kolejny dokument, który zmienia dotychczasowe prawo budowlane.

W 2025 roku odległość od szkoły do granicy działki będzie musiała wynieść co najmniej 1,5 km w miastach i 3 km na wsiach.

Ustawa wprowadza także wymóg, aby działka budowlana znajdowała się maksymalnie w promieniu 1,5 km od terenów zielonych w miastach i 3 km na wsiach. Wymagane odległości będą liczone w linii prostej, na podstawie możliwego dojścia drogą pieszą.

Tereny zielone muszą mieć powierzchnię co najmniej 20 ha.

Planowane zmiany mają na celu zapewnienie mieszkańcom lepszego dostępu do infrastruktury społecznej i poprawę warunków ich życia.

Nowe obowiązki informacyjne dla deweloperów

Nowelizacja Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym zobowiązuje deweloperów, aby od 2025 roku publikowali na swojej stronie internetowej konspekt informacyjny. Powinni w nim uwzględnić następujące dane:

• ceny za m2 powierzchni użytkowej oferowanych mieszkań, domów jednorodzinnych oraz innych sprzedawanych nieruchomości,
• ceny pomieszczeń przynależnych,
• wysokość pozostałych świadczeń pieniężnych, które nabywca powinien wnieść na rzecz dewelopera.

Aby przygotować swoich pracowników na wdrożenie nowych zmian, wielu deweloperów organizuje dla nich szkolenia „Prawo budowlane 2025”.

Ustawa o jawności cen mieszkań - ważne zmiany w prawie Czytaj

Ustawa prawo budowlane 2025: tekst jednolity – co zawiera i gdzie go znaleźć?

Chcesz przeczytać aktualnie obowiązującą ustawę Prawo budowlane 2025? Tekst jednolity w wersji elektronicznej znajdziesz pod następującymi źródłami:

• Prawo budowlane 2025 ISAP – Internetowy System Aktów Prawnych
• Prawo budowlane 2025 LEX – System Informacji Prawnej LEX

Plik do pobrania z ustawą Prawo budowlane 2025 PDF jest załącznikiem do Obwieszczenia Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 6 marca 2025 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy - Prawo budowlane.

Tekst jednolity zawiera jedenaście rozdziałów, w tym:

• Samodzielne funkcje techniczne w budownictwie
• Prawa i obowiązki uczestników procesu budowlanego (inwestora, inspektora nadzoru, projektanta i kierownika budowy)
• Postępowanie poprzedzające rozpoczęcie robót budowlanych
• Rozpoczęcie i prowadzenie robót budowlanych
• Utrzymanie obiektów budowlanych
• Organy administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego

Jak nowe przepisy wpływają na planowanie inwestycji mieszkaniowych?

Istnieje spore ryzyko, że inwestorom trudniej będzie uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Może pojawić się problem z dostępnością gruntów pod nowe inwestycje, co w warunkach dużej konkurencji będzie stymulować wzrost cen działek, mieszkań i domów. Niektórzy inwestorzy zostaną zmuszeni do rezygnacji z inwestycji, gdy gmina nie zdąży uchwalić planu ogólnego.

Jak uzyskać decyzję o warunkach zabudowy? Zobacz

Z drugiej strony zmiany w prawie budowlanym 2025 usprawnią i przyspieszą proces inwestycyjny, m.in. dzięki uproszczonym procedurom administracyjnym. Planowane nowelizacje odciążą zarówno inwestorów, jak i pracowników nadzoru budowlanego i administracji.

Prawo budowlane 2025 – podsumowanie

Nowe prawo budowlane 2025 to szansa na łatwiejsze inwestowanie w nieruchomości – szczególnie dla tych, którzy planują budowę domu jednorodzinnego. Koszty i formalności mogą się zmniejszyć, jeśli spełnione zostaną określone warunki (np. dom do 70 m² bez pozwolenia).

Według ustawy z 2025 r., zmiany te mają przyspieszyć proces budowlany i zwiększyć dostępność mieszkań. To dobry moment, aby przemyśleć własną strategię inwestycyjną i przygotować się na nowe możliwości.

Oblicz swój budżet inwestycyjny. Wykorzystaj kalkulator zdolności kredytowej i sprawdź wysokość raty kredytu.

SPRAWDŹ ZDOLNOŚĆ KREDYTOWĄ