Największa oferta mieszkań i domów od deweloperów Sprawdź dlaczego możesz nam zaufać?

RynekPierwotny.pl prezentuje atrakcyjne oferty wprost od deweloperów.

Bez pośredników i bez prowizji

Bez pośredników
i bez prowizji

Nie jesteśmy agencją
nieruchomości.
Prezentujemy najlepsze oferty
bezpośrednio od deweloperów.

Szybka odpowiedź od dewelopera

Szybka odpowiedź
od dewelopera

Na Twoje zapytanie większość
deweloperów odpowie w ciągu godziny.
Niektórzy przedstawią Ci ofertę już
kilka minut po otrzymanym zgłoszeniu.

Precyzyjna wyszukiwarka ofert

Precyzyjna
wyszukiwarka ofert

Używaj wyszukiwarki, a odkryjesz
wiele atrakcyjnych nieruchomości.
Jeśli nie masz czasu skorzystaj z opcji
„Znajdziemy dla Ciebie”.

Wiadomości mieszkaniowe

Budynek gospodarczy: rozmieszczenie względem granicy działki

Wbrew pozorom, aby postawić schowek na narzędzia ogrodnicze, nie możemy kierować się wyłącznie komfortem, wygodą czy poczuciem estetyki na własnym podwórku. Należy zważać na granicę z sąsiednią działką. Znowelizowane w zeszłym roku przepisy jasno wskazują, w jakiej odległości od działki sąsiada może znajdować nasz budynek gospodarczy.

Oddaj swój głos!

Średnia ocena 3/5 na
podstawie 4 głosów
Budynek gospodarczy: rozmieszczenie względem granicy działki

Budynek gospodarczy to przydatne i praktyczne rozwiązanie, warto go ulokować w przydomowym ogródku, tudzież działce rekreacyjnej poza miastem. Postawienie schowka, w którym przechowywać będziemy opał na zimę, składziku na sprzęt ogrodniczy czy rowery, pozwoli nam na zachowanie ładu i porządku na posesji. Planując prace budowlane, należy mieć na uwadze jednak nie tylko własną wygodę, ale także - lub przede wszystkim - przepisy traktujące o właściwym rozmieszczeniu tego typu budynków na planie działki. Powinny się one znajdować w danej odległości od granicy sąsiedniej działki, tak by zamieszkującemu ją sąsiadowi nie zaciemniać podwórza i nie zabierać dostępu do naturalnego światła słonecznego. Kwestie te reguluje znowelizowane w 2015 roku Prawo Budowlane oraz rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Pytać nie trzeba

Ulokowanie budynku gospodarczego na działce budowlanej przepisy opisują dosyć jednoznacznie. Plusem jest, że przy wolnostojącym, parterowym pomieszczeniu inwentarskim o powierzchni mniejszej niż 25 mkw. nie trzeba starać się o pozwolenie na budowę. Wystarczy zgłoszenie staroście lub prezydentowi miasta na prawach powiatu. Przy braku administracyjnych przeciwwskazań rozpoczęcie budowy będzie możliwe po 30 dniach.

Zabudowa w granicach normy

W imię bezpieczeństwa, równego prawa dostępu światła słonecznego, a także szeroko pojętej prywatności i estetyki lokalizacja nowo powstałego budynku względem sąsiedniej działki budowlanej powinna odpowiadać określonym normom. Powinniśmy zatem zachować min. 4 m od granicy sąsiedniej działki, jeśli stawiany budynek jest zwrócony otworem drzwiowym lub okiennym w jej kierunku lub 3 m, jeżeli ściana budynku zwrócona w kierunku sąsiedniej działki jest otworów drzwiowych i okiennych pozbawiona. Zachowanie tego dystansu pozwala na spokojną i bezpieczną koegzystencję.

Są jednak sytuacje, w których to inwestor ma możliwość zbliżenia składziku do granicy działki. Postawienie budynku gospodarczego w odległości nie mniejszej niż 1,5 m (ściana bez okien i drzwi) od granicy sąsiedniej działki jest możliwe, o ile teren, na którym zamierzamy budować, charakteryzuje się szerokością mniejszą niż 16 m lub na podobną odległość zezwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Trzecim wyjątkiem jest sytuacja, w której planowany przez nas budynek gospodarczy jest mniejszych rozmiarów niż 5,5 m długości i 3 m wysokości. Wówczas możemy się zbliżyć do sąsiedniej działki na odległość nie mniejsza niż 1,5 m, o ile zwrócona w kierunku granicy działki ściana będzie pozbawiona otworów okiennych i drzwiowych.

Bliżej niż dalej

Warto wiedzieć, że wskazane przez prawodawcę odległości (4 m i 3 m) dotyczą jedynie ścian budynku. Niektóre elementy naszego schowka na rowery czy drewutni mogą być ulokowane nawet w odległości 1,5 m od granicy działki sąsiada. Chodzi o okap dachu budynku, schody, balkon, zadaszenia nad wejściem, a także ułatwiających wejście rampy i pochylnie. Kwestia zachowania odległości nie obowiązuje podziemnych kondygnacji, piwnica pod budynkiem może sięgać bliżej niż 1,5 m w kierunku sąsiedniej działki.  

Warto wiedzieć, że na możliwość wybudowania pomieszczenia gospodarczego w odległości mniejszej niż 1,5 m od kolejnej działki czy nawet postawienie budynku na samej granicy, nie mają wpływu nasze stosunki z sąsiadem. Nawet jeśli nie ma on nic przeciwko i dysponujemy jego pisemną zgodą, normy zapisane w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury muszą zostać zachowane. Inaczej się sprawy mają, jeśli sąsiednia działka nie jest działką budowlaną, wówczas możemy uzyskać pozwolenie na budowę w bezpośredniej granicy tejże działki.

Kluczowym aspektem prawidłowego ulokowania budynku gospodarczego wydaje się być jednak charakter sąsiedniej działki. Jeśli jest to działka budowlana, a na jej terenie stoi budynek mieszkalny, zamieszkania zbiorowego, użyteczności publicznej lub taki budynek, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, wówczas budynek gospodarczy należy ulokować w odległości nie mniejszej niż 8 m (ścianą z otworem okiennym lub drzwiowym) od ściany budynku na sąsiedniej działce.

Temat budowy budynku gospodarczego na posesji jest zatem tylko z pozoru nieskomplikowany. Świetnie, jeśli o składziku pomyślimy na etapie projektowania domu, a nad procesem będzie czuwał architekt.

Artykuły powiązane

Słowa kluczowe

budynek gospodarczy, rozmieszczenie budynku gospodarczego, schowek na narzędzia ogrodnicze, przydomowy ogródek, gdzie postawić budynek gospodarczy, prawo budowlane w praktyce, przepisy prawa budowlanego, składzik w ogrodzie, ulokowanie budynku gospodarczego