Szukasz nowe nieruchomości okolice Warszawy

Szukając pierwszego mieszkania czy domu w Warszawie, można się przerazić cenami. Nawet inwestycje położone daleko od centrum to często koszt rzędu 6 000 zł/mkw. W dodatku ich lokalizacja często jest nieatrakcyjna oraz niezbyt dobrze skomunikowana. Te oraz wiele innych czynników wpływają na to, że coraz więcej osób szuka mieszkania pod Warszawą. Lub też decyduje się na kupno domu, którego koszt jest niewiele większy lub równy nieruchomości w stolicy. Wśród miejscowości najczęściej wymienianych jako świetne do zamieszkania są przede wszystkim: Konstancin-Jeziorna, Łomianki, Piastów, Pruszków, Marki, Ząbki, Zielonka, Józefów, Piaseczno, Grodzisk Mazowiecki, Mińsk Mazowiecki, Nowy Dwór Mazowiecki. Zakup domu pod Warszawą w którymś z tych miejsc często wiąże się ze znacznie niższymi kosztami, ale także dobrym dojazdem komunikacją publiczną czy też samochodem. Te argumenty, zwłaszcza finansowe, są dla wielu wystarczające. A jak jest naprawdę? Czy rzeczywiście bardziej opłaca się kupić segment pod Warszawą niż mieszkanie w stolicy?

Cena domu pod Warszawą

Koronnym argumentem za tym, żeby kupić nieruchomość w jednej z miejscowości wokół stolicy jest cena. Koszt mieszkania czy domu pod Warszawą jest o wiele mniejszy, a nawet jeśli nie - często w tej samej cenie kupujący otrzymuje znacznie więcej. Mowa tu o większej ilości powierzchni garażowej, komórkach lokatorskich, działkach, lepszej jakości budownictwie i wykończeniu. Średnia cena nieruchomości podwarszawskich plasuje się najczęściej w okolicach 4 000 zł/mkw, jednak często można znaleźć tańsze oferty, nawet za 2 000 zł/mkw. Ta średnia wynika stąd, że buduje się tu często dość drogie wille, na które nie ma miejsca w Warszawie. Przykładem może być Konstancin. Warto jednak zauważyć, że często w cenie mieszkania w stolicy, można wybudować dom pod Warszawą - z większą ilością przestrzeni, ogrodem i garażem, a także tańszy w utrzymaniu ze względu na lokalizację - w mniejszych miejscowościach czynsze są o wiele tańsze.

Przykładowe średnie ceny dla poszczególnych miejscowości, jeśli chodzi o mieszkania i domy pod Warszawą, są następujące: Łomianki - 5 300 zł/mkw, Piastów - 5 400 zł/mkw, Pruszków - 5 600 zł/mkw, Marki - 4 500 zł/mkw, Ząbki - 5 200 zł/mkw, Zielonka - 4 500 zł/mkw, Józefów - 4 800 zł/mkw, Piaseczno - 5 600 zł/mkw, Grodzisk Mazowiecki - 5 000 zł/mkw, Mińsk Mazowiecki - 4 000 zł/mkw. Lista ta oczywiście nie wyczerpuje wszystkich możliwości - miasteczek i wsi położonych wokół stolicy jest o wiele więcej, jednak powyższe to najczęściej wymieniane, jeśli chodzi o migrację ludzi z Warszawy. Wynika z niej, że w wielu miejscach można dostać nowe mieszkania pod Warszawą za kwotę mniejszą niż 5 000 zł/mkw, co w stolicy jest rzadkością. Co więcej, średnia ta jest wyliczana z uwzględnieniem wszystkich nieruchomości bez względu na ich rodzaj czy jakość. Zatem w przypadku zwykłych mieszkań i domów, powyższe ceny są nieco zawyżone. Na listach dostępnych ofert deweloperskich w miejscowościach podwarszawskich można łatwo znaleźć ceny zaczynające się nawet od ok. 1 800 zł/mkw. Mowa tu o miejscowościach, takich jak Grzebowilk, Michałówek, Lipowo, Zielonki-Parcela, Kąty, Marki. Są to niewielkie miasteczka i wsie, nieco bardziej oddalone od Warszawy, ale jednocześnie oferujące najtańsze nieruchomości i dobry dojazd.

Zalety kupna domu pod Warszawą

Poza tańszym kosztem zakupu, istnieje wiele innych argumentów przemawiających za kupnem nieruchomości pod stolicą. Przede wszystkim to cisza i spokój. Odpoczynek od zgiełku miasta zapewnia nie tylko kameralność mniejszych miejscowości czy mniejszy ruch samochodowy, ale również mniejsza ilość ludzi. Miejscowości podwarszawskie to także większa prywatność - małe osiedla, większa przestrzeń między domami/blokami, duża ilość zieleni. Noc charakteryzuje cisza, a nie hałas komunikacji czy klubów nocnych. Kameralność miejscowości oznacza w wielu przypadkach także większe poczucie bezpieczeństwa - każdy każdego zna chociażby z widzenia. Kolejnymi argumentami, które przekonują poszukujących mieszkania pod Warszawą, mogą być także bardziej przemyślana architektura osiedla i więcej przestrzeni. Wynika to stąd, że jest więcej miejsca - deweloperzy nie muszą upychać inwestycji jedna przy drugiej ze względu na ograniczoną ilość wolnych terenów przeznaczonych pod zabudowę. Mogą sobie pozwolić na nietypowy układ przestrzenny czy też spore odległości między blokami i domami.

Komunikacja

Obawa o dobrą jakość komunikacji do stolicy jest jedną z najważniejszych i najczęściej wymienianych przez osoby, które wahają się między kupnem domu pod Warszawą, a mieszkaniem w niej. Często wydają się one słuszne, zwłaszcza w przypadku miast i wsi położonych znacznie dalej. Jednak wystarczy spojrzeć na mapę, żeby przekonać się, iż komunikacja ze stolicą jest naprawdę dobra niemal w każdym przypadku. Do dyspozycji jest autostrada A2 i wiele dróg krajowych, w tym S8, nr 17, nr 79, nr 7, nr 92. Oprócz nich dostępne są drogi wojewódzkie i lokalne. Często mieszkanie w segmencie pod Warszawą wymusza posiadanie samochodu, ale nie jest to jedyna możliwość. Warto sprawdzić trasy środków komunikacji publicznej, przede wszystkim WKD, PKP, Kolei Mazowieckich. Można nimi dojechać do centrum stolicy nawet w 20 minut, co jest często problemem w samej Warszawie. Do miejscowości położonych blisko niej kursuje również wiele autobusów ZTM lub przewoźników prywatnych. Dzięki temu bez problemu można szybko dojechać do pracy, szkoły czy na uczelnię. Problem może stanowić komunikacja publiczna nocna, co warto dokładnie prześledzić przed zakupem domu pod Warszawą.

Atrakcje

Kolejnym argumentem przeciw zakupowi mieszkania pod Warszawą jest nuda - przekonanie, że tylko w stolicy dostępna jest bogata oferta kulturalna i sportowa. Nie jest to prawdą, zwłaszcza w przypadku większych miejscowości, jak np. Grodzisk Mazowiecki czy Piaseczno. Funkcjonują tu Miejskie Ośrodki Kultury, które prowadzą wiele zajęć np. z gry na instrumentach czy nauki języków obcych. Działają sekcje sportowe, zwłaszcza związane z piłką nożną. Dla mieszkańców dostępne są rozmaite obiekty sportowe, jak boiska, hale, stadiony, baseny, korty tenisowe. Dodatkowo w miejscowościach organizowane są imprezy kulturalne - od występów chórów i koncertów, aż po typowo lokalne, związane z regionalnymi obyczajami. W przeciwieństwie do dużych miast, w mniejszych miasteczkach o wiele łatwiej dostać bilety na koncerty, zapisać się na zajęcia czy skorzystać z obiektów sportowych ze względu na mniejszą ilość mieszkańców. W niektórych miejscowościach, np. w Grodzisku Mazowieckim, otwarte są liczne muzea i galerie.