Jakie działki kupują Polacy w 2025 roku?

Rynek działek na sprzedaż pozostaje kluczowy zarówno dla inwestorów indywidualnych, jak i deweloperów planujących nowe osiedla mieszkaniowe. W 2025 roku szczególnie dużym zainteresowaniem cieszą się grunty dobrze skomunikowane, z potencjałem zabudowy i dostępem do infrastruktury. Ile Polacy płacą za działki? Jakie powierzchnie wybierają? Ile kosztuje działka budowlana, rekreacyjna, a ile hektar ziemi rolnej?

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jakie działki najchętniej kupują Polacy w 2025,

• jakie czynniki są kluczowe przy zakupie działki pod inwestycję lub budowę domu,

• jaki jest koszt działki budowlanej w poszczególnych województwach,
• ile kosztuje hektar ziemi rolnej,
• jakie grunty są najtańsze.

Średnie ceny działek w zależności od województwa – gdzie najtaniej?

Dane Głównego Urzędu Statystycznego pozwalają dokładnie przeanalizować, jak kształtują się średnie ceny działek budowlanych i gruntów rolnych w poszczególnych województwach. Dla osób planujących budowę domu jednorodzinnego kluczowe będą stawki za działki przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową, ale warto spojrzeć także szerzej – na cały rynek gruntów.

Ceny hektara ziemi rolniczej są z reguły niższe niż działek budowlanych, co sprawia, że niektórzy inwestorzy decydują się na zakup gruntów z potencjałem przekształcenia. Jeśli znasz lokalne uwarunkowania i procedury odrolnienia, taka strategia może znacząco obniżyć koszty wejścia w inwestycję.

Chcesz kupić działkę, ale niekoniecznie budowlaną? Sprawdź, ile kosztuje hektar ziemi w Twoim województwie – to może być pierwszy krok do zakupu gruntu z potencjałem.

Domy jednorodzinne na wsi i w mieście sprawdź

Cena działki budowlanej: ile kosztuje działka w poszczególnych częściach kraju?

W 2025 roku rynek działek w Polsce odnotowuje kontynuację trendu wzrostowego, choć dynamika cen uległa spowolnieniu w porównaniu z poprzednimi latami. Średnia cena działki budowlanej w Polsce wynosi obecnie około 206 zł/m², co stanowi niewielki wzrost w porównaniu do 2024 roku, kiedy to średnia cena oscylowała wokół 198 zł/m². 

Ceny działek budowlanych różnią się znacznie w zależności od regionu. Najdroższe działki znajdują się w województwie mazowieckim, gdzie średnia cena wynosi około 300 zł/m², a w samej Warszawie ceny mogą sięgać nawet 800–900 zł/m². Z kolei najtańsze działki można znaleźć w województwach lubuskim, podlaskim i świętokrzyskim, gdzie ceny są znacznie niższe. 

Jeśli chodzi o ziemię rolną, średnia cena hektara w Polsce w 2025 roku wynosi około 71 151 zł. Najdroższe grunty rolne znajdują się w Wielkopolsce, gdzie cena hektara wynosi około 95 393 zł, natomiast najtańsze w województwie zachodniopomorskim, gdzie cena hektara wynosi około 40 000 zł. 

Ceny działek budowlanych są również zróżnicowane w zależności od lokalizacji w miastach. Na przykład w Gdyni średnia cena za metr kwadratowy wynosi około 230 zł, a największe parcele notowano w Gdyni – aż 967 m², co przekłada się na średnią wartość działki rzędu 225 200 zł. 

Warto zauważyć, że ceny działek budowlanych w Polsce w 2025 roku są wynikiem wielu czynników, takich jak lokalizacja, dostęp do mediów, status w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) oraz kształt i powierzchnia działki. Te czynniki mają istotny wpływ na wartość działki i powinny być brane pod uwagę przy planowaniu zakupu.

Zobacz aktualne oferty domów na sprzedaż w Warszawie i okolicach

Ile kosztuje działka rolna i rekreacyjna za m² w 2025 roku?

Na podstawie danych Głównego Urzędu Statystycznego można oszacować, ile kosztuje metr działki rekreacyjnej i rolnej. GUS publikuje średnie ceny gruntów niezabudowanych zrealizowanych w ramach rzeczywistych transakcji na rynku wtórnym.

Ile kosztuje hektar ziemi rolnej w 2025 roku?

Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa (ARiMR) prezentuje najbardziej aktualne informacje o średnich cenach gruntów rolnych – dane za IV kwartał 2024 roku są uznawane za referencyjne na początek 2025 r.

Średnia cena 1 ha ziemi rolnej w Polsce wyniosła: 71 151 zł/ha, czyli 7,12 zł/m².

Ceny ziemi rolnej w zależności od klasy bonitacyjnej:

• grunty dobre (klasy I, II, IIIa) – 83 011 zł/ha (8,30 zł/m²)

• grunty średnie (klasy IIIb, IV) – 73 560 zł/ha (7,36 zł/m²)

• grunty słabe (klasy V, VI) – 54 326 zł/ha (5,43 zł/m²)

Najdroższe województwa pod względem ceny gruntów rolnych:

• wielkopolskie – 93 129 zł/ha

• opolskie – 69 752 zł/ha

• kujawsko-pomorskie – 67 072 zł/ha

Najtańsze województwa:

• zachodniopomorskie – 36 250 zł/ha

• lubuskie – 39 148 zł/ha

• świętokrzyskie – 47 352 zł/ha

Różnice wynikają nie tylko z klasy gleby, ale również z lokalizacji, popytu inwestycyjnego oraz struktury agrarnej danego regionu.

Ile kosztuje działka rekreacyjna za m² w 2025 roku?

Ceny działek rekreacyjnych są znacznie bardziej zróżnicowane niż w przypadku gruntów rolnych. Wynika to z ich odmiennego charakteru – działki rekreacyjne są często położone w atrakcyjnych turystycznie lokalizacjach, nad jeziorami, w górach lub w pobliżu parków krajobrazowych. Często też mają dostęp do podstawowej infrastruktury, co dodatkowo podnosi ich wartość.

Brakuje ujednoliconych danych statystycznych na temat średnich cen działek rekreacyjnych w Polsce, jednak z informacji rynkowych i analiz ofert można przyjąć orientacyjne widełki cenowe:

• działki rekreacyjne na terenach podmiejskich – od 80 do 200 zł/m²

• działki z dostępem do jeziora lub w pasie nadmorskim – od 250 do nawet 600 zł/m²

• działki w regionach górskich (np. Beskidy, Podhale) – od 180 do 400 zł/m²

Ceny mogą być znacznie wyższe, jeśli nieruchomość znajduje się w strefie planu miejscowego umożliwiającego zabudowę letniskową lub całoroczną.

W praktyce oznacza to, że za działkę rekreacyjną o powierzchni 1000 m² w popularnej lokalizacji, kupujący mogą zapłacić od 100 000 zł do nawet 500 000 zł.

Jeśli potrzebujesz wsparcia w porównaniu ofert działek rekreacyjnych – skorzystaj z filtrów dostępnych na stronie rynekpierwotny.pl i ustaw kryteria lokalizacji, ceny oraz dostępności mediów.

Kto może kupić działkę rolną? sprawdź

Cena działki leśnej: jaki jest koszt hektara ziemi?

Średnia cena działki leśnej w 2023 r. wyniosła nieco ponad 43 000 zł za hektar. Warto jednak pamiętać, że grunty leśne nie są przeznaczone pod zabudowę. Dodatkowo, choć formalnie każdy może kupić działkę leśną, prawo pierwokupu przysługuje Lasom Państwowym.

Jakie są rodzaje działek i co można na nich zrobić zgodnie z przepisami? Dowiedz się

Na co zwrócić uwagę przy zakupie działki?

Zakup działki to poważna decyzja - zanim ją podejmiesz, zwróć uwagę na:

• status działki: czy to grunt budowlany, rolny, leśny, czy rekreacyjny?

• miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub warunki zabudowy: co można realnie wybudować na działce?

• dostęp do drogi publicznej: czy brak dojazdu może uniemożliwić budowę?

• media i infrastruktura: czy działka ma dostęp do prądu, wody, kanalizacji, gazu

Przed zakupem działki warto również skonsultować się z notariuszem lub doradcą prawnym.

Jak mogą zmieniać się ceny działek budowlanych w 2025 roku?

Na rynku działek budowlanych widać ponowny wzrost cen — to skutek m.in. utrzymującej się inflacji, wzrostu dostępności kredytów oraz stabilizacji stóp procentowych.

Działki zlokalizowane blisko dużych miast, zwłaszcza o powierzchni od 800 do 1200 mkw., nadal cieszą się zainteresowaniem inwestorów. Dla kupujących z myślą o budowie domu, rosnące ceny działek budowlanych mogą skłaniać do poszukiwań tańszych alternatyw — np. gruntów rolnych.

Ciekawy wydaje się fakt, że działki rolne niezabudowane są nawet trzy - pięć razy tańsze od gruntów pod zabudowę mieszkaniową. Ta różnica staje się jednak o wiele mniejsza, jeśli uwzględnimy koszty odrolnienia. Co więcej, łatwe odrolnienie niektórych działek w ogóle nie jest możliwe - mówi Andrzej Prajsnar, ekspert i analityk portalu RynekPierwotny.pl.

Ile kosztuje działka: podsumowanie

Przedstawione powyżej informacje mogą służyć jako ogólny punkt odniesienia przy ocenie cen działek w Polsce. Trzeba jednak pamiętać, że:

• najbardziej atrakcyjne działki budowlane (np. w prestiżowych lokalizacjach lub blisko dużych miast) są znacznie droższe od średniej krajowej.

• podobnie sytuacja wygląda w przypadku gruntów położonych w granicach największych miast — tam ceny potrafią być wielokrotnie wyższe.

• ceny ofertowe często bywają zawyżone, co wynika m.in. z braku aktualnych danych transakcyjnych oraz trudności w ich interpretacji przez sprzedających.

Właśnie dlatego negocjacje cenowe są jak najbardziej zasadne — zwłaszcza gdy sprzedający opiera się wyłącznie na porównaniu ofert, a nie realnych transakcjach.

Porównaj oferty gruntów i oszacuj swoją zdolność kredytową – zanim podejmiesz decyzję:

OBLICZ ZDOLNOŚĆ KREDYTOWĄ