Ile kosztuje działka budowlana, rekreacyjna i rolna? Sprawdzamy ceny gruntów

Informacji cenowych o rynków gruntów jest niewiele. Znacznie więcej analiz dotyczy nieruchomości mieszkaniowych, a zwłaszcza lokali mieszkalnych. Dlatego dane, które dostarcza Główny Urząd Statystyczny, zasługują na szczególną uwagę. Są one istotne zarówno przy planowaniu sprzedaży, jak i zakupie działki budowlanej, rolnej czy też działki rekreacyjnej. Postanowiliśmy zatem zaprezentować najnowsze dostępne statystyki GUS, które odpowiadają m.in. na pytanie, jaka jest cena działki budowlanej, ile kosztuje działka rolna w przeliczeniu na 1 mkw.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jakie działki najchętniej kupują Polacy,
• ile kosztuje działka budowlana w poszczególnych województwach,
• ile kosztuje hektar ziemi rolnej,
• jakie rodzaje gruntów są najtańsze.

Województwo a średnia cena działek. Zestawienie

GUS podaje dokładne informacje o średnich cenach gruntów z różnych kategorii w województwach. Dla osób planujących budowę domu jednorodzinnego, najciekawsze będą dane na temat kosztów zakupu działki pod zabudowę mieszkaniową

Warto jednak zainteresować się również tym, jaka jest cena hektara ziemi – i generalnie cena gruntów rolnych. To informacje istotne nie tylko dla przyszłych rolników, ale też dla osób, które wiedzą, że cena za hektar ziemi rolnej jest co do zasady niższa niż w przypadku działki budowlanej – i wiedzą, jak odrolnić interesujący ich grunt.

Domy jednorodzinne na wsi i w mieście sprawdź

Cena działki budowlanej: ile kosztuje działka w poszczególnych częściach kraju?

Średnia cena działki budowlanej w 2023 r. był wyższy niż w poprzednich latach - tym samym drożały nie tylko lokale mieszkalne czy domy, ale też grunty przeznaczene pod zabudowę mieszkaniową. Należy też zwrócić uwagę na to, że ceny działek budowlanych na przestrzeni lat wzrosły znacząco zwłaszcza od wybuchu pandemii – co nie powinno szczególnie dziwić, biorąc pod uwagę fakt, że właśnie w tamtym momencie (choćby ze względu na obostrzenia) wiele osób zaczęło marzyć o posiadaniu własnego domu.

Jak pokazują dane z raportu „Pulsu Biznesu” i „Cenatorium”, ceny działek budowlanych w II kwartale 2023 roku różniły się znacząco w zależności od regionu Polski oraz lokalizacji w dużych miastach. Poniżej zestawiamy średnie ceny za metr kwadratowy zarówno w poszczególnych województwach,

jak i w wybranych miastach:

Nie powinno to jednak zaskakiwać, biorąc pod uwagę fakt, że ceny działek budowlanych w dużych miastach zawsze były znacznie wyższe od cen działek położonych np. na terenach wiejskich (co też wynika częściowo z ograniczonej podaży gruntów w miastach).

Zobacz aktualne oferty domów na sprzedaż w Warszawie i okolicach

Ile kosztuje działka rolna i rekreacyjna w Polsce? Ceny za ar i mkw.

Na podstawie danych GUS można również wywnioskować, ile kosztuje metr działki rekreacyjnej, a także ile kosztuje ziemia rolna. Poniższy wykres prezentuje średnie stawki za 1 mkw. gruntów niezabudowanych dotyczące 2021 r. Warto podkreślić, że są to ceny odnotowane w ramach faktycznych transakcji.

Takie średnie stawki z obrotu wolnorynkowego wynoszące do 100 zł za 1 mkw. powierzchni dotyczyły nieruchomości:

• leśnych niezabudowanych (8 zł) i rolnych niezabudowanych (18 zł)
• przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową (96 zł)
• przeznaczonych pod zabudowę inną - np. rekreacyjnych (76 zł)

Do 150 zł za 1 mkw. kosztowały nieruchomości:

• przeznaczone pod zabudowę przemysłową (110 zł)
• przeznaczone pod zabudowę handlowo-usługową (149 zł)

Jak zmieniły się ceny działek? Co z ziemią rolną i ile kosztuje hektar pola rolnego? W tym przypadku najbardziej pomocne (i przy okazji najbardziej aktualne) będą dane Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa.

Instytucja podaje na swojej stronie internetowej nie tylko, jakie są średnie ceny działek rolnych w poszczególnych województwach, ale nawet – ile kosztuje hektar ziemi rolnej 5 klasy (oczywiście mowa o średniej cenie). Dane są dość aktualne – najnowsze dotyczą cen z IV kwartału 2023 r.

Jeśli chodzi o średnie ceny gruntów rolnych GUS podaje, że najwyższa średnia cena za 1 ha ziemi została odnotowana w województwie wielkopolskim – średnia cena działki rolnej wyniosła tam aż 86 414 zł. Warto jednak zaznaczyć, że to, ile kosztuje hektar ziemi w Wielkopolsce zależy m.in. od klasy gruntu - przykładowo:

• średnie ceny gruntów rolnych klasy I, II, IIIa - 105 460 zł/ha,
• cena działek rolnych klasy IIIb i IV - 88 041 zł/ha,
• cena działek rolnych klasy V i VI – 63 915 zł/ha.

Kto może kupić działkę rolną? sprawdź

Należy jednak mimo to zwrócić uwagę na fakt, że to ile kosztuje 1 hektar ziemi rolnej w Wielkopolsce, nawet jeśli mowa o gruntach najgorszych klas, nie oddaje sytuacji w pozostałej części kraju. Ile za hektar ziemi trzeba zapłacić średnio w Polsce? Okazuje się, że 65 301 zł – czyli niewiele więcej, ile za hektar ziemi najgorszej klasy w Wielkopolsce.

Zobacz aktualne oferty domów na sprzedaż w Poznaniu i okolicach

Warto również zwrócić uwagę na to, ile kosztuje ziemia rolna w poszczególnych województwach (mowa o średniej cenie, bez uwzględniania klasy gruntu).

Zobacz najciekawsze oferty domów na sprzedaż nad morzem

Jeśli chodzi o ceny gruntów, GUS pokazuje zatem, że rozbieżności między poszczególnymi województwami są ogromne – co wynika oczywiście z różnych przyczyn.

Ceny działek rekreacyjnych: ile kosztuje działka rekreacyjno-budowlana?

Internauci czasem pytają również, ile kosztuje działka ogrodowa. Trzeba jednak zdawać sobie sprawę, że GUS nie podaje informacji dotyczących takich gruntów. Jeżeli natomiast chcemy wiedzieć, ile kosztuje hektar gruntu z danej kategorii, to należy przemnożyć wszystkie stawki przez 10 000, gdyż 1 ha to 10 000 mkw. (m2). Jeśli metr kwadratowy działki budowlanej kosztował średnio 96 zł w 2021 r., to za jeden hektar trzeba było zapłacić aż 960 000 zł. W przypadku tak atrakcyjnych lokalizacji, jak na przykład Warszawa albo nawet całe Mazowsze (woj. mazowieckie), ceny działek pod budowę domu były oczywiście dużo wyższe.

Cena działki leśnej: jaki jest koszt hektara ziemi?

Odrębnym zagadnieniem jest cena gruntu leśnego. Średnia cena działki leśnej w 2023 r. wyniosła nieco ponad 43 000 zł – to cena za ha ziemi. Należy jednak pamiętać, że działka leśna co do zasady nie podlega zabudowie. Warto też mieć na uwadze, że działkę leśną może teoretycznie kupić każdy, jednak prawo do jej pierwokupu będą mieć Lasy Państwowe.  

Jakie są rodzaje działek i co można na nich zrobić zgodnie z przepisami? Dowiedz się

Kiedy się dowiemy, ile kosztuje działka budowlana w 2024 roku?

W kontekście powyższych informacji mogą się pojawić pytania, kiedy będzie dostępny raport GUS na temat cen działek w 2024 roku. Warto zatem wyjaśnić, że wiarygodne informacje o rynku gruntów są w aktach notarialnych. GUS wybrał właśnie takie źródło danych transakcyjnych. Pochodzą one z Rejestrów Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN). Rejestry prowadzą starostwa powiatowe i prezydenci miast na prawach powiatu. 

Informacje z aktów notarialnych trafiają do rejestrów po końcu każdego roku. Później zbiera się dane z całej Polski.

W związku z powyższym, na dane GUS dotyczące 2024 r. poczekamy zapewne do późnej jesieni 2025 r, o ile zostaną one opublikowane w ogólnodostępnym raporcie.

Jak będą się zmieniały ceny ofertowe działek budowlanych?

Na rynek działek budowlanych wróciły wzrosty cen. To zapewne kwestia inflacji, widocznego ożywienia kredytowego oraz stabilizacji stóp procentowych.

Osoby kupujące w celach inwestycyjnych działki zlokalizowane blisko dużych miast (np. niewielkie budowlane działki o powierzchni od 800 mkw. do 1200 mkw.) nie powinny obawiać się długookresowego spadku ich wartości. Rosnące ceny 1 mkw., jakimi będzie cechowała się dobra parcela, mogą zachęcać osoby planujące budowę domu do poszukiwania alternatywy na rynku gruntów rolnych.

Ciekawy wydaje się fakt, że działki rolne niezabudowane są nawet trzy - pięć razy tańsze od gruntów pod zabudowę mieszkaniową. Ta różnica staje się jednak o wiele mniejsza, jeśli uwzględnimy koszty odrolnienia. Co więcej, łatwe odrolnienie niektórych działek w ogóle nie jest możliwe mówi Andrzej Prajsnar, ekspert i analityk portalu RynekPierwotny.pl.

Ile kosztuje działka: podsumowanie

Zaprezentowane powyżej informacje cenowe mogą być przydatne jako ogólny punkt odniesienia. Oczywiście, warto mieć świadomość, że najbardziej atrakcyjne działki budowlane są znacznie droższe od ogólnokrajowej średniej. Podobna sytuacja dotyczy działek znajdujących się w największych polskich miastach. Co więcej, ceny działek wystawionych na sprzedaż czasem są dość nierealistyczne, ponieważ sprzedawcom brakuje cenowego punktu odniesienia (ze względu na małą liczbę informacji transakcyjnych oraz opóźnienie w ich publikacji). Nie obawiajmy się zatem negocjacji ze sprzedającym.