Domy jednorodzinne na wsi i w mieście

Jeśli myślimy o kupnie domu – najdrożej zapłacimy w wiodących miastach wojewódzkich – Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Poznaniu i Trójmieście, czyli po prostu na największych i najsilniejszych rynkach mieszkaniowych. Zdecydowanie tańsze będą domy na tzw. prowincji, choć i tu można zauważyć różnicę cenową między miastem a wsią.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jakich domów szukają Polacy
• ile kosztują domy w największych miastach
• jak kształtują się ceny domów w małych mniastach i na wsiach 

Jakich domów szukują Polacy?

Zanim odpowiemy na pytanie o to, ile trzeba zapłacić za dom wolnostojący, kilka zdań poświęćmy tendencjom widocznym na tym rynku, a wiele się na nim zmienia. Przede wszystkim Polacy w większym stopniu preferują dziś domy stosunkowo niewielkie, czy nawet kompaktowe. O tym, że taka jest tendencja pośrednio świadczy oferta firm projektowych i deweloperskich.

Wybierz lokalizację i zobacz najlepsze oferty domów na sprzedaż do 150 m2

Na rynku spotyka się projekty i realizacje domów  o powierzchni nawet mniejszej niż 100 mkw., odpowiadające metrażem po prostu nieco większym mieszkaniom. Przeciętny Kowalski gustuje natomiast w domach średnich, jak na polskie warunki, a więc do 120 – 140 mkw. Mniejszym wzięciem cieszą się natomiast domy tzw. wielopokoleniowe, czyli duże, kilkukondygnacyjne, o metrażach wynoszących przynajmniej 200 mkw. Jeszcze w latach 90' ubiegłego wieku takie projekty były bardzo popularne.

Dziś spotyka się je dużo rzadziej, za to częściej w segmencie nieruchomości luksusowych. Duże metraże  stają się niejako „dedykowane” rezydencjom, willom itp.

Opisane powyżej tendencje rynkowe znajdują potwierdzenie w danych statystycznych. Wg GUS w 2016 roku przeciętna powierzchnia nieruchomości mieszkalnej wybudowanej na własny użytek wynosiła w Polsce 134,6 m kw. i w ciągu roku zmniejszyła się o 1 mkw. Zmniejszająca się powierzchnia domów to wyraz ogólnej tendencji. Polacy, choć stać ich obecnie bardziej na nieruchomości (dzięki rosnącym pensjom, niskim stopom procentowym) stawiają raczej na małe metraże.

Z danych GUS wynika, że przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkań oddawanych w miastach wynosiła 74,6 m kw. i była o 3,8 m kw. mniejsza niż przed rokiem. Z kolei wg Małego Rocznika Statystycznego 2016 jeszcze w 2010 roku przeciętna powierzchnia mieszkania oddanego do użytkowania, przeznaczonego na sprzedaż lub wynajem wynosiła w Polsce 66,2 mkw. W 2015 roku było już to 58,5 mkw. A więc w ciągu 5 lat zmniejszyła się o około 12 proc.

Ile za dom – ceny w największych miastach

W tym tekście sprawdzimy ceny gotowych domów od firm deweloperskich. Będzie to zarazem przegląd oferty w tym segmencie rynku nieruchomości. Na największych rynkach mieszkaniowych – w miastach takich jak Warszawa, Wrocław, Kraków, Poznań czy Gdańsk firmy deweloperskie szczególnie chętnie realizują zabudowę typu bliźniak, czy szeregówki. W dużych miastach, gdzie ceny gruntów są bardzo wysokie, takie formaty pozwalają zmieścić na działkach więcej jednostek mieszkaniowych. Z kolei domy wolnostojące zdarzają się rzadziej.

W Warszawie ceny w oddalonych od centrum dzielnicach i tuż za rogatkami stolicy zaczynają się od około 3500 zł/mkw. za domy w standardzie deweloperskim, w zabudowie szeregowej i bliźniaczej. W takich cenach można kupić nieruchomości, m.in. w lokalizacjach takich jak Natolin, Stare Babice, Góraszka, Wawer. Na Bielanach, Ursynowie, czy w Wilanowie przeciętny poziom cen to około 4000 – 4500 zł/mkw.

Niższe stawki dotyczą jednak zazwyczaj większych metrażów. Przykładowo: w jednej z inwestycji na Wilanowie 200 metrowy dom wyceniono na 950 tys. zł, co daje stawkę po 4500 zł/mkw. Domy mniejsze – 140 – 150 metrowe są droższe w przeliczeniu na metr kwadratowy – w cenach po 5100 – 6100 zł/mkw.

Oczywiście wraz ze zbliżaniem się do centrum ceny domów rosną. W promieniu około 6 – 7 km od Śródmieścia przeciętne stawki na warszawskim rynku wynoszą już około 6000 zł/mkw. Przykładowo: za 190 metrowy dom w zabudowie szeregowej we Włochach, około 7 km od centrum, wykończony w standardzie deweloperskim trzeba zapłacić około 1,1 – 1,2 mln zł. Stawka za metr kwadratowy wynosi 5900 – 6100 zł.

Na Mokotowie stawki za zabudowę szeregową zaczynają się od około 8500 zł/mkw. za większe metraże. Za 150 - metrowy dom trzeba będzie zapłacić około 1,6 mln zł.

Choć pozostałe dominujące rynki mieszkaniowe są nieco tańsze od stołecznego, to rozkład cenowy w takich miastach, jak Kraków, Wrocław czy Poznań jest podobny, tzn. ze stawkami od około 3500 zł/mkw. na obrzeżach, przez średni poziom cen za metr kwadratowy, wynoszący 4000 – 5000 zł/mkw., po nieliczne oferty w bardzo dobrych lokalizacjach i wyższym standardzie, gdzie ceny przekraczają 6000 zł od metra kwadratowego.

Ceny domów w małych miastach i na wsiach

W tzw. Polsce powiatowej stawki są oczywiście znacznie niższe. Przyjrzyjmy się ofercie w tym zakresie z województwa mazowieckiego. Ceny spadają wraz z oddalaniem się od Warszawy. Z danych ofertowych RynekPierwotny.pl wynika, że przeciętny poziom cenowy w mniejszych ośrodkach to około 2700 – 3000 zł/mkw., choć zdarzają się oferty znacznie tańsze, przy czym widoczna jest różnica cenowa między miastem a wsią.

Dla przykładu – dom wolnostojący (180 – 230 mkw.) we wsi Grzebowlik w powiecie Mińsk Mazowiecki można kupić już w cenie od 350 tys. zł. Stawka za metr kwadratowy wynosi w tym przypadku niecałe 2000 zł. To jedna z najtańszych ofert z Mazowsza. We wsi Książenice, w powiecie grodziskim ceny za 140 metrowe domy zaczynają się od około 2300 zł/mkw.

Miasta powiatowe, małe i średnie są generalnie nieco droższe. Cenowy rząd wielkości za przeciętnej jakości domy w standardzie deweloperskim wynoszą około 2800 – 3200 zł. Po 3000 zł/mkw. można kupić nowe domy m.in. w Serocku. W Radzyminie stawki za nową zabudowę szeregową wynoszą 3200 zł/mkw.

Podobne ceny spotykamy także w innych miasteczkach regionu, przy czym należy zauważyć, że oferta deweloperska w segmencie jednorodzinnym jest mocno ograniczona. Z danych RynekPierwotny.pl wynika, że deweloperzy mało lub po prostu nic nie budują w mniejszych ośrodkach.

Domy od dużych firm deweloperskich zazwyczaj ogniskują się wokół wiodących miast, w promieniu do około 30 km. W dalszych częściach województw, albo budują mali lokalni deweloperzy, albo po prostu domy jednorodzinne budują tzw. inwestorzy indywidualni, czyli po prostu obywatele.

Na koniec jeszcze kilka zdań odnośnie innych – poza lokalizacjami – czynników, które mają wpływ na wycenę. Generalnie obserwuje się spadek stawki za metr kwadratowy wraz ze wzrostem powierzchni – tzn. duże domy są tańsze, w przeliczeniu na 1 mkw., choć cena całości, z racji dużego metrażu będzie większa.

Wpływ na cenę domu ma oczywiście standard wykończenia, a także np. zastosowane rozwiązania z zakresu instalacji, elementy inteligentnego domu, mała architektura, inne elementy wykończenia na zewnątrz, wreszcie wielkości i parametry działki.

Sprawdź ofertę nowych domów