Domy jednorodzinne na wsi i w mieście

Marcin Moneta
Marcin Moneta

Data publikacji: 24.10.2017, Data aktualizacji: 08.12.2021

5 minut czytania

Średnia ocen 4/5 na podstawie 170 głosów

Domy jednorodzinne na wsi i w mieście
Własny dom? Marzy o nim niejedna rodzina. Ceny domów są oczywiście – tak jak każdego innego rodzaju nieruchomości – mocno powiązane z lokalizacjami.

Jeśli myślimy o kupnie domu – najdrożej zapłacimy w wiodących miastach wojewódzkich – Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Poznaniu i Trójmieście, czyli po prostu na największych i najsilniejszych rynkach mieszkaniowych. Zdecydowanie tańsze będą domy na tzw. prowincji, choć i tu można zauważyć różnicę cenową między miastem a wsią.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • jakich domów szukają Polacy
  • ile kosztują domy w największych miastach
  • jak kształtują się ceny domów w małych mniastach i na wsiach 

Jakich domów szukują Polacy?

Zanim odpowiemy na pytanie o to, ile trzeba zapłacić za dom wolnostojący, kilka zdań poświęćmy tendencjom widocznym na tym rynku, a wiele się na nim zmienia. Przede wszystkim Polacy w większym stopniu preferują dziś domy stosunkowo niewielkie, czy nawet kompaktowe. O tym, że taka jest tendencja pośrednio świadczy oferta firm projektowych i deweloperskich.

Na rynku spotyka się projekty i realizacje domów  o powierzchni nawet mniejszej niż 100 mkw., odpowiadające metrażem po prostu nieco większym mieszkaniom. Przeciętny Kowalski gustuje natomiast w domach średnich, jak na polskie warunki, a więc do 120 – 140 mkw. Mniejszym wzięciem cieszą się natomiast domy tzw. wielopokoleniowe, czyli duże, kilkukondygnacyjne, o metrażach wynoszących przynajmniej 200 mkw. Jeszcze w latach 90' ubiegłego wieku takie projekty były bardzo popularne.

Dziś spotyka się je dużo rzadziej, za to częściej w segmencie nieruchomości luksusowych. Duże metraże  stają się niejako „dedykowane” rezydencjom, willom itp.

Opisane powyżej tendencje rynkowe znajdują potwierdzenie w danych statystycznych. Wg GUS w 2016 roku przeciętna powierzchnia nieruchomości mieszkalnej wybudowanej na własny użytek wynosiła w Polsce 134,6 m kw. i w ciągu roku zmniejszyła się o 1 mkw. Zmniejszająca się powierzchnia domów to wyraz ogólnej tendencji. Polacy, choć stać ich obecnie bardziej na nieruchomości (dzięki rosnącym pensjom, niskim stopom procentowym) stawiają raczej na małe metraże.

Z danych GUS wynika, że przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkań oddawanych w miastach wynosiła 74,6 m kw. i była o 3,8 m kw. mniejsza niż przed rokiem. Z kolei wg Małego Rocznika Statystycznego 2016 jeszcze w 2010 roku przeciętna powierzchnia mieszkania oddanego do użytkowania, przeznaczonego na sprzedaż lub wynajem wynosiła w Polsce 66,2 mkw. W 2015 roku było już to 58,5 mkw. A więc w ciągu 5 lat zmniejszyła się o około 12 proc.

dom w małym mieście

Ile za dom – ceny w największych miastach

W tym tekście sprawdzimy ceny gotowych domów od firm deweloperskich. Będzie to zarazem przegląd oferty w tym segmencie rynku nieruchomości. Na największych rynkach mieszkaniowych – w miastach takich jak Warszawa, Wrocław, Kraków, Poznań czy Gdańsk firmy deweloperskie szczególnie chętnie realizują zabudowę typu bliźniak, czy szeregówki. W dużych miastach, gdzie ceny gruntów są bardzo wysokie, takie formaty pozwalają zmieścić na działkach więcej jednostek mieszkaniowych. Z kolei domy wolnostojące zdarzają się rzadziej.

W Warszawie ceny w oddalonych od centrum dzielnicach i tuż za rogatkami stolicy zaczynają się od około 3500 zł/mkw. za domy w standardzie deweloperskim, w zabudowie szeregowej i bliźniaczej. W takich cenach można kupić nieruchomości, m.in. w lokalizacjach takich jak Natolin, Stare Babice, Góraszka, Wawer. Na Bielanach, Ursynowie, czy w Wilanowie przeciętny poziom cen to około 4000 – 4500 zł/mkw.

Niższe stawki dotyczą jednak zazwyczaj większych metrażów. Przykładowo: w jednej z inwestycji na Wilanowie 200 metrowy dom wyceniono na 950 tys. zł, co daje stawkę po 4500 zł/mkw. Domy mniejsze – 140 – 150 metrowe są droższe w przeliczeniu na metr kwadratowy – w cenach po 5100 – 6100 zł/mkw.

Oczywiście wraz ze zbliżaniem się do centrum ceny domów rosną. W promieniu około 6 – 7 km od Śródmieścia przeciętne stawki na warszawskim rynku wynoszą już około 6000 zł/mkw. Przykładowo: za 190 metrowy dom w zabudowie szeregowej we Włochach, około 7 km od centrum, wykończony w standardzie deweloperskim trzeba zapłacić około 1,1 – 1,2 mln zł. Stawka za metr kwadratowy wynosi 5900 – 6100 zł.

Na Mokotowie stawki za zabudowę szeregową zaczynają się od około 8500 zł/mkw. za większe metraże. Za 150 - metrowy dom trzeba będzie zapłacić około 1,6 mln zł.

Choć pozostałe dominujące rynki mieszkaniowe są nieco tańsze od stołecznego, to rozkład cenowy w takich miastach, jak Kraków, Wrocław czy Poznań jest podobny, tzn. ze stawkami od około 3500 zł/mkw. na obrzeżach, przez średni poziom cen za metr kwadratowy, wynoszący 4000 – 5000 zł/mkw., po nieliczne oferty w bardzo dobrych lokalizacjach i wyższym standardzie, gdzie ceny przekraczają 6000 zł od metra kwadratowego.

dom w mieście

Ceny domów w małych miastach i na wsiach

W tzw. Polsce powiatowej stawki są oczywiście znacznie niższe. Przyjrzyjmy się ofercie w tym zakresie z województwa mazowieckiego. Ceny spadają wraz z oddalaniem się od Warszawy. Z danych ofertowych RynekPierwotny.pl wynika, że przeciętny poziom cenowy w mniejszych ośrodkach to około 2700 – 3000 zł/mkw., choć zdarzają się oferty znacznie tańsze, przy czym widoczna jest różnica cenowa między miastem a wsią.

Dla przykładu – dom wolnostojący (180 – 230 mkw.) we wsi Grzebowlik w powiecie Mińsk Mazowiecki można kupić już w cenie od 350 tys. zł. Stawka za metr kwadratowy wynosi w tym przypadku niecałe 2000 zł. To jedna z najtańszych ofert z Mazowsza. We wsi Książenice, w powiecie grodziskim ceny za 140 metrowe domy zaczynają się od około 2300 zł/mkw.

Miasta powiatowe, małe i średnie są generalnie nieco droższe. Cenowy rząd wielkości za przeciętnej jakości domy w standardzie deweloperskim wynoszą około 2800 – 3200 zł. Po 3000 zł/mkw. można kupić nowe domy m.in. w Serocku. W Radzyminie stawki za nową zabudowę szeregową wynoszą 3200 zł/mkw.

Podobne ceny spotykamy także w innych miasteczkach regionu, przy czym należy zauważyć, że oferta deweloperska w segmencie jednorodzinnym jest mocno ograniczona. Z danych RynekPierwotny.pl wynika, że deweloperzy mało lub po prostu nic nie budują w mniejszych ośrodkach.

dom na wsi

Domy od dużych firm deweloperskich zazwyczaj ogniskują się wokół wiodących miast, w promieniu do około 30 km. W dalszych częściach województw, albo budują mali lokalni deweloperzy, albo po prostu domy jednorodzinne budują tzw. inwestorzy indywidualni, czyli po prostu obywatele.

Na koniec jeszcze kilka zdań odnośnie innych – poza lokalizacjami – czynników, które mają wpływ na wycenę. Generalnie obserwuje się spadek stawki za metr kwadratowy wraz ze wzrostem powierzchni – tzn. duże domy są tańsze, w przeliczeniu na 1 mkw., choć cena całości, z racji dużego metrażu będzie większa.

Wpływ na cenę domu ma oczywiście standard wykończenia, a także np. zastosowane rozwiązania z zakresu instalacji, elementy inteligentnego domu, mała architektura, inne elementy wykończenia na zewnątrz, wreszcie wielkości i parametry działki.

Sprawdź ofertę nowych domów

Marcin Moneta
Marcin Moneta

Marcin Moneta - dziennikarz z Wrocławia. Od wielu lat obserwuje i opisuje rynek nieruchomości. Główne zainteresowania to rynek najmu mieszkań oraz nieruchomości komercyjne.

Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

OCEŃ ARTYKUŁ:

1 Komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
  • ceny domów jak w mieście , tak i na wsi poszybowały aż do nieba, są zawyżone, byle jakie rudery na wsiach zabitych dechami są nieadekwatne do posesji i rudery..koszmar.........

    20 lutego 2020, 13:03

Artykuły powiązane

Nagrody i wyróżnienia

nagroda forbes 2022
nagroda forbes 2021
nagroda digital excellence awards 2022
nagroda laur klienta 2023
nagroda dobry pracodawca 2023
nagroda gazele biznesu 2023
Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: