Wiadomości mieszkaniowe

Marzena Zbierska

Marzena Zbierska

Nieruchomości - Poznań - Wiadomości

Oddaj swój głos!

Średnia ocen 4/5 na podstawie 2 głosów

Mieszkaniówka lubi skrajności. W Poznaniu najlepiej sprzedają się kawalerki oraz duże mieszkania

Rynek nieruchomości w stolicy województwa wielkopolskiego jest jednym z atrakcyjniejszych. Z roku na rok powstaje coraz więcej ciekawych inwestycji, spełniających potrzeby nawet najbardziej wymagających klientów. Jakie nieruchomości najlepiej sprzedają się w Poznaniu? Sprawdź!

Mieszkaniówka lubi skrajności. W Poznaniu najlepiej sprzedają się kawalerki oraz duże mieszkania

Małe mieszkanie na wynajem lub 3-, 4-pokojwe lokum dla całej rodziny to najchętniej kupowane formaty w Poznaniu. Ujawnia się również silny pandemiczny trend – poszukiwane są mieszkania z balkonami, tarasami i ogródkami. Ale to nie jedyne wyraźne tendencje – wciąż na topie są lokale z miejscem postojowym, osiedlowe tereny zielone, a ostatnio także bliźniaki z ogrodem i drewniane domy energooszczędne.

Oferta mieszkań w Poznaniu

Na poznańskim rynku nieruchomości klienci dzielą się na tych, którzy poszukują małych mieszkań na wynajem, a zakup traktują jako lokatę kapitału oraz tych, którzy chcą zamienić małe, kilkuletnie mieszkanie na duże i wygodne lokum dla rodziny. A najlepiej jeśli zostało wyposażone w powierzchnie dodatkowe: taras, balkon lub ogród. Jak zauważa dr Magdalena Szulc, PR Manager w firmie Ataner, można dostrzec jeszcze inną prawidłowość:

– Inwestycje położone w centrum miasta to zazwyczaj lokalizacje, w których klienci poszukują małych mieszkań na wynajem, natomiast rejony położone nieco dalej od centrum, np. na Grunwaldzie, to większy popyt na duże powierzchnie kupowane na własne potrzeby. Oczywiście nie jest to regułą bez wyjątków. Budynki położone w centrum zawsze cieszą się dużą popularnością, bo mieszkanie w dobrej lokalizacji łatwo wynająć lub sprzedać w przyszłości. Takie obiekty mają też często dodatkowe atuty, np. wybudowany przez Ataner i niedawno oddany do użytku najwyższy budynek mieszkalny w Poznaniu, który posiada aż 180-metrowy taras na dachu przeznaczony tylko dla mieszkańców obiektu – dodaje Magdalena Szulc. Nie bez powodu budynek Atanera zdobył uznanie architektów i nagrodę European Property Awards w kategorii Residential High Rise Architecture Poland.

Świerzawska 4 Ataner

Większy metraż kusi poznaniaków

Inna grupa klientów to ci, którzy wybierają mieszkania na osiedlach. O atrakcyjności tych lokalizacji świadczy bliskość terenów rekreacyjnych, łatwy dostęp do sklepów i punktów usługowych, szkół oraz przedszkoli. Jednak liczy się także wygoda mieszkania i odpowiedni standard budynku.

– Z uwagi na pandemię zdecydowanie więcej czasu spędzamy w domowym zaciszu. Nasze mieszkania stały się miejscem wypoczynku, pracy, edukacji i zabawy. Zmiana przeznaczenia obiektów mieszkalnych i rosnąca potrzeba ich wielofunkcyjności sprawiły, że również wśród nabywców indywidualnych zainteresowaniem cieszą się większe lokale z balkonem, tarasem lub ogródkiem. To przekłada się z jednej strony na wzrost popytu na dogodnie zlokalizowane apartamenty, takie jak Esencja, a z drugiej na renesans popularności Naramowic wśród poznaniaków. Klienci chętnie wybierają nasze naramowickie Osiedle Enter, zamieniając swoje dotychczasowe mieszkania na większe, często 4-5 pokojowe – mówi Marta Politowicz, kierownik sprzedaży Echo Investment w Poznaniu.

Osiedle Enter Echo Investment

Podobne spostrzeżenia ma Angelika Kliś, Członek Zarządu ATAL S.A. Jej zdaniem trendem, który umacnia się od kilku lat, jest zakup coraz większych mieszkań. Sposób, w jaki ludzie postrzegają swoje potrzeby związane z przestrzenią, w pewnym stopniu zweryfikowała także pandemia.

– Nasi klienci zaczęli jeszcze bardziej doceniać dodatkową przestrzeń życiową, którą stanowią przestronne balkony, loggie, tarasy oraz ogródki. Częściej zwracają także uwagę na dodatkowy pokój, który może służyć np. jako gabinet czy pokój gościnny. Wśród klientów poszukujących lokalu na własne cele mieszkaniowe najpopularniejsze są 3-pokojowe o powierzchni ok. 60-65 m2. Ma to związek z rosnącymi aspiracjami życiowymi społeczeństwa oraz chęcią poprawy warunków lokalowych. Polacy chcą mieszkać coraz lepiej – poza większym metrażem liczy się także atrakcyjny układ pomieszczeń i udogodnienia, jakie oferuje osiedle. Potwierdzeniem tej tendencji jest także rosnący popyt na największe mieszkania i apartamenty – o metrażu przekraczającym 100 m2 – w inwestycjach o podwyższonym standardzie – dodaje Angelika Kliś.

Wzrost popularności kawalerek i jednocześnie coraz większe zainteresowanie dużymi mieszkaniami wymusza na deweloperach projektowanie budynków z lokalami o zróżnicowanym metrażu.

– Do niedawna klienci wymagali, żeby lokale wielopokojowe były kompaktowe. Teraz pytają o większe mieszkania. Dlatego w naszej inwestycji Soleil de Malta, którą budujemy w Poznaniu, mamy układy 3-pokojowe większe niż 60 m2 i 4-pokojowe aż do 128 m2. Wszystkie z ogródkami, balkonami lub tarasami, co jest obecnie bardzo ważne dla klientów. Oprócz tego w budynku będą mieszkania 2-pokojowe i kawalerki. Te już się sprzedały. W każdym budynku stawiamy na zróżnicowanie, żeby każdy znalazł coś dla siebie. W niedawno ukończonej i wyprzedanej inwestycji w Poznaniu, Cerisier Résidence, także znajdują się różne warianty funkcjonalnych mieszkań: od kawalerek po 4-pokojowe – od 28 do 90 m2 – zauważa Jarosław Majka, Menedżer ds. Sprzedaży Bouygues Immobilier Polska.

Soleil de Malta Poznań

Jak podkreśla, lokalizacja to wciąż podstawowe kryterium wyboru, pozostaje najważniejsza. Klienci bardzo doceniają, gdy osiedle oferuje im coś więcej niż mieszkania np. miejsca wypoczynku czy aktywności fizycznej. Jednak wybór lokalizacji to wciąż indywidualna kwestia.

Bliskość terenów rekreacyjnych czy centrum miasta

– Można oczywiście dostrzec pewne tendencje. Rodziny wolą mieszkać z dala od centrum, w spokojnych rejonach z dostępem do terenów zielonych lub blisko rzeki. Osoby kupujące pierwsze mieszkanie oraz inwestorzy wybierają lokalizacje bliżej centrum – dodaje Jarosław Majka.

Tereny zielone od zawsze są magnesem przyciągającym kupujących – zarówno pobliskie parki i lasy, jak i skwery i promenady, które są coraz częściej aranżowane przez inwestorów.

- Poznaniacy chcą mieszkać w sąsiedztwie terenów zielonych i rekreacyjnych, dlatego przy wyborze lokalizacji naszej kolejnej inwestycji w Poznaniu zdecydowaliśmy się na Strzeszyn (sprawdź oferty nowych mieszkań na poznańskim Strzeszynie), który w pełni spełnia kryteria „zielonej” część miasta – mówi Damian Mirek, kierownik sprzedaży Budnex w Poznaniu.

– W cały projekt osiedla Literacka Skwer wpisana została oś zieleni przebiegająca przez środek inwestycji, na której zachowany zostanie stary drzewostan i powstaną tam ścieżki spacerowe. Nowy skwer spajać będzie docelowo dwa etapy projektu. W pierwszym powstanie 100 mieszkań, spośród których znacząca część będzie w najbardziej pożądanych powierzchniach, czyli 35-42 m2. Oczywiście poszukujący większych metraży również znajdą coś dla siebie. Ta część inwestycji zostanie oddana do użytku już w przyszłym roku.

Literacka Skwer Poznań

Deweloperzy, którzy inwestują bliżej centrum miasta podkreślają, że wciąż atrakcyjne dla kupujących są korzyści z łatwego dostępu do sklepów, punktów usługowych i komunikacji miejskiej.

- Śródmieście Poznania od zawsze cieszy się popularnością, zarówno wśród inwestorów jak i osób poszukujących mieszkania na własne potrzeby. Dzielnice takie jak Wilda (sprawdź oferty nowych mieszkań na poznańskim osiedlu Wilda) przyciągają mieszkańców bogatym zapleczem handlowo-usługowym i dobrze rozwiniętą komunikacją. Dlatego popyt na nowe mieszkania się utrzymuje, co pokazuje chociażby zainteresowanie lokalami w naszej inwestycji 176 Kamienica. W śródmiejskiej kamienicy powstało 67 mieszkań, większość o powierzchni do 40 m2. Przeszło 80 proc. lokali zostało już sprzedane, co wyraźnie podkreśla zainteresowanie mniejszymi metrażami w centrum – mówi Agata Kaczmarek z firmy Virke.

Jak zauważa, 2021 rok to też spora zmiana w centrum Poznania, ponieważ uruchomiona zostaje strefa płatnego parkowania na Wildzie i Łazarzu.

– Dlatego klienci zainteresowani mieszkaniami w śródmieściu chętniej wybierają inwestycje w nowym budownictwie z możliwością zakupu miejsca postojowego. Wyraźnie też widać zainteresowanie zakupem samych miejsc w halach garażowych. Już dziś na Wildzie spotykamy się ze zwiększoną aktywność klientów w tym zakresie – dodaje Agata Kaczmarek.

176 Kamienica

Jeśli dom to drewniany i energooszczędny

– Od dłuższego czasu obserwujemy większe zainteresowanie domami w zabudowie bliźniaczej, ale rok 2020 przełożył się na zdecydowany wzrost liczby osób, które chcą zamieszkać w domu z ogrodem, gdzie czują się bezpiecznie i są blisko natury – mówi Iwona Matyjasik, Specjalista ds. sprzedaży Skaland.

– Stąd wybór takich lokalizacji jak Borówiec i Dachowa, gdzie można kupić domy w zabudowie bliźniaczej z ogrodem o powierzchni 400 m2. Szczególnym zainteresowaniem cieszą się prefabrykowane, energooszczędne i ciepłe domy wykonane w szkielecie drewnianym.

Nowe domy w Poznaniu cieszą się sporym zainteresowaniem. Wśród poznaniaków jest wciąż spora grupa osób, która poszukuje miejsca do życia na obrzeżach miasta, ale w granicach metropolii z dogodnym, kilkunastominutowym dojazdem do centrum Poznania. Chcą zamieszkać w swoim domu, który zapewni prywatny azyl podczas długich dni spędzonych na pracy zdalnej i nauce. Wybór nowych domów w ofercie deweloperów działających w Poznaniu jest zdecydowanie mniejszy niż mieszkań, ale niewykluczone, że wraz z rosnącym popytem będzie ich coraz więcej.

 

----

Zdjęcie główne: Cerisier Résidence, Bouygues Immobilier.

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego,
polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Dodaj komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
Pola oznaczone gwiazdką * są obowiązkowe.

0 Komentarzy