Rękojmia: co to jest i ile trwa rękojmia dewelopera za wady fizyczne nieruchomości?

Dzień dobry Mam pytanie Kto jest odpowiedzialny za serwis Typu okna , hydrofor , pompa wody itp. Nabywca czy deweloper ?

Witam. Mam krótkie pytanie. Deweloper właśnie naprawia u mnie w mieszkaniu popękane ściany. W jednym z pomieszczeń, gdzie ściany są białe jest nieduże pęknięcie tylko na jednej ścianie. Deweloper powiedział, że w ramach gwarancji "zrobi" ta jedną ściane, a jeżeli chcę wszystko to za pozostałe ściany muszę zapłacić. Czy to rzeczywiście jest zgodne z prawem?

Witam serdecznie. Mamy problem z deweloperem w czasie 5 letniej rękojmi zgłaszaliśmy i naprawiał 2 razy (próbował) bo dalej jest to samo . A mianowicie chodzi podobno o mostek termiczny gdy na zewnątrz jest -10 st. C to w narożniku mieszkania w kuchni mamy 10, 11 st C. W marcu 2024 skończyła się rękojmia . Deweloper napisał email że nie podejmie żadnej naprawy gdyż według jego oceny jest wszystko dobrze. Proponuje 10tys. Zł by nie rościć żadnych pretensji . Adwokat mówi że sprawa przegrana i nie mam sensu zakładać sprawy sądowej. Czy jest jakaś szansa czy odpuścić i żyć z zimnem i pojawiającymi się wykwitami za szafkami kuchennymi ? Pozdrawiam Kamil

Dzień dobry. Mój problem jest chyba dość nietypowy, bo nie znalazłem porad odnośnie jego sposobu postępowania, mianowicie niedługo po odbiorze nowego mieszkania od dewelopera zauważyłem i zgłosiłem za pośrednictwem dedykowanego formularza na jego stronie usterkę polegającą na błędnym i z dużą dozą prawdopodobieństwa powodującą uszkodzenie kabli elektrycznych i internetowych, polegającą na przymocowaniu profilu metalowego służącego do wykonywania zabudów z płyt kartonowo gipsowych, dokładnie na wysokości przeprowadzenia wiązki kabli. Ową kolizję wykonawczą udokumentowałem zdjęciami dokonując próbnych nawierceń w zabudowie kartonowo gipsowej i po usunięciu fragmentu tynku w tym obszarze. Podsumowując- owszem, moje zgłoszenie nie polega na wskazaniu konkretnych usterek, że ten i ten kabel nie działa, a na wskazaniu, że sposób montażu profilu powoduje wielce prawdopodobne uszkodzenie jednego z kabli, zatem wnioskuję o zdemontowanie zabudowy z płyt kartonowo gipsowych aby rozstrzygnąć czy doszło do takiego uszkodzenia czy nie. W odpowiedzi dostałem, że: "...zgłoszenie jest niezasadne, ponieważ instalacja w mieszkaniu została dokładnie sprawdzona przed wydaniem mieszkania i nie wykazała żadnych nieprawidłowości. Jeśli wszystko działa prawidłowo, nie ma powodów do obaw dotyczących instalacji. Pragniemy poinformować, że instalacje są objęte gwarancją. Dodatkowo, zgodnie z przepisami prawa, przysługuje Panu również rękojmia na wykonane usługi. W związku z tym prosimy o nienaruszanie działającej instalacji, gdyż każda ingerencja w instalacje może skutkować utratą gwarancji." Deweloper przyjął postawę, że idzie po najmniejszej linii oporu i nie chce generować kosztów, tam, gdzie nie musi. Dostarczył mi też pomiary elektryczne, które były wykonane podczas budowy bloku, nie dotyczą jednak kabla od internetu. Pomiary te nawet w odniesieniu do kabli elektrycznych nie przesądzają o ich nie uszkodzeniu, ponieważ nie każdy rodzaj uszkodzenia miałby w nich odzwierciedlenie. Odpowiedź dewelopera wskazuje, że uzyskanie czegokolwiek po remoncie będzie trudne, bo wszytko będzie można zrzucić na ingerencję przy wykończeniu mieszkania. Zastanawiam się czy jest jakiś przepis regulujący taki przypadek? Tnz. czy nieprawidłowe poprowadzenie instalacji, nawet jeśli ona działa (na razie i tylko prawdopodobnie), lub sam fakt prawdopodobieństwa wystąpienia usterki wskutek udowodnionej kolizji instalacji elektrycznej z elementami wykończenia jest regulowany prawnie? Lub tak po ludzku, co należałoby zrobić i jakie działania podjęć, zakładając, że deweloper nie będzie skory do żadnych negocjacji, bo to już wiem. Z góry dziękuję za odpowiedź.

Dzień dobry, od 3 lat deweloper nie potrafi skutecznie usunąć wady nieruchomości. W tym roku złożyłem właśnie trzeci raz reklamacje na tą samą wadę z tytułu rękojmi. Wada ujawniła się pierwszy raz przed upływem roku i później mimo napraw(jak się okazało nieskutecznych) wykonanych przez dewelopera wada powracała rok po roku w tym samym okresie i tym samym miejscu. Teraz właśnie uznał , że nie ma wady , choć objawy są takie same. Co gorsza okazuje się, że miesiąc po mojej reklamacji zawiesił działalność na 2 lata. Co ciekawe odpowiedź przesłał z data późniejszą od dnia zawieszenia działalności no i oczywiście nie dotrzymał terminu 14-dniowego na odpowiedź. Moje pytania: 1. Czy można odrzucić reklamację na dokładnie tą samą wadę uznaną już we wcześniejszej reklamacji. 2. Co dla mnie oznacza zawieszenie działalności przez dewelopera, jakie podjąć kroki aby skutecznie przymusić wykonawcę do usunięcia wady?

Dzień dobry, 3Miesiace temu kupiłem mieszkanie z rynku wtórnego na ostatnim piętrze. Po ostatnich ulewach na suficie pojawily sie zacieki od wody. Jak sie dowiedzialem dach przeszedł kapitalny remont rok temu i do dnia dzisiejszego nie dochodzilo do zalan. Sprzedawca nie poinformowal mnie o tej rzeczy twierdzac ze dach został naprawiony i na dzień sprzedazy byl "sprawny" i nie widział potrzeby aby to zrobić. Czy moge domagac sie od sprzedajacego w ramach rekojmi obnizenia kosztow zakupu mieszkania czy powinienem zglosic sie do zarzadcy, ktory robil remont dachu z wnioskiem u usuniecie usterki?

Dzień dobry, w 2020 roku odebraliśmy mieszkanie od dewelopera. Pod koniec 2022 roku zewnętrzna ściana w sypialni uległa zalaniu - odparzyło farbę, miejscowo odpadł tynk i odeszły listwy przypodłogowe. Prawdopodobną przyczyną zalania był zły montaż rynny deszczowej (woda zamiast lać się w dół przez rynnę uciekała z niej i lała się po całym pionie - sąsiedzi wyżej jak i niżej mierzyli się z tym samym problemem w swoich sypialniach). Na zewnętrznej elewacji budynku w sąsiedztwie wspomnianej rynny widoczne są zacieki biegnące od najwyższej kondygnacji, aż do samego parteru. U sąsiadów usterki po długich bataliach zostały naprawione. Nasza sprawa była zgłaszana mailowo do dewelopera wraz z załączonymi zdjęciami - bez odzewu - następnie była zgłaszana kilkukrotnie osobiście jak i telefonicznie do zarządcy budynku - również bezskutecznie. Dzisiaj finalnie dodzwoniłam się do dewelopera i uzyskałam informację, żeby wysłać do niego oficjalny list. Deweloper zarzeka się, że kontaktował się w naszej sprawie niejednokrotnie z wykonawcą generalnym jak i zarządcą, jednak nie dajemy ku temu wiary, nie mamy też żadnych dowodów iż takie działania zostały podjęte. Chcielibyśmy wymóc na deweloperze zlokalizowanie źródła usterki jak i naprawienia go, by uniknąć powtórek w przyszłości. Chcielibyśmy też uzyskać od niego odszkodowanie na poczet naprawy uszkodzeń powstałych wskutek zalania, z tytułu rękojmi. Czy możemy się w ogóle domagać odszkodowania, czy tylko usunięcia usterek? Od sąsiadów wiem, że naprawy w ich mieszkaniach zostały wykonane pobieżnie, z tego względu preferujemy naprawę "po naszemu". Czy potrzebujemy profesjonalnej wyceny, jeśli uzyskanie odszkodowania jest możliwe?

Dzień dobry, w maksymalnym skrócie, aby nie zajmować zbyt dużo czasu - swoją drogą, artykuł super! Widzę przypadki w komentarzach odnośnie części wspólnych. Chciałbym upewnić się co do słuszności mojego pomysłu i terminów. Osiedle zamknięte - niesprawna instalacja elektryczna od głównego wejścia, brak oświetlenia i niedziałająca brama (na skutek tego osiedle nie jest zamknięte). Każdy może dostać się do budynku, hali garażowej, zniszczyć lub ukraść z niej cokolwiek bez żadnego wysiłku. Przyczyna wg tego co wiemy jako mieszkańcy leży w wadliwej instalacji elektrycznej, która zrzuca bezpieczniki, niestety nie na pojedynczych elementach a np. całej klatce, oświetleniu, windzie i tej nieszczęsnej bramie. Została ona odłączona i deweloper/wykonawca zbywa Wspólnotę od w zasadzie ponad pół roku. (Pierwsze mieszkania wydane w czasie około wakacji 2023 lub trochę przed). Czy tutaj mamy rok/dwa, czy też pełne 5 lat na wyegzekwowanie naprawy? Z tego co wiem - przy sprzedaży każdy kupujący słyszał coś innego (brama rozpięta bo remonty, brama za chwilę będzie działać, akurat były jakieś prace i chwilowo rozłączona). Do dziś działała sumarycznie może 10-15dni i to nie ciągiem. Mój pomysł to po prostu obniżenie ceny mieszkania, bo kupiliśmy je na osiedlu zamkniętym, a takowe nie jest przez co nie czujemy się bezpiecznie. Na ile można wycenić taką wadę? Chętnie porozmawiam bezpośrednio na konsultacji / zorganizuję temat w większym gronie, bo zakładam, że najlepiej byłoby od razu uderzyć z tym w kilka/kilkanaście mieszkań, aby roszczenie było jak największe i albo odzyskamy środki, albo wreszcie wezmą się za naprawę.

Dzień dobry, Odebrałam klucze do mieszkania w bloku oddanym do użytku w 2019 roku przez dewelopera. W tym roku ponieważ kończy się okres rekojmi blok przeszedł przegląd gwarancyjny w trakcie którego zgłoszony został stan elewacji. Elewacja budynku po 5 latach jest mocno zazieleniona zwłaszcza od strony północnej i zachodniej. Według kierownika budowy wina jest po stronie zarządcy, bo tego typu elewacja powinna być systematycznie myta. Nikt z nabywców mieszkań przez dewelopera ani w momencie zakupu, ani w momencie przekazywania kluczy nie został poinformowany o tym, że budynek zostanie pokryty elewacją, która wymaga częstego mycia. Czy to można potraktować jako wadę części wspólnych ? Nie jest to wada uniemożliwiająca korzystanie z mieszkania, ale pociąga za sobą spore koszty utrzymania nieruchomości (podniesie istotnie koszty funduszu remontowego) lub w przypadku niesystematycznego czyszczenia elewacji obniży wartość lokali w momencie sprzedaży.

Dzień dobry, w grudniu 2023 roku odebrałam mieszkanie. Podczas odbioru została zgłoszona wada szyby. Podczas oceny przez fachowców wybranych przez dewelopera zostało to oznaczone jako wada fabryczna. W momencie wymiany pozostałych szyb (gdzie również została oznaczona wada fabryczna) dostałam wiadomość, że wada tej szyby jest za mała i producent nie objął wady gwarancją. Kierownik budowy oznajmił, że szyba nie zostanie wymieniona bo nie obejmuje jej gwarancja i powinnam to zaakceptować. Czy mam prawo domagać się wymiany szyby na zasadzie rękojmi, czy faktycznie nic nie mogę z tym zrobić?

Dzień dobry, kupiłam mieszkanie z 2006 r. z rynku wtórnego od osób prywatnych, które zajmują się sprzedażą nieruchomości (więc właścicielami tego mieszkania nie byli nawet miesiąca). W mieszkaniu przeprowadziłam remont łazienki i wyburzylam ścianę działową dzielącą salon z kuchnią. Po wprowadzeniu się zauważyłam, że wieczorami i nad ranem (gdy wszyscy są w budynku) jest bardzo głośno (nie dało się stwierdzić tego w ciągu dnia). Od sąsiadów z góry dochodzą dźwięki uderzeniowe o bardzo dużym natężeniu (nawet słyszę jak szafki zamykają), w mieszkaniu wręcz nie idzie spać. Nawet moi znajomi twierdzą po wizycie u mnie, że jest coś nie tak ze stropem dzielącym mnie i sąsiadów. W akcie notarialnym ze sprzedającym mam wpisane, że stan nieruchomości jest mi znany, jednak nie zostałam poinformowana o tym, że mieszkanie jest tak głośne i jest w nim coś nie w porządku z izolacją akustyczną między piętrami. Czy mogę zgłosić się do sprzedającego o rękojmię za wadę ukrytą? I w jakim czasie powinnam to zrobić? Czy zapis w akcie notarialnym, że stan nieruchomości jest mi znany zwalnia sprzedającego z odpowiedzialności za taką wadę? Czy sprzedający może uniknąć odpowiedzialności powołując się na wykonany przeze mnie remont? (Remont nie dotyczył sufitu ani ścian nośnych).

Dzień dobry, w styczniu 2022 roku odebrałem od dewelopera połówkę bliźniaka. Zrobiłem długą listę usterek, nic nie zostało poprawione. Większość usterek poprawiłem w trakcie wykańczania mieszkania. Na piętrze mam 4 pokoje, które zimą dość mocno się wychładzają, koszta ogrzewania gazowego są dość wysokie. Po dzisiejszej termowizji wyszły miejsca gdzie sufit jest źle zaizolowany. Jest szansa poprawić izolację we wskazanych pomieszczeniach poprzez wdmuchanie izolacji. Moje pytanie jest takie, czy mogę kosztami obciążyć Kierownika budowy i ściągnąć pieniądze z jego polisy OC. Robili już tak sąsiedzi z poprzednich etapów budowy bliźniaków, tylko mieli oni problem z izolacja pionowa i poziomą fundamentów (pieniądze w ten sposób odzyskali). Jeżeli chodzi o dewelopera, to zamknął już spółkę i te całe jego podejście do usterek wskazanych podczas odbioru wskazuje jednoznacznie, że gdy zgłoszę ten mój problem z izolacją piętra, to poprostu, przysłowiowo odbiję się kolejny raz od ściany. Proszę o odpowiedź. Z góry dziękuję. Pozdrawiam, Konrad

Witam A ja mam takie pytanie tak jakby z drugiej strony otóż na jednej z inwestycji kończy się pięć lat rękojmi i dwóch panów dokładnie godzinę przed kończącym się okresem zgłosiło bardzo dużo usterek takich jak np. pęknięcia ścian przy łączeniu z płytą karton gips czy w kontach w każdym pomieszczeniu, rozszczelnienie obróbek blacharskich przy kominach (wykruszył się uszczelniacz) itp. i mam pytanie ile czasu ma nabywca na zgłoszenie usterek od czasu wykrycia czy przez pięć lat nic nie zauważył ?. Czy kodeks cywilny wskazuje ile czasu ma na zgłoszenie ? Czy jako właściciel nieruchomości tez powinien być odpowiedzialny za to co dzieje się w jego budynku i to zgłaszać na bieżąco ?

W grudniu 2023 podpisaliśmy z deweloperem umowę deweloperską na zakup domu. Wpłaciliśmy swoj wkład 80tys na rachunek powierniczy reszta będzie skredytowana, czekamy na umowę z banku. Podczas kładzenia płytek na parterze zauważyliśmy pęknięcie posadzki. Po dokonaniu odkuwki okazało się że posadzka ma gr 3 cm ( w standardzie wykonania podpisanym u notariusza 5-6cm). Zgłosiłem deweloperowi e-mailem sytuację wraz ze zdjęciami oraz kontrolnie sprawdzonym drugim miejscem- grubość również 3 cm. Deweloper nic nie odpisał na e-mail ale kontakt tel z nim jest wzorowy. Nalezy skuć cały parter domu i wylać na nowo. Sam zastanawia się jak rozwiązać problem bo jego podwykonawca od posadzki mówi że nie będzie płacił za mój nakład pracy i materiały/ gdyby to zostało wykryte za rok koszta byłyby wiele większe. Nie powinno mnie interesować jakie układy ma deweloper z podwykonawcą, powinien sam deweloper za to odpowiadać. Proponował mi żebym wykończył wszystko i za rok mu zgłosił a on wtedy pociągnie swojego podwykonawcę do odpowiedzialności, ale skoro on miga się teraz o naprawę za 30 tys to gdzie za rok wyda 130🤦 Doradca kredytowy twierdzi że jak zlecimy w banku zapłatę reszty kredytu to deweloper się na nas „wypnie”. Mówi że powinniśmy się za to rozliczyć i naprawić przed ostatnią transzą. Deweloper delikatnie sugeruje że to nie jego wina a podwykonawcy i kierownika budowy- ale chyba tak nie jest. Czy mogę wysłać mu pismo z wyceną kosztów tej wady istotnej i w przypadku np braku odpowiedzi pomniejszyć ostatnią transzę o tą kwotę?czy czekać aż deweloper sam poprawi, a może są inne sposoby.

Dzień dobry Panie Michale Mam problem z nieszczelnymi oknami... Mieszkanie odebrałem w 2022 roku i na tamten czas nie był potrzebny certyfikat energetyczny. Po analizie kamerą termowizyjną wyszły dość duże rozbieżności temperatur co w konsekwencji powoduje ciepła . Czy jest zasadna rękojmia z tego powodu ? Na jaki przepis mógłbym się powołać jeśli jest zasadne ? Czy mogę liczyć na odszkodowanie, bądź naprawę - uszczelnienie okien ? Będę wdzięczny za każdą cenna informacje. pozdrawiam Michał Bardzo proszę

Dzień dobry , w listopadzie 2022 r kupiłem mieszkanie w kamienicy , wprowadziłem się w kwietniu 2023 ,a problemy zaczęły się z nastaniem jesieni 2023. Mieszkanie ,które zakupiłem miało w ogłoszeniu wpisane ogrzewanie kominkowe , otrzymałem dokument ,że kominek jest sprawny , otrzymałem też świadectwo energetyczne , które zostało przedłożone bezpośrednio przed notariuszem . Okna okazują się porażką ,są plastikowe , ale przez nie wieje i nie dotyczy ,to uszczelek ,ale z szyb . Podczas mrozu zaobserwowałem ,że mam lód od węwnetrzej strony . Okno balkonowe jest wypatrzone i nie da się tego wyrównać nawet uszczelkami , od dołu jest 1,5 cm wlotu . Zamontowałem roletę zewnętrzną ,ale nie wiele to dało ,okropnie wieje zimno. Wraz z nastaniem zimnych dni zacząłem palić w kominku , który po miesiącu (jego górna obudowa ) zaczęła pękać , paliłem oczywiście suchym drewnem . Zaczął też przez kratki wydobywać się swąd i dym ,więc wezwałem pana ,który zajmuje się budową kominków i ten stwierdził ,że ten kominek nie może być użytkowany , bo grozi pożarem . Okazuje się ,że od środka ze starości podpadała wełna i ta cała izolacja kominka też odpadła . Oni przed sprzedażą mieszkania zagwarantowali ,że zostaje wymieniony wkład ( nie wiem ,co to jest ) , oraz otrzymałem dokument kominiarza ,który dopuścił kominek do użytkowania . Zacząłem się interesować programem czyste powietrze ,żeby skorzystać i ewentualnie powymieniać okna i drzwi ,które też są bardzo nieszczelne , jednak jest problem , ponieważ trzeba podać źródło ogrzewania . Ja mam kominek dziś wiem ,że jest to kominek rekraacyjny , od początku niesprawny (jedyne źródło ciepła) . Grzeję grzejnikiem olejowym ,który nie wiele daje , rano mam nieraz 10 stopni . Wczoraj sprawdzałem dokumenty i okazuje się ,że w świadectwie energetycznym sprzedający podali nieprawdę , otóż jako ogrzewanie wpisali kominek i piec elektryczny . Nigdy nie było tu pieca elektrycznego do ogrzewania , ponieważ nie ma tutaj takiej instalacji . W tym lokalu nie ma żadnej instalacji ogrzewania . Natomiast z deklaracji złozonej przez nich do urzedu w rurbryce zainstalowane źródło ciepła , jest wymienionych kilka ,miedzy innymi kominek i funkcja c.o, co nie jest prawdą , bo on ,jeśli by działał ogrzewałby tylko jedno pomieszczenie .Wczoraj wyczytałem ,że kominek nie może być głównym źródłem ogrzewania ,a u mnie tak jest i do tego niesprawny .Jeszcze raz podkreślę ,że w mieszkaniu nie ma instalacji grzewczej . Jestem studentem ,dostałem spadek po babci i sam się wkopałem . Mieszkanie nie spełnia wymogów mieszkania , muszę pomieszkiwać u znajomych . Mieszkanie nie było do remontu , zapłaciłem za nie małą cenę ,ale kierowałem się lokalizacją blisko uczelni . Czuję się oszukany , czy rękojmia wchodzi w grę , bo przecież oszukali osobę ,która na podstawie ich oświadczenia wystawiła niezgodne świadectwo energetyczne , oraz sprzedali mi z niesprawnym kominkiem , jedynym źródłem ogrzewania , narażając mnie i innych ludzi na pożar . Zapomniałem jeszcze dodać ,że przed zakupem pytałem o stan dachu , ponieważ to ostatnie pietro , więc zapewniono ,że był robiony ,na dach nie wchodziłem ,bo mam lęk wysokości , po wprowadzeniu się okazało się ,że dach grozi tąpnięciem , jest na nim wielkie zapadlisko , więc szybko był robiony i składaliśmy się wszyscy po 1500zł . Zakup był realizowany przez posredników ,którzy nie dopuścili mnie sprzedających , zapewne ,żeby ci coś nie powiedzieli za dużo . Poznałem ich dopiero przy podpisaniu umowy . Proszę mi pomóc ,co mam zrobić , w jakim kierunku iść . Sąd cywilny , jestem młody , ufałem pośrednikom ,którzy mnie omotali , czuję się cholernie oszukany .

Dzień dobry w grudniu 2016 roku kupiliśmy dom. Na etapie oglądania stwierdziliśmy fakt że jest przeciek z balkonu do garażu. W umowie przedwstępnej zawarliśmy tą informację że przeciek zlikwidują do dnia podpisania aktu notarialnego.Ze względu na to że był to grudzień nie było takiej możliwości więc w dniu podpisania aktu notarialnego spisaliśmy protokół że sprzedający we własnym zakresie i na własny koszt usunie usterek w ciągu pół roku.Sprzedający powiedział że w tej sprawie mam się kontaktować z jego szwagrem który wiele razy próbował to naprawić ale nie jest to zrobione do dziś. Sam sprzedający nigdy się tym nie zainteresował a jak ostatnio do niego zadzwoniłem że nadal jest ten problem powiedział że dla niego jest temat zamknięty. Czy coś można z tym zrobić?

Dzień dobry, W 2020 r zakupiłam dom w zabudowie bliźniaczej od dewelopera. W roku 2022 założyłam fotowoltaike niestety okazuje się że są wady konstrukcyjne dachu i rynny. Zalewa sąsiadów i nas deweloper odmówił rękojmi sasiadom ponieważ była ingerencja w dach która według umowy jest częścią wspólną a ja nie miałam zgody dewelopera na jej założenie.Czy rzeczywiście deweloper mógł odmówić rękojmi?

Dzień dobry, W grudniu 2021 roku zakupilismy bliźniaka od dewelopera. Pod koniec 2023 roku, w grudniu zauważyliśmy, że niektórych miejscach od posadzki pojawia się wilgoć na ścianach i grzyb. W wiatrołapie na ścianach widoczna jest złuszczająca się farba, widać, że ściana nasiąknieta jest woda. Jeśli pada deszcz, to wokół domu stoi woda. Wszystko wskazuje na zła izolacje budynku, ponieważ ściany nasiąkają tą wodą. Mierzyliśmy wilgotność ścian i według urządzenia niektóre ściany są już mokre. Napisaliśmy reklamację do dewelopera. On w odpowiedzi udzielił odmowy, argumentując, że nie sprzedał nam domu z wadą. Jak możemy się do tego ustosunkować? Jaki możemy poczynić kroki, żeby została uznana wada z tytułu rękojmi? Ile mamy czasu na odwołanie się od decyzji dewelopera?

Dzień dobry, dziękuję za bardzo dobry artykuł. Pół roku temu zakupiłam pół bliźniaka od dewelopera. Po tym czasie użytkowania, zaczęły być widoczne wady ukryte budynku. M. in. Problem 1- Na membranie dachowej zalegał śnieg, co przy roztopach doprowadziło do skraplania się wody i zawilgocenia belek w więźbie dachowej oraz ścian w jednym z pokojów. Zostało to zgłoszone słownie do dewelopera. Kontrola sytuacji odbyła się po drugim zgłoszeniu słownym ponownego zawilgocenia, także przy kolejnych roztopach śniegu. W trakcie kontroli wykonywanej przez podwykonawców dewelopera, uzyskaliśmy informację zrzucającą winę z dekarza na osobę wykonującą ocieplenie stropu pianą pur i jej złym zabezpieczeniem wpływającym przesunięcie się membrany. Dekarz wykonał formę tymczasowej rynienki ułatwiającej odchodzenie wody i zabezpieczenie przeciekania wody do pokoju, jednakże bez gwarancji, że nie będzie się ona sączyła po belce. Czy pomimo braku oficjalnego pisma przed zgłoszeniem wady, powinniśmy obecnie opisać w piśmie do dewelopera czynności wykonane na naszym dachu? Istnieje ryzyko, że sytuacja może powielać się w innych miejscach. Problem 2- w trakcie wiatrów bardzo mocno wieje w szczelinach międzyokiennych w oknach dachowych. Zostało to zgłoszone słownie deweloperowi. Przyjechał konsultant z firmy velux i po otworzeniu okien stwierdził, że nie widzi problemu. Nawet w tym, że byliśmy zmuszeni przestawić łóżko dziecka spod okna, bo aż czuć było jak po głowie hulał wiatr. W sypialni podobnie. Występuje bardzo duża różnica temperatur w oknach dachowych. W rogach okien dachowych jest to ok 7-8 stopni, gdzie temperatura samej szyby to 21 stopni. Na 1 piętrze domu nie można dogrzać pomieszczeń (piec ciągle chodzi i nie uzyskuje określonej przez nas temperatury). Konsultant nie widzi także problemu w przekrzywieniu ram okiennych (twierdzenie, że budynek pracuje). Dodatkowo konsultant twierdził już z góry, że nawet oficjalnie zgłoszona reklamacja do firmy velux będzie odrzucona, a dom to nie łódź podwodna sugerując, że dom jest na górce i hulanie wiatru w oknach jest normą. Okien nie montował velux, a dekarz (ten sam od problemu 1). Proszę o podpowiedź, czy zgodnie z prawem muszę odwoływać się do dewelopera, czy do jego podwykonawcy velux tak jak twierdził to konsultant? Umowę podpisywaliśmy z deweloperem, a nie z veluxem. Z góry dziękuję za pomoc. Zaczyna mnie martwić "spychologia" podwykonawców dewelopera i lekceważenie problemów.

Dzień dobry, W lutym 2011r. zakupiłam od dewelopera dom. Teraz zauważyłam ,że w niektórych miejscach ne działa ogrzewanie podłogowe. Robiłam wymagane serwisy gwarancyjne pieca gazowego i wszystko było w porządku. Czy mogę domagać się od dewelopera naprawy ogrzewania?

Dzień dobry Około rok po odbiorze mieszkania od dewelopera, pojawiły się pęknięcia na ścianach. Zgłosiłem, naprawili. Kilka miesięcy później pęknięcia wróciły - tym razem poczekałem ze zgłoszeniem aż minęły 4 lata od odbioru. Znowu wydłutowali pęknięcie, zakleili i zagipsowali. Jednak po pół roku znowu są pęknięcia w tych samych miejscach. Obawiam się, że jeśli ponownie zgłoszę to znowu doraźnie 'naprawią' na pół roku i minie 5 letni okres rękojmi. Co w takim wypadku zrobić - zamówić na własny koszt ekspertyzę? Jeśli tak to czy zgłosić się z tym ponownie do dewelopera, do jakiegoś urzędu czy firmy prywatnej? Czy taka ekspertyza zawiera informację nt. poprawnej metody naprawy i czy deweloper musi się do tego zastosować? Ogólnie obawiam się, że jest wada budowlana a deweloper stara się doraźnymi 'naprawami' przeczekać okres rękojmi.

Dzień dobry Otrzymałam klucze od dewelopera w 2022 roku. W 2023 wprowadziłam się, podczas użytkowania wody doszło do zalania hali garażowej o który dowiedziałam się od członka Wspólnoty. Po pierwszej wizytacji w moim mieszkaniu Pani repreztujaca dewelopera twierdziła, że awaria jest spowodowana nieszczelnym podłączeniem rury przez fachowca nic nie wskazywało na to, bo w moim mieszkaniu podłoga była sucha. Po drugiej wizytacji stwierdzono, że rura pionowa kanalizacji 60 cm od mojej podłogi się wypięła oraz prawidłowe podlaczenie do podejścia przez mojego fachowca. Nie było zmiany podejścia w moim mieszkaniu.Dostałam pismo w którym deweloper zrzuca winę na mnie ze doszło do uszkodzeń mechanicznych i skutków nieprawidłowego użytkowania poszczególnych elementów. Proszę o pomoc co powinnam zrobić?

Dzień dobry w Kwietniu 2022 została zgłoszona usterka na podstawie rękojmi do dewelopera, deweloper usterkę przyjął niestety do dziś nie została usunięta. Był w międzyczasie Pan budowlaniec oglądał umawiał się ale nie przyjeżdżał do dzisiaj usterka się pogłębia. Chodzi o zalanie, elewacja przecieka, wcześniej był to niewielki zaciek teraz wychodzi grzyb i plama jest duża. Co w takiej sytuacji mogę zrobić?

Witam serdecznie Mam pytanie W maju nastąpił odbiór mieszkania i wykryto wadę w postaci zacieku sufitu. Mieszkanie jest na ostatnim piętrze. W protokole zapisano, że należy wadę usunąć jak najszybciej. Jest teraz grudzień i do dnia dzisiejszego trwają prace. W międzyczasie w sierpniu nastąpiło podpisanie przekazania lokalu na cele wykończeniowe ,bo nie było pozwolenia na użytkowanie. Obecnie pozwolenie zostało wydane w sierpniu 29. W połowie grudnia ma być podpisany akt notarialny przenoszący własność lokalu. Czy mam podpisać akt mimo że istnieje jeszcze wada. Czy mogę zadać zadośćuczynienia za szkody psychiczne i ewentualne odszkodowanie Ewa

Dzień dobry, Prosiłbym o poradę. Odbiór mieszkania nastąpił 21.11.2023 inwestycja jednak jest prowadzona na zasadach starej ustawy deweloperskiej. Zgłosiłem wady podczas odbioru technicznego oraz odmówiłem odbioru mieszkania w pierwszym terminie ze względu na istnienie przesłanki wady istotnej, gdyż występuje bardzo duże zawilgocenie ścian przy podłodze. Pomimo iż termin 14 dni na odpowiedź odnośnie sporządzonego odbioru technicznego minął, deweloper nie raczył dostarczyć żadnej informacji. Czy mogę w jakiś sposób przyspieszyć proces i zmusić dewelopera do reakcji oraz czy domniemanie akceptacji wady ma zastosowanie w moim przypadku? Dodatkowe pytanie czy mogę zmusić dewelopera do akceptacji tej wady z rękojmi lub innego prawnego aspektu? Pozdrawiam Kacper Kalina

Dzień dobry, Mam pytanie odnośnie akustyki Posiadamy dom bliźniak w budynku jednorodzinnym dwulokalowym. Deweloper uznał nasze pierwsze roszczenie odnośnie niewystarczającej akustyki ( zrobiliśmy badania ) i zlecił firmie zewnętrznej wykonanie dodatkowej izolacji akustycznej ( niestety tylko po jednej stronie, dół u mnie a góra u sąsiada ) , niestety ona również okazała się niewystarczająca i ponowne badania również wykazały zbyt niską izolacyjność akustyczną Dodatkowo bardzo mocno wzmogły się dźwięki uderzeniowe ( podejrzewamy wadliwe zamontowanie izolacji ( klejona przedscianka - brak dylatacji, montowane nad panelami itp. ) Co w takiej sytuacji powinniśmy aktualnie uczynić, mając nowe badania i raz już usuwaną wadę Dziękuję za odpowiedź Pozdrawiam

Witam , w moim nowym mieszkaniu zakupionym od developera wystąpił problem z akustyką , łazienka sąsiada znajduje się przy ścianie między mieszkaniowej, wszystkie odgłosy korzystania z łazienki są słyszalne w całym mieszkaniu . Po zgłoszeniu wady developer nakazał wykonanie badań akustycznych , badania wykazały że przegroda nie spełnia norm od dźwięków uderzeniowych , po przesłaniu badań developer podważa badania oraz zwala cała winę na złe wykonawstwo wykończeniowe sąsiada , wygłuszenie ścian z mojej strony nie pomoże w wyeliminowaniu tych dzwieków, proszę o poradę co można zrobić w takim przypadku , pozdrawiam

Dziękuję za ciekawy artykuł! Mam jednak konkretne pytanie związane z zakupionym mieszkaniem z parkingiem. Zakup od dewelopera (mieszkanie w bloku + miejsce parkingowe obok bloku na działce, na której znajduje się blok). Z dokumentów wynika, że granicą działki przebiega w odległości ok. 2 m od miejsca parkingowego, ale już na etapie zakupu zauważyłem, że obok miejsc parkingowych jest wchodzące w działkę ogrodzenie sąsiada (murek+płot), które znajduje się w odległości ok. 20 cm od miejsc parkingowych. Deweloper twierdził od początku, że zostanie ono usunięte, ale do dziś (kilka miesięcy) nic z tym faktem nie udało mu się zrobić (twierdzi, że sąsiad/spółdzielnia nie chce usunąć tego ogrodzenia). Jak próbować rozwiązać problem? Deweloper wskazuje, że nie utrudnia to znacząco dostępu do miejsca parkingowego (można polemizować) i to ono stanowiło przemiot zakupu (działka jest współwłasnością wszystkich mieszkańców). Rzeczywista granica działki jest inna niż ta przedstawiona w dokumentach. Z góry dziękuję za odpowiedź. Pozdrawiam

Witam , 3 lata temu kupiłem budynek komercyjny na firmę. Po tym czasie okazało się że jak pada deszcz to woda dostaje się do piwnicy, odpadają płytki. W czasie deszczu przecieka dach , odpływy nie są wydolne a przy remacie części obiektu okazało się że konstrukcja dachowa jest w fatalnym stanie przez to że dach leci. Co mam zrobić w takim przypadku? Wezwać rzeczoznawcę budowlanego do wyceny usunięcia wad ? Pozdrawiam