Tanie mieszkania w Polsce - przegląd oferty deweloperów

Średnie ceny na rynku nowych nieruchomości mieszkaniowych utrzymują się wciąż na wysokim poziomie. Jeśli sytuacja rynkowa będzie stabilna, to nie należy się spodziewać, że mieszkania będą tanieć. Najpewniej w najbliższych miesiącach ceny będą podobne do obecnych albo nawet nieznacznie wyższe.

Ale rynek nieruchomości jest dość zróżnicowany i można znaleźć oferty w znacznie niższej cenie za m2 niż średnia dla danego miasta. Tanie mieszkania cieszą się sporą popularnością, jednak gdzie ich szukać?

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• czy na peryferiach miast znajdują się tanie mieszkania
• od czego zależą ceny mieszkań
• w jakich miastach za wymarzone „M” zapłacimy najmniej

Ceny nieruchomości - od czego zależą? 

Cena mieszkania zależy od wielu czynników – lokalizacji, standardu i dostępności podobnych lokali w okolicy – a na końcową cenę ma wpływ także powierzchnia. W sytuacji kiedy cena m2 mieszkania rośnie, wielu kupujących wybiera mniejsze lokale właśnie ze względu na niższą ostateczną cenę za nieruchomość. W dużych miastach, gdzie ceny m2 są najwyższe, najlepiej sprzedają się mieszkania o powierzchni ok. 50 m2 lub mniejsze. Takich jest też najwięcej w ofercie deweloperów.

Trzeba jednak pamiętać, że na rynek nieruchomości mocno wpływają uwarunkowania lokalne – napływ nowych mieszkańców, konkurencja wśród deweloperów mieszkaniowych oraz rozwój gospodarczy regionu. Ceny są różne w poszczególnych miastach, a nawet dzielnicach. Zwykle tańsze oferty można znaleźć na peryferiach oraz w inwestycjach, które są na początku lub na końcu procesu komercjalizacji.

Przegląd cen nieruchomości w Polsce 

Jak wynika z danych serwisu RynekPierwotny.pl, we Wrocławiu średnia cena m2 mieszkania wynosi ok. 9250 zł, a średnia cena oferowanych nieruchomości nieco ponad 488 tys. zł. Czy można kupić mieszkanie w tym mieście taniej? Można, ale trzeba wziąć pod uwagę lokalizacje oddalone od centrum miasta o co najmniej kilka kilometrów. Tanie mieszkania Wrocław - sprawdź najlepsze oferty.

Dla przykładu w ramach oferty Zamieszkaj na Rudawskiej 3 dostępne są lokale o powierzchni od 35 do 51 m2 w cenie od 279 120 zł (5 km od centrum miasta).

Z kolei Osiedle Śliwowa, położone 8,6 km od centrum Wrocławia, oferuje lokale o powierzchni od 65 do 161 m2 w cenie od 5 346 zł za m2. W ofercie serwisu RynekPierwotny.pl we Wrocławiu jest aż 40 lokali w cenie do 5500 zł za m2, a ponad 200 mieści się w przedziale cenowym od 5500 do 6500 zł za m2. Spory wybór mają również Ci, którzy poszukują mieszkania w cenie do 350 tys. zł – takich ofert we Wrocławiu jest aż 860.

Podobnie jest w innych dużych miastach. Średnia cena m2 nowego mieszkania w Krakowie to według ofert RynkuPierwotnego.pl aż 10460 zł, a średnia cena mieszkania blisko 570 tys. zł. Ale na peryferiach można znaleźć oferty znacznie tańsze (nawet o 40 proc.) - sprawdź oferty tanich mieszkań w Krakowie. 

Przykład to inwestycja Malownicze Tarasy II, gdzie dostępne są mieszkania o powierzchni od 25 do 70 m2 w cenie od 5 962 zł za m2, a najmniejsze mieszkania od 202 tys. zł. W ofercie deweloperów prezentowanej na RynekPietwotny.pl jest ponad 100 lokali w cenie do 6500 tys. za m2, a 300 mieszkań nie przekracza ceny ofertowej 350 tys. zł.

Zakup mieszkania na peryferiach Warszawy za mniej niż 7 tys. zł za m2 może okazać się trudny, ale nie jest niemożliwy. Tanie mieszkania w Warszawie również można znależć. 

W ofercie deweloperów prezentowanej na RynekPierwotny.pl jest 130 takich lokali. Na osiedlu Ursus City Residence ceny kształtują się w zakresie od 295 tys. zł za najmniejsze mieszkania, a m2 od 6 750 zł. Odległość od centrum miasta wynosi 9 km, ale jak na Warszawę, nie jest to przerażająco daleko. Nieco dalej, bo 15,4 km od centrum Warszawy powstaje osiedle Wesoła Residence II, gdzie 2-pokojowe mieszkania o powierzchni od ok. 47 m2 dostępne są w cenie ok. 427 tys. zł, czyli od 8 900 zł za m2.

Warto dodać, że średnia cena m2 w Warszawie to 10770 zł, a średnia cena ofertowa mieszkania wynosi ponad 662 tys. zł. Zatem najkorzystniejsze opcje cenowe w przeliczeniu na m2 są nawet 30 proc. tańsze niż średnia dla warszawskiego rynku. W serwisie RynekPierwotny.pl można znaleźć aż 1080 mieszkań w Warszawie w cenie do 450 tys. zł.

W Poznaniu nieco trudniej o okazje cenowe – oferty deweloperów są dość wyrównane w odniesieniu do ceny za m2. Jednak przy odrobinie wytrwałości w poszukiwaniach można liczyć na tanie mieszkania w Poznaniu - w cenach niższych o kilka procent od średniej dla poznańskiego rynku, która obecnie wynosi 7655 zł.

Z kolei średnia cena mieszkania w Poznaniu to niecałe 474 tys. zł. Na przykład w drugim etapie osiedla przy Smoluchowskiego 3 ceny mieszkań mieszczą się w przedziale od 342,5 tys. do 951 tys. zł, a cena m2 wynosi od 7 149 zł. W ofercie prezentowanej przez RynekPierwotny.pl jest aż 80 mieszkań w cenie do 6 tys. za m2, a kolejne 950 lokali mieści się w przedziale cenowym od 6 do 7,5 tys. zł, czyli poniżej średniej ceny w Poznaniu.

Średnia cena nowego mieszkania w Bydgoszczy to według statystyk serwisu RynekPierwotny.pl nieco ponad 7470 zł (450 lokali plasuje się poniżej tej ceny), a za mieszkanie trzeba zapłacić średnio prawie 476 tys. zł. Ale tanie mieszkania w Bydgoszczy można znależć na peryferiach miasta. 

Na Osiedlu pod Skarpą oddalonym 8 km od centrum Bydgoszczy ceny mieszkań zaczynają się od 173 000 zł, a cena m2 od 5200 zł. Z kolei w ramach inwestycji Osiedle Filmowe etap III (3 km od centrum Bydgoszczy) deweloper oferuje mieszkania w cenie od 5050 zł za m2. Aż 230 lokali w Bydgoszczy można kupić za mniej niż 350 tys. zł.

Nieco taniej jest w Lublinie – za m2 trzeba tam zapłacić średnio 7442 zł, a za mieszkanie 448 tys. zł. Jednak Lubelska Osada, położona 4,6 km od centrum Lublina, to już inne warunki cenowe – cena m2 mieszkania wynosi tu od 5800 zł. Jak pokazują statystyki serwisu RynekPierwotny.pl tylko 30 spośród 1430 lokali w Lublinie ma cenę za m2 do 6 tys. zł., ale ponad 200 mieszkań kosztuje mniej niż 350 tys. zł.