Prospekt informacyjny – czym jest i do czego służy?

Prospekt informacyjny to dokument, który deweloper musi ci przekazać przed podpisaniem umowy na kupno mieszkania. Zawiera kluczowe dane o nowym mieszkaniu, otoczeniu inwestycji i sytuacji finansowej firmy. Sprawdź, jak czytać prospekt informacyjny, by uniknąć zakupu „dziury w ziemi” i na jakie zapisy zwrócić szczególną uwagę.

Prospekt informacyjny, zgodnie z ustawą, stanowi integralną część umowy deweloperskiej. To fundamentalny dokument, który deweloper ma obowiązek sporządzić przed rozpoczęciem sprzedaży. Rola prospektu jest prosta: ma dostarczyć ci wiedzę niezbędną do podjęcia świadomej decyzji o zakupie mieszkania na etapie budowy.

Prospekt informacyjny – najważniejsze informacje

• Prospekt informacyjny jest integralną częścią umowy i stanowi podstawę jej zapisów – chroni cię przed zmianą warunków przez dewelopera.
• Deweloper musi przekazać ci prospekt informacyjny bezpłatnie, wraz z załącznikami jeszcze przed podpisaniem umowy (np. rezerwacyjnej lub deweloperskiej).
• Przysługuje ci prawo do odstąpienia od umowy, jeżeli treść prospektu jest niezgodna ze stanem faktycznym lub nie otrzymałeś go wcale.
• Za zatajenie informacji lub podanie nieprawdy w prospekcie deweloperowi grozi grzywna, a nawet kara pozbawienia wolności.

Z czego składa się prospekt informacyjny?

Ustawa z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym precyzyjnie określa strukturę prospektu. Dokument dzieli się na dwie główne sekcje: ogólną i indywidualną. Aby ułatwić ci analizę, przygotowaliśmy zestawienie różnic między nimi.

Część ogólna prospektu – prześwietl dewelopera

Ta część jest jednolita dla wszystkich klientów dewelopera, zamierzających kupić mieszkanie w obrębie jednej inwestycji. To tutaj znajdziesz odpowiedzi na pytanie, czy zainwestowane przez ciebie pieniądze będą bezpieczne.

W tej sekcji deweloper musi ujawnić m.in.:

• dane identyfikacyjne i kontaktowe,
• doświadczenie i historię – przykłady ukończonych inwestycji oraz informację, czy były prowadzone przeciwko niemu lub toczą się obecnie postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 tys. zł,
• status prawny działki – numer księgi wieczystej oraz ewentualne obciążenia hipoteczne,
• otoczenie inwestycji – informacje o planowanych inwestycjach w promieniu 1 km (np. drogi szybkiego ruchu, oczyszczalnie ścieków czy biurowce),
• finansowanie i bezpieczeństwo – opis rachunku powierniczego (otwarty lub zamknięty) oraz wysokość stawki procentowej, według której oblicza się kwotę składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.

Część indywidualna prospektu – szczegóły twojego mieszkania

O ile część ogólna ma potwierdzić wiarygodność dewelopera, to część indywidualna definiuje, co dokładnie kupujesz. Znajdziesz tu konkretne parametry wybranego mieszkania.

Zwróć szczególną uwagę na:

• cenę mieszkania,
• powierzchnię użytkową mieszkania i sposób jej pomiaru,
• termin przeniesienia własności – czyli datę, do której ostatecznie staniesz się właścicielem nieruchomości,
• standard wykończenia – co dokładnie obejmuje „stan deweloperski” (np. tynki, instalacje).

Zasady dokonywania zmian w prospekcie informacyjnym Sprawdź

Załączniki do prospektu – lista obowiązkowa

Sam prospekt to nie wszystko. Deweloper ma obowiązek dołączyć do niego komplet dokumentów, które pozwalają zweryfikować stan faktyczny.

Upewnij się, że otrzymałeś:

• rzut kondygnacji z zaznaczeniem twojego lokalu,
• wzór umowy deweloperskiej lub innych umów określonych w ustawie,
• szkic koncepcji zagospodarowania terenu i otoczenia inwestycji (pokaże i, gdzie będą śmietniki, place zabaw i zieleń).

Na co uważać? Pułapki w prospekcie

Za umieszczenie w prospekcie nieprawdziwych informacji lub zatajenie informacji i danych deweloperowi grozi odpowiedzialność karna – grzywna, kara ograniczenia wolności lub kara pozbawienia wolności do dwóch lat.

20 błędów przy zakupie mieszkania

Deweloper powinien przekazać ci prospekt informacyjny na trwałym nośniku, czyli na przykład na papierze. Jeśli jest to inny nośnik, deweloper musi udostępnić prospekt z załącznikami na papierze w lokalu przedsiębiorstwa.

Upewnij się, że prospekt jest podpisany przez dewelopera lub osobę uprawnioną do bycia jego reprezentantem, a także opatrzony datą sporządzenia i pieczęcią firmową dewelopera.

Pamiętaj, że przysługuje ci prawo do odstąpienia od umowy, np. jeśli nie otrzymałeś prospektu z załącznikami lub dane w nim zawarte są niezgodne ze stanem faktycznym bądź prawnym w dniu podpisania umowy.

Jak kupić mieszkanie od dewelopera Poradnik krok po kroku