Ile kosztuje pozwolenie na budowę: koszt pozwoleń na budowę domu i garażu

Posiadanie własnego domu jest marzeniem wielu osób. To finansowa i logistyczna układanka, która wymaga starannego opracowania. Jak stworzyć wymarzony projekt? Jaki jest koszt pozwoleń na budowę domu i budynków gospodarczych? Podpowiadamy.

Z tego artykułu dowiesz się:

• kiedy potrzebne jest zezwolenie na budowę;
• jakich formalności należy dopełnić;
• ile kosztuje uzyskanie pozwolenia na budowę.

Pozwolenie na budowę – kiedy jest wymagane?

W 2023 r. weszły w życie nowe przepisy, dzięki którym nie trzeba uzyskać pozwolenia w przypadku budowy budynków mieszkalnych o powierzchni powyżej 70 metrów kwadratowych oraz obiektów rekreacyjnych, tzw. domków letniskowych. Po nowelizacji prawa budowlanego można wybudować maksymalnie dwupiętrowy dom bez pozwolenia. O wydanie zaświadczenia nie trzeba wnioskować, jeśli budynek zostanie przeznaczony na własny użytek. Z reguły wystarczy dokonać zgłoszenia budowy lub robót budowlanych.

Wzór wniosku o pozwolenie na budowę Sprawdź

Wniosek o pozwolenie należy złożyć w przypadku, gdy planowana jest realizacja inwestycji budowlanej składającej się z większej ilości obiektów. Do tego należy dołączyć odpowiednią dokumentację. Pozwolenie na budowę jest wymagane w przypadku realizacji budynku mieszkalnego, biurowego albo przemysłowego. W przypadku budowy zespołu obiektów mogących samodzielnie funkcjonować zgodnie z przeznaczeniem należy przedstawić projekt zagospodarowania działki lub terenu.

Wniosek o pozwolenie na budowę trzeba też złożyć, jeśli właściciel nieruchomości chce zmienić sposób użytkowania istniejącego obiektu budowlanego (lub jego części), ale wymaga to przeprowadzenia robót budowlanych.

Wzór zgłoszenia robót budowlanych Zobacz

Co istotne, budowę domu jednorodzinnego czy innego obiektu, który wymaga pozwolenia, można rozpocząć dopiero po otrzymaniu decyzji. Decyzja administracyjna uprawomocnia się po upływie 14 dni od doręczenia jej wszystkim stronom. Tym samym inwestor ma 14 dni na wniesienie ewentualnego odwołania, jeśli otrzymał odmowę.

Ile ważne jest pozwolenie na budowę domu? Decyzja nie jest bezterminowa; ważna jest jedynie przez trzy lata od momentu uzyskania pozwolenia. Inwestor, który uzyskał decyzję już jakiś czas temu i chce upewnić się, że jest ona nadal ważna, może skorzystać z rejestru znajdującego się na stronie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. Wystarczy wpisać odpowiednie pola w wyszukiwarkę, by znaleźć decyzję lub zezwolenie na budowę domu.

Ile kosztuje pozwolenie na budowę domu?

Koszty związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę domu nie są wbrew pozorom wysokie. Koszt uzyskania wydania pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego wynosi 17 zł (wydanie zaświadczenia). Trzeba jednak mieć na uwadze, że koszt ten będzie wyższy, jeśli chodzi o budowę budynku, w którym będzie prowadzona działalność gospodarcza. W tym przypadku opłata za pozwolenie wynosi złotówkę od każdego metra kwadratowego, jednak nie może przekroczyć 539 zł. O ile jednak koszt wydania pozwolenia nie jest wysoki, o tyle inwestor ponosi też szereg opłat skarbowych.

Ile wynosi opłata skarbowa za pozwolenie na budowę? Na przykład decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu to koszt 598 zł; z kolei za zatwierdzenie projektu zagospodarowania działki lub terenu projektu architektoniczno-budowlanego należy zapłacić 47 zł.

Koszty pozwolenia na budowę domu

Koszty związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę domu nie są wbrew pozorom wysokie. Koszt uzyskania wydania pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego wynosi 17 zł (wydanie zaświadczenia). Trzeba jednak mieć na uwadze, że koszt ten będzie wyższy, jeśli chodzi o budowę budynku, w którym będzie prowadzona działalność gospodarcza. W tym przypadku opłata za pozwolenie wynosi złotówkę od każdego metra kwadratowego, jednak nie może przekroczyć 539 zł. O ile jednak koszt wydania pozwolenia nie jest wysoki, o tyle inwestor ponosi też szereg opłat skarbowych.

Ile wynosi opłata skarbowa za pozwolenie na budowę? Na przykład decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu to koszt 598 zł; z kolei za zatwierdzenie projektu zagospodarowania działki lub terenu projektu architektoniczno-budowlanego należy zapłacić 47 zł.

Dodatkowe opłaty skarbowe trzeba też uiścić, jeśli konieczne jest przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu na rzecz innej osoby (koszt 56 zł) czy przeniesienie decyzji o pozwoleniu na budowę lub decyzji o pozwoleniu na wznowienie robót budowlanych na rzecz innego podmiotu (90 zł). Łączny koszt związany z otrzymaniem pozwolenia na budowę może być zatem dość wysoki.

Ile trzeba zapłacić za przeniesienie pozwolenia na budowę? Koszty, jakie należy doliczyć, wynikają z opłat skarbowych. Za przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu na rzecz innej osoby zapłacimy 56 zł, natomiast na rzecz innego podmiotu 90 zł. Na łączny koszt uzyskania pozwolenia na budowę wpływa wiele elementów. Może okazać się dość wysoki w przypadku, gdy zdecydujemy się skorzystać z usług firmy załatwiającej pozwolenia na budowę. Cena za wykonawstwo jest zazwyczaj ustalana indywidualnie.

Projekt budowlany

Inwestor, który stara się o pozwolenie na budowę domu, składa nie tylko wniosek, ale i odpowiednie dokumenty. Jednym z nich jest projekt budowlany.

Nowelizacja ustawy Prawo budowlane obowiązująca od 19 września 2021 r. przyniosła zmiany w statusie projektu budowlanego; obecnie projekt podzielony jest na trzy części:

• projekt zagospodarowania działki lub terenu,
• projekt architektoniczno-budowlany,
• projekt techniczny.

Warto przy tym wiedzieć, że organ, który analizuje wniosek, nie bada projektu technicznego. Sprawdza jedynie uprawnienia osoby, która go podpisała. Tym samym inwestor nie przedkłada projektu technicznego do organu.

Inwestor składa wniosek i trzy egzemplarze projektu budowlanego wraz z pozostałymi załącznikami. Jeden egzemplarz, po potwierdzeniu, jest przeznaczony dla inwestora, dwa pozostałe - dla organu zatwierdzającego projekt i dla właściwego organu nadzoru budowlanego.

Zgodnie z przepisami, zakres i treść projektu budowlanego powinny być dostosowane do specyfiki i charakteru obiektu, a także do skomplikowania planowanych prac budowlanych.

W kwestii projektu budowlanego warto wspomnieć również o tym, że obecnie dużą popularnością cieszą się domy z gotowego projektu budowlanego - ze względu na fakt, że takie projekty są powtarzalne (i przygotowywane tylko jeden raz, a sprzedawane wielu klientom) są znacznie tańsze. Osoby, które zdecydują się na budowę wymarzonego domu z gotowego projektu, muszą jednak pamiętać, że konieczna jest adaptacja projektu. Koniecznie należy sprawdzić, czy projekt budowanego domu jest zgodny z planem miejscowym lub decyzją o warunkach zabudowy.

Koszt gotowego projektu budowlanego oscyluje zazwyczaj w granicach 2000-4000 zł. Indywidualny projekt budowlany będzie znacznie droższy - a jego cena zaczyna się najczęściej od 7000 zł.

Zanim jednak projekt budowlany powstanie, konieczne jest zajęcie się innymi formalnościami, które są związane z budową domu.

Co zawiera i ile kosztuje projekt budowlany? Sprawdź

Zezwolenie na zjazd z drogi

Czasem konieczne jest również uzyskanie zezwolenia na zjazd z drogi. Będzie to konieczne, jeśli działka, na której ma powstać inwestycja, nie posiada takiego zjazdu. Opłata skarbowa za zezwolenie to koszt w wysokości ok. 80 zł; inwestor zapłaci jednak znacznie więcej za projekt zjazdu (dodatkowe 1000 zł).

Mapa ewidencyjna i zasadnicza

Mapa ewidencyjna jest potrzebna, by geodeta mógł wykonać wspomnianą już wcześniej mapę do celów projektowych (która z kolei jest potrzebna architektowi, który sporządza projekt budowlany). Koszt wydania mapy ewidencyjnej z Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej może wynieść od 10 do 80 zł (w zależności od formatu i liczby kopii).

Jeśli inwestor potrzebuje z kolei decyzji o warunkach zabudowy (nie ma Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego), konieczne będzie najpierw uzyskanie mapy zasadniczej. Inwestor musi liczyć się z kosztem ok. 30-50 zł za format A4.

Koszty dodatkowe

Przy planowaniu budowy należy liczyć się z tym, że przedstawione powyżej koszty mogą nie być kosztami całkowitymi. W zależności od skali i charakteru inwestycji konieczne może być np. uzyskanie decyzji środowiskowej, operatu wodno-prawnego, opinii konserwatora zabytków czy innych decyzji.

Wzór wniosku o wypis i wyrys z MPZP Czytaj

Pozwolenie na budowę garażu – koszt całościowy

Mniejsze obiekty można budować na zgłoszenie. Niezbędne jest pozwolenie na budowę garażu o powierzchni powyżej 35 metrów kwadratowych. Może okazać się konieczne również w przypadku, gdy na działce stoją już inne obiekty na zgłoszenie, m.in. budynek gospodarczy. Ile kosztuje pozwolenie na budowę garażu blaszanego? Koszt wydania samego zaświadczenia jest zerowy, trzeba jednak doliczyć wydatek związany z pozyskaniem map geodezyjnych czy wyrysów z rejestru gruntów.

Za projekt sporządzony przez architekta zapłacimy nawet 3000 złotych. Ile kosztuje pozwolenie na budowę garażu murowanego? W tym przypadku trzeba się liczyć z podobnym wydatkiem rzędu kilkaset złotych za dokonanie niezbędnych formalności.

Ile kosztuje pozwolenie na budowę: podsumowanie

Aby otrzymać zgodę na budowę od starosty, wojewody lub prezydenta miasta należy zatem dopilnować wszystkich formalności – i liczyć się z tym, że dodatkowe koszty projektu budowlanego mogą sięgać od 20 do nawet 60 proc. jego wartości. Osoby, które nie mają doświadczenia w realizowaniu inwestycji budowlanych, powinny w pierwszej kolejności udać się do architekta, który wskaże, jakie dokumenty trzeba będzie zgromadzić do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę domu. Jaki jest koszt pozwolenia na budowę domu? Wiele zależy od rodzaju planowanej inwestycji budowlanej.

Szukasz gotowych inwestycji? Sprawdź oferty nowych domów na sprzedaż!