Program Pierwsze Mieszkanie – kto z niego skorzysta?

Rząd końcem 2022 r. ogłosił program Pierwsze Mieszkanie, który składa się z dwóch rozwiązań: Bezpieczny Kredyt 2 procent i Konto Mieszkaniowe. Jakie są jego założenia i kto będzie mógł kupić mieszkanie w ramach programu?

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• czym jest program Pierwsze Mieszkanie,
• kiedy program wejdzie w życie i kto będzie mógł z niego skorzystać, 
• do jakiej kwoty można kupić mieszkanie lub dom.

Na czym polega program Pierwsze Mieszkanie?

W ramach programu Pierwsze Mieszkanie będzie można skorzystać z Bezpiecznego Kredytu 2 procent i Konta Mieszkaniowego. 

Ogłoszony przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii nowy program przeznaczony dla tych, którzy:

1. Planują kupić swoje pierwsze mieszkanie lub dom – Bezpieczny Kredyt 2 procent.
2. Chcą otworzyć konto mieszkaniowe z zamiarem zakupu pierwszego mieszkania lub zmianą lokalu na większy (dotyczy rodzin) – Konto Mieszkaniowe.  

Program ma wejść w życie 1 lipca 2023 r. 

Czego dotyczą oba rozwiązania?

Bezpieczny Kredyt 2 procent – założenia

Bezpieczny Kredyt 2 procent to system dopłat do kredytu na zakup pierwszego mieszkania lub domu dla osób, które mają mniej niż 45 lat w dniu udzielania kredytu.

A dokładniej jest to propozycja skierowana do osób, które nie mają i nie miały:

• własnego mieszkania lub domu jednorodzinnego, 
• spółdzielczego prawa dotyczącego mieszkania lub domu.

Jeśli na kredyt zdecyduje się małżeństwo lub rodzice, to taki warunek musi spełnić jedno z nich. Konieczna jest także zdolność kredytowa.

Kredytów będą udzielać banki, które podpiszą umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Pomoc dotyczy kredytów o okresowo stałej stopie procentowej.

Jakie są założenia Bezpiecznego Kredytu 2 procent?

• Jedna osoba może wziąć kredyt na maks. 500 tys. zł. 
• Dwie osoby (małżeństwo lub rodzice) mogą starać się o 600 tys. zł.
• Środki można wydać na budowę domu jednorodzinnego – wykończenie lub zakup gruntu.
• W programie nie obowiązują limity cen metra kwadratowego.
• W ramach kredytu będzie przysługiwała dopłata przez 10 lat.

W ciągu 10 lat oprocentowanie będzie wynosiło 2 procent, ale zostanie powiększone o ewentualną marżę i prowizję banku. 

Co jeszcze warto wiedzieć o programie Bezpieczny Kredyt 2 procent? Czytaj

Mieszkanie lub dom w ramach tego programu mogą być kupione na rynku pierwotnym i wtórnym.

Konto Mieszkaniowe – co warto wiedzieć?

Konto mieszkaniowe to konto oszczędnościowe, które pozwoli oszczędzać środki przez 3 do 10 lat. W tym czasie, co roku właścicielowi konta zostanie naliczona premia. Jej wysokość będzie równa rocznemu wskaźnikowi inflacji lub wskaźnikowi zmiany wartości ceny 1 mkw. mieszkania.

Jakie są założenia Konta Mieszkaniowego?

Podobnie, jak przy Bezpiecznym Kredycie, osoby, które zechcą skorzystać z Konta Mieszkaniowego, nie mogą być właścicielami mieszkania lub domu jednorodzinnego. Chyba że mają co najmniej dwoje dzieci. W tym przypadku ograniczeniem jest metraż, a ten nie może być większy niż:

• 50 mkw. przy 2 dzieci,
• 75 mkw. przy 3 dzieci,
• 90 mkw. przy 4 dzieci.

Limit ten nie obowiązuje, jeśli w rodzinie jest co najmniej pięcioro dzieci. 

Zaoszczędzone środki będzie można wydać w ciągu 5 lat od zakończenia oszczędzania m.in.: na zakup pierwszego mieszkania, zakup lub budowę domu, wkład mieszkaniowy w spółdzielni, partycypacja w TBS lub SIM.

Odsetki będą zwolnione z podatku Belki, a oszczędności oprocentowane – zgodnie z zasadami banku.  

Co jeszcze warto widzieć?

• Miesięczne wpłaty od min. 500 zł do max. 2000 zł mogą być w różnej wysokości. 
• Będzie miesiąc przerwy od wpłat w ciągu roku.
• Minimum 11 wpłat w wysokości co najmniej 500 zł zapewni Premię Mieszkaniową. 

Pytania i odpowiedzi

1. Mój małżonek jest już właścicielem jednego mieszkania. Czy w tej sytuacji możemy wspólnie skorzystać z programu Pierwsze Mieszkanie?

Nie, warunek pierwszego mieszkania muszą spełniać oboje.

2. Czy mogę wziąć udział w dwóch programach: Bezpieczny Kredyt i Mieszkanie bez wkładu własnego?

Tak. Jeśli zdecydujesz się skorzystać z Bezpiecznego Kredytu, to w tym czasie możesz również wziąć udział w programie Mieszkanie bez wkładu własnego.

3. Czy uzyskam taki kredyt w swoim banku?

Tak, jeśli bank podpiszę umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego w ramach tego programu.

4. Czy mogę kupić mieszkanie używane?

Tak, program obejmuje zarówno mieszkania od deweloperów, jak i z drugiej ręki.

5. Czy osoba, która miała mieszkanie lub dom, ale je sprzedała, może skorzystać z Bezpiecznego Kredytu 2%?

Nie. Ten program jest dla osób, które chcą kupić swoje pierwsze mieszkanie lub dom.

6. Czy jeśli dopłata będzie przysługiwała przez 10 lat, muszę w tym czasie spłacić kredyt?

Nie, kredyt możesz zaciągnąć na dłuższy okres, np. 25 lat.

7. Czy można już złożyć wniosek na kredyt 2%?

Nie, bo program ma dopiero ruszyć, ale według zapowiedzi stanie się to 1 lipca 2023 r.

Nowe mieszkania cena do 600 000 zł

Podsumowanie

Program dla kredytobiorców i oszczędzających na zakup mieszkania ma wejść w życie w drugiej połowie 2023 roku. W przypadku takiego kredytu nie ma ograniczeń co do ceny metra kwadratowego. Jednak kwota kredytu nie może być wyższa niż 500 tys. zł w przypadku jednego kredytobiorcy i 600 tys. zł, jeśli zechce go wziąć małżeństwo.

Co warto zrobić już teraz, żeby skorzystać z kredytu 2%? Z pewnością przeglądać oferty mieszkań z tej półki cenowej, ale też przygotować się na zaciągnięcie kredytu.

• Jeśli chcesz poprawić lub zbudować swoją zdolność kredytową, to pobierz naszą checklistę: Sposoby na poprawę zdolności kredytowej.
• Do kredytu przygotujesz się z e-bookiem: Kredyt hipoteczny krok po kroku.