Zakup domu - na jakie aspekty zwrócić uwagę?

Każdy, kto marzy o domu, staje przed podstawowym pytaniem - budować czy kupić? Rozstrzygnięcie tej kwestii nie jest wcale oczywiste, warto więc przemyśleć wszystkie za i przeciw. Dziś porównamy plusy samodzielnej budowy oraz zakupu domu, podpowiemy też o co pytać przy zakupie domu - zarówno z rynku wtórnego, jak i pierwotnego.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• na co zwrócić uwagę kupując dom
• jak kupić dom, by potem nie żałować
• dlaczego warto dokonać dokładnych oględzin nieruchomości
• jakimi dokumentami szczególnie się zainteresować
• czy zakup nieruchomości od dewelopera ma plusy

Zakup domu

Zakup domu wiąże się z inwestycją ogromnych środków finansowych. Jest to więc poważna decyzja, zwykle na lata, a niekiedy nawet na całe życie. Aby nie żałować zakupu wybranej nieruchomości i żeby jej użytkowanie okazało się bezproblemowe, ważne jest dokładne sprawdzenie kilku istotnych kwestii. Analizując rynek i szukając odpowiedniej oferty, na początku należy skupić się na podstawowych kwestiach, jakimi są: budżet przeznaczony na zakup domu, dogodna lokalizacja, rozmiar działki oraz sąsiedztwo.

Lokalizacja

Jeśli zdecydujemy się na zakup domu z rynku pierwotnego, kluczową kwestią, jaką podejmie za nas deweloper, jest jego lokalizacja. Jak wiemy, ile osób, tyle gustów i wymagań. Dla jednych dana lokalizacja jest idealna, a dla innych nie do przyjęcia. Stąd wynika różnorodność oferty, z jaką spotykamy się na portalach dedykowanych nowym nieruchomościom. Nabywając dom od dewelopera, poszukujemy zatem miejsca, które będzie spełniało nasze oczekiwania.

Rozmiar działki

Jeśli sami budujemy dom i poszukujemy działki pod taką inwestycję, musimy się liczyć z tym, że kształt i wielkość parceli zadecyduje o tym, jaki budynek będziemy mogli na niej postawić. W przypadku zakupu od dewelopera działki są już wydzielone odgórnie. Nigdy nie mamy na to wpływu, gdyż deweloper stara się zawsze wykorzystać grunt zgodnie z wytycznymi planu zagospodarowania przestrzennego czy decyzji o warunkach zabudowy.

Te parametry wpływają na cenę nieruchomości, są więc bezpośrednio powiązane z budżetem, którym dysponujemy. Wybierając nieruchomość, warto zwrócić uwagę na czas dojazdu do pracy i obecność niezbędnej infrastruktury, jak sklepy, szkoły czy punkty usługowe.

Należy też sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego. W urzędzie dowiemy się, czy w okolicy nie planowana jest np. budowa ruchliwej drogi lub wielkiego hipermarketu. Klasyfikacja sąsiadujących działek może nam dużo powiedzieć o przyszłości okolicy, np. czy na działce przemysłowej za kilka lat powstanie fabryka. Dzięki tym informacjom skutecznie zawężamy pole poszukiwań.

Technologia budowy

Inwestorzy samodzielnie budujący już na etapie projektowania stoją przed wyborem technologii budowy domu. Zastanawiają się, czy najlepszy będzie dom drewniany, z ceramiki, cegły, bądź z innych materiałów. Natomiast deweloperzy zazwyczaj stosują tradycyjną i najczęściej wybieraną technologię.

Rodzaj ogrzewania

W dobie coraz większej świadomości odnośnie do źródeł energii oraz promowania ekologii i oszczędności wiele osób zwraca uwagę na sposób zaopatrzenia budynku w ciepło. Oczywiste jest, że przy zakupie domu w stanie deweloperskim nie mamy wpływu na ten wybór. Natomiast osoby samodzielnie planujące budowę poświęcają wiele czasu na wybór odpowiedniego rodzaju paliwa. Sprawdzają koszty eksploatacyjne i inwestycyjne oraz podejmują decyzję świadomie.

Dodatkowe systemy

Ten punkt łączy się z powyższym. Samodzielni inwestorzy muszą zapoznać się z teorią na temat systemów np. odzysku ciepła z wentylacji (rekuperacja), pompy ciepła, czy kolektorów słonecznych do podgrzewania wody użytkowej. Coraz częściej pojawiają się również pytania o instalacje fotowoltaiczne produkujące energię elektryczną.

Podział i wielkość pomieszczeń

Wiadomo, że dodatkowe metry wiążą się z wyższymi kosztami. Budując samodzielnie, możemy zaplanować liczbę i wielkość pomieszczeń według naszych potrzeb. Dom o powierzchni 100 m² może mieć trzy sypialnie, kuchnię z jadalnią i łazienkę, lub przeciwnie — mniej pokoi, ale większe. Kupując gotowy dom, dostosowujemy układ pomieszczeń do istniejącego projektu.

Jeśli potrzebujemy spiżarni czy większego pomieszczenia gospodarczego, przy zakupie gotowego domu nie zawsze możemy to zrealizować.

Miejsca postojowe

Podczas budowy zastanawiamy się, czy wybudować garaż wolnostojący, wbudowany w bryłę budynku, czy miejsca postojowe na działce. Kupując gotowy dom, nie mamy wpływu na ilość ani sposób wykonania miejsc postojowych. Często działki przy gotowych inwestycjach są zbyt małe, aby zmieścić garaż czy dodatkowe miejsca.

Podpiwniczenie

Podjęcie decyzji o podpiwniczeniu budynku to kolejna różnica. Choć koszty są wyższe, dla wielu inwestorów piwnica jest niezbędna. Deweloperzy rzadko ją realizują ze względu na dodatkowe koszty.

Zobacz także: Jakie domy kupują Polacy?

Dom od dewelopera

Zakup domu od dewelopera niesie ze sobą wiele zalet. Jeśli wybierzemy inwestycję na etapie budowy, możemy wpłynąć na ostateczny układ ścianek działowych, a więc wielkość i rozmieszczenie pomieszczeń. To ogromne ułatwienie i komfort dopasowania wnętrza do naszych potrzeb.

Co więcej, kupno domu od dewelopera pozwala zaoszczędzić czas spędzony na kompletowaniu materiałów i szukaniu ekipy budowlanej, a także uprości formalności - to deweloper przygotuje umowę, poleci notariusza czy doradcę kredytowego oraz doradzi w kwestii podatku czy kredytu hipotecznego.

Sprawdź ofertę nowych domów na portalu RynekPierwotny.pl

Dokładne oględziny nieruchomości

Gdy mamy wybraną nieruchomość i zweryfikowaną lokalizację, należy dokładnie obejrzeć nieruchomość i sprawdzić jej stan techniczny. Zdarza się, że zdjęcia nie odzwierciedlają realiów. Projekt obiektu pokaże, jak budynek został zbudowany i jakich materiałów użyto.

Najważniejsze do sprawdzenia przed zakupem to strych i dach, ponieważ naprawa może być kosztowna. Warto ocenić stan elewacji i izolację — ma to wpływ na rachunki za ogrzewanie. Odpadający tynk może świadczyć o wilgoci lub uszkodzonych rynnach.

Wewnątrz sprawdź stan okien, drzwi i podłóg. Sufit i ściany z pęknięciami mogą oznaczać problemy z fundamentami. Niezbędna jest też weryfikacja instalacji i kanalizacji oraz wyposażenia kuchni i łazienek.

Kwestie prawne i finansowe

Kolejnym krokiem jest sprawdzenie dokumentacji i stanu prawnego nieruchomości. Najpierw zajrzyj do księgi wieczystej, dostępnej w sądzie rejonowym lub online. Dowiesz się, kto jest właścicielem, czy są współwłaściciele, służebności czy hipoteki.

Przy zakupie budynku w stanie surowym sprawdź datę ważności pozwolenia na budowę — wyrobienie nowego może być kosztowne. Warto mieć też dokumentację techniczną budynku, przydatną przy przyszłych remontach. Dokumenty powinny być dostępne przed transakcją.

Podsumowanie

Nieruchomości z rynku pierwotnego oferują nowoczesne technologie i ekologiczne rozwiązania. Wykonawca powinien udostępnić informacje o użytych materiałach. Łatwiej jest też sprawdzić dewelopera niż prywatnego sprzedawcę — można obejrzeć wcześniejsze inwestycje, ich różnorodność i jakość wykonania. Dzięki mediom, targom nieruchomości czy opiniom znajomych ocenimy wiarygodność i profesjonalizm dewelopera.

Zakup gotowego domu oznacza akceptację projektu narzuconego przez dewelopera. Jeśli spełnia nasze wymagania, jest to wygodne rozwiązanie. Z kolei samodzielna budowa pozwala na pełne dostosowanie inwestycji do potrzeb.

Jeśli nie chcemy ani budować samodzielnie, ani kupować domu w stanie deweloperskim, mamy jeszcze jedną opcję — budowę według gotowego projektu z możliwością modyfikacji. Dzięki temu decydujemy o lokalizacji, a projekt możemy nieco dostosować.