Przedsięwzięcia deweloperskie - jak są wyróżniane?

Niższe ceny na niektóre mieszkania, preferencyjne systemy płatności, gratisy, a nawet designerskie murale i fotowoltaika – to sposoby na wyróżnienie inwestycji deweloperskich i zachęcenie klientów do zakupu. Popyt na nowe nieruchomości jest wprawdzie wysoki, ale wciąż można znaleźć wiele ofert, które kuszą promocjami.

Czy warto skorzystać? Sprawdźmy!

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• w jaki sposób inwestorzy wyróżniają budowane inwestycje
• na jakiej inwestycji pojawił się mural
• w jakim projekcie deweloperskim można nabyć parking w cenie mieszkania

Niższa cena 

Promocyjnych cen za m2 mieszkania lub domu można się spodziewać najczęściej na początku lub na końcu komercjalizacji inwestycji, czyli w ramach przedsprzedaży lub wyprzedaży ostatnich mieszkań. Czasami promocje cenowe dotyczą także konkretnych lokali z uwagi na ich usytuowanie w budynku względem stron świata, metraż lub kondygnację. Przykładem może być inwestycja Ursus Nova w Warszawie, gdzie deweloper oferuje mieszkania dwupokojowe w cenie od 8300 zł za m2 lub Nowy Bańgów w Siemianowicach Śląskich – tu obowiązuje sezonowy szok cenowy od 4900 zł za m2. Podobnie jest w II etapie inwestycji Twoja Dolina w Katowicach – promocja obejmuje mieszkania i lokale, które są dostępne w cenie netto od 5250 zł za m2.

Rabat wciąż kusi 

Okazją do udzielania rabatów mogą być specjalne okoliczności, np. jubileusz firmy, albo wyjątkowe okresy w roku, np. święta czy wakacje. Deweloperzy wciąż kuszą rabatami, bo to sposób na szybszą sprzedaż i pozyskanie kapitału na kolejne inwestycje. Wakacyjną promocję mieszkań i rabat nawet do 32 tys. zł mogą zyskać kupujący mieszkania na Aura Towers w Bydgoszczy. Najczęściej oferty rabatowane są ograniczone czasowo, np. do końca miesiąca lub ilościowo, np. do wyczerpania puli mieszkań. Promocja miesiąca obowiązuje np. dla Jerozolimska Kraków i polega na sprzedaży mieszkań dwu- i czteropokojowych taniej nawet do 30 tys. zł. Oferta jest ważna tylko do końca lipca. Inny przykład to Aleja Słowiańska w Warszawie, gdzie do lokali mieszkalnych można kupić miejsce parkingowe za 50 proc. ceny, a w III etapie Myśliborskiej w Warszawie można uzyskać rabat 15 tys. zł na wybrane mieszkania.

Płatność w dwóch częściach 

Jedną z korzystnych metod finansowania zakupu nieruchomości jest płatność 10/90 lub 20/80. W tym systemie za mieszkanie płaci się w dwóch ratach: 10 proc. lub 20 proc. ceny przy podpisaniu umowy deweloperskiej, a pozostałą kwotę przed odbiorem kluczy. To bardzo korzystny harmonogram płatności dla kupującego, bo pozwala uniknąć części kosztów kredytowych, albo – w przypadku zakupu za własne środki finansowe – angażować mniejsze kwoty w trakcie budowy.

Ponadto kupujący, którzy posiadają wkład własny mogą uruchomić niewielki kredyt na wpłatę pierwszej raty (lub całość pokryć z własnych funduszy), a pozostałe 90 proc. lub 80 proc. ceny skredytować dopiero po zakończeniu budowy i nie płacić rat odsetkowych podczas wypłaty transz, czyli często przez kilkanaście miesięcy. Przykładem inwestycji, dla której deweloper oferuje harmonogram płatności 20/80 jest Nowa Lipska w Krakowie.

Parking w cenie mieszkania 

Innym, równie często stosowanym sposobem wyróżnienia oferty jest dodatkowa korzyść w cenie mieszkania. I w tym przypadku najczęściej taka możliwość jest ograniczona w czasie lub możliwa do uzyskania przy zakupie konkretnych mieszkań – czasami tych droższych, jako zachęta dla kupujących, ale często dotyczy lokali ze średniej półki cenowej i ma za zadanie przyspieszyć sprzedaż.

Dla przykładu, w II etapie Lokum Vena we Wrocławiu wybrane apartamenty są dostępne z miejscem postojowym w cenie. Z kolei w ramach V etapu inwestycji Park Leśny Rembertów w Warszawie udzielany jest rabat w wysokości 5 tys. zł na miejsce w garażu podziemnym dla mieszkań dwu- i trzypokojowych.

Sztuka nie tylko na murach 

Sposobem na wyróżnienie inwestycji są nie tylko zniżki, rabaty i promocje. Deweloperzy starają się zwrócić uwagę kupujących także niebanalną architekturą, a nawet dziełami sztuki. Murale są obecne na polskich osiedlach od lat, ale wydaje się, że ich złoty wiek dopiero nadejdzie. Stanowią ciekawy element przykuwający wzrok przechodniów i atrakcję w przestrzeni osiedla dla mieszkańców. W 2020 roku wielkoformatowe murale pojawiły się np. na budynkach Atelier Praga 2 oraz Stalowa 39 na Pradze-Północ w Warszawie.

W obu przypadkach stanowią nawiązanie do historii miejsca, w którym powstały. Mural na Atelier Praga 2 przedstawia ulicznego grajka z akordeonem, ale… do góry nogami. Autorem malowidła jest Mateusz Kołka, znany i doceniony polski ilustrator. Mural na Stalowej 39 także odnosi się do tradycji warszawskiej Pragi – przedstawia on geometryczne wyobrażenie dawnego, kultowego targowiska zwanego przez mieszkańców Bazarem Pachulskiego i Domańskiego. Jego autorem jest Daniel „Chazme” Kaliński.

Deweloperzy stosują także inne dekoracje wizualne. Przykładem jest projekt Bouygues Immobilier na osiedlu Perspective – Wille Miejskie we Wrocławiu, gdzie przewodnim elementem graficznym jest designerski liść dębu, który pojawia się na korytarzach, balustradach balkonów i w kilku innych miejscach. Z kolej w ukończonym niedawno budynku Centreville zastosowano logo w kształcie serca, jako symbol lokalizacji budynku w centrum miasta. Poza tym w Centreville jedną z wewnętrznych ścian zdobi sporych rozmiarów grafika – mapa przedwojennego Wrocławia.

Technologia przyciąga 

Udogodnienia związane z nowymi technologiami, które pozwalają zaoszczędzić czas i pieniądze, to kolejny sposób na wzbudzenie zainteresowania klientów. Deweloperzy sięgają po rozwiązania z kategorii smart home i technologie, które pozwala na realne oszczędności energii.

Przykładem mogą być Wrocławskie Wojszyckie Alejki. Atutem etapu drugiego, a zarazem nowością w całym projekcie, jest system Smart House oferowany w cenie każdego mieszkania. To inteligentny system do zarządzania multimediami, monitoringiem i oświetleniem, dzięki któremu można m.in. zmniejszyć zużycie energii elektrycznej, a tym samym wspomagać środowisko i jednocześnie obniżyć rachunki za prąd nawet o 30 proc. A kolei na dachu budynków zostaną zamontowane panele fotowoltaiczne, dające ekologiczną energię do oświetlania wewnętrznych części wspólnych, które zostaną wyposażone w energooszczędne oświetlenie LED. To kolejne sposoby na niższe rachunki.

Co wybrać?

Zachęty deweloperów to jedno, a własne preferencje i oczekiwania to drugie. Z pewnością rabaty i udogodnienia nie są kluczowym argumentem decydującym o wyborze konkretnego mieszkania, ale mogą przechylić szalę w przypadku trudności w podjęciu decyzji. Warto pamiętać, że warunki zaproponowane przez dewelopera – także cenę mieszkania – można negocjować i czasami podczas tych rozmów uzyskać dodatkowe korzyści.