Gdzie szukać ogłoszeń nieruchomości?

Zakup nieruchomości to nie lada wyzwanie, a pierwszym krokiem są oczywiście poszukiwania. Na rynku nie brakuje ofert mieszkań i domów na sprzedaż, jednak mnogość możliwości może przytłoczyć. Pojawia się więc pytanie, gdzie najłatwiej i najskuteczniej znaleźć wymarzone M od dewelopera - tak, aby nie tracić czasu, ale też nie ominąć atrakcyjnych ogłoszeń i wyszukać najlepsze z nich. 

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• gdzie można znaleźć nieruchomości na sprzedaż
• jak wyglądają poszukiwania przez poszczególne kanały
• który sposób jest najlepszy

Portale nieruchomości

Co oczywiste, pierwszy kanał poszukiwań to Internet, a w nim - portale nieruchomości. To specjalne serwisy ogłoszeniowe, które skupiają oferty domów i mieszkań na sprzedaż. Oprócz ofert deweloperskich często zawierają szereg artykułów poradnikowych i eksperckich, które pozwalają lepiej zorientować się w specyfice rynku, zawiłościach transakcji zakupu domu lub mieszkania, a także kwestiach związanych z urządzeniem i wyposażeniem nowego lokum. 

Jednym ze skutecznych narzędzi tego typu jest portal RynekPierwotny.pl, którego szereg udogodnień pozwala oszczędzić czas, ale jednocześnie wnikliwie zapoznać się z ofertą rynku. Do najważniejszych funkcjonalności portalu należą m.in.: porównywarka ofert, inteligentne rekomendacje, spersonalizowana mapa oraz raporty dotyczące rynku nieruchomości w całym kraju.

Prezentowane oferty zawierają dużo zdjęć i wizualizacji, możliwy jest także szybki podgląd lokalizacji inwestycji na planie miasta i wyszukanie kolejnych w pobliżu. Co ważne, poza porównywarką konkretnych mieszkań, w każdej ofercie opis inwestycji zawiera te same elementy, co ułatwia porównanie także ich. Elastyczna wyszukiwarka mieszkań umożliwia wybór interesujących ofert (funkcjonalne kryteria wyboru, np. liczba pokoi, powierzchnia, cena).

Ponadto oferty mogą być posortowane według jednego z kryteriów: ofert polecanych, najnowszych, najtańszych, najtańszych za mkw. oraz terminu oddania lokalu do użytkowania. Interesujące inwestycje lub konkretne już mieszkania można dodać do listy, co pozwoli je zebrać w jednym miejscu i wrócić do przeglądania w dogodnym momencie. Ponadto portal RynekPierwotny.pl stosuje rozwiązania, które pozwalają na szybkie przekierowanie na stronę internetową dewelopera i umówienie spotkania w biurze sprzedaży lub bezpośrednie wysłanie zapytania na temat ceny.

Na podobnej zasadzie funkcjonuje portal GetHome.pl, który udostępnia m.in. oferty w nałożeniu na mapę oraz statystyki regionu. Zakres portalu jest nieco inny, bowiem ogłoszenia dotyczą nieruchomości zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego, a także oferty wynajmu.

Biura pośrednictwa nieruchomości

Choć pośrednicy nie są pierwszym wyborem większości kupujących, stanowią bardzo ciekawą alternatywę podczas poszukiwań wymarzonego M. Biura obrotu nieruchomościami mają w ofercie nowe domy i mieszkania, a obsługujący nas agent może przedstawić ofertę pozyskaną od kilku deweloperów, co pozwala na ogromną oszczędność czasu. Dobry pośrednik potrafi rozpoznać oczekiwania klienta i zaproponować najlepiej dopasowaną ofertę. Ponadto podpowie, jakie są różnice w poszczególnych nieruchomościach oraz jakie lokalizacje cieszą się największym zainteresowaniem.

Pracownicy biur nieruchomości znają lokalny rynek i mogą być dobrym źródłem informacji również w zakresie planów inwestycyjnych miejscowych firm deweloperskich. Jest to więc rozwiązanie niezwykle wygodne - nie trzeba bowiem samodzielnie wyszukiwać ofert, a jedynie przedstawić swoje potrzeby i oczekiwania. Co więcej, skorzystanie z pośrednika nieruchomości to zwykle większe bezpieczeństwo transakcji oraz merytoryczne wsparcie podczas całego procesu zakupowego.

Warto pamiętać, że agencje pobierają prowizję za swoje usługi - zwykle 2-3 proc. wartości nieruchomości. Niektóre biura nie pobierają opłaty od kupujących, a wtedy sprzedający płaci wyższą prowizję, najczęściej podwójną stawkę. W większości przypadków to obie strony transakcji płacą prowizję pośrednikowi.

Targi mieszkaniowe 

Innym miejscem, gdzie można znaleźć ogłoszenia o nowych inwestycjach deweloperskich, są targi mieszkaniowe. To specjalne wydarzenia branżowe, które organizowane są cyklicznie w wielu polskich miastach - zwłaszcza w miesiącach wiosennych i jesiennych. Uczestnictwo w targach mieszkaniowych to nie tylko świetna okazja, by zapoznać się z najnowszymi ofertami nieruchomości i powstającymi osiedlami, ale także poszerzyć swoją wiedzę i skorzystać z porad ekspertów w różnych dziedzin.

Organizatorzy zapraszają zwykle doradców kredytowych, architektów, specjalistów od aranżacji wnętrz, firmy budowlane i wykończeniowe, a także prawników. Targi to także możliwość bezpośredniej rozmowy z przedstawicielami konkretnych deweloperów, którzy chętnie opowiadają o nowych inwestycjach, ale mogą także odpowiedzieć na nurtujące pytania, przedstawić konkretne oferty (często z dodatkowym rabatem) czy wzory umów. 

Czy warto uczestniczyć w targach mieszkaniowych? Na pewno warto to rozważyć, bowiem takie wydarzenia to niepowtarzalna okazja, by w krótkim czasie zapoznać się z ofertą deweloperów z najbliższej okolicy, porozmawiać z ich przedstawicielami, a także zdobyć wiedzę przydatną podczas zakupu nieruchomości.

Strony internetowe deweloperów

Każdy z deweloperów ma swoją stronę internetową, gdzie na bieżąco przedstawia obecnie sprzedawane mieszkania i domy. To rzetelne źródło informacji o metrażu i układzie dostępnych lokali, a także udogodnień danej inwestycji czy dodatkowych elementów, które można kupić (jak miejsce postojowe, garaż czy komórka lokatorska, ale też np. pakiet smart home). Często deweloperzy na swoich stronach umieszczają komunikaty o aktualnych promocjach i rabatach, w wielu przypadkach można też od ręki uzyskać cenę danej nieruchomości.

Szczególnie większe firmy deweloperskie mają rozbudowany system przedstawiania swoich lokali w sprzedaży. Standardem są rzuty mieszkań, widoki 2D i 3D, a także 360 stopni, które pozwalają na „spacer” po nieruchomości. Popularne są także wizualizacje samego mieszkania, jak również całych osiedli - wszystko po to, aby klientowi było łatwiej wyobrazić sobie, jak docelowo będzie wyglądała inwestycja. Portale deweloperskie pozwalają na pobranie karty lokalu, dodanie do listy ulubionych oraz wysłanie bezpośredniego zapytania o daną nieruchomość. 

Ogłoszenia nieruchomości w prasie

Choć mogłoby się wydawać, że w dzisiejszych czasach sprzedaż odbywa się już tylko za pośrednictwem Internetu, ten nie wyparł jeszcze nieco starszych metod. Ogłoszenia o sprzedaży nieruchomości z powodzeniem można znaleźć w lokalnej prasie. Nie brakuje także banerów informujących o nowych inwestycjach deweloperskich. W takiej sytuacji trudno o szczegóły konkretnych lokali, jednak ogłoszenia w dziale nieruchomości w gazetach lokalnych i regionalnych pozwalają zorientować się w ofercie miejscowego rynku.

Deweloperzy prezentują w nich planowane i realizowane inwestycje, przekazują podstawowe informacje dotyczące lokalizacji, ceny, standardu itp. Pozostałe informacje - rzuty mieszkań, dane o udogodnieniach na terenie osiedla i w najbliższej okolicy, terminie oddania mieszkań do użytkowania itp. - trzeba uzyskać samemu podczas rozmowy telefonicznej lub wizyty w biurze sprzedaży. Część informacji można także znaleźć np. na stronie internetowej firmy deweloperskiej, o czym już wspominaliśmy.

Media społecznościowe

Coraz większą popularnością cieszą się profile inwestycji deweloperskich w mediach społecznościowych. W ten sposób można również poszukiwać ogłoszeń w konkretnym mieście lub dzielnicy. Takie strony często spełniają funkcję internetowego „dziennika budowy”, a deweloperzy zamieszczają na nich sporo aktualności, zdjęcia z poszczególnych etapów inwestycji, wizualizacje budynków, wnętrz itp., a na dodatek można się spodziewać szybkiej odpowiedzi na pozostawioną wiadomość. Jest to więc wygodna ścieżka, by uzyskać pierwsze szczegóły, które pozwolą na podjęcie decyzji, czy w ogóle warto umówić się na spotkanie w biurze sprzedaży. 

Podsumowanie

Ogłoszeń o nowych inwestycjach deweloperskich nie brakuje, a szukający wymarzonego M może czuć się nawet nieco przytłoczony. Najważniejsze w poszukiwaniach jest określenie własnych potrzeb. Czego właściwie szukamy? Kawalerki, 2- a może 4-pokojowego lokalu? Czy zależy nam na balkonie albo ogródku? Jaka lokalizacja jest dla nas dogodna?

Oczywiście na decyzję zakupową ma wpływ jeszcze wiele czynników, ale odpowiedzi na tak zadane pytania pozwolą stworzyć pierwszy zarys, a dzięki niemu łatwiej będzie rozpocząć poszukiwania.

Jeśli szukamy mieszkania lub domu dla własnej rodziny, nie na wynajem, które ma nam służyć przez najbliższych kilka czy kilkanaście lat, warto poświęcić nawet nieco więcej czasu, ale znaleźć wymarzoną nieruchomość. Ścieżki poszukiwań można ze sobą połączyć i np. po znalezieniu ogłoszenia w prasie o nowym osiedlu, odszukać je na portalu nieruchomości, by sprawdzić szczegóły dostępnych lokali.

Jak szukają kobiety, a jak mężczyźni? Zobacz