Koszt budowy domu - ile wynosi w 2022 roku?

Dominika Perkowska
Dominika Perkowska

Data publikacji: 24.10.2022, Data aktualizacji: 26.10.2022

6 minut czytania

Średnia ocen 4/5 na podstawie 25 głosów

Ile kosztuje budowa domu?
Zastanawiasz się, ile kosztuje budowa domu? Jakie są stawki za budowę domu jednorodzinnego w 2022 roku? Zapoznaj się z ekspertyzą naszego eksperta.

Własny dom to marzenie wielu osób. Prywatność, ogród i duża przestrzeń to tylko niektóre z jego zalet. Nie da się ukryć, że taka budowa to ogromne przedsięwzięcie, któremu trzeba poświęcić dużo czasu i zaangażowania, ale przede wszystkim środków finansowych. Jak obecnie wyglądają koszty budowy domu?

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

Wzrost cen za materiały budowlane

Generalnie informacja dla wszystkich, którzy chcą postawić swój wymarzony dom nie jest optymistyczna – tanio nie jest. Jak wiemy, gospodarkę narodową gnębi inflacja, a objawia się ona zwłaszcza w segmencie budowlanym. Brak rąk do pracy przy ciągle dużym popycie na mieszkania, domy, usługi budowlane musi skutkować wzrostem cen robocizny. Drożeją też materiały budowlane.

Ceny we wrześniu 2022 r. wzrosły średnio o 22 proc. w stosunku do września 2021. Jak podaje grupa PSB największe podwyżki zanotowano w następujących grupach towarowych: cement, wapno (+40 proc.), izolacje wodochronne (+37 proc.), ściany, kominy (+36 proc.), izolacje termiczne (+32 proc.), sucha zabudowa (+29 proc.), dachy, rynny (+28 proc.), ogród i hobby (+26 proc.), płytki, łazienki, kuchnie (+25 proc.). Najmniejszy wzrost, bo jedynie 14 proc., dotyczy oświetlenia i elektryki, natomiast tańsze, niż w roku poprzednim, są płyty OSB i drewno (-26 proc.). 

Od kilku miesięcy obserwujemy wyhamowanie, bowiem od maja 2022 roku ceny spadają. Czy to oznacza, że w końcu będzie taniej? Niestety – niekoniecznie. Rosnące koszty energii i transportu, a także coraz wyższe koszty pracownika i samych surowców na pewno przełożą się na ceny w budowlance w najbliższej przyszłości. Producenci materiałów budowlanych zapowiadają, że w kolejnym roku czekają nas znowu podwyżki.

wzrost cen materiałów budowlanych

Ile kosztuje budowa domu w 2022 roku?

Aby obliczyć, ile wyniesie budowa domu parterowego czy dwukondygnacyjnego, warto rozbić cały proces na poszczególne etapy, przy czym każdy z nich wiąże się z określonymi kosztami. Niektóre koszta będą zbliżone do siebie niezależnie od lokalizacji, jednak inne – jak na przykład działka – to zdecydowanie kwestia umiejscowienia. Załóżmy jednak, że budujemy niezbyt duży dom o powierzchni 140 mkw. w którymś z miast wojewódzkich poza Warszawą.

ile kosztuje budowa domu- grafika

Działka

Wysoki popyt na działki jest konsekwencją wzrostu zainteresowania domami jednorodzinnymi, na który z kolei wpływają wysokie ceny w budownictwie wielorodzinnym, jak i zmiany preferencji konsumentów.  Według raportu PKO BP Drogie działki ograniczają przyrost podaży mieszkań, mediana cen działek budowlanych na rynkach wojewódzkich poza stolicą wynosiła 300 zł za metr kwadratowy. Przyjmijmy więc tę stawkę, pamiętając, że realnie koszty ziemi mogą być już wyraźnie wyższe. Z drugiej strony, na tzw. prowincji stawki z pewnością będą obniżone. Tak więc, by urealnić wyliczenie, zakładamy, że grunt jest już uzbrojony. Nasza działka ma 600 mkw., tak więc ziemia będzie nas kosztować w tym wypadku 180 000 zł. 

Projekt domu

Koszt projektu będzie zależny od tego, na co się zdecydujemy. Opcje są dwie: gotowy projekt, który dostosujemy do naszych potrzeb lub indywidualny projekt stworzony od podstaw. Ceny planów domów wielorodzinnych i jednorodzinnych zaczynają się już od 1000-2000 zł, do czego zwykle trzeba doliczyć ok. 1000-1500 zł za adaptację. Projekt indywidualny będzie sporo droższy, jednak możemy liczyć na oryginalne rozwiązania i dom „skrojony na miarę”. Projektanci proponują swoje usługi w granicach 150-300 zł za każdy metr kwadratowy. Przyjmijmy więc cenę 200 zł, a więc w przypadku domu 140 mkw. Projekt indywidualny wyniósłby 28 000 zł.

ile kosztuje projekt domu - infografika

Pozwolenia na budowę

Co prawda przepisy się dynamicznie zmieniają i od roku 2023 ma wejść w życie zapis o budowie domu bez pozwolenia, jednak w tym momencie taki dokument jest jeszcze wymagany. Sam koszt uzyskania wydania zaświadczenia wynosi zaledwie 17 złotych. 

Zanim jednak otrzymamy pozwolenie, musimy dokonać kilku innych formalności. Najważniejsze koszty, jakie poniesiemy to: około 600-700 zł za mapę do celów projektowych; 50 zł za kserokopie wypisu i wyrysu z planu zagospodarowania przestrzennego; 50 zł za mapę lokalizacyjną; 30 zł za wypis z księgi wieczystej nieruchomości.

ile kosztuje pozwolenie na budowę domu? - grafika

Stan surowy otwarty

Stan surowy otwarty obejmuje wykonanie fundamentów, wykonanie izolacji przeciwwilgociowej i termicznej, rozprowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej w fundamentach, ułożenie podkładu betonowego, postawienie ścian zewnętrznych i działowych oraz wybudowanie kominów, wykonanie stropów oraz wewnętrznych schodów żelbetowych, wykonanie więźby dachowej i ułożenie pokrycia dachu oraz montaż rynien.

Przy obecnych cenach materiałów i robocizny doprowadzenie budynku do stanu surowego otwartego może nas kosztować ok. 200 000 zł – to właśnie w tym etapie podwyżki są najbardziej dotkliwe. Co pocieszające, przyjmuje się, że przedstawiony zakres prac stanowi nawet 40 proc. całego budżetu.

stan surowy otwarty

Stan surowy zamknięty

Kolejny etap, czyli stan surowy zamknięty przy domu o powierzchni 140 mkw. to koszt rzędu 35 000 zł. 

Prace obejmują: wykonanie instalacji elektrycznej, sanitarnej i gazowej, montaż stolarki okiennej, drzwi wejściowych, rolet zewnętrznych oraz bramy garażowej, wylanie posadzki, położenie tynków wewnętrznych, ocieplenie elewacji, montaż parapetów zewnętrznych oraz balustrad na ewentualnych balkonach.

Stan deweloperski

Stan deweloperski to umowne pojęcie, które wykorzystuje się do łatwego określenia, na jak zaawansowanym poziomie jest budowa nieruchomości. Zazwyczaj termin oznacza zakończoną budowę. Za dom w stanie deweloperskim uznaje się budynek, który ma: podbitkę dachową i ocieplenie dachu, ocieplenie elewacji i poddasza, płyty kartonowo-gipsowe, osadzenie rur spustowych, ogrodzenie, otynkowane sufity i ściany, wylewki podłogowe, drzwi wejściowe do lokalu, w wielu przypadkach również montaż grzejników. Wiele z tych prac jest zakończonych już na etapie stanu surowego zamkniętego.

Na tym etapie powinniśmy być przygotowani na następujące wydatki: elewacja (ok. 45 000 zł), instalacja elektryczna (ok 16 000 zł), instalacja wodno-kanalizacyjna (8 000 zł), ogrzewanie (niecałe 20 000 zł), posadzki (ok. 10 000 zł), tynki (25 000 zł). Doprowadzenie budynku od zera do stanu deweloperskiego powinno oscylować w granicach 410 000 zł.

ile kosztuje stan deweloperski? - grafika

Wykończenie

Do prac wykończeniowych zalicza się montaż drzwi i parapetów wewnętrznych, szpachlowanie oraz malowanie ścian, położenie płytek i paneli, wykończenie kuchni i łazienki (w tym biały montaż), instalacja lamp i gniazdek elektrycznych.

Ceny zależą od standardu wykończenia i mogą zaczynać się od 1000-1500 zł/mkw. za przeciętny standard. Górnej granicy właściwie nie ma, bo decydując się na wysokiej jakości materiały możemy zapłacić nawet 6 000 czy 7 000 zł za metr. Przyjmując jednak stawkę 1500 zł koszt wykończenia domu wyniósłby 210 000 zł.

wykończenie domu

Ile średnio kosztuje budowa domu?

Przyjmuje się, że koszt materiałów stanowi przeciętnie 50-60 proc. kosztów budowy. Reszta to robocizna i inne koszty (formalności, projekt itp.). Generalnie jednak wiele zależy oczywiście nie tylko od wielkości, bryły domu i parametrów działki, ale i lokalnych uwarunkowań cenowych. W skali ogólnopolskiej wskaźnikiem może być dla nas miara stosowana przez GUS, a więc średniego kosztu budowy metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego w II kw. 2022.

Wynosi on 5020 zł, czyli jest nieznacznie niższy niż jeszcze rok wcześniej (5112 zł), ale wyższy niż w latach poprzednich. Jeśli przyjąć ów średni koszt podawany przez GUS, to całkowity koszt budowy naszego wymarzonego 140 mkw. domu pod klucz wyniósłby około 700 tys. zł, co się mniej więcej pokrywa z naszymi wyliczeniami.

Należy zaznaczyć, że pod pojęciem kosztu budowy 1 mkw. budynku mieszkalnego mieści się całkowity koszt, a więc całość nakładów związanych z inwestycją – koszt zakupu gruntu, projekt, materiały, robocizna, koszty związane z formalnościami (notariusz, księgi wieczyste). Co prawda wspomniany koszt, o którym informuje GUS nie dotyczy budowy domu jednorodzinnego – chodzi tu o budownictwo wielorodzinne nie na własny użytek, a w celach komercyjnych – na sprzedaż lub wynajem – ale przywołana stawka odpowiada całości przeciętnych kosztów budowy domu.

ile kosztuje budowa domu w 2022 r.

Podsumowanie

Budowa domu zawsze była nie lada wydatkiem. W dzisiejszych czasach jednak jest coraz trudniej. Choć od kilku miesięcy ceny materiałów budowlanych nieco spadają, nadal są dużo wyższe niż w roku poprzednim. I mimo tego, że średnia stawka za 1 mkw. budowanej powierzchni jest niższa niż w analogicznym okresie w 2021 roku – na budowę domu o powierzchni 140 mkw. trzeba przeznaczyć ponad 700 tysięcy złotych. Oczywiście ceny mogą być skrajnie różne w zależności od lokalizacji, użytych materiałów, stawek wykonawców i standardu wykończenia, jednak uśredniając – nie jest najtaniej. 

Dominika Perkowska
Dominika Perkowska

Copywriterka i korektorka z kilkuletnim doświadczeniem i zamiłowaniem do komunikacji w intrenecie. Zawodowo i hobbystycznie uczestniczy w prowadzeniu kilku blogów branżowych. Lubi podejmować trudne tematy i przedstawiać je w sposób przystępny.

Subskrybuj RynekPierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

OCEŃ ARTYKUŁ:

3 Komentarze

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
  • Gabriela

    My z mężem kupiliśmy gotowy dom w stanie surowym. Taka opcja była dla nas najkorzystniejsza cenowo, bo nie mieliśmy swojej działki. Gdybyśmy mieli ją kupić w takiej lokalizacji, która nas interesowała, to dom byłby w porównywalnej cenie jak mieszkanie.

    14 czerwca 2022, 14:03
  • Antoni

    Czy ktoś może podzielić się orientacyjnymi kosztami budowy domu szkieletowego? Jestem zainteresowany taką technologią i zastanawiam się, jak dużo taniej wychodzi niż „standardowy” dom. Oczywiście interesują mnie w miarę „świeże” koszty.

    8 czerwca 2022, 08:09
  • Michał

    W większości przypadków sama budowa domu będzie tańsza niż zakup mieszkania. Problem w tym, że do tego trzeba doliczyć koszt zakupu działki, a tu już z cenami różnie bywa. Wszystko zależy od lokalizacji.

    3 czerwca 2022, 13:45

Artykuły powiązane

Regionalne

Rynek nieruchomości

Wiadomości

Wnętrza

Inne

Udostępnij
Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: