Michał Koralewski - strona 2

Deweloperzy, przystępując do realizacji inwestycji mieszkaniowej, przed zakupem działki muszą sprawdzić jej stan prawny oraz zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego. Ponadto, weryfikują czy ze względu na jej lokalizację, nie będą wymagane dodatkowe zgody np. od konserwatora zabytków lub decyzje związane z ochroną środowiska. Procedura ta jest nadal czasochłonna, chociaż wskazana na wstępie specustawa to ułatwiła. Wprowadziła ona alternatywną, szybszą, ścieżkę realizacji inwestycji mieszkaniowych. Jej wybór zależeć będzie od dewelopera, któremu pozostawiono również możliwość korzystania z dotychczasowych regulacji. Z tego względu, w pierwszej kolejności omówimy zasady ogólne, a następnie uproszczenia wynikające ze specustawy mieszkaniowej, zwanej także lex deweloper.

Kara umowna jest formą zryczałtowanego odszkodowania. W umowie bowiem określa się kwotę, jakiej druga strona umowy może domagać się w przypadku zaistnienia przewidzianego w niej zdarzenia. Należy jednakże pamiętać, że fakt ten nie zmienia charakteru kary umownej, jako odszkodowania, czyli wyrównania szkody powstałej po stronie kontrahenta, bądź klienta. Jedną z przesłanek odpowiedzialności odszkodowawczej jest zaś wina sprawcy. Jedynie w przypadkach ściśle określonych w przepisach, sprawca odpowiada na zasadzie ryzyka, czyli także za szkody spowodowane bez jego winy. W przypadku robót budowlanych niezbędne pozostaje przypisanie winy potencjalnemu sprawcy szkody. Jeżeli zatem dane zdarzenie powstało bez winy wykonawcy robót budowlanych, to nawet jeżeli umowa łączy jego wystąpienie z karą umowną, nie będzie można jej naliczyć. Powyższe zostało wprost potwierdzone w orzecznictwie sądów powszechnych oraz Sądu Najwyższego.

Chciałbyś wynająć na kilka sezonów domek nad jeziorem, a może apartament z widokiem na morze czy też pokój w górach? Nie chcesz jednak płacić czynszu poza sezonem oraz gdy nie będziesz korzystał z nieruchomości? Umowa timeshare jest właśnie dla Ciebie! Zastanawiasz się, jakie są prawa i obowiązki oraz korzyści wynikające z podpisania umowy timeshare? Podpowiadamy.

Mieszkańcy Twojego bloku chcieliby umieścić reklamę na jednej z jego ścian? Od strony ruchliwej ulicy znajduje się ogrodzenie terenu wspólnoty mieszkaniowej? A może do zarządu wspólnoty zgłosił się podmiot zainteresowany ustawieniem nośnika reklamowego? Tego typu sytuacje nie są rzadkie, zwłaszcza gdy nieruchomości wspólnoty położone są w atrakcyjnych lokalizacjach albo w pobliżu istotnych szlaków komunikacyjnych. Jeśli chcesz wiedzieć, jak od pomysłu zarabiania na reklamach przejść do jego realizacji, zapoznaj się z naszym artykułem.

Zastanawiasz się, ile wynosi podatek od robót budowlanych wykonywanych poza budynkiem? Nie wiesz kiedy należy stosować stawkę 8% a kiedy 23%? Szukasz informacji, w jaki sposób należy kwalifikować roboty budowlane wykonywane poza bryłą budynku? Sprawdź!

Zdarza się, że wspólnota mieszkaniowa, spółdzielnia mieszkaniowa lub gmina umarza zaległy czynsz wraz z odsetkami dla osób niezamożnych. Podatek od umorzonego czynszu - ile wynosi i w jakich sytuacjach wymaga opłacenia? Sprawdzisz na RynekPierwotny.pl. Ulga finansowa w części przypadków oznaczać może konieczność podzielenia się z fiskusem podatkiem od uzyskanego w ten sposób przychodu...

Zastanawiasz się jakie są różnice pomiędzy prawem własności a użytkowaniem wieczystym? Nie wiesz jakie są warunki przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności? A może zastanawiasz się jak ustalane są opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w pełną własność? W naszym artykule znajdziesz odpowiedzi na te oraz wiele innych pytań dotyczących użytkowania wieczystego.

Zastanawiasz się, jak przebiega czynność notarialna w przypadku osób z niepełnosprawnościami? Szukasz informacji w jaki sposób przygotować się do wizyty u notariusza w opisanej sytuacji? W tym artykule znajdziesz informacje na temat :procedury dokonywania czynności notarialnych przez osoby niewidome, głuche i głuchonieme,sposobu zawierania umów przed notariuszem przez osoby nie umiejące pisać, skutków naruszenia dodatkowych wymogów formalnych przy wyżej wymienionych czynnościach.

Jakie zmiany w księgach wieczystych i hipotece pojawiły się na przestrzeni ostatnich 10 lat? Czytaj na RynekPierwotny.pl! Dziesięć lat temu, a dokładnie 20 lutego 2011 roku ustawodawca zlikwidował podział na hipotekę zwykłą i kaucyjną. Była to jedna z najważniejszych zmian, jakie wprowadzono do ustawy o księgach wieczystych i hipotece od momentu jej uchwalenia.

Ad valorem to termin, który dotyczy - w dziedzinie gospodarki nieruchomościami – podatku katastralnego. Co zmieniłby gdyby został wprowadzony? Czytaj na RynekPierwotny.pl. Zastanawiasz się, czym jest podatek katastralny i jaki wpływ miały a rynek nieruchomości? Szukasz informacji, czy i kiedy...

Co to jest służebność osobista? Kiedy wygasa? Jaki wpływ na służebność osobistą ma śmierć osoby uprawnionej? Wyjaśniamy to w tym artykule - koniecznie się z nim zapoznaj! Jeżeli nie słyszałeś dotychczas o służebnościach gruntowych, wyjaśnię że są to ograniczone prawa...

Kiedy zaczynamy ponosić pełną odpowiedzialność za lokal? Jakie skutki pociąga za sobą odbiór nieruchomości? Omawiamy kwestie związane z momentem wydania lokalu! Do wydania najczęściej dochodzi w sposób sformalizowany, przy wykorzystaniu jakiejś formy protokołu, bądź pokwitowania. Nie ma w tym zakresie...

Na co uważać przy umowie najmu z kilkoma najemcami? Podpowiadamy - sprawdź nasz artykuł! Zasadą jest, że najemcy korzystający wspólnie z tego samego lokalu są dłużnikami solidarnymi względem wynajmującego będącego wierzycielem – w zakresie zapłaty czynszu najmu oraz obowiązku utrzymywania...

Co zrobić, gdy najemca mimo kolejnych próśb i wezwań nie jest skory do zapłaty. Kiedy wypowiedzieć umowę najmu? Jak dochodzić zapłaty? Co z eksmisją? Odpowiadamy! W pierwszej kolejności powinniśmy wezwać najemcę do dobrowolnej zapłaty zaległości wyznaczając mu do tego miesięczny...

Czy kaucja jest jedynym zabezpieczeniem umowy najmu? W jaki inny sposób można zabezpieczyć umowę najmu? Podpowiadamy! Sprawdź! Na wstępie warto wspomnieć o dwóch sposobach, które wprost wynikają z przepisów prawa. Pierwszym z nich jest kaucja zabezpieczająca należności z tytułu najmu....