Umowa najmu z kilkoma najemcami
![Michał Koralewski](https://thumbs.rynekpierwotny.pl/e895255e:PtBqpHgb-uGZ3BlsDhDdfttVQ-Q/40x40/articles/author/image/michal-koralewski_02e813_84033c.jpg)
Średnia ocen 4/5 na podstawie 26 głosów
![Umowa najmu z kilkoma najemcami](https://thumbs.rynekpierwotny.pl/2fafa89d:eoaB-dpUqMGaJT9yYi9RGAcDJK8/440x440/filters:upscale():format(jpg)/articles/gallery/image/11564/zawarcie-umowy.jpg)
Niekiedy najemcami w jednej umowie najmu jest dwie, bądź więcej osób. Czy taka umowa różni się od klasycznej umowy najmu z jednym najemcą? Czy w jej treści należy zawrzeć dodatkowe postanowienia? Czy wypowiedzenie przez jednego najemcę niweczy umowę z wszystkimi najemcami? Na te pytania znajdziesz odpowiedzi w naszym artykule.
Z tego artykułu dowiesz się m.in.:
- jak należy rozumieć solidarność dłużników
- jak wygląda korespondencja między wynajmującym a kilkoma najemcami
- czym różni się umowa najmu z kilkoma najemcami od tej klasycznej z jednym najemcą
Współnajem a czynsz
Zasadą jest, że najemcy korzystający wspólnie z tego samego lokalu są dłużnikami solidarnymi względem wynajmującego będącego wierzycielem – w zakresie zapłaty czynszu najmu oraz obowiązku utrzymywania lokalu w należytym stanie.
Solidarność dłużników oznacza, że wierzyciel może domagać się całości zapłaty od wszystkich najemców ale także od kilku z nich, a nawet od jednego. Dzięki temu wierzyciel zyskuje dodatkową gwarancję zapłaty czynszu.
W przypadku zaś, gdy czynsz zostanie zapłacony tylko przez niektórych najemców, czy też wyłącznie przez jednego z nich, zyskuje on tzw. prawo regresu. Upoważnia go ono do żądania zwrotu odpowiedniej części zapłaconego wynajmującemu świadczenia od pozostałych najemców.
Jeżeli najemcy nie umówili się co do zasad partycypacji w czynszu i innych opłatach, ten kto je uiścił może żądać zwrotu w równych częściach od każdego z pozostałych.
Jeżeli zatem intencją stron jest odmienne rozliczanie czynszu, należy wskazać to wprost w treści umowy najmu mieszkania. Brak takiego zapisu powodować bowiem będzie ww. konsekwencje wynikające z solidarności dłużników.
Sposób korzystania z przedmiotu najmu
O ile z umowy nie będzie wynikało nic innego, wszyscy współnajemcy będą mogli korzystać z wynajętej nieruchomości w takim samym zakresie. Niekiedy może to być kłopotliwe albo wręcz fizycznie niemożliwe. W takich przypadkach należy zamieścić w umowie najmu postanowienia precyzujące sposób korzystania z poszczególnych części nieruchomości przez najemców.
Alternatywą jest zawarcie kilku odrębnych umów najmu (np. obejmujących poszczególne pomieszczenia oraz prawo do korzystania z części wspólnych). Umowa najmu może bowiem obejmować nie tylko całą nieruchomość, bądź lokal ale także jego część. W tym ostatnim przypadku wszakże konieczne jest możliwie szczegółowe oznaczenie wynajmowanej części.
Korespondencja między stronami
Przy wielości najemców niezwykle istotny jest również przepływ informacji pomiędzy nimi a wynajmującym. Bardzo często strony wskazują w treści umowy osoby do kontaktu. Najemcy muszą mieć wszakże świadomość, że wskazanie jednego z nich skutkować będzie tym, iż pozostali nie będą otrzymywać informacji i dokumentów od wynajmującego. Co więcej, nie będą mogły powoływać się na ich nieznajomość. Decydując się zatem na wprowadzenie takiego zapisu, należy mieć na względzie jego konsekwencje.
![korespondencja między stronami](https://media.propertygroup.pl/uploads/11564/przekazanie-dokumentow.jpg)
Rozwiązanie umowy najmu
Istotne różnice, względem umowy zawieranej wyłącznie przez jednego najemcę, występują również na kanwie zakończenia stosunku najmu. O ile bowiem nic innego nie wskazano w umowie, to wypowiedzenie umowy przez choćby jednego z najemców będzie miało skutek także dla pozostałych. Rozwiązanie takie może okazać się mało korzystne dla wszystkich stron umowy. Dlatego też, warto w umowie najmu wprost uregulować skutek wypowiedzenia jej przez jednego z najemców.
Wzór wypowiedzenia umowy najmu Klik
Często spotykanym rozwiązaniem jest wprowadzenie zapisu, w myśl którego umowa trwać będzie nadal pomiędzy wynajmującym i pozostałymi najemcami. Taki zapis nie spowoduje zmiany wysokości czynszu najmu. Jeśli zatem poszczególni najemcy opłacają go w z góry określonych kwotach – dostosować je należy do mniejszej liczby najemców. Finalnie zatem każdy z nich opłacać będzie wyższą kwotę, niż przed odejściem współnajemcy. W analogiczny sposób należy rozwiązać kwestie związane z ponoszeniem innych opłat za korzystanie z wynajmowanego lokalu.
![Michał Koralewski](https://thumbs.rynekpierwotny.pl/e895255e:fXS5mBx8GHBuz1CwJ3r_4NoGoaU/130x130/articles/author/image/michal-koralewski_02e813_84033c.jpg)
Radca prawny, absolwent studiów II i III stopnia na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Gdańskiego, wspólnik zarządzający w Kancelarii Radców Prawnych Legitus s.c.
Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News
PODZIEL SIĘ:
KATEGORIE: