Audyt energetyczny budynku: cena, uprawnienia i obowiązki

Audyt energetyczny czy świadectwo charakterystyki energetycznej? Ten drugi dokument od 28 kwietnia 2023 roku, pozostaje obowiązkiem dla właścicieli domów, którzy chcą przeznaczyć go na sprzedaż lub wynajem. Audyt energetyczny, choć oparty na podobnych motywacjach, przeznaczony jest głównie do pozyskania dopłat do termomodernizacji.   

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• co to jest audyt energetyczny budynku,
• czy audyt energetyczny jest potrzebny do uzyskania świadectwa energetycznego, 
• ile kosztuje wykonanie audytu.

Co to jest audyt energetyczny budynku?

Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z 14 lutego 2008 roku, audyt energetyczny budynku to dogłębna inspekcja, której celem jest zrozumienie zużycia energii w danym obiekcie oraz identyfikacja kosztowo efektywnych ulepszeń, które mogą obniżyć jej wykorzystanie. Audyt stosowany jest w obiektach każdego rodzaju, ale może dotyczyć również lokalnych sieci ciepłowniczych i źródeł ciepła. 

Innymi słowy, jest to jedno z narzędzi, które za pomocą termomodernizacji pozwoli przygotować gospodarstwa domowe na ekologiczną rewolucję, jaką są założenia polityki neutralności klimatycznej forsowanej przez organy Unii Europejskiej. Na jej kanwie powstała dyrektywa EPBD, której pokłosiem będzie fala renowacji nieefektywnych energetycznie budynków we wszystkich krajach członkowskich.

Drugą przesłanką płynącą z unijnego ustawodawstwa jest wymóg spełnienia narzuconych standardów na nowe budownictwo. Przykładowo właściciele oferujący nowe domy na sprzedaż Białystok już od 2028 będą musieli zadbać o to, aby spełniały one wymogi bezemisyjności. 

Dla kogo audyt energetyczny budynku?

Akt unijny otworzył też drogę do zaktualizowania polskiej ustawy dotyczącej termomodernizacji budynków, co bez wątpienia jest dużym krokiem w kierunku realizacji celu neutralności klimatycznej. 28 kwietnia 2023 roku weszła również w życie nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, nakładając na właścicieli nieruchomości obowiązek posiadania certyfikatów energetycznych.

Czytaj więcej: Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?

Świadectwo energetyczne nie jest pojęciem tożsamym z audytem energetycznym. Choć dobrze przeprowadzony audyt powinien zawierać w sobie charakterystykę energetyczną budynku, jego zasadniczym zadaniem jest propozycja wykonania termomodernizacji. Prawnie, do wykonania takiego dokumentu zobowiązani są (na mocy Ustawy z dnia 6 marca 2018 r. - Prawo przedsiębiorców) niektórzy przedsiębiorcy.

Wykonanie audytu energetycznego przez właścicieli domów jednorodzinnych i innych budynków mieszkalnych jest obowiązkowe w przypadku chęci uzyskania dofinansowania termomodernizacji**. W innych przypadkach obowiązkowym dokumentem (w momencie chęci sprzedaży, wynajmu lub uzyskania zgody na użytkowanie w przypadku zakończonej budowy) pozostaje świadectwo energetyczne oraz klasa budynku ujęta w świadectwie.

Czytaj więcej: Klasa energetyczna budynku: nowy wymóg dla Twojego domu

Dlaczego warto zrobić audyt energetyczny budynku?

Wykonanie, nawet uproszczonego audytu energetycznego przed modernizacją termiczną obiektu pozwoli jego właścicielowi wybranie takiej ścieżki, która będzie optymalna finansowo, dzięki wcześniejszemu zbadaniu możliwości nieruchomości. 

Czytaj więcej: Termomodernizacja domu i budynków jednorodzinnych 

Inną, już wcześniej wspomnianą korzyścią jest możliwość ubiegania się o dofinansowanie modernizacji (przewidziane jest również dofinansowanie na wykonanie samego audytu) czy optymalne zaplanowanie modernizacji systemu grzewczego, jak również docieplenia ścian, podłóg czy dachu.

Co jest potrzebne do audytu energetycznego?

Według wcześniej przytoczonego rozporządzenia podstawowe elementy audytu zwanego również termomodernizacyjnym to:

• przegląd techniczny budynku, obejmujący badania budowlane,
• ocena i konsultacje dotyczące obecnego stanu technicznego budynku,
• niezbędne dokumenty techniczne, które pomogą w realizacji prac termomodernizacyjnych i poprawy efektywności,
• szacunkowe koszty wymienionych wyżej działań.

Kto może opracować audyt energetyczny?

Informacje o tym, kim jest audytor energetyczny, zawarte są w ustawie. Aby ubiegać się o status pełnoprawnego audytora energetycznego, kandydat musi spełniać następujące kryteria:

• zdobyć uprawnienia budowlane, zgodnie z art. 14 ust. 1 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane,
• dysponować dyplomem ukończenia studiów wyższych, preferowane są kierunki takie jak energetyka, budownictwo lub pokrewne,
• posiadać pełną zdolność do czynności prawnych,
• nie posiadać na swoim koncie prawomocnego wyroku za przestępstwa finansowe.

Informacje na temat osób uprawnionych do przeprowadzania audytów energetycznych są gromadzone i zarządzane przez Bank Gospodarstwa Krajowego, Ministerstwo Infrastruktury oraz Zrzeszenie Audytorów Energetycznych.

Audyt energetyczny: uprawnienia wymagane od audytorów

Osoba starająca się o status audytora energetycznego musi ukończyć specjalistyczne szkolenie oraz zdać egzamin organizowany przez ministra odpowiedzialnego za budownictwo, planowanie przestrzenne i mieszkalnictwo.

Ile kosztuje audyt energetyczny? Cena w 2023 roku

Cena audytu energetycznego uzależniona jest przede wszystkim od typu badanego budynku i może wahać się w zależności od miasta, w którym jest wykonywany. 

Czytaj więcej: Ile kosztuje termomodernizacja budynku? Ceny w 2023 roku 

Budynki można podzielić ze względu na koszt, w następujący sposób:

• Budynki jednorodzinne 900 - 1800 zł 
• Budynki wielorodzinne 2000 - 3000 zł (w zależności od wielkości budynku). 

Wykonanie audytu energetycznego jest droższe niż uzyskanie świadectwa energetycznego. Podczas gdy cena tego drugiego dokumentu kształtuje się na poziomie 350 - 1000 zł, ceny audytu zaczynają się od 900 zł. Ta różnica wynika z zakresu audytu energetycznego, który jest dużo bardziej rozbudowaną procedurą.

Czytaj więcej: Świadectwo charakterystyki energetycznej: ceny 2023

Program Czyste Powietrze a cena audytu energetycznego

Pierwszym krokiem w razie chęci przystąpienia do programu Czyste Powietrze jest wykonanie audytu termomodernizacyjnego, a wszystkie działania podejmowane później powinny być jego zaplanowanym następstwem. 

Cena audytu wykonywanego na potrzeby skorzystania z programu termomodernizacji ''Czyste Powietrze'' wynosi średnio między 1200 a 2000 zł.

Usługa audytu może być w całości pokryta z dofinansowania programu jako koszt kwalifikowalny.

Audyt energetyczny budynku: podsumowanie

Starannie przeprowadzony audyt energetyczny przynosi szereg korzyści, które przekładają się na zwiększoną efektywność energetyczną budynku. Warto zaznaczyć, że pieniądze zainwestowane w nowoczesne systemy grzewcze i izolację budynku nie tylko się opłacają, ale również zwiększają komfort korzystania z budynku.