Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?

Dominika Perkowska
Dominika Perkowska

Data publikacji: 07.12.2022, Data aktualizacji: 14.12.2022

3 minuty czytania

Średnia ocen 4/5 na podstawie 6 głosów

Świadectwo energetyczne
Świadectwo charakterystyki energetycznej mieszkania lub domu - kiedy trzeba sporządzić taki dokument? Kogo będzie obowiązywać świadectwo energetyczne budynku?

Już od dłuższego czasu, sprzedawane lokale i domy powinny posiadać świadectwa energetyczne, czyli dokumenty, które informują o zapotrzebowaniu budynku na energię przeznaczoną do ogrzania pomieszczeń czy podgrzania wody. Jakie zmiany wprowadzają nowe przepisy? Czy świadectwo będzie teraz obowiązkowe dla każdego?

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • jakie zmiany zajdą w związku z nowelizacją ustawy
  • dla kogo świadectwo energetyczne jest obowiązkowe
  • na czym polega świadectwo energetyczne budynku

Ustawa o charakterystyce energetycznej - prognozowane zmiany

Wiosną 2015 r. weszła w życie ustawa z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków. Do tej pory świadectwa energetyczne obowiązywały w Polsce dla nowo budowanych domów (od 2009 r.), a także domów i mieszkań przeznaczonych do sprzedaży i wynajmu. Nowelizacja ustawy została podpisana 7 października 2022 r., która wdraża unijne przepisy dotyczące efektywności energetycznej. Jakie zmiany nas czekają?

Przede wszystkim, po zmianach świadectwo energetyczne będzie dotyczyło również starszych budynków niż te wybudowane po 2009 roku, a więc zwiększy się liczba właścicieli nieruchomości, którzy zostaną objęci obowiązkiem. Kolejną zmianą jest obowiązek kontroli systemów ogrzewania i systemów klimatyzacji, także tych o mocy ponad 70 kW.

Pojawi się także powszechny dostęp do podstawowych informacji zawartych w świadectwach charakterystyki energetycznej, które znajdują się w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków.

świadectwo energetyczne - infografika

Czy świadectwo energetyczne będzie obowiązkowe?

Od kwietnia 2023 roku dokument będzie obowiązkowy dla wszystkich budynków, nawet tych starszych. Obowiązek uzyskania świadectwa będzie dotyczyć osób, które sprzedają (na podstawie umowy sprzedaży lub sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu) lub wynajmują budynek czy mieszkanie. W przypadku najmu kopię takiego dokumentu trzeba będzie przekazać najemcy.

Obowiązek zostanie także nałożony na inwestorów nowych nieruchomości. Deweloperzy oraz inwestorzy indywidualni będą musieli dołączyć świadectwo charakterystyki energetycznej budynków do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie.

Za brak koniecznego dokumentu będzie groziła kara grzywny, natomiast jej górna granica nie została podana w ustawie - kwota będzie ustalana każdorazowo indywidualnie przez notariusza podczas sporządzania aktu notarialnego.

czy świadectwo energetyczne będzie obowiązkowe

Na czym polega świadectwo energetyczne budynku?

Czy możemy się czegoś ważnego dowiedzieć ze świadectwa energetycznego? Na pewno tak! Z tego dokumentu można bowiem odczytać, ile nieodnawialnej energii pierwotnej w przeliczeniu na 1 mkw. będziemy potrzebować rocznie na ogrzewanie, chłodzenie i przygotowywanie ciepłej wody użytkowej (jest to parametr EP).

Dane, które są zawarte w dokumencie to przede wszystkim: wskaźniki rocznego zapotrzebowania na: energię użytkową, energię końcową i nieodnawialną energię pierwotną; wielkość emisji dwutlenku węgla; procentowy udział nieodnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową.

Świadectwo energetyczne, nazywane również paszportem energetycznym, może sporządzić osoba, która została wpisana do wykazu osób uprawnionych w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków. Co ważne, osoba przygotowująca świadectwo energetyczne zawsze powinna mieć uprawnienia budowlane i spełniać wymagania dotyczące niekaralności. Nie może być to jednak osoba związana z budynkiem (np. kierownik budowy czy właściciel nieruchomości).

Dokument jest ważny przez 10 lat od jego wystawienia, jednak jeśli w budynku były przeprowadzane modernizacje czy remonty, w efekcie których zmieniła się charakterystyka obiektu, ponownie trzeba będzie sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej. 

Cena za sporządzenie świadectwa zależy od kilku czynników, m.in. od: wielkości budynku i jego przeznaczenia; stopnia skomplikowania bryły budynku; konstrukcji przegród zewnętrznych i wewnętrznych; zastosowanych instalacji; dostępności dokumentacji technicznej; lokalizacji. Cena może się wahać od 400 do ponad 1000 zł.

Na czym polega świadectwo energetyczne

Jaki jest cel nowelizacji ustawy?

Jak mówi Piotr Uściński, wiceminister rozwoju i technologii: „Celem zmian jest to, by w Polsce powstawały budynki o jak najwyższych parametrach cieplnych, z nowoczesnymi, dobrej jakości ekologicznymi rozwiązaniami”. Świadectwo energetyczne pozwoli zdefiniować niezbędne działania w celu podniesienia efektywności energetycznej budynku i w razie potrzeby podjąć odpowiednie kroki. W rezultacie możliwe będzie zmniejszenie kosztów eksploatacji budynku, zwłaszcza energii elektrycznej. Wszystko sprowadza się do tego, aby w Polsce zaczęto budować nowoczesne i energooszczędne budynki.

ustawa o charakterystyce energetycznej

Podsumowanie

Trzeba na pewno zauważyć, że nowelizacja ustawy została wprowadzona w dość niefortunnym czasie. Rosnąca inflacja i coraz wyższe ceny energii to niezbyt dobre tło dla kolejnych obowiązków nakładanych na obywateli, które przecież wiążą się z niemałymi wydatkami. Jednak świadectwa energetyczne to potrzebne dokumenty i prędzej czy później przepisy musiały się zmienić. Ostatecznie to może właśnie kwestie ekonomiczne przekonają społeczeństwo do budowania w sposób ekologiczny. 

Dominika Perkowska
Dominika Perkowska

Copywriterka i korektorka z kilkuletnim doświadczeniem i zamiłowaniem do komunikacji w intrenecie. Zawodowo i hobbystycznie uczestniczy w prowadzeniu kilku blogów branżowych. Lubi podejmować trudne tematy i przedstawiać je w sposób przystępny.

Subskrybuj RynekPierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    Regionalne

    Rynek nieruchomości

    Wiadomości

    Wnętrza

    Inne

    Udostępnij
    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: