Zalety zakupu domu od dewelopera

Myślisz o przeprowadzce do własnego domu, ale boisz się budowy od zera? Zakup domu od dewelopera może być szybszą i wygodniejszą alternatywą! Sprawdź, czy taka inwestycja się opłaca i jak znaleźć ofertę idealną dla siebie.

Z tego artykułu dowiesz się:

• czym różni się zakup domu od dewelopera od budowy systemem gospodarczym,
• jakie są zalety nowego domu na osiedlu deweloperskim,
• na co zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy,
• czy dom od dewelopera to dobra inwestycja na przyszłość.

Dom od dewelopera czy budowa na własną rękę?

Wybór między kupnem nieruchomości od dewelopera a budową na własną rękę nie należy do łatwych zadań. W głównej mierze zależy od osobistych preferencji i priorytetów inwestora. Pod uwagę brane są m.in. koszty, czas oraz formalności wymagane przed rozpoczęciem budowy. Obie opcje mają swoje wady i zalety. Zatem, kiedy opłaca się kupić, a kiedy budować dom na własną rękę?

Zakup domu od dewelopera oznacza brak konieczności nadzoru budowy i szybki proces transakcyjny. Nabywca zyskuje gwarancję ceny po podpisaniu umowy. Wybierając dom od dewelopera mamy możliwość nabycia nieruchomości z dobrze rozwiniętą infrastrukturą osiedlową. Jeśli chodzi o wady, to warto wymienić brak wpływu na personalizację projektu, konieczność zapłacenia marży deweloperskiej oraz trudności w znalezieniu atrakcyjnej i najbardziej pożądanej lokalizacji.

W przypadku budowy domu na własną rękę mamy pełną kontrolę nad projektem i materiałami oraz możliwość stworzenia przestrzeni odpowiadającej w 100% naszym potrzebom. Możemy też dokonać wyboru działki w dogodnej lokalizacji. Budowa na własną rękę oznacza też potencjalnie niższy koszt niż w przypadku zakupu gotowego domu z rynku pierwotnego. Bywa jednak bardzo czasochłonna i wymaga dopełnienia wielu formalności, w tym uzyskania pozwoleń czy samodzielnego nadzorowania całego procesu.

Aby skorzystać z rozwiązania pośredniego, można zlecić budowę generalnemu wykonawcy. W takim przypadku inwestor nie musi organizować i jej nadzorować oraz martwić się o załatwienie szeregu formalności. Musi się jednak liczyć z większymi kosztami budowy, w zamian zyskuje pełną kontrolę nad całym procesem.

Rodzaje domów od dewelopera – na co się zdecydować?

Kategoryzacja według rodzajów zabudowy dotyczy domów wolnostojących, bliźniaczych oraz szeregowych (segmentów). Takie nieruchomości mogą pochodzić zarówno z rynku pierwotnego, jak i rynku wtórnego.

Ze względu na standard wykończenia wyróżnia się stan surowy, deweloperski i pod klucz. Pod względem konstrukcji i technologii budowy istnieje przede wszystkim podział na domy murowane, szkieletowe, modułowe oraz drewniane. Takie nieruchomości mogą różnić się między sobą powierzchnią i rozkładem pomieszczeń. Są położone na nowych osiedlach w miastach oraz w podmiejskich lokalizacjach.

Domy wolnostojące to oddzielne budynki, które zazwyczaj położone są na większych działkach. Właściciele takich nieruchomości mają dostęp do przestronnego, własnego ogrodu. Tak zwane bliźniaki to dwa budynki połączone ścianą szczytową, które zbudowane są często na mniejszych działkach. Natomiast domy szeregowe składają się z kilku budynków połączonych ścianami.

Zalety domu od dewelopera

Nabycie gotowej nieruchomości oznacza szereg wymiernych korzyści. Oto najważniejsze z nich:

• nowoczesny standard wykończenia – domy są budowane zgodnie z energooszczędnymi technologiami, co pozwala na obniżenie kosztów eksploatacji oraz zwiększa wartość nieruchomości.
• szybka przeprowadzka – gotowy do zamieszkania dom eliminuje konieczność nadzoru budowy, co znacząco przyspiesza proces wprowadzenia się.
• gwarancja i rękojmia – deweloper zapewnia bezpieczeństwo zakupu, a wszelkie ewentualne usterki są usuwane w określonym czasie.
• brak ukrytych wad – zakup domu od dewelopera oznacza brak ukrytych problemów technicznych, co daje pewność co do jakości nieruchomości.
• nowoczesne rozwiązania – deweloperzy wykorzystują energooszczędne instalacje, inteligentne systemy oraz odpowiednie materiały izolacyjne.

Wielu deweloperów oferuje możliwość wykończenia pod klucz oraz uzyskania finansowania. Kredyt na zakup domu bezpośrednio u dewelopera jest tak naprawdę standardowym kredytem z oferty jednego z banków. Może on jednak współpracować z bankiem, co pozwala na wynegocjowanie dla klientów nieco korzystniejszych warunków.

Na co uważać przy zakupie domu od dewelopera?

Przede wszystkim warto sprawdzić historię firmy deweloperskiej w Krajowym Rejestrze Sądowym (KRS) i Urzędzie Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK), opinie oraz poprzednie realizacje. Kluczowe jest zwłaszcza zweryfikowanie inwestycji i samego dewelopera. Przed zakupem nieruchomości należy prześledzić zapisy w umowie deweloperskiej oraz zwrócić uwagę na terminy realizacji. Nie bez znaczenia jest również standard wykończenia i gwarancja. Uważnie warto też przeczytać zapisy dotyczące odpowiedzialności za wady.

Zakup domu - na jakie aspekty zwrócić uwagę? CZYTAJ

Podsumowanie - dom od dewelopera alternatywą dla budowy

Zakup domu od dewelopera to szybka droga do własnych czterech kątów – bez budowy, stresu i ukrytych kosztów. Nowoczesne osiedla oferują energooszczędne technologie, atrakcyjne lokalizacje i gotowe do zamieszkania domy – idealne dla rodzin i singli.

Sprawdź, dlaczego coraz więcej Polaków wybiera domy od deweloperów i jak znaleźć najlepszą ofertę w Twojej okolicy:

ZOBACZ OFERTĘ NOWYCH DOMÓW