Towarowa 22 w Warszawie – superkwartał z mieszkaniami i ogrodami na Woli

W samym centrum Warszawy, przy Rondzie Daszyńskiego, gdzie jeszcze niedawno znajdowała się galeria handlowa Jupiter, pojawia się nowy, wizjonerski projekt inwestycyjny – Towarowa 22. Ten wielofunkcyjny kompleks, zaprojektowany przez renomowaną pracownię JEMS Architekci, łączy nowoczesne mieszkania, biura i przestrzenie handlowe z zielonymi enklawami.

Jak zmieniała się Towarowa 22 Warszawa?

Tuż przy rondzie Daszyńskiego działało niegdyś centrum handlowe Jupiter. W 2022 roku rozpoczęła się jego rozbiórka, przygotowująca teren pod nową inwestycję. Wcześniej mieściły się tutaj zakłady poligraficzne Dom Słowa Polskiego. Ich hale z czasem zajęły sklepy z meblami i wyposażeniem wnętrz.

Chcesz zamieszkać blisko inwestycji Towarowa 22? Sprawdź oferty na Woli!

Dawna drukarnia nie zniknęła jednak w całości. Zachowano modernistyczny pawilon Domu Słowa Polskiego oraz część konstrukcji hal. Projekt przewiduje odnowienie pawilonu i wykorzystanie pozostałości przemysłowej zabudowy w wielopoziomowym ogrodzie. Historia miejsca pozostanie więc widoczna także między nowymi budynkami.

Superkwartał – wspólny projekt trzech deweloperów

Towarowa 22 powstaje dzięki współpracy AFI, Echo Investment i Archicom. Trzej deweloperzy wspólnie tworzą wielofunkcyjny fragment miasta, którego koncepcję opracowała pracownia JEMS Architekci. Nie jest to więc jedno osiedle mieszkaniowe realizowane przez jedną firmę.

Określenie „superkwartał” opisuje sposób organizacji przestrzeni. Mieszkania, biura i usługi mają sąsiadować z ogrodami, skwerami oraz siecią przejść. Projekt zakłada uspokojenie ruchu wewnątrz kompleksu i otwarcie przestrzeni między budynkami również dla osób, które tu nie mieszkają.

Docelowa powierzchnia użytkowa budynków wyniesie około 200 tys. mkw. Zaplanowano mieszkania na sprzedaż i wynajem długoterminowy, biura, gastronomię oraz punkty usługowe. Nie wszystkie te funkcje są już dostępne – poszczególne części mają odrębne harmonogramy.

Interesują Cię innowacyjne projekty osiedli? Sprawdź FSO Park Żerań!

M7, Apartamenty Gutenberga i Motion Tower – czym się różnią?

Trzy projekty mieszkaniowe prezentowane w serwisie kompleksu różnią się skalą, etapem realizacji i wyposażeniem części wspólnych. M7 oraz Apartamenty Gutenberga realizuje Archicom pod marką Archicom Collection, natomiast za Motion Tower odpowiadają wspólnie AFI i Echo Investment.

Plan zakłada, że na rozległej, liczącej 6,5 ha działce, zagości współczesne, otwarte i wielofunkcyjne mini miasto. Teren zostanie podzielony na osiem unikatowych kwartałów, z których każdy będzie wyróżniać się szczególnym charakterem. Tym, co połączy multifunkcyjne miasto, będą:

• ścieżki rowerowe,
• alejki spacerowe,
• renowacje istniejących ulic, takich jak Wronia,
• powstanie łącznika między ul. Chłodną a Pańską.

W najniższych segmentach budynków znajdą się kawiarnie, restauracje oraz różnorodne punkty usługowe, co będzie przyczynkiem do stworzenia tętniącego życiem miejsca spotkań.

Apartamenty M7 – niższa zabudowa przy Miedzianej

M7 znajduje się przy ul. Miedzianej. To propozycja dla osób, które wolą niższą zabudowę od mieszkania w wieży. Archicom przewidział w budynku m.in. siłownię, strefę SPA z gabinetem masażu, salę kinową oraz salę klubową z bilardem i symulatorem golfa.

Ważną częścią otoczenia jest zielony dziedziniec, który stanowi przestrzeń półprywatną – odmienną od ogólnodostępnych ogrodów i skwerów.

M7 jest gotowe do zamieszkania od września 2026 roku.

Apartamenty Gutenberga – basen i przestrzenie do pracy

Apartamenty Gutenberga wyróżnia rozbudowany program części wspólnych. Archicom zapowiada basen z przeciwprądem i wodospadem masującym, saunę fińską, SPA oraz salę kinową. Przewidziano też Salon Literacki Montblanc, mediatekę i przestrzeń konferencyjną do pracy oraz spotkań.

Aktualnie podawany termin oddania to 2028 rok.

Motion Tower – narożne apartamenty z prywatnymi tarasami

Motion Tower powstaje przy ul. Wroniej. Wyróżnikiem budynku są narożne mieszkania z tarasami. Oferta obejmuje metraże od 46 mkw. do ponad 400 mkw. Największy lokal zaplanowano na szczycie wieży.

Dla mieszkańców przewidziano piętro z przestrzeniami do aktywności, wypoczynku i pracy. Mają się tam znaleźć m.in. siłownia, sala do jogi i pilatesu, trzy rodzaje saun, klub mieszkańców oraz sale konferencyjne.

Ukończenie budynku jest planowane na koniec 2028 roku.

Ile potrwa realizacja inwestycji Towarowa 22?

Inwestorzy deklarują zakończenie całego kompleksu pod koniec 2028 roku. Taki termin podano w komunikacie z 17 września 2026 roku. Poszczególne budynki i przestrzenie publiczne mają jednak własne harmonogramy.

Szukasz mieszkania blisko centrum? Sprawdź oferty na Ochocie!

Poza opisanymi projektami mieszkaniowymi najważniejsze etapy obejmują:

• AFI Office House – budynek jest ukończony. Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie ogłoszono w maju 2025 roku.
• Centralna część Ogrodów Towarowa i pawilon Domu Słowa Polskiego – udostępnienie tej części kompleksu zaplanowano na pierwszą połowę 2027 roku.
• Kolejny apartamentowiec i biurowiec w rejonie Towarowej i Srebrnej – uzyskanie pozwolenia na budowę ogłoszono w kwietniu 2026 roku. Oddanie budynków zapowiedziano na koniec 2027 roku.
• AFI Tower – biurowiec jest w budowie. Według komunikatu z sierpnia 2026 roku zakończenie prac przewidziano w drugiej połowie 2028 roku.

Jakie rozwiązania środowiskowe przewidziano?

W projekcie przewidziano zatrzymywanie deszczówki na terenie inwestycji i automatyczne nawadnianie zieleni. Ograniczenie ruchu samochodowego wewnątrz kompleksu ma natomiast ułatwić pieszym poruszanie się między budynkami.

Rozwiązania ograniczające zużycie energii zastosowano już w biurowcu Office House. Budynek wykorzystuje odzysk ciepła i cyfrowy system zarządzania energią. Jego fasada zmniejsza zapotrzebowanie na ogrzewanie i chłodzenie.

W kwietniu 2025 roku inwestor poinformował, że Office House uzyskał certyfikat BREEAM Interim na poziomie Outstanding z wynikiem 97,9 proc. System BREEAM ocenia m.in. wpływ budynku na środowisko i jego efektywność energetyczną.

Towarowa 22 w Warszawie – podsumowanie

Towarowa 22 w Warszawie to wizjonerski projekt, łączący w sobie nowoczesność z dbałością o zielone przestrzenie i dziedzictwo historyczne stolicy. Pokazuje, że Warszawa nieustannie się rozwija, jednocześnie dbając o to, aby jej mieszkańcy czuli się w niej komfortowo. Dobrze być świadkiem zmian, w których współczesna urbanistyka idzie ręka w rękę z ekologią i historią, czyniąc z Towarowej 22 symbol innowacyjnego podejścia do projektowania przestrzeni miejskiej.