Domy modułowe: ceny, opinie, projekty i pozwolenia

Zobacz gotowe domy na sprzedaż do 120 m2

Kolejnym rodzajem budynków modułowych są domy z prefabrykatów keramzytobetonowych. Obiekty tego typu idealnie sprawdzają się jako rozwiązanie całoroczne. Ile kosztuje budowa keramzytowego domu modułowego? Ceny są nieco wyższe niż w przypadku konstrukcji kanadyjskich. Z reguły to obiekty parterowe lub piętrowe, które cechuje bardzo dobra izolacyjność termiczna. Domki modułowe całoroczne z prefabrykatów keramzytobetonowych spełniają wymagania stawiane budownictwu pasywnemu. Wyróżniają się atrakcyjnie wizualną kubaturą i cieszą coraz większym zainteresowaniem wśród inwestorów.

Domy kontenerowe są stosunkowo tanie w budowie w przeliczeniu na metr kwadratowy. Współcześnie nie przypominają już wyglądem baraków robotniczych. Stwarzają nieograniczone możliwości aranżacyjne. Jaki koszt generują domy kontenerowe? Cena zależy w dużej mierze od metrażu oraz zastosowanych materiałów i technologii. Na ogół są to budynki parterowe, ale dość łatwe w rozbudowie. Lekkie konstrukcje nie muszą mieć klasycznych fundamentów. To sprawia, że można je przewieźć w dowolne miejsce.

Z jakich materiałów powstają domy modułowe?

Domki modułowe budowane są z keramzytobetonu lub w technologii szkieletowej z odpowiednim wypełnieniem. Gotowe elementy konstrukcyjne wykonywane są z drewna. Zewnętrzne ściany buduje się z wodoodpornych płyt OSB-3. Finalne pokrycie modułów tynkiem szlachetnym sprawia, że wizualnie nie różnią się niczym od domu murowanego.

Dzięki wełnie mineralnej w domach modułowych utrzymuje się bardzo niski współczynnik przenikania ciepła (k = 0,28 [W/m2K) przy niewielkiej grubości ściany. Dla porównania, w domu murowanym ściana taka miałaby grubość co najmniej pół metra. W celu wyeliminowania wilgoci stosuje się warstwową konstrukcję ścian i dachu. Ściany zewnętrzne można standardowo ocieplić styropianem.

Ciepło wydzielane jest dzięki kominkowi z nadmuchem ciepłego powietrza do wszystkich pomieszczeń lub płaszczowi wodnemu i grzejnikom. Po montażu od razu można przystąpić do urządzania wnętrz, ponieważ nie trzeba czekać na osuszenie budynku. Dom prefabrykowany jest często budynkiem energooszczędnym.

Moduły budowane z keramzytobetonu powstają w niecały miesiąc, szkieletowe natomiast są gotowe do zamieszkania w 40-60 dni. W przeciwieństwie do prefabrykowanych domów szkieletowych, w przypadku fińskich domków - które powstają w kilka dni - nie przygotowywane są całe ściany, a jedynie moduły o powtarzalnym formacie sześcianów, z których to właśnie buduje się ściany w budynku.

Proces budowy prowadzony jest bardzo szybko, a sam montaż konstrukcji jest możliwy nawet w ciągu jednego dnia i może się odbywać także zimą. Całoroczne domy modułowe powstają z modułów, a te w ponad 80% przygotowywane są w fabryce. Firmy prefabrykują budynki modułowe w różnym zakresie. Niektóre dostarczają kompletne ściany wraz z rozprowadzonymi instalacjami, zamontowanymi gniazdkami oraz podejściami wodno- kanalizacyjnymi.

Czy domy modularne wymagają pozwolenia na budowę?

Sposób budowy wymarzonego domu oraz użyte materiały nie mają znaczenia dla pozwolenia na budowę. Przepisy biorą pod uwagę metraż. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane mówi:

Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, natomiast wymaga zgłoszenia (...), budowa: wolno stojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m2, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora.

Trzeba jednak pamiętać, że o planowanym terminie rozpoczęcie prac należy poinformować organ nadzoru budowlanego. Do zgłoszenia trzeba też dołączyć projekt budowlany, poświadczenie własności działki, oświadczenie o budowie domu dla własnych potrzeb mieszkaniowych oraz oświadczenie o przejęciu odpowiedzialności za kierowanie budową w przypadku braku kierownika budowy. 

Ile kosztuje pozwolenie na budowę? Czytaj

Co ciekawe, jeszcze niedawno przepisy pozwalały na domki modułowe 35 m 2 bez pozwolenia - a właściwie na każdy budynek mieszkalny o powierzchni do 35 m2. Dziś możemy zdecydować się na domek 70 m2, a w najbliższym czasie ma być wprowadzona kolejna zmiana, a wraz z nią pojawi się możliwość, by postawić domki modułowe na działkę o powierzchni użytkowej ponad 70 m2 - jedynie na zgłoszenie, bez pozwolenia. 

Domki modułowe - projekty

Przeważnie gotowy projekt domu modułowego można znaleźć w ofercie producenta. Specyfika ich budowy ogranicza natomiast różnorodność form tych budynków. Zwykle jest to od kilku do kilkudziesięciu projektów w katalogu jednej firmy. Są to modułowe domy z dachami skośnymi, nieużytkowymi poddaszami czy domy piętrowe.

Niewiele firm dopuszcza możliwość adaptacji projektów dostarczonych przez klientów, ale często projekty gotowych domów można w łatwy sposób dopasować do swoich potrzeb, dowolnie je modyfikując. Przed podjęciem współpracy warto sprawdzić, co oferuje firma i jakie zmiany umożliwia adaptacja projektu.

Ile kosztuje dom modułowy?

Coraz więcej osób decyduje się na domy modułowe całoroczne. Cena to jeden z powodów, dla których rozwiązanie zyskuje popularność. Koszt budowy domu modułowego w zależności od projektu i rozwiązań technicznych może wynosić od 1400 do 2500 zł za metr kwadratowy, za stan surowy otwarty. Oczywiście można znaleźć tańsze i droższe wersje.

Koszt budowy systemem tradycyjnym przeważnie wynosi od 1800 do nawet 4000 zł za metr kwadratowy. Pamiętajmy jednak, iż dla domów modułowych należy doliczyć koszty fundamentów. Istotne jest także to, że cena domu modułowego nie zawiera kosztów wykończenia - tu wiele zależy od standardu, na jaki się zdecydujemy. Materiały do stworzenia poszczególnych elementów również są kosztowne.

Oczywiście czas pracy na budowie jest mniejszy, ale zawsze wymaga np. specjalistycznego sprzętu, jak na przykład dźwig. Co więcej, w cenę wlicza się samą produkcję - każdorazowo jednak warto sprawdzić, co zawiera konkretna wycena w danej firmie, praktyki są bowiem różne.

Domy modułowe całoroczne od 70 do 150 m2 powierzchni zabudowy: ceny w poszczególnych województwach

Ceny domów modułowych w województwie mazowieckim 

Prostokąt 70 m2 od 189 000 zł, 100 m2 od 275 000 zł, 150 m2 od 350 000 zł [stan na sierpień 2024].

Ceny domów modułowych w województwie łódzkim

Prostokąd 70 m2 od 175 000 zł, 100 m2 od 250 000 zł, 150 m2 od 320 000 zł [stan na sierpień 2024].

Ceny domów modułowych w województwie dolnośląskim

Prostokąt 70 m2 od 156 000 zł, 100 m2 od 230 000 zł, 150 m2 od 310 000 zł [stan na sierpień 2024].

Ceny domów modułowych w województwie kujawsko-pomorskim

Prostokąt 70 m2 od 169 000 zł, 100 m2 od 240 000 zł, 150 m2 od 350 000 zł [stan na sierpień 2024].

Ceny domów modułowych w województwie pomorskim

Prostokąt 70 m2 od 180 000 zł, 100 m2 od 269 000 zł, 150 m2 od 330 000 zł [stan na sierpień 2024].

Ceny domów modułowych w województwie zachodniopomorskim 

Prostokąt od 189 000 zł, 100 m2 od 260 000, 150 m2 od 320 000 zł [stan na sierpień 2024].

Ceny domów modułowych w województwie śląskim 

Prostokąt 70 m2 od 123 000 zł, 100 m2 od 243 000 zł, 150 m2 od 287 000 zł [stan na sierpień 2024].

Ceny domów modułowych w województwie świętokrzyskim

Prostokąt 70 m2 od 129 000 zł, 100 m2 od 160 000 zł, 150 m2 od 250 000 zł [stan na sierpień 2024].

Ceny domów modułowych w województwie lubelskim

Prostokąt 70 m2 od 130 000 zł, 100 m2 od 170 000 zł, 150 m2 od 270 000 zł [stan na sierpień 2024].

Ceny domów modułowych w województwie lubuskim

Prostokąt 70 m2 od 159 000 zł, 100 m2 od 200 000 zł, 150 m2 od 290 000 zł [stan na sierpień 2024].

Ceny domów modułowych w województwie małopolskim 

Prostokąt 70 m2 od 170 000 zł, 100 m2 od 220 000 zł, 150 m2 od 300 000 zł [stan na sierpień 2024].

Ceny domów modułowych w województwie podlaskim

Prostokąt 70 m2 od 125 000 zł, 100 m2 od 220 000 zł, 150 m2 od 280 000 zł [stan na sierpień 2024].

Ceny domów modułowych w województwie podkarpackim

Prostokąt 70 m2 od 132 000 zł, 100 m2 od 180 000 zł, 150 m2 od 220 000 zł [stan na sierpień 2024].

Ceny domów modułowych w województwie opolskim 

Prostokąt 70 m2 od 150 000 zł, 100 m2 od 200 000 zł, 150 m2 od 290 000 zł [stan na sierpień 2024].

Ceny domów modułowych w województwie wielkopolskim 

Prostokąt 70 m2 od 170 000 zł, 100 m2 od 250 000 zł, 150 m2 od 300 000 zł [stan na sierpień 2024].

Ceny domów modułowych w województwie warmińsko-mazurskim

Prostokąt 70 m2 od 120 000 zł, 100 m2 od 185 000 zł, 150 m2 od 230 000 zł [stan na sierpień 2024].

Jakie są zalety i wady domów modułowych?

Do podstawowych zalet należy zaliczyć czas wybudowania domu, który jest znacznie krótszy od budowy systemem tradycyjnym. Do takiego budynku można się wprowadzić np. już po dwóch miesiącach od rozpoczęcia prac, co w przypadku tradycyjnej budowy wydaje się nieprawdopodobne. Kolejną zaletą jest dokładność wykonania takiego domu. Jako że powstają one w fabryce, są wykonane bardziej precyzyjnie.

Do budowy domów wykorzystuje się często materiały o lepszej izolacyjności cieplnej. Oznacza to, że ściany mogą być cieńsze niż podczas stosowania tradycyjnego budownictwa, co zaoszczędzi miejsce na działce. Ponadto nowoczesne domy modułowe są stabilne, nie osiadają i nie pękają. Mogą zatem powstawać na skarpach, gruncie skalistym, piaszczystym, podmokłym czy na dachu istniejącego już budynku.

Do wad budownictwa modułowego można z kolei zaliczyć ograniczenia architektoniczne. Nie każdą konstrukcję można prefabrykować lub też jej prefabrykacja może okazać się nieopłacalna. Dodatkowo pamiętać należy, że zawsze mamy ograniczenia gabarytowe. Prefabrykat należy dostarczyć na budowę. Zbyt duży może okazać się nieopłacalny w transporcie.

Kolejny czynnik ciężko jest zaliczyć do wad lub zalet. Chodzi o samą technologię. Nie każdy jest przekonany do budowy domów z drewna. Są jej zwolennicy, jak i przeciwnicy.

Czy warto inwestować w domy modułowe? Opinie są w większości przypadków pozytywne. Można się z nimi zapoznać w social mediach, gdzie powstaje coraz więcej grup tematycznych. Wybierając projekt budynku z modułów, warto zwrócić uwagę na ofertę renomowanych firm dokładających wszelkich starań, by dom modułowy spełniał wymogi dotyczące energooszczędności. Wskazane jest zapoznanie się z rekomendacjami osób, które zdecydowały się zainwestować w jego budowę. 

Domy modułowe: podsumowanie

Dom całoroczny modułowy jest coraz popularniejszą alternatywą dla tradycyjnego budownictwa. Dzięki łatwości w transporcie i montażu oraz krótszemu czasowi budowy cieszą się coraz większą popularnością wśród osób poszukujących szybkiego, ekologicznego i sprawnego rozwiązania. Niemniej jednak, przed podjęciem decyzji o budowie domu modułowego, warto sprawdzić jego ograniczenia, takie jak mniejsza elastyczność projektowa i potencjalne problemy związane z transportem i montażem.

Właściwie zaplanowana i przemyślana budowa domu modułowego może jednak z pewnością przynieść wiele korzyści, w tym krótszy czas realizacji, lepszą jakość wykonania i niższą cenę. Technologia modułowa to także idealne rozwiązanie, gdy chcemy postawić mały domek całoroczny lub dom letniskowy w celach rekreacyjnych.