Nieruchomości nad Bałtykiem

Redakcja
Redakcja

Data publikacji: 23.06.2021,

Data aktualizacji: 23.06.2021

Średnia ocen 5/5 na podstawie 2 głosów
Rynek mieszkaniowy nad polskim morzem
Nadbałtyckie inwestycje mieszkaniowe przyciągają coraz większą liczbę klientów. Co warto wiedzieć o rynku nieruchomości nad morzem? Sprawdź.

Rynek mieszkaniowy nad polskim morzem króluje na tzw. rynku wakacyjnym. Zaraz za nim plasują się góry, a następnie mazurskie jeziora. Polskie morze jest pod każdym względem atrakcyjne, dlatego też jest to rejon, w którym następuje ogromny rozwój rynku nieruchomości, zwłaszcza aparthoteli. Nadmorskie plaże bardzo skutecznie przyciągają turystów – rocznie zwykle po 2-3 miliony na każde z województw (pomorskie i zachodniopomorskie).

Obłożenie w miesiące wakacyjne wynosi aż 85-100%. Co więcej, na rynku nieruchomości w Polsce odnotowuje się rosnący odsetek nowych mieszkań, które kupowane są z myślą o ich najmie. - Inwestorzy koncentrują się nie tylko na warszawskich lokalach, lecz także szukają atrakcyjnych ofert w innych miastach regionalnych. Szczególnym powodzeniem cieszą się lokale w Trójmieście, kupowane zarówno z myślą o krótkoterminowym turystycznym najmie, jak i kontraktach z menedżerami firm – mówi Wioletta Kleniewska, dyrektor sprzedaży i marketingu w spółce deweloperskiej Polnord.

Drugi dom nad morzem

Przeważająca większość nowych inwestycji nad polskim morzem przeznaczona jest dla osób, które chcą zakupić sobie tzw. „drugi dom” lub przeznaczyć lokal na wynajem. Jedynie 15-20% kupujących ma zamiar zamieszkać w nabytym świeżo mieszkaniu. Inwestycje nadmorskie charakteryzują się wysokim lub luksusowym standardem wykonania, atrakcyjną lokalizacją, ważnym elementem jest widok na morze, dlatego też mieszkania tak usytuowane są droższe o nawet kilka tysięcy złotych za metr kwadratowy. Rynek mieszkań w pasie nadmorskim charakteryzuje ograniczona podaż – wciąż powstają tu nowe inwestycje, ale gruntów pod nie jest coraz mniej. Spowodowane jest to faktem, że sporo terenów to obszary chronione lub tereny wojskowe. Takie kurczenie się możliwości zabudowy, może w przyszłości zaowocować wzrostem wartości nieruchomości zakupionych w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach (np. w bezpośrednim sąsiedztwie morza, w bliskiej odległości od centrów najpopularniejszych kurortów itp.). Apartamenty nad morzem królują na rynku wtórnym i pierwotnym.

Nieruchomość nad morzem

Ceny nadmorskich nieruchomości

Tak jak w przypadku rynku mieszkań w górach, tak i nad morzem, możemy wyróżnić kilka punktów, w których najchętniej koncentrują się deweloperzy; jest to rejon Zatoki Gdańskiej oraz zachodnia część Pomorza. Najlepszym wyznacznikiem dobrej lokalizacji jest prestiż danej miejscowości, a także liczne udogodnienia przygotowane zarówno dla turystów, jak i mieszkańców. Najdroższymi i najpopularniejszymi miasta są: Jastarnia, Kołobrzeg, Międzyzdroje, Władysławowo, Sopot czy Krynica Morska.

Jednak niekwestionowanym liderem pod względem wysokości cen nieruchomości nad morzem jest z pewnością Jurata, gdzie średnia cena za metr kwadratowy wynosi 23 tys. zł. Znajdziemy tam również wiele inwestycji, których ceny osiągają nawet wartość 35 tysięcy zł/m2. Znacznie taniej, niż w wymienionych wyżej miejscowościach, jest np. w położonym blisko Kołobrzegu Rogowie, gdzie mieszkanie 2-pokojowe kupimy tam już za 7000 zł/m2. Mniej zapłacimy także w Sarbinowie położonym 7 km na zachód od Mielna – podobny metraż kupimy tam za 6000 zł/m2. Z kolei w Darłówku, czyli w nadmorskiej dzielnicy Darłowa, jest jeszcze taniej – ceny zaczynają się już od niecałych 5 tysięcy za m2. Ciekawym przykładem jest Świnoujście, które jest bardzo drogie jako destynacja wakacyjna dla turystów, równocześnie nie jest aż tak drogie na rynku mieszkań – ceny zaczynają się od 6000 zł/m2, a lokalizacja tanich inwestycji jest atrakcyjna (np. w pobliżu Basenu Zimowego).

Inwestycja w mieszkanie nad morzem

Inwestycja w wakacyjne mieszkania nadmorskie uważana jest za pewną i stabilną, przy rocznej stopie zwrotu wynoszącej średnio 7 procent i to już po odjęciu wszystkich kosztów (np. zarządzania nieruchomością). Koszty wynajmu albo rosną, albo przynajmniej nie spadają. Dla przykładu dobowe stawki w Świnoujściu wynoszą od 200-250 zł (poza sezonem) lub 350-500 zł (w sezonie), a obłożenie wynosi prawie 100%.

O czym należy pamiętać kupując mieszkanie w pasie nadmorskim? Wszystko zależy od funkcji jaką ma ono spełniać – jeśli ma być naszym „pierwszym domem” (i jedynym), trzeba wziąć pod uwagę np. uciążliwe sąsiedztwo. Zamieszkując apartamentowce, w których większość lokali to aparthotele, należy się liczyć z ciągłą rotacją lokatorów, a także wakacyjnymi imprezami. Turyści na wakacjach zachowują się odmiennie niż u siebie w domu. Natomiast inwestując w aparthotel, na pewno warto zapłacić więcej za dodatkowe luksusy, a zwłaszcza za piękny widok na morzem.

Rynek mieszkaniowy w Trójmieście

Nadbałtyckie kurorty z Trójmiastem na czele cieszą się dużą popularnością wśród turystów, nie tylko Polaków, lecz także Niemców, Norwegów i Szwedów. Co więcej, w tym regionie lokuje się coraz więcej firm z segmentu BPO czy SCC, a te przyciągają zarówno lokalnych pracowników, jak i osoby z innych miejscowości. Trójmiasto wyróżnia się różnorodnością oferowanych warunków zarówno pod względem turystyki jak i warunków życia. Aglomerację Trójmiejską tworzą 3 miasta: Gdańsk, Sopot oraz Gdynia.

Gdańsk to największa miejscowość stanowiąca stolicę całego województwa pomorskiego. Zlokalizowane są tu liczne urzędy, a także kluczowe placówki medyczne, edukacyjne i usługowe. Ze względu na bogatą historię i rozwiniętą infrastrukturę turystyczną Gdańsk jest bardzo popularnym miastem wśród turystów. Co więcej, doskonałe warunki mieszkalne stolicy Pomorskiego stale przyciągają tu nowych mieszkańców i inwestorów, którzy pobudzają lokalny rynek nieruchomości. Z kolei Sopot wyróżnia się ekskluzywną zabudową i przyciąga przede wszystkim turystów. Ze względu na znacznie mniejszą powierzchnię oraz liczbę dostępnych nieruchomości, a także ich ekskluzywne wykończenie sopockie nieruchomości są najdroższe na trójmiejskim rynku nieruchomości. Luksusowe apartamenty to wizytówka tej części Trójmiasta. Najdalej wysunięta na północ część Trójmiasta to Gdynia. Jest to przede wszystkim ośrodek mieszkalny, który stale pracuje nad poprawą standardu infrastruktury turystycznej. Liczne tereny niezagospodarowane w Gdyni, są coraz chętniej wykorzystywane przez inwestorów, którzy widzą duży potencjał w tym portowym mieście. Aktualnie, pod względem cen nieruchomości to właśnie w Gdyni, średnia cena jest mieszkań jest najniższa. Jednak również tutaj popyt na mieszkania stale rośnie, a co za tym idzie odnotowuje się również wzrost cen.

Chcąc wybrać mieszkanie w Trójmieście warto zapoznać się z ofertą deweloperów w rejonach podmiejskich. Najważniejszym argumentem są ceny – dwupokojowe mieszkanie można kupić już za 150 tysięcy złotych. Biorąc pod uwagę niewielką odległość od miasta, i dobrą komunikację – między innymi poprzez Szybką Kolej Miejską i liczne połączenia autobusowe oraz tramwajowe. Może to być naprawdę dobrze podjęta decyzja. W Pruszczu Gdańskim, oddalonym od Gdańska o 20 kilometrów, przykładem może być inwestycja Apartamenty Rzewuskiego. Tutaj dwupokojowe mieszkanie możemy nabyć już w cenie 189 tysięcy złotych. W Tczewie, oddalonym od stolicy Trójmiasta o 40 km, metr kwadratowy kosztuje nieco mniej – 3 200 złotych, czyli mieszkanie dwupokojowe można kupić już od 166 tysięcy złotych.

Rynek nieruchomości nad Bałtykiem

Świnoujście - różnorodność przyrodnicza

Świnoujście to jedno z miast najbardziej wysuniętych na zachód Polski, sąsiadujące bezpośrednio z niemiecką granicą. Świnoujście słynie przede wszystkim z niezwykłych warunków przyrodniczych, bowiem jest ono położone na 3 dużych wyspach - Wolin, Uznam i Karsibór, a także na ponad 40 mniejszych wysepkach. Duży wpływ na atrakcyjność tego miasta ma bliskie położenie Wolińskiego Parku Narodowego, a także bezpośredni dostęp do Zalewu Szczecińskiego. Bogactwo przyrodnicze oraz niezwykłe uwarunkowania turystyczne przyciągają przyjezdnych nie tylko z Polski, ale również z Niemiec. Lokalizacja ta wpływa także na duże zainteresowanie deweloperów, którzy coraz częściej decydują się na inwestycje w Świnoujściu. Nowe mieszkania w Świnoujściu cieszą się bardzo dużym popytem i gwarantują bezpieczeństwo inwestycyjne dla osób, które decydują się zakupić je w celu wynajmu. Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Świnoujściu zaczynają się już od 8 400 zł /m2.

Nieruchomości w Międzyzdrojach

Międzyzdroje to niewielkie miasto, które stanowi bardzo częsty nadmorski kierunek turystów. Miejscowość położona jest w województwie zachodniopomorskim, na wyspie Wolin. To tu zlokalizowana jest m.in. siedziba dyrekcji Wolińskiego Parku Narodowego, którego sąsiedztwo również podnosi renomę miasta. Miasto to jest ostatnio bardzo popularnym punktem na mapie inwestycji deweloperskich, dlatego oferty nowych mieszkań w Międzyzdrojach są tak bardzo różnorodne. Ze względu na dużą popularność miasta oraz niewielką powierzchnię pod zabudowę i inwestycje premium, średnie ceny nieruchomości są tu bardzo wysokie i osiągają poziom 13 500 zł za mkw.

Dziwnów - małe miasto z dużym potencjałem

Dziwnów to małe nadmorskie miasto, które w ostatnich latach szczególnie zdobywa na popularności zarówno wśród turystów, jak i deweloperów. Bezpośrednie położenie nad Morzem Bałtyckim, a także nad Zatoką Wrzosowską oraz stworzona infrastruktura dla transportu wodnego wewnątrz miasta wpływają na duży potencjał inwestycyjny Dziwnowa. Znajdziemy tu m.in. Port Morski, Marinę z Basenem Zimowym i Jachtowym oraz Port Jachtowy. Co więcej, jest to miejscowość posiadająca rozległe tereny niezabudowane, które przyciągają coraz więcej inwestorów. Nowe mieszkania w Dziwnowie powstają każdego roku w coraz większych ilościach i charakteryzują się atrakcyjnymi cenami. Ze względu na to, że Dziwnów nie osiągnął jeszcze statusu tak bardzo popularnego miasta turystycznego, to ceny nowych mieszkań wynoszą nawet 7 300 zł/m2. Jednak dynamika rozwoju miasta sprawia, że będą one w przyszłości z pewnością rosnąć.

Dźwirzyno alternatywą dla zatłoczonych kurortów

Dźwirzyno to kolejna zachodniopomorska miejscowość popularna wśród turystów odwiedzających Bałtyk. Jest to właściwie wieś sołecka, która pomimo małej powierzchni posiada bardzo dobrą renomę na nadmorskim rynku nieruchomości. Przede wszystkim dużą jej dużą zaletą jest bliskość Kołobrzega. Jako mała i spokojna miejscowość o dogodnych warunkach przyrodniczych oraz z rozbudowaną infrastrukturą turystyczną Dźwirzyno stanowi doskonałą alternatywę dla zatłoczonego Kołobrzega.

Popularność tej niewielkiej miejscowości oraz jej atuty zauważają także deweloperzy, którzy coraz częściej decydują się tu na inwestycje. Nowe mieszkania w Dźwirzynie charakteryzują się niższą zabudową, a także atrakcyjniejszymi cenami niż kołobrzeski rynek pierwotny, co przyciąga tu nie tylko turystów, ale i nowych mieszkańców. Wiele osób decyduje się tutaj na zakup nieruchomości by móc je wynajmować w okresie letnim.

Pełen życia Kołobrzeg

Z pewnością Kołobrzeg można uznać za jedno z najpopularniejszych miast nadmorskich w Polsce. Jest to przede wszystkim miejscowość, która dynamicznie się rozwija i stwarza dogodne warunki nie tylko dla turystów, ale również dla licznych nowych mieszkańców. Wizytówką Kołobrzega są szerokie piasczyste plaże, festiwale letnie, a także obiekty uzdrowiskowe. Miasto posiada także rozbudowaną infrastrukturę, którą tworzą: droga ekspresowa nr 6, a także linia kolejowa oraz połączenia transportu morskiego m.in. z Norwegią.

Dynamiczny rozwój miasta wynika także z licznych inwestycji deweloperskich, które tu powstają. Nowe mieszkania w Kołobrzegu wyróżniają się przede wszystkim dużą różnorodnością pod względem zabudowy i cen. Wiele inwestycji to nowoczesne strzeżone osiedla, ale również inwestycje mieszkaniowe skupiające się na kurortach wypoczynkowych. Stały rozwój miasta oraz rosnąca popularność miasta wśród turystów nie tylko z Polski są gwarancją na utrzymujący się popyt na wynajem nieruchomości w Kołobrzegu.

Rynek nieruchomości w Łebie

Łeba to bardzo popularne miasto turystyczne położone w północnej części Polski, w województwie pomorskim. Miejscowość ta wyróżnia się niezwykłymi uwarunkowaniami przyrodniczymi, bowiem zlokalizowana jest nie tylko bezpośrednio nad Morzem Bałtyckim, ale również nad jeziorem Łebsko i jeziorem Sarbsko. W pobliżu miasta znajduje się także słynny Słowiński Park Narodowy. Miasto znane jest także z licznych wydm, które przyciągają turystów.

Kolejnym atutem Łeby jest spora odległość od dużych aglomeracji miejskich, co sprawia, że cała uwaga inwestorów w tym regionie skupia się właśnie na niej i dlatego każdego roku powstają nowe mieszkania w Łebie. Z racji, że jest to jedyna tak rozbudowana pod względem infrastruktury turystycznej miejscowość w tym regionie, to średnie ceny nieruchomości od deweloperów są wysokie i wynoszą około 13 000 zł/m2. Jeśli jednak szukamy nieruchomości do zakupu pod wynajem to duża popularność turystyczna Łeby gwarantuje stale wysoki popyt na wynajem.

Tanie nieruchomości w Pucku

Puck zlokalizowany jest na Pobrzeżu Gdańskim nad Zatoką Pucką. Taka lokalizacja sprawia, że każdego roku przyjeżdżają tu liczni żeglarze, windsurferzy i kitesurferzy oraz sympatycy innych sportów wodnych. Puck posiada również rozbudowaną infrastrukturę turystyczną. Tworzą ją liczne zabytki, obiekty rekreacyjne i kulturowe, a także dobra infrastruktura drogowa i kolejowa. Puck zlokalizowany jest na trasie z Trójmiasta do Władysławowa i na Hel, co również wpływa na potencjał inwestycyjny.

Zauważają to deweloperzy, którzy coraz częściej stawiają nowe mieszkania w Pucku. Nie jest to aż tak popularna miejscowość wśród turystów, dlatego lokalne ceny mieszkań oscylują wokół 8 600 zł za mkw. Co sprawia, że jest to dogodne miasto do inwestycji, dla osób, które poszukują tańszych nieruchomości nad polskim morzem. Warto jednak pamiętać, że mieszkańcy Pucka mają dostęp jedynie do Zatoki Puckiej i wielu może brakować rozległych, piaszczystych plaż, jak w pozostałych miastach.

Jastrzębia Góra z dogodnym położeniem

Jastrzębia Góra to najdalej wysunięta na północ miejscowość w Polsce, która stanowi atrakcyjne miasto turystyczne nad polskim morzem. Jastrzębia Góra zlokalizowana jest blisko bardzo rozwiniętego regionu turystycznego między Dębkami, Karwią, a Władysławowem. Wizytówką miasta jest przede wszystkim charakterystyczne wybrzeże klifowe, które stanowi część Nadmorskiego Parku Krajobrazowego. Miasto stale się rozwija, dlatego znajdziemy tu liczne nowe mieszkania w Jastrzębiej Górze. Duża popularność miasta oraz dobra infrastruktura sprawiają, że co roku Jastrzębią Górę odwiedzają tłumy turystów. Wpływa to bezpośrednio na bardzo duży popyt na wynajem nieruchomości, szczególnie w okresie letnim, dlatego coraz więcej osób decyduje się na inwestycję w nieruchomości w tym regionie.

Apartament nad Bałtykiem - standard

Władysławowo stolicą nadmorskich miejscowości 

Władysławowo to kolejne miasto nad polskim morzem, które może rywalizować o miano jednego z najpopularniejszych wśród polskich i zagranicznych turystów. Doskonała lokalizacja u nasady Mierzei Helskiej, a także jednoczesne położenie nad Morzem Bałtyckim i Zatoką Pucką sprawiają, że każdego roku przyjeżdżają tu nie tylko turyści, ale również fani ekstremalnych sportów wodnych (kitesurfing, windsurfing) z całego świata. Władysławowo wyróżnia się również dogodną infrastrukturą, bowiem przez miasto przebiega droga wojewódzka  i linia kolejowa, które ciągną się od Trójmiasta aż do Helu.

Władze Władysławowa dbają także o stały rozwój miasta i ciągle rozbudowują szeroką ofertę turystyczną. Niezwykła atrakcyjność miasta wpływa na liczne inwestycje podejmowane przez deweloperów każdego roku. Nowe mieszkania we Władysławowie charakteryzują się przede wszystkim kameralną zabudową i wysokimi cenami, choć znajdziemy też takie inwestycje, których ceny zaczynają się nawet od 8 400 zł/m2. Rozwinięty jest tu również rynek najmu, który szczególną popularnością cieszą się w sezonie letnim.

Ekskluzywna Jastarnia z wysokimi cenami nieruchomości

Jastarnia to legendarny kurort nadmorski zlokalizowany pomiędzy ważnymi ośrodkami turystycznymi, jakimi są Władysławowo oraz Hel. Jastarnia od lat wyróżnia się na nadmorskim rynku nieruchomości oferując niezwykle atrakcyjne i prestiżowe nieruchomości charakteryzujące się głównie zabudową willową. Stanowi ona wraz z rozległymi plażami ważną wizytówkę miasta, dlatego powstające tu nowe mieszkania w Jastarni wkomponowują się stylem w tą wyjątkową zabudowę.

Ma to na celu podnoszenie standardu i estetyki miasta oraz niezakłócanie infrastruktury społecznej. Przekłada się to pośrednio również na wysokie ceny nieruchomości, bowiem średnia cena mieszkań wynosi tu nawet 20 000 zł za metr kwadratowy. Jastarnia to region, w którym ceny nieruchomości wzrosły najbardziej znacząco w ostatnim okresie i wszystko wskazuje na to, że trend ten będzie się jeszcze długo utrzymywał. Można śmiało powiedzieć, że Jastarnia to pewne miejsce inwestycyjne dla osób posiadających duże nakłady finansowe.

Subskrybuj RynekPierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:
OCEŃ ARTYKUŁ:
Dodaj komentarz

    Artykuły powiązane:

    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: