Wiadomości mieszkaniowe

Redakcja

Wiadomości - Nieruchomości - Biuro prasowe

Oddaj swój głos!

Rynek mieszkaniowy nad polskim morzem

Rynek mieszkaniowy nad polskim morzem króluje na tzw. rynku wakacyjnym. Zaraz za nim plasują się góry, a następnie mazurskie jeziora. Polskie morze jest pod każdym względem atrakcyjne, dlatego też jest to rejon, w którym następuje ogromny rozwój rynku nieruchomości, zwłaszcza aparthoteli. Nadmorskie plaże bardzo skutecznie przyciągają turystów – rocznie zwykle po 2-3 miliony na każde z województw (pomorskie i zachodniopomorskie). Obłożenie w miesiące wakacyjne wynosi aż 85-100% (w górach jest to tylko ok. 50-60%).

Rynek mieszkaniowy nad polskim morzem

Przeważająca większość nowych inwestycji nad polskim morzem przeznaczona jest dla osób, które chcą zakupić sobie tzw. „drugi dom” lub przeznaczyć lokal na wynajem. Jedynie 15-20% kupujących ma zamiar zamieszkać w nabytym świeżo mieszkaniu. Inwestycje nadmorskie charakteryzują się wysokim lub luksusowym standardem wykonania, atrakcyjną lokalizacją, ważnym elementem jest widok na morze, dlatego też mieszkania tak usytuowane są droższe o nawet kilka tysięcy złotych za metr kwadratowy. Rynek mieszkań w pasie nadmorskim charakteryzuje ograniczona podaż – wciąż powstają nowe inwestycje, ale gruntów pod nie jest coraz mniej. Spowodowane jest to faktem, że sporo terenów to obszary chronione lub tereny wojskowe. Takie kurczenie się możliwości zabudowy, może w przyszłości zaowocować wzrostem wartości nieruchomości zakupionych w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach (np. w bezpośrednim sąsiedztwie morza, w bliskiej odległości od centrów najpopularniejszych kurortów itp.).

Tak jak w przypadku rynku mieszkań w górach, tak i nad morzem, możemy wyróżnić kilka punktów, w których najchętniej koncentrują się deweloperzy; jest to rejon Zatoki Gdańskiej oraz zachodnia część Pomorza. Najlepszym wyznacznikiem dobrej lokalizacji jest prestiż danej miejscowości, a nierzadko sąsiedztwo gwiazd polskiego filmu oraz muzyki. Najdroższe i najpopularniejsze są: Kołobrzeg, Międzyzdroje, Władysławowo, Gdynia (w pobliżu morza), Krynica Morska, a także praktycznie cały Półwysep Helski. Przeciętne ceny w tych lokalizacjach sięgają 8-9 tysięcy zł/m2, z tym, że lokale położone na piętrach wyższych, z atrakcyjnym widokiem, kosztują średnio 12 tys. zł/m2. Zaskakuje Kołobrzeg, którego najdroższe inwestycje to koszt rzędu 23 tys. zł/m2, a najtańsze schodzą nawet poniżej 5 tys. zł/m2 (jednakże te ostatnie nie spełniają na pewno wymagań stawianym aparthotelom). Znacznie taniej, niż w wymienionych wyżej miejscowościach, jest np. w położonym blisko Kołobrzegu Rogowie, gdziemieszkanie 2-pokojowe kupimy tam już za 7000 zł/m2. Mniej zapłacimy w Sarbinowie położonym 7 km na zachód od Mielna – podobny metraż kupimy tam za 6000 zł/m2. W Darłówku, nadmorskiej dzielnicy miasta Darłowa, jest jeszcze taniej – ceny zaczynają się już od niecałych 5 tysięcy za m2. Świnoujście, od 1824 roku funkcjonujące jako kąpielisko morskie, jest bardzo drogie jako destynacja wakacyjna dla turystów, równocześnie nie jest aż tak drogie na rynku mieszkań – ceny zaczynają się od 5000 zł/m2, a lokalizacja tanich inwestycji jest atrakcyjna (np. w pobliżu Basenu Zimowego).

Inwestycja w wakacyjne mieszkania nadmorskie uważana jest za pewną i stabilną, przy rocznej stopie zwrotu wynoszącej średnio 7 procent i to już po odjęciu wszystkich kosztów (np. zarządzania nieruchomością). Koszty wynajmu albo rosną, albo przynajmniej nie spadają – dobowe stawki w najdroższym od lat Świnoujściu wynoszą od 170-250 zł (poza sezonem) lub 330-450 zł (w sezonie)[1], a obłożenie wynosi prawie 100%. Międzyzdroje są o 10-15 zł tańsze, to samo dotyczy Władysławowa i Krynicy Morskiej.

O czym należy pamiętać kupując mieszkanie w pasie nadmorskim? Wszystko zależy od funkcji jaką ma ono spełniać – jeśli ma być naszym „pierwszym domem” (i jedynym), trzeba wziąć pod uwagę np. uciążliwe sąsiedztwo. Zamieszkując apartamentowce, w których większość lokali to aparthotele, należy się liczyć z ciągłą rotacją lokatorów, a także wakacyjnymi imprezami. Turyści na wakacjach zachowują się odmiennie niż u siebie w domu. Natomiast inwestując w aparthotel, na pewno warto zapłacić więcej za dodatkowe luksusy, a zwłaszcza za piękny widok na morze. 

 


[1] Dane z początku roku 2011.

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego,
polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Dodaj komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
Pola oznaczone gwiazdką * są obowiązkowe.

0 Komentarzy