Czy warto kupić nieruchomość nad polskim morzem?

Morze czy góry? Jak duże znaczenie w inwestowaniu ma urlopowy kierunek wczasowiczów? Plaże przyciągają turystów, a nieruchomości nad Bałtykiem inwestorów. GUS podał, że w lipcu i sierpniu 2021 r. w obiektach noclegowych położonych w obszarach nadmorskich przebywało 1,7 mln turystów – o 0,5 mln więcej niż w górach. 

Czy to oznacza, że opłaca się tutaj inwestować? A może warto kupić lokal na własne potrzeby i korzystać z uroków i bliskości morza w ciągu całego roku?

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• czym charakteryzują się mieszkania w sąsiedztwie morza
• co skłania do inwestowania w apartamenty nad morzem
• jakie są ceny mieszkań nad morzem na rynku pierwotnym

Specyfika nadmorskiego rynku nieruchomości

Nadbałtyckie rejony przyciągają nie tylko urlopowiczów – buduje się tutaj zarówno z myślą o wynajmie, jak i zamieszkaniu.

Nadmorskie nieruchomości charakteryzują się wysokim lub luksusowym standardem wykonania. Atrakcyjności dodaje dostęp do morza, jednak widok na morze zwiększa cenę.

Rynek mieszkań w pasie nadmorskim ma ograniczoną podaż. Wciąż powstają nowe inwestycje, ale gruntów jest coraz mniej. Sporo terenów to obszary chronione lub tereny wojskowe. Kurczące się możliwości zabudowy w przyszłości mogą zwiększać wartość nieruchomości blisko morza lub w centrum kurortów.

Zróżnicowanie cen nadbałtyckich nieruchomości

Możemy wyróżnić kilka punktów, w których koncentrują się deweloperzy. Jest to rejon Zatoki Gdańskiej, a także tereny w pobliżu morza i Szczecin. Ceny lokali nad polskim morzem są zróżnicowane.

Średnia cena za metr kwadratowy w Sopocie w lipcu 2022 r. to 21 022 zł. Średnia powyżej 20 tys. zł była również na Helu, w Pobierowie, Jarosławcu, a w Świnoujściu wyniosła 32 324 zł.

Przy czym należy pamiętać, że średnia cena mieszkań jest pewnym wyznacznikiem. Wystarczy bowiem kilka ofert, np. luksusowych apartamentów, które sprawią, że średnia rośnie. Dlatego w ofercie deweloperów mogą być też niższe ceny. Na przykład, w Słupsku średnia cena mkw. to prawie 7 tys. zł.

Zakup nieruchomości nad morzem

Inwestycję w wakacyjne mieszkania uważa się za stabilną. Roczna stopa zwrotu wynosi średnio 7% i to już po odjęciu wszystkich kosztów (np. zarządzania nieruchomością).

Second home

Na zakup decydują się nie tylko inwestorzy, ale również osoby, które chcą mieć nad morzem swój drugi dom. O czym pamiętać przy zakupie mieszkania w pasie nadmorskim? Z pewnością dostępie do usług i komforcie życia, w tym o sąsiedztwie, które na dłuższą metę może być uciążliwe.

Większość lokali w apartamentowcach to aparthotele. Turyści na wakacjach zachowują się inaczej niż u siebie w domu. Trzeba się więc liczyć nie tylko z ciągłą rotacją lokatorów, ale i wakacyjnymi imprezami.

Przeczytaj więcej drugim domu w artykule: Second Home – nie tylko pod inwestycję.

Lokata kapitału

Wybrzeże to dla inwestorów atrakcyjny wybór na polskim rynku nieruchomości. A to za sprawą turystów, którzy korzystają z najmu krótkoterminowego. Nad morzem kupuje się nieruchomości wakacyjne, czyli z przeznaczeniem na wynajem. Takie mieszkania cieszą się również zainteresowaniem osób, które kupują na własne potrzeby.

Sprawdź ofertę apartamentów wakacyjnych nad morzem

GUS podaje, że wczasowicze korzystający z obiektów noclegowych w lipcu i sierpniu stanowią 43,8% ogółu turystów przebywających w ciągu roku nad morzem. W latach 2019-2020 województwami, w których z miejsc noclegowych korzystało najwięcej polskich i zagranicznych turystów, było zachodniopomorskie, pomorskie i małopolskie. Przy czym podczas pandemii w 2020 r. był widoczny wyraźny spadek.

Wspomniany second home można więc wynajmować w sezonie wakacyjnym, a w okresie mniejszego zainteresowania korzystać ze swojej nieruchomości.

Ile kosztuje pobyt w apartamencie nad Bałtykiem? W analizie Puls Nieruchomości PKO BP czytamy, że jest to większy koszt niż w górach o prawie 200 zł. Apartamenty wakacyjne zlokalizowane nie dalej niż 500 metrów od plaży są droższe w lecie o 30%.

Widok na morze to większy wydatek, ale najemcy są w stanie zapłacić za możliwość spędzenia urlopu w takim otoczeniu. Na wczasach ważny jest również dostęp do usług i dobra komunikacja.

Województwo zachodniopomorskie

Jak żyje się w północno-zachodnich miejscowościach? Jak kształtują się ceny? W I kwartale 2022 r. ceny mieszkań w województwie zachodniopomorskim w porównaniu z I kwartałem 2021 r. wzrosły o 17,5%. Według GUS-u to największy wzrost cen w skali kraju. Dla porównania Podkarpacie zanotowało najmniejszy skok – bo o 7,3%.

Gdzie deweloperzy budują w tej lokalizacji? Nowe mieszkanie kupisz m.in.: w Darłowie, Mielnie, Kołobrzegu, Ustroniu Morskim, Pobierowie, Międzyzdrojach. Sporo ofert jest również w Szczecinie.

Z kolei w lipcu 2022 r. najwięcej ofert jest w Szczecinie, Kołobrzegu, Ustroniu Morskim, Międzyzdrojach, Świnoujściu, Szczecinie, Mielnie.

Kołobrzeg

Kołobrzeg to jedna z najpopularniejszych lokalizacji nad polskim morzem. Wizytówką miasta są szerokie piaszczyste plaże, liczne tereny przyrodnicze, letnie festiwale i obiekty uzdrowiskowe. Zaletą jest również komunikacja, np. kolej i droga ekspresowa nr 6, którą łączy miasta takie jak Szczecin, Koszalin, Gdynię i Gdańsk. Z portu morskiego wypływają rejsy pasażerskie do duńskiej wyspy Bornholm, a portową atrakcją jest falochron.

W Kołobrzegu można kupić mieszkania w różnych cenach i standardach. W ofercie są nowoczesne strzeżone osiedla oraz inwestycje w typowo turystycznych miejscach.

Sprawdź oferty nowych mieszkań w Kołobrzegu

Międzyzdroje

To niewielkie miasto na wyspie Wolin. Bliskość morza jest niewątpliwie atutem dla turystów i mieszkańców. Sąsiedztwo Wolińskiego Parku Narodowego podnosi renomę miasta. Ze względu na dużą popularność oraz niewielką powierzchnię pod zabudowę ceny mieszkań są wysokie.

Sprawdź oferty mieszkań w Międzyzdrojach

Świnoujście

Świnoujście to jedno najbardziej wysuniętych na północny zachód miast, sąsiadujące bezpośrednio z niemiecką granicą. Leży na 3 dużych wyspach – Wolin, Uznam i Karsibór oraz na ponad 40 mniejszych wysepkach.

Co jeszcze wpływa na atrakcyjność miasta? Z pewnością bliskie położenie Wolińskiego Parku Narodowego i bezpośredni dostęp do Zalewu Szczecińskiego. Przyroda i atrakcje turystyczne przyciągają turystów z Polski i Niemiec. Nie brakuje tutaj również inwestycji deweloperskich – zobacz oferty w Świnoujściu.

Dziwnów

Dziwnów to małe miasto, ale popularne w ostatnich latach wśród turystów i deweloperów. Na potencjał inwestycyjny wpływa bezpośrednie położenie nad Bałtykiem i Zatoką Wrzosowską. Znajdziemy tu m.in. Port Morski, Marinę z Basenem Zimowym i Jachtowym oraz Port Jachtowy.

Sprawdź oferty mieszkań w Dziwnowie

Dźwirzyno

Dźwirzyno to kolejna popularna nadbałtycka miejscowość. Właściwie jest to wieś sołecka, która mimo małej powierzchni ma renomę na nadbałtyckim rynku mieszkaniowym. Jej zaletą jest odległość od Kołobrzegu – dojazd samochodem zajmuje 20-30 minut. Mała i spokojna miejscowość o dogodnych warunkach przyrodniczych i rozbudowanej infrastrukturze turystycznej jest alternatywą dla zatłoczonego Kołobrzegu.

Zobacz ofertę mieszkaniową w Dźwirzynie

Województwo pomorskie

Gdzie warto szukać mieszkań w tym województwie? Najwięcej ofert w lipcu 2022 r. było w Gdańsku, Gdyni, Rumii, Pogórzu, Kowalach, Rotmance.

Puck

Miasto leży Pobrzeżu Gdańskim nad Zatoką Pucką. To doskonała lokalizacja dla żeglarzy, windsurferów i sympatyków innych sportów wodnych. W Pucku są liczne zabytki, obiekty rekreacyjne i kulturowe, a także dobre połączenia drogowe i kolejowe. Położenie na trasie z Trójmiasta do Władysławowa i na Hel również wpływa na zainteresowanie ofertami.

Jeśli chcesz kupić mieszkanie w Pucku, to pamiętaj, że mieszkańcy mają dostęp jedynie do Zatoki Puckiej. Może więc brakować rozległych, piaszczystych plaż, które są w innych nadmorskich miastach.

Sprawdź oferty mieszkań w Pucku

Władysławowo

Doskonała lokalizacja nad Morzem Bałtyckim i Zatoką Pucką sprawia, że każdego roku do Władysławowa przyjeżdżają fani ekstremalnych sportów wodnych z całego świata. Można wypoczywać na plażach, korzystać z rejsów po Bałtyku, nurkować. Miasto dba o rozbudowę oferty turystycznej. Zaletą jest droga wojewódzka i linia kolejowa, które ciągną się od Trójmiasta aż do Helu.

Słupsk

To miasto na prawach powiatu (podobnie jak Sopot, Gdynia i Gdańsk) położone na Pobrzeżu Koszalińskim. Na turystów czeka wiele atrakcji. By dotrzeć do morza, np. do Ustki, potrzeba około 30 minut samochodem lub 20 minut pociągiem. Z pewnością atutem komunikacyjnym Słupska jest trasa europejska E28.

Trójmiasto

Nadbałtyckie kurorty na czele z Trójmiastem cieszą się dużą popularnością wśród Polaków, ale też Niemców, Norwegów czy Szwedów.

Bogata historia Gdańska i atrakcje przyciągają turystów, a dobre warunki życia zachęcają do zamieszkania. Gdańsk jest największym miastem w województwie pomorskim i jednocześnie jego stolicą. W Gdańsku i Gdyni – najdalej wysuniętej na północ części Trójmiasta, jest największa oferta mieszkaniowa. 

Sopot wyróżnia się wyjątkową zabudową. Ze względu na znacznie mniejszą powierzchnię niż Gdańsk i Gdynia oraz prestiż miasta, sopockie nieruchomości należą do najdroższych. Apartamenty premium to wizytówka tej części aglomeracji.

Warto zapoznać się z ofertą w rejonach podmiejskich. Najważniejszym argumentem są ceny, do tego dobra komunikacja między innymi dzięki Szybkiej Kolei Miejskiej.

Zobacz nowe mieszkania w Trójmieście