Szukasz nowe mieszkania Trójmiasto

Trójmiasto to metropolia, która składa się z trzech miast: Gdańska, Sopotu i Gdyni, sąsiadujących ze sobą i położonych nad Zatoką Gdańską. Liczy ona ok. 414 km2 powierzchni i przeszło 740 tys. mieszkańców. Miasta wchodzące w skład Trójmiasta zaczęły być traktowane jak jedna metropolia ze względu na wspólne interesy na wielu płaszczyznach: rynku pracy, komunikacji, biznesu, gospodarki, ekologii… Ułatwiło to podejmowanie różnych działań, a także usprawniło przepływ mieszkańców między miastami. Nie bez znaczenia był też wpływ turystyki i chęć ułatwienia komunikacji osobom odwiedzającym te trzy miasta nadbałtyckie. Obecnie to jeden z najszybciej rozwijających się obszarów w Polsce. Głównym ośrodkiem pozostaje Gdańsk, w którym znajduje się siedziba władz województwa pomorskiego. To jednocześnie najbardziej rozwinięta aglomeracja. Z tego względu wiele osób szukających mieszkania w Trójmieście, wybiera właśnie Gdańsk. Sopot jest bowiem znacznie droższy, a Gdynia mało znana. Co warto wiedzieć o rynku nieruchomości na tym obszarze?

Mieszkania: Trójmiasto

Rynek nieruchomości jest tu bardzo zróżnicowany, w zależności od miasta. Z jednej strony, mówiąc o całej metropolii, można powiedzieć, że w 2016 roku oddano aż 6 341 mieszkań w Trójmieście, z drugiej - po bliskim przyjrzeniu się tym danym, szybko się okaże, że 5 080 nieruchomości oddano w Gdańsku, 1 216 w Gdyni, a tylko 45 w Sopocie. Te duże dysproporcje mają różne przyczyny - od kwestii braku dostatecznej ilości gruntów pod budowę, aż po brak wystarczającej ilości inwestycji. Największym popytem na nieruchomości cieszy się Gdańsk. Jednocześnie jest to najbardziej osiedlane miasto przez turystów i przez to atrakcyjne dla deweloperów. Warto dodać, że mieszkania w Trójmieście powstają w coraz większych ilościach, ale nadal nie jest ich na tyle dużo, by zaspokoić potrzeby rynku. Wpływa to również na dynamikę rynku nieruchomości. Lokale w atrakcyjnych miejscach są kupowane bardzo szybko, często na zasadzie tzw. “dziury w ziemi”. Chętni muszą się zdecydować dość szybko, szczególnie w Sopocie, w którym jest zbyt mało miejsca pod budowę, przez co nowych inwestycji powstaje bardzo mało.

Cena mieszkania: Trójmiasto

Ze względu na to, że metropolia składa się z trzech miast o różnym stopniu rozwoju i charakterze, ceny nieruchomości są tu bardzo zróżnicowane. Najdroższe lokale znajdują się w Sopocie - ich wartość to średnio ok. 12 000 zł/mkw. Cena ta wynika z niewielkiej ilości inwestycji, jakie tu powstają, i bardzo dużego popytu. Nie wszystkie mieszkania w Trójmieście są tak drogie. Średni koszt lokalu w Gdyni to ok. 8 200 zł/mkw, a w Gdańsku tylko ok. 6 500 zł/mkw. Łatwo można znaleźć zarówno tańsze, jak i droższe inwestycje, zaczynające się od ceny rzędu 3 500 zł/mkw, a kończące na 16 000 zł/mkw. To powoduje, że niemal każdy może znaleźć optymalne dla siebie mieszkanie. Trójmiasto jest bardzo zróżnicowane pod kątem cen ze względu na dokładną lokalizację, standard czy nawet takie udogodnienia, jak miejsce parkingowe. Nie bez znaczenia jest obecność rozbudowanej aglomeracji miejskiej w pobliżu mieszkania, a także uniwersytetów czy parków biznesowych. Koszty kupna mieszkania w Trójmieście można uznać za średnie w skali kraju i porównywalne z kosztami w innych dużych miastach.

Mieszkania do wynajęcia: Trójmiasto

Inwestycje w nadmorskie nieruchomości, szczególnie te o wysokim statusie turystycznym, niemal zawsze się zwracają. Dlatego kupno mieszkania do wynajęcia w Trójmieście może być dobrą lokatą kapitału. Można je wynajmować zarówno długoterminowo, np. studentom i rodzinom, jak również krótkoterminowo turystom, pracownikom sezonowym, biznesmenom. Ceny wynajmu za miesiąc w przypadku nowych mieszkań do wynajęcia w Trójmieście, zaczynają się nawet od ok. 1 000 zł, a kończą na ok. 6 000 zł. Wiele zależy tu od standardu. Jeśli chodzi o wynajem na doby, to można znaleźć oferty zarówno za 50, jak i za 150 zł. Popyt na wynajem nieruchomości w aglomeracjach nadmorskich utrzymuje się na dość wysokim poziomie, co gwarantuje właścicielowi stały przychód. Opłaca się również kupno mieszkania na sprzedaż w Trójmieście. Ze względu na rosnącą tu wartość nieruchomości, taki lokal można odsprzedać za kilka lat z zyskiem. Popyt na mieszkania wciąż rośnie, a podaż na tę chwilę nie jest w stanie go zaspokoić, co nie jest bez znaczenia dla osób chcących zainwestować kapitał w nieruchomości.

Komunikacja

Na obszarze Trójmiasta funkcjonuje bardzo dobrej jakości komunikacja. Miasta łączy ze sobą chociażby obwodnica (część drogi krajowej nr 6) oraz droga wojewódzka nr 468, a także niezliczona ilość innych dróg krajowych i wojewódzkich. Dzięki temu właściciele mieszkania w Trójmieście mogą swobodnie przemieszczać się w obrębie całej aglomeracji, zarówno w celach zarobkowych, jak i rekreacyjnych. Funkcjonuje tu dużo linii autobusowych i tramwajowych, na które obowiązuje jeden bilet, bez konieczności wykupywania dodatkowych biletów w każdym mieście. To znacznie ułatwia komunikację. Dodatkowo kursują linie nocne. Można również wybrać drogę morską dzięki tramwajom wodnym. Jednak najważniejszym środkiem komunikacji pozostaje Szybka Kolej Miejska, która kursuje co kilka minut. Średnio przewozi ona ok. 40 mln osób w ciągu roku. Ze względu na bliskie sąsiedztwo miast, właściciele mieszkań w Trójmieście, w dzielnicach przygranicznych, mogą przemieszczać się również rowerami między Gdańskiem i Sopotem, a Sopotem i Gdynią. W Gdańsku funkcjonuje także port lotniczy, na który można dojechać z każdego miasta w Trójmieście, za pomocą kolei lub autobusu.

Rynek pracy i gospodarka

Na terenie Trójmiasta znajduje się wiele firm, które stale poszukują pracowników. Należą do nich m. in. Grupa Lotos SA GK, Energa SA GK, Grupa Ergo Hestia, LPP SA Gdańsk, Glencore Polska, Morpol SA, Remontowa Holding SA GK, Bank BPH SA, Jysk sp. z o.o., Cefetra Polska sp. z o.o. Wiele z nich wchodzi w skład Gdańskiego Okręgu Przemysłowego. Jeśli chodzi o rynek pracy, w poszczególnych miastach bezrobocie jest bardzo niskie i wynosi odpowiednio: Gdańsk - 3,6%, Gdynia - 4,0%, Sopot - 2,9%. Jak łatwo się domyślić, najwięcej osób pracuje w sektorze usługowym, średnio ponad 30%. Nic dziwnego, bowiem to turystyka oraz wiążące się z nią usługi stanowią silną część gospodarki Trójmiasta. Mowa tu o gastronomii, hotelarstwie itp. Niemniej wiele osób zatrudnionych jest w sektorze IT, który szybko się rozwija w tej części Polski. Wiele osób pracuje tu także w sektorze finansowym, średnio ok. 7,9% zatrudnionych w Gdańsku, 6,8% w Gdyni i aż 14,4% w Sopocie. Tak rozbudowana branża finansowa jest ewenementem w Polsce. Warto również zaznaczyć, że do Trójmiasta w poszukiwaniu pracy przybywa wiele osób nie tylko z Polski, ale i zagranicy.

Atrakcje

Trójmiasto jest jednym z najatrakcyjniejszych regionów Polski, co potwierdzają miliony turystów co roku odwiedzających te tereny. Przyciągają ich oczywiście głównie piaszczyste plaże i możliwość wykąpania się w morzu. Wiele z nich chce również zobaczyć zabytki. Najciekawsze perły historyczne Trójmiasta to m. in. Gdańsk: Bazylika Mariacka Wniebowzięcia NMP, kaplica Królewska, ratusz Głównego Miasta z carillonem, bramy miejskie i baszty; Gdynia: Skwer Kościuszki, Molo, Akwarium Gdyńskie; Sopot: Kościół Zbawiciela, Zakład Balneologiczny, Latarnia Morska, Opera Leśna z 1909, Krzywy Domek. Oprócz powyższych na terenie każdego z miast znajduje się wiele pięknych kościołów, pomników, domów i willi powstałych w poprzednich wiekach. Jeśli chodzi o pozostałe atrakcje, to w miastach odbywają się liczne imprezy, w tym Festiwal Szekspirowski, Międzynarodowy Bałtycki Konkurs Pianistyczny, Festiwal Teatru Polskiego Radia i Telewizji Polskiej Dwa Teatry, Sopot Festival, Open’er Festival i wiele, wiele innych. Trójmiasto to bardzo rozbudowana metropolia pod kątem kulturalnym. Aktywnie działają tu Miejskie Ośrodki Kultury, teatry, filharmonie, opery oraz wiele klubów i stowarzyszeń artystycznych. Podobnie jest ze sportem - rozwinięty jest zwłaszcza wodny. Mieszkańcy oraz turyści mają zatem w czym wybierać!