Wzór umowy przedwstępnej sprzedaży domu: wzór do pobrania w PDF i DOC

Zakup domu to jedna z najważniejszych decyzji w życiu — pełna ekscytacji, ale i obaw. Czy wiesz, jak zabezpieczyć się przed niespodziankami prawnymi? Obawiasz się, że przegapisz kluczowe zapisy w umowie?

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• w jakiej formie powinna być zawarta przedwstępna umowa sprzedaży domu,
• jakie dane powinna zawierać przedwstępna umowa sprzedaży domu,
• jak wygląda wzór przedwstępnej umowy sprzedaży domu.

Umowa przedwstępna zakupu nieruchomości — czym jest?

Umowa przedwstępna zakupu nieruchomości jest dokumentem, w którym obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy ostatecznej (umowy przyrzeczonej) sprzedaży domu. Ten rodzaj umowy ma swoje źródło w Kodeksie cywilnym w artykule 389.

Przedwstępna umowa sprzedaży domu może być zawarta w zwykłej formie pisemnej albo w formie aktu notarialnego. Jeżeli umowa została zawarta w obecności notariusza, w formie aktu notarialnego, to ma ona silniejsze skutki prawne niż umowa zawarta w zwykłej formie pisemnej. W przypadku, gdy jedna ze stron (sprzedający lub kupujący) uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej (ostatecznej umowy sprzedaży), druga strona ma prawo wystąpić do sądu z żądaniem zawarcia tej umowy.

Zawarcie przedwstępnej umowy w zwykłej formie pisemnej nie daje możliwości dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej w postępowaniu sądowym, a zasadniczo ogranicza się do możliwości realizacji wobec drugiej strony roszczeń m.in. z tytułu naprawienia szkody (ale tylko szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej, zapłaty zadatku lub kar umownych). 

Przedwstępna umowa kupna domu wzór — co powinien zawierać? 

Treść przedwstępnej umowy sprzedaży domu przy sprzedaży nieruchomości sprowadza się do określenia stron umowy oraz ich oświadczenia. W praktyce jednak przedwstępna umowa sprzedaży domu zawiera więcej informacji. Są to m.in.:

• miejsce, dzień zawarcia umowy (miesiąc oraz rok),
• dane stron umowy (imiona i nazwiska, daty urodzenia, adresy zamieszkania, numery dowodów osobistych, opcjonalnie numery PESEL. W razie prowadzenia działalności gospodarczej może być zawarty NIP strony),
• oświadczenia stron,
• opis przedmiotu umowy,
• istotne postanowienia umowy przyrzeczonej,
• zabezpieczenie wykonania umowy,
• postanowienia końcowe, 
• podpisy obu stron.

Chcesz kupić dom? Wybierz miasto i zobacz najnowsze oferty

Umowa przedwstępna sprzedaży domu z działką — wzór

W dokumencie należy uwzględnić szczegółowe dane dotyczące działki, takie jak dane właściciela nieruchomości, numer księgi wieczystej, powierzchnia, opis pomieszczeń oraz dokładne położenie geograficzne.

Umowa przedwstępna kupna domu — wzór dla domu z działką — powinien zawierać dodatkowe zapisy tj.:

1. Przedmiot umowy

Sprzedający zobowiązuje się sprzedać, a Kupujący zobowiązuje się kupić nieruchomość gruntową wraz z budynkiem mieszkalnym, zlokalizowaną w [dokładny adres], oznaczoną w ewidencji gruntów jako działka numer [numer działki], o powierzchni [powierzchnia działki w m²], dla której prowadzona jest księga wieczysta nr [numer księgi wieczystej] przez Sąd Rejonowy w [nazwa sądu].

Na nieruchomości znajduje się budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej [powierzchnia użytkowa budynku] m², wybudowany w roku [rok budowy]. Budynek składa się z [liczba pomieszczeń] pomieszczeń, wykończonych w standardzie [opis standardu wykończenia].

Nieruchomość ma dostęp do mediów:

woda [z sieci wodociągowej / studnia],

energia elektryczna [z sieci / instalacja indywidualna],

gaz [z sieci / brak],

kanalizacja [z sieci / szambo / brak].

Umowa przedwstępna sprzedaży domu z zadatkiem

Zadatek to kwota pieniężna przekazana przez kupującego sprzedającemu jako forma zabezpieczenia transakcji. Pełni on ważną funkcję w ochronie interesów obu stron na wypadek, gdyby któraś z nich nie wywiązała się z ustaleń umowy.

Zapisy we wzorze umowy sprzedaży domu mogłyby wyglądać następująco:

2. Warunki sprzedaży

Strony ustalają, że cena sprzedaży nieruchomości wynosi [kwota w złotych] PLN (słownie: [kwota słownie]).

Na poczet ceny sprzedaży Kupujący wpłaci Sprzedającemu zadatek w wysokości [kwota zadatku] PLN (słownie: [kwota zadatku słownie]), który zostanie przekazany w dniu podpisania niniejszej umowy.

Pozostała kwota, tj. [pozostała kwota] PLN, zostanie wpłacona przez Kupującego najpóźniej do dnia [termin zapłaty] na rachunek bankowy Sprzedającego o numerze [numer rachunku bankowego].

W przypadku, gdy do zawarcia umowy przyrzeczonej nie dojdzie z winy Kupującego, zadatek zostanie zatrzymany przez Sprzedającego.

W przypadku, gdy do zawarcia umowy przyrzeczonej nie dojdzie z winy Sprzedającego (odstąpi od umowy), Sprzedający zobowiązuje się do zwrotu zadatku w podwójnej wysokości, tj. [podwójna kwota zadatku] PLN, w terminie [określony termin zwrotu].

Umowa przedwstępna sprzedaży domu z zaliczką wzór

Alternatywą dla zadatku jest zaliczka. Jest to część ceny nieruchomości wpłacona na poczet przyszłej transakcji. 

Wzór umowy przedwstępnej sprzedaży domu z zaliczką, a raczej jedna z sekcji, może wyglądać np. tak:

2. Warunki sprzedażyStrony ustalają, że cena sprzedaży nieruchomości wynosi [kwota w złotych] PLN (słownie: [kwota słownie]).

Na poczet ceny sprzedaży Kupujący wpłaci Sprzedającemu zaliczkę w wysokości [kwota zaliczki] PLN (słownie: [kwota zaliczki słownie]), która zostanie przekazana w dniu podpisania niniejszej umowy.

Pozostała kwota, tj. [pozostała kwota] PLN, zostanie wpłacona przez Kupującego najpóźniej do dnia [termin zapłaty] na rachunek bankowy Sprzedającego o numerze [numer rachunku bankowego].

W przypadku niewykonania umowy przyrzeczonej przez Kupującego z jego winy zaliczka zostaje zatrzymana przez Sprzedającego.

W przypadku niewykonania umowy przyrzeczonej z winy Sprzedającego zobowiązuje się on do zwrotu zaliczki w podwójnej wysokości, tj. [podwójna kwota zaliczki] PLN, w terminie [określony termin zwrotu].

Czy umowa przedwstępna jest umową rezerwacyjną kupna domu?

Umowa rezerwacyjna to dokument pozwalający kupującemu zarezerwować wybraną nieruchomość na określony czas, zazwyczaj w zamian za opłatę rezerwacyjną. 

Umowa ta nie zobowiązuje stron do zawarcia ostatecznej transakcji, ale gwarantuje, że sprzedający nie zaoferuje nieruchomości innym potencjalnym nabywcom w ustalonym okresie. Dla kupującego to cenny czas na dopełnienie formalności, takich jak uzyskanie wstępnej decyzji kredytowej czy dokładne sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości.

Należy jednak pamiętać, że opłata rezerwacyjna może nie podlegać zwrotowi, jeśli kupujący zrezygnuje z zakupu. Dlatego umowa rezerwacyjna jest mniej zobowiązująca niż przedwstępna, ale też oferuje mniejsze zabezpieczenie prawne dla obu stron.

Zwykła umowa przedwstępna kupna domu wzór do pobrania

Wzór zwykłej umowy przedwstępnej kupna domu tekstowo nie różni się niczym od umowy poświadczonej notarialnie. Jedyna różnica tkwi w formie jej zawarcia — ta druga wymaga obecności notariusza i ma silniejsze skutki prawne.

Wzór umowy przedwstępnej sprzedaży domu do pobrania: podsumowanie

Zakup domu to nie tylko poważna decyzja finansowa, ale przede wszystkim krok w kierunku realizacji marzeń o własnym miejscu na ziemi. Posiadając solidnie przygotowaną umowę przedwstępną, zyskujesz pewność, że każdy etap transakcji przebiegnie sprawnie i bez przykrych niespodzianek.

Umowa przedwstępna kupna domu  — wzór z omówieniem w formacie PDF, DOCX

Wzór umowy przedwstępne sprzedaży domu (pdf, doc) możesz bezpłatnie pobrać z załącznika. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl opracowali uniwersalny dokument, dzięki któremu podpiszesz przedwstępną umowę sprzedaży domu. Wystarczy wprowadzić niezbędne dane w pola oznaczone żółtym tłem.