Najlepsze miejsca do zamieszkania we Wrocławiu
![Redakcja](https://thumbs.rynekpierwotny.pl/e895255e:R5H_Oy-zUuR-bTJR9f7ksU56OA8/40x40/articles/author/image/logo-redakcja-rynekpierwotny_ecd76f.png)
Data publikacji: 10.01.2022, Data aktualizacji: 09.07.2024
Średnia ocen 4/5 na podstawie 204 głosów
![Gdzie zamieszkać we Wrocławiu?](https://thumbs.rynekpierwotny.pl/2fafa89d:UopPvNbZo1j9-bx04_4WXGiy0b8/440x440/filters:upscale():format(jpg)/articles/gallery/image/10411/gdzie-zamieszkac-we-wroclawiu_30b6f0.jpg)
Ten artykuł jest dla Ciebie, jeśli zastanawiasz się nad przeprowadzką do Wrocławia, ale nie znasz tego miasta. Przygotowaliśmy go również z myślą o tych, którzy bywają w stolicy województwa dolnośląskiego lub już jakiś czas tu żyją, ale dopiero teraz zdecydowali się zakupić mieszkanie.
Z tego tekstu dowiesz się m.in.:
- jak żyje się w dzielnicach Wrocławia
- gdzie w stolicy Dolnego Śląska dobrze mieszka się rodzinom
- jakie są ceny nieruchomości na rynku pierwotnym
- w których dzielnicach jest zielono i gdzie we Wrocławiu można spędzić wolny czas
Wrocław – gdzie warto mieszkać?
Obecnie we Wrocławiu funkcjonuje 48 osiedli, jednak na obszar miasta wciąż patrzy się poprzez 5 dzielnic. Poniżej prezentujemy dane dotyczące powierzchni i liczby zameldowanych mieszkańców (2021 r.) oraz zestawienie dzielnic we Wrocławiu pod kątem ogólnych warunków życia.
- Stare Miasto – 6,8 km²/42 660
- Śródmieście – ok. 16 km²/98 520
- Krzyki – 54,3 km²/171 616
- Fabryczna – 118,9 km²/197 765
- Psie Pole – prawie 100 km²/94 114
Ceny nieruchomości, o których wspominamy to średnie ceny za metr kwadratowy z października 2021 r. Dojazd dotyczy centrum miasta, a dokładnie Rynku Wrocławskiego. Na czas dojazdu wpływa środek transportu, trasa i pora dnia.
Stare Miasto
3 osiedla: Stare Miasto, Przedmieście Świdnickie, Szczepin.
Zalety: centrum Wrocławia, dobre połączenie komunikacyjne z resztą miasta, rynek, liczne zabytki i atrakcje, bogata oferta kulturalna i rozrywkowa.
Komunikacja: stacja kolejowa Wrocław Główny (zlokalizowana na terenie osiedla Huby w Krzykach i osiedla Przedmieście Świdnickie).
Dla kogo: studenci, single, rodziny z dziećmi, seniorzy.
Na Starym Mieście są najwyższe ceny nieruchomości, spory ruch na drogach i smog.
Zobacz mieszkania na Starym Mieście
![Śródmieście Wrocław](https://media.propertygroup.pl/uploads/10411/srodmiescie-wroclaw.jpg)
Śródmieście
6 osiedli: Nadodrze, Kleczków, Ołbin, Plac Grunwaldzki, Zacisze-Zalesie-Szczytniki, Biskupin - Sępolno-Dąbie-Bartoszowice.
Zalety: blisko centrum, dobra komunikacja, dużo zielni, placówki kultury (np. Galeria Sztuki Współczesnej i Muzeum Narodowe).
Czas dojazdu: np. z ul. Wyszyńskiego (Ołbin) samochodem 10-15 minut, komunikacją około 20-25 minut.
Dla kogo: studenci, single, rodziny z dziećmi, seniorzy.
W Śródmieściu średnie ceny nieruchomości są wysokie.
Krzyki
14 osiedli: Przedmieście Oławskie, Tarnogaj, Huby, Powstańców Śląskich, Gaj, Borek, Księże, Brochów, Bieńkowice, Jagodno, Wojszyce, Ołtaszyn, Krzyki-Partynice, Klecina.
Zalety: atrakcyjne ceny nieruchomości, dobra komunikacja z centrum, również rowerowa, dobra opieka medyczna, Dworzec Autobusowy, stacja kolejowa Wrocław Główny (na terenie osiedla Huby i osiedla Przedmieście Świdnickie na Starym Mieście), Autostradowa Obwodnica Wrocławia i autostrada A4 w pobliżu.
Czas dojazdu: np. samochodem z ul. Tarnogajskiej (Tarnogaj) około 20 minut, komunikacją miejską 30-40 minut.
Dla kogo: studenci, single, rodziny, seniorzy.
![Krzyki](https://media.propertygroup.pl/uploads/10411/krzyki-wroclaw.jpg)
Fabryczna
14 osiedli: Pilczyce-Kozanów-Popowice Północne, Gądów-Popowice Południowe, Muchobór Mały, Gajowice, Grabiszyn-Grabiszynek, Oporów, Muchobór Wielki, Nowy Dwór, Kuźniki, Żerniki, Jerzmanowo-Jarnołtów-Strachowice-Osiniec, Leśnica, Maślice, Pracze Odrzańskie.
Zalety: atrakcyjne ceny nieruchomości, port lotniczy w odległości ok. 12 km od centrum, siedziba uczelni prywatnych, cisza i spokój, sporo zielni, teren przemysłowy, siedziby przedsiębiorstw oraz Wrocławskiego Parku Technologicznego i Wrocławskiego Parku Przemysłowego.
Wady: zaniedbane obrzeża dzielnicy, również pod względem komunikacyjnym.
Czas dojazdu: np. z ul. Wielkopolskiej (Leśnica) komunikacją zajmuje 50-55 minut, a samochodem około 40-50 minut.
Dla kogo: rodziny z dziećmi, single, osoby, które często podróżują.
Psie pole
11 osiedli: Karłowice-Różanka, Kowale, Swojczyce-Strachocin-Wojnów, Psie Pole-Zawidawie, Pawłowice, Sołtysowice, Polanowice-Poświętne-Ligota, Widawa, Lipa Piotrowska, Świniary, Osobowice-Rędzin.
Zalety: atrakcyjne ceny nieruchomości, węzeł Wrocław Psie Pole (autostrada A8), spokojna i zielona dzielnica.
Czas dojazdu do centrum: np. z ul. Żmigrodzkiej (Karłowice-Różanka), komunikacją około 20-35 minut, samochodem 15-25 minut.
Dla kogo: rodziny z dziećmi.
Psie Pole jest niedostatecznie skomunikowane z resztą miasta.
Ceny na rynku nieruchomości we Wrocławiu
Gdzie kupić mieszkanie, jeśli to cena jest najważniejszym wyznacznikiem? Średnia cena ofertowa za mkw. na wrocławskim rynku nieruchomości w listopadzie 2021 r. wyniosła ponad 10 tys. zł. Najdrożej było na Starym Mieście i w Śródmieściu – ponad 15,7 tys. i 13,8 tys. zł. W pozostałych obszarach było to ponad 9 tys./mkw, na Fabrycznej prawie 10 tys. Jednak większość cen nieruchomości jest niższa od średniej. To dlatego, że średnia nie pokazuje pełnego obrazu sytuacji, a służy do analizowania trendu rynkowego.
Najwięcej ofert deweloperów, w tym okresie, było w dzielnicy Krzyki, najmniej na Starym Mieście. Największy popyt obserwowaliśmy również na Krzykach. We wrześniu 2021 r. oferty mieszkań od deweloperów z ceną poniżej 7 tys. za metr kwadratowy stanowiły zaledwie 4%.
Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl, mówi, że od 4 lat rosną średnie ceny, bo na rynku jest coraz więcej mieszkań z górnej półki. Największa podwyżka była we Wrocławiu i wyniosła aż 6%. Wzrost średniej ceny do ponad 10 tys. zł to wynik wprowadzenia na rynek sporej liczby drogich mieszkań. Nic nie wskazuje, że w dużych miastach nastąpi spadek cen, a przy największym popycie, jeszcze wzrośnie. I dobrze pokazuje to spadek liczby ofert z ceną poniżej 7 tys. za mkw.
Pozostałe ceny wyglądały następująco:
- 14% – 7-8 tys.,
- 22% – 8-9 tys.,
- 16% – 9-10 tys.,
- 23% – 10-12 tys.,
- 16% – 12-15 tys.,
- 5% – powyżej 15 tys.
Jeśli mowa o średnich cenach za mkw. powierzchni, to w stolicy Dolnego Śląska (10,4 tys.) jest drożej niż w Łodzi (8,1 tys.) i Poznaniu (8,7 tys.), ale taniej niż w Warszawie (12 tys.) i Krakowie (11 tys.).
![ceny mieszkań we Wrocławiu](https://media.propertygroup.pl/uploads/10411/ceny-mieszkan-we-wroclawiu.jpg)
Gdzie najlepiej zamieszkać z dziećmi?
Rodzice szukają lokalizacji ze żłobkami, przedszkolami i szkołami. Sama liczba placówek jeszcze nie przedstawia pełnego obrazu sytuacji. Jeśli bierzemy pod uwagę liczbę żłobków czy szkół, to musimy pamiętać o powierzchni każdej części miasta, liczbie ludności, która ją zamieszkuje i miejscach dostępnych w każdej placówce.
Miasto prowadzi 84 przedszkola i jeden zespół. We wszystkich dzielnicach są osiedla w których funkcjonuje trzy i więcej placówki. Najwięcej przedszkoli jest na Fabrycznej, a całość wygląda następująco:
- Fabryczna – 25
- Krzyki – 22
- Śródmieście – 18
- Psie Pole – 12
- Stare Miasto – 8
Kluczową kwestią dla rodziców jest bezpieczeństwo. We Wrocławiu bezpieczeństwo z roku na rok się poprawia. W 2020 r. jedynie w dwóch dzielnicach wzrosła liczba przestępstw w porównaniu do roku poprzedniego – na terenach dwóch komisariatów policji na Krzykach i Fabrycznej.
Najbardziej spadła liczba przestępstw na terenie podporządkowanym Komisariatowi Policji Wrocław-Stare Miasto. Najwięcej zdarzeń w 2020 r. było na obszarze podlegającym Komisariatowi Policji Wrocław-Krzyki [źródło: Raport o stanie Gminy 2020].
Gdzie spędzać czas z dziećmi?
W Śródmieściu znajduje się najstarszy Ogród Zoologiczny w Polsce, a w nim Afrykarium z różnymi ekosystemami (np. Morze Czerwone i Afryka Wschodnia). W parku Szczytnickim są place zabaw, a dodatkową atrakcją dla dzieci i dorosłych, jest park linowy “Opatowicka”.
W Aquaparku, do którego najbliżej mają mieszkańcy osiedla Huby (dzielnica Krzyki), dzieci mogą uczyć się pływać, a maluchy spędzać bezpieczne czas w strefie z brodzikiem i zjeżdżalnią. Dorośli znajdą tutaj dla siebie m.in.: baseny, siłownie, sauny czy bary i restauracje.
Na Starym Mieście, w Centrum Sztuki WRO jest Interaktywny Plac Zabaw. Na Psim Polu zlokalizowany jest GOjump Park Trampolin i park rozrywki GOair. Natomiast na dzielnicy Fabrycznej, Jump Hall Park Trampolin.
Na Krzykach jest również park trampolin JumpWorld Wrocław oraz Wrocławski Tor Wyścigów Konnych – Partynice z licznymi terenami zielonymi czy ścieżką do spacerowania i biegania. To idealne miejsce dla dorosłych i dzieci, które mogą uczyć się tutaj jazdy konnej.
![dzielnice dla rodzin z dziećmi](https://media.propertygroup.pl/uploads/10411/dzielnice-dla-rodzin-z-dzieci.jpg)
Zieleń we Wrocławiu
- Fabrycznej – nowe mieszkanie można kupić niedaleko Lasu Mokrzańskiego (Leśnica) oraz parku Grabiszyńskiego i lasku Oporowskiego (Grabiszyn-Grabiszynek).
- Psim Polu – deweloperzy sprzedają mieszkania kilka kilometrów od lasu Strachocińskiego i wałów nadodrzańskich (Swojczyce-Strachocin-Wojnów) oraz niedaleko parku Pawłowickiego i kilka kilometrów drogi od Lasu Zakrzowskiego (Psie Pole-Zawidawie).
- Krzyki – oferty mieszkaniowe w pobliżu parku Wschodniego (Księże).
Śródmieście
- największy park Szczytnicki z Ogrodem Japońskim
- Ogród Botaniczny Uniwersytetu Wrocławskiego
- parki: Stanisława Staszica, Dąbski i Biskupiński
- 7 parków kieszonkowych terenie Ołbina
Stare Miasto
- park Węgrzynowskiego (park przy Kolejowej)
- bulwar Xawerego Dunikowskiego biegnący wzdłuż południowego brzegu Odry na trasie Most Pokoju-Most Piaskowy
- Ogród Staromiejski z placem zabaw, karuzelą typu francuskiego i letnią sceną Teatru Lalek
- skwer św. o. Damiana de Veustera
Krzyki
- park Południowy oraz Bieńkowicki, Wschodni i najstarszy w mieście – park Brochowski
- skwer Ptasi Zagajnik
Psie Pole
- parki: Jana Kasprowicza i Marii Dąbrowskiej oraz najmniejszy park – park generała Mariana Langiewicza
- lasy: Osobowicki, Sołtysowicki, Zakrzowski, Strachociński i drugi największy w mieście – las Rędziński
Fabryczna
- lasy: Kuźnicki, Pilczycki, Ratyński oraz największy - las Mokrzański
- parki: Grabiszyńskiego, Zachodniego i Tysiąclecia
![ogród japoński Wrocław](https://media.propertygroup.pl/uploads/10411/ogrod-japonski-wroclaw.jpg)
Komunikacja we Wrocławiu
Szukając nowego mieszkania we Wrocławiu warto wziąć pod uwagę odległość od centrum i czas dojazdu do pracy, na które wpływa poziom rozwoju infrastruktury komunikacyjnej. Po całym Wrocławiu kursują autobusy, tramwaje i pociągi. W mieście jest łącznie 21 stacji i dworców kolejowych (z tym że Wrocław Główny jest położony na obszarze dwóch dzielnic):
- 2 – Stare Miasto,
- 1 – Śródmieście,
- 2 – Krzyki,
- 10 – Fabryczna,
- 7 – Psie Pole.
Na osiedlu Huby, niedaleko dworca kolejowego, jest Dworzec Autobusowy. Komunikacja tramwajowa i autobusowa łączy sporo oddalone od siebie miejsca. Na przykład dojazd z ul. Żmigrodzkiej (Psie Pole) na ul. Tarnogajską (Krzyki) zajmuje mniej więcej 50 minut. Najlepiej skomunikowane jest Stare Miasto, Śródmieście i Krzyki.
Wrocławianie wiedzą, że podróż tramwajem niekoniecznie zakończy się w miejscu docelowym. W 2020 r. mieszkańcy Wrocławia naliczyli 101 wykolejeń tramwajów. Tego problemu nie ma w autobusach miejskich, które kursują m.in. w ramach prawie 60 linii dziennych. Dużym utrudnieniem są kroki, a miasto jest jednym z najbardziej zakorkowanych w Polsce i dotyczy to wszystkich części Wrocławia.
Wrocław to miasto przyjazne rowerzystom. Mieszkańcy mają do dyspozycji ok. 360 km dróg rowerowych i ok. 2 tys. rowerów, w tym m.in.: elektryczne, familijne typu cargo (elektryczne), handbike, składaki i za darmo rowery dziecięce. Najbardziej rozwinięte ścieżki rowerowe są na Starym Mieście, w Śródmieściu i na Krzykach.
Na terenie miasta, a dokładnie na Fabrycznej, znajduje się Port Lotniczy Wrocław. Dojazd samochodem do lotniska z centrum zajmuje około 30 minut, komunikacją miejską od 40 minut (w zależności od trasy). Do lotniska kursują dwie linie dzienne autobusu miejskiego i jedna nocna.
![Komunikacja we Wrocławiu](https://media.propertygroup.pl/uploads/10411/komunikacja-we-wroclawiu.jpg)
Czy warto zamieszkać we Wrocławiu?
To z pewnością jedno z najbardziej rozwijających się miast w Polsce, dlatego warto rozważyć zamieszkanie w nim. Nowe inwestycje mieszkaniowe pozwalają znaleźć dla siebie wymarzony dom i to w dogodnej lokalizacji.
Miasto doceniają nie tylko inwestorzy i nowi mieszkańcy, ale i studenci. Zwłaszcza centrum jest interesujące pod względem oferty edukacyjnej. Na Starym Mieście znajduje się UW, Akademia Sztuk Pięknych i Akademia Muzyczna. Z kolei w Śródmieściu Uniwersytet Przyrodniczy, Politechnika Wrocławska i Uniwersytet Medyczny, a także Biblioteka Uniwersytecka. Na Krzykach, niedaleko aquaparku, jest siedziba Uniwersytetu Ekonomicznego.
Jeśli mowa o rozrywce i kulturze najlepszymi dzielnicami Wrocławia są centralne. Na Starym Mieście kwitnie życie towarzyskie, a wszystko za sprawą licznych restauracji, barów czy klubów. Nie brakuje tutaj również bogatej oferty kulturalnej i instytucji, takich jak Wrocławski Teatr Współczesny, Teatr Lalek czy Muzeum Współczesne.
Na Krzykach, zlokalizowany jest jeden z najwyższych budynków w Polsce, czyli Sky Tower. Jednak taras widokowy to nie jedyny atut tego obiektu. W Sky Tower jest galeria handlowa, miejsca rozrywki, biura, a obok stacja Wrocławskiego Roweru Miejskiego. Punktów widokowych jest więcej jak chociażby wieża widokowa bazyliki św. Elżbiety nieopodal Rynku.
Więcej o tym, co sprawia, że we Wrocławiu, chce się mieszkać, przeczytasz w artykule: „WrocLove” – dlaczego we Wrocławiu chce mieszkać coraz więcej osób?
Jeśli wahasz się nad kupnem nieruchomości bliżej centrum lub na obrzeżach, to sprawdź, czy warto mieszkać na peryferiach Wrocławia.
![Redakcja](https://thumbs.rynekpierwotny.pl/e895255e:VcNHPyYXStqtJ2BtmZpW2QBRejo/130x130/articles/author/image/logo-redakcja-rynekpierwotny_ecd76f.png)
Redakcja portalu RynekPierwotny.pl dba o to, by treści ułatwiły Ci proces poszukiwań nowego mieszkania i pomogły po zakupie.
Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News
PODZIEL SIĘ:
KATEGORIE: