Domy modułowe: ceny, opinie, projekty i pozwolenia

W dzisiejszych czasach domy są budowane w różnych surowców. Do wyboru mamy m.in. drewno, beton, ceramikę czy stal. Coraz więcej osób zamiast budowy od podstaw decyduje się na gotowe domy modułowe całoroczne. Rozwiązanie to wciąż zyskuje na popularności. Z czego można zbudować dom modułowy? Jaki jest koszt montażu? Czy można wybudować dom w miesiąc? Podpowiadamy.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• z czego składają się domy modułowe;
• jakie są wady i zalety budynków złożonych z modułów;
• ile kosztuje budowa domu modułowego.

Domy modułowe – rodzaje

Jak sama nazwa wskazuje, konstrukcje tego typu powstają z wcześniej przygotowanych modułów. W większości przypadków to prefabrykowane komponenty, które mogą być połączone w dowolne konfiguracje. Moduły są projektowane w taki sposób, by tworzyć kompletne domy, które zapewnią komfortowe warunki mieszkalne. Domki modułowe można wznosić w konstrukcji drewnianej, keramzytobetonowej lub metalowej. Każde z wymienionych rozwiązań posiada swoje zalety i wady.

Przykładem budownictwa modułowego są domy kanadyjskie lub skandynawskie. Takie budynki wytwarza się w technologii szkieletowej, co przekłada się na atrakcyjny koszt inwestycji. Gotowe domy modułowe mają stosunkowo lekkie konstrukcje nośne i mogą również komfortowe w użytkowaniu, co całoroczne domki w technologii murowanej. Wykończenie budynku szkieletowego pod klucz często zajmuje zaledwie kilka miesięcy. Ten atut sprawia, że coraz więcej inwestorów decyduje się na jego budowę.

Zobacz gotowe domy na sprzedaż do 120 m2

Kolejnym rodzajem budynków modułowych są domy z prefabrykatów keramzytobetonowych. Obiekty tego typu idealnie sprawdzają się jako rozwiązanie całoroczne. Ile kosztuje budowa keramzytowego domu modułowego? Ceny są nieco wyższe niż w przypadku konstrukcji kanadyjskich. Z reguły to obiekty parterowe lub piętrowe, które cechuje bardzo dobra izolacyjność termiczna. Domki modułowe całoroczne z prefabrykatów keramzytobetonowych spełniają wymagania stawiane budownictwu pasywnemu. Wyróżniają się atrakcyjnie wizualną kubaturą i cieszą coraz większym zainteresowaniem wśród inwestorów.

Domy kontenerowe są stosunkowo tanie w budowie w przeliczeniu na metr kwadratowy. Współcześnie nie przypominają już wyglądem baraków robotniczych. Stwarzają nieograniczone możliwości aranżacyjne. Jaki koszt generują domy kontenerowe? Cena zależy w dużej mierze od metrażu oraz zastosowanych materiałów i technologii. Na ogół są to budynki parterowe, ale dość łatwe w rozbudowie. Lekkie konstrukcje nie muszą mieć klasycznych fundamentów. To sprawia, że można je przewieźć w dowolne miejsce.

Z jakich materiałów powstają domy modułowe?

Domki modułowe budowane są z keramzytobetonu lub w technologii szkieletowej z odpowiednim wypełnieniem. Gotowe elementy konstrukcyjne wykonywane są z drewna. Zewnętrzne ściany buduje się z wodoodpornych płyt OSB-3. Finalne pokrycie modułów tynkiem szlachetnym sprawia, że wizualnie nie różnią się niczym od domu murowanego.

Dzięki wełnie mineralnej w domach modułowych utrzymuje się bardzo niski współczynnik przenikania ciepła (k = 0,28 [W/m2K) przy niewielkiej grubości ściany. Dla porównania, w domu murowanym ściana taka miałaby grubość co najmniej pół metra. W celu wyeliminowania wilgoci stosuje się warstwową konstrukcję ścian i dachu. Ściany zewnętrzne można standardowo ocieplić styropianem.

Ciepło wydzielane jest dzięki kominkowi z nadmuchem ciepłego powietrza do wszystkich pomieszczeń lub płaszczowi wodnemu i grzejnikom. Po montażu od razu można przystąpić do urządzania wnętrz, ponieważ nie trzeba czekać na osuszenie budynku. Dom prefabrykowany jest często budynkiem energooszczędnym.

Moduły budowane z keramzytobetonu powstają w niecały miesiąc, szkieletowe natomiast są gotowe do zamieszkania w 40-60 dni. W przeciwieństwie do prefabrykowanych domów szkieletowych, w przypadku fińskich domków - które powstają w kilka dni - nie przygotowywane są całe ściany, a jedynie moduły o powtarzalnym formacie sześcianów, z których to właśnie buduje się ściany w budynku.

Proces budowy prowadzony jest bardzo szybko, a sam montaż konstrukcji jest możliwy nawet w ciągu jednego dnia i może się odbywać także zimą. Całoroczne domy modułowe powstają z modułów, a te w ponad 80% przygotowywane są w fabryce. Firmy prefabrykują budynki modułowe w różnym zakresie. Niektóre dostarczają kompletne ściany wraz z rozprowadzonymi instalacjami, zamontowanymi gniazdkami oraz podejściami wodno- kanalizacyjnymi.

Czy domy modularne wymagają pozwolenia na budowę?

Sposób budowy wymarzonego domu oraz użyte materiały nie mają znaczenia dla pozwolenia na budowę. Przepisy biorą pod uwagę metraż. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane mówi:

Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, natomiast wymaga zgłoszenia (...), budowa: wolno stojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m2, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora.

Trzeba jednak pamiętać, że o planowanym terminie rozpoczęcie prac należy poinformować organ nadzoru budowlanego. Do zgłoszenia trzeba też dołączyć projekt budowlany, poświadczenie własności działki, oświadczenie o budowie domu dla własnych potrzeb mieszkaniowych oraz oświadczenie o przejęciu odpowiedzialności za kierowanie budową w przypadku braku kierownika budowy. 

Ile kosztuje pozwolenie na budowę? Czytaj

Co ciekawe, jeszcze niedawno przepisy pozwalały na domki modułowe 35 m 2 bez pozwolenia - a właściwie na każdy budynek mieszkalny o powierzchni do 35 m2. Dziś możemy zdecydować się na domek 70 m2, a w najbliższym czasie ma być wprowadzona kolejna zmiana, a wraz z nią pojawi się możliwość, by postawić domki modułowe na działkę o powierzchni użytkowej ponad 70 m2 - jedynie na zgłoszenie, bez pozwolenia. 

Domki modułowe - projekty

Przeważnie gotowy projekt domu modułowego można znaleźć w ofercie producenta. Specyfika ich budowy ogranicza natomiast różnorodność form tych budynków. Zwykle jest to od kilku do kilkudziesięciu projektów w katalogu jednej firmy. Są to modułowe domy z dachami skośnymi, nieużytkowymi poddaszami czy domy piętrowe.

Niewiele firm dopuszcza możliwość adaptacji projektów dostarczonych przez klientów, ale często projekty gotowych domów można w łatwy sposób dopasować do swoich potrzeb, dowolnie je modyfikując. Przed podjęciem współpracy warto sprawdzić, co oferuje firma i jakie zmiany umożliwia adaptacja projektu.

Ile kosztuje dom modułowy?

Coraz więcej osób decyduje się na domy modułowe całoroczne. Cena to jeden z powodów, dla których rozwiązanie zyskuje popularność. Koszt budowy domu modułowego w zależności od projektu i rozwiązań technicznych może wynosić od 1400 do 2500 zł za metr kwadratowy, za stan surowy otwarty. Oczywiście można znaleźć tańsze i droższe wersje.

Koszt budowy systemem tradycyjnym przeważnie wynosi od 1800 do nawet 4000 zł za metr kwadratowy. Pamiętajmy jednak, iż dla domów modułowych należy doliczyć koszty fundamentów. Istotne jest także to, że cena domu modułowego nie zawiera kosztów wykończenia - tu wiele zależy od standardu, na jaki się zdecydujemy. Materiały do stworzenia poszczególnych elementów również są kosztowne.

Oczywiście czas pracy na budowie jest mniejszy, ale zawsze wymaga np. specjalistycznego sprzętu, jak na przykład dźwig. Co więcej, w cenę wlicza się samą produkcję - każdorazowo jednak warto sprawdzić, co zawiera konkretna wycena w danej firmie, praktyki są bowiem różne.

Domy modułowe całoroczne od 70 do 150 m2 powierzchni zabudowy: ceny w poszczególnych województwach

Jakie są zalety i wady domów modułowych?

Do podstawowych zalet należy zaliczyć czas wybudowania domu, który jest znacznie krótszy od budowy systemem tradycyjnym. Do takiego budynku można się wprowadzić np. już po dwóch miesiącach od rozpoczęcia prac, co w przypadku tradycyjnej budowy wydaje się nieprawdopodobne. Kolejną zaletą jest dokładność wykonania takiego domu. Jako że powstają one w fabryce, są wykonane bardziej precyzyjnie.

Zalety domów modułowych

• Znacznie krótszy czas budowy w porównaniu z systemem tradycyjnym
• Możliwość szybkiego wprowadzenia się do domu modułowego
• Duża precyzja wykonania
• Możliwość zastosowania materiałów o dobrej izolacyjności cieplnej

Do budowy domów wykorzystuje się często materiały o lepszej izolacyjności cieplnej. Oznacza to, że ściany mogą być cieńsze niż podczas stosowania tradycyjnego budownictwa, co zaoszczędzi miejsce na działce. Ponadto nowoczesne domy modułowe są stabilne, nie osiadają i nie pękają. Mogą zatem powstawać na skarpach, gruncie skalistym, piaszczystym, podmokłym czy na dachu istniejącego już budynku.

Do wad budownictwa modułowego można z kolei zaliczyć ograniczenia architektoniczne. Nie każdą konstrukcję można prefabrykować lub też jej prefabrykacja może okazać się nieopłacalna. Dodatkowo pamiętać należy, że zawsze mamy ograniczenia gabarytowe. Prefabrykat należy dostarczyć na budowę. Zbyt duży może okazać się nieopłacalny w transporcie.

Wady domów modułowych

• Ograniczenia architektoniczne i gabarytowe
• Konieczność dostarczenia prefabrykatu na budowę
• Zbyt duży rozmiarów dom modułowy może okazać się drogi w transporcie

Kolejny czynnik ciężko jest zaliczyć do wad lub zalet. Chodzi o samą technologię. Nie każdy jest przekonany do budowy domów z drewna. Są jej zwolennicy, jak i przeciwnicy.

Czy warto inwestować w domy modułowe? Opinie są w większości przypadków pozytywne. Można się z nimi zapoznać w social mediach, gdzie powstaje coraz więcej grup tematycznych. Wybierając projekt budynku z modułów, warto zwrócić uwagę na ofertę renomowanych firm dokładających wszelkich starań, by dom modułowy spełniał wymogi dotyczące energooszczędności. Wskazane jest zapoznanie się z rekomendacjami osób, które zdecydowały się zainwestować w jego budowę.

Domy modułowe: podsumowanie

Dom całoroczny modułowy jest coraz popularniejszą alternatywą dla tradycyjnego budownictwa. Dzięki łatwości w transporcie i montażu oraz krótszemu czasowi budowy cieszą się coraz większą popularnością wśród osób poszukujących szybkiego, ekologicznego i sprawnego rozwiązania. Niemniej jednak, przed podjęciem decyzji o budowie domu modułowego, warto sprawdzić jego ograniczenia, takie jak mniejsza elastyczność projektowa i potencjalne problemy związane z transportem i montażem.

Właściwie zaplanowana i przemyślana budowa domu modułowego może jednak z pewnością przynieść wiele korzyści, w tym krótszy czas realizacji, lepszą jakość wykonania i niższą cenę. Technologia modułowa to także idealne rozwiązanie, gdy chcemy postawić mały domek całoroczny lub dom letniskowy w celach rekreacyjnych.