Co to jest najem okazjonalny?

Z tego artykułu dowiesz się:

• co to jest najem okazjonalny,
• jakie są różnice między zwykłym najmem a najmem okazjonalnym,
• kiedy można wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego i jak wygląda eksmisja lokatora.  

Najem okazjonalny - co to znaczy? Jaka jest definicja najmu okazjonalnego?

Wzór umowy najmu okazjonalnego Zobacz

Jakie są różnice między najmem okazjonalnym a tradycyjną formą?

Najważniejszą różnicą między tego rodzaju umowami a tradycyjnymi umowami najmu jest możliwość eksmisji lokatora, który nie wywiązuje się z umowy. Do takiej eksmisji nie jest potrzebny wyrok sądu. Przy tradycyjnych umowach najmu nie można eksmitować m.in. kobiet w ciąży i małoletnich; dodatkowo trzeba pamiętać także o okresie ochronnym między 1 listopada a 31 marca, w którym to nie można stosować eksmisji. Do umów najmu okazjonalnego nie stosuje się przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów.

Przed podpisaniem umowy najemca musi wskazać lokal, w którym będzie mógł zamieszkać po eksmisji. Najemca musi też okazać potwierdzenie zgody właściciela wskazanej nieruchomości. Ponadto, podpisując umowę o najem okazjonalny, najemca podpisuje akt notarialny, w którym oświadcza, iż poddaje się egzekucji i zobowiązuje do dobrowolnego opuszczenia lokalu w przypadku niewywiązania się z postanowień umowy. Jeśli natomiast najemca utraci możliwość zamieszkania we wskazanym lokalu, musi w ciągu 21 dni poinformować właściciela mieszkania o innym lokalu, do którego mógłby przeprowadzić się w razie eksmisji. 

Najem okazjonalny daje zatem właścicielom nieruchomości pewność, że nie stracą zysków z wynajmu mieszkania. Egzekucja lokatorów, w przypadku najmu tradycyjnego, może trwać latami. W przypadku opisywanej umowy najmu okazjonalnego, proces ten jest jedynie formalnością.

Najem okazjonalny krok po kroku: co warto wiedzieć o najmie okazjonalnym?

W przypadku najmu okazjonalnego istotną kwestią jest to, jak wygląda umowa między stronami. Zazwyczaj zawierana jest w formie aktu notarialnego. Można wprawdzie zawrzeć umowę najmu okazjonalnego w formie pisemnej bez wizyty u notariusza, ale już konieczne oświadczenia najemcy, które należy dołączyć do umowy, musi mieć formę aktu notarialnego. W praktyce zatem umowa ma formę dokumentu sporządzonego przez notariusza.

Co powinno znaleźć się w umowie najmu okazjonalnego? Czytaj

Jeśli chodzi o wynajem okazjonalny, w praktyce istotną kwestią jest również wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego. Zgodnie z przepisami prawa, wynajmujący nie może swobodnie wypowiedzieć umowy w okresie jej trwania. Właściciel nieruchomości ma prawo to zrobić w sytuacjach określonych przez prawo. Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego możliwe jest m.in., gdy najemca zwleka z zapłatą czynszu czy innych opłat (pobieranych przez właściciela nieruchomości) za co najmniej 3 pełne okresy płatności.

W takim wypadku wynajmujący może wypowiedzieć umowę nie później niż miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego - i to pod warunkiem, że najpierw uprzedzi najemcę o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczy mu dodatkowy, miesięczny termin na uregulowanie zaległości.

Warto jednocześnie wiedzieć, że tak jak wynajmujący nie może bez powodu wypowiedzieć umowy, tak i najemca jest pozbawiony takiej możliwości. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy w umowie najmu okazjonalnego obie strony uzgodnią, że czas trwania umowy może zostać skrócony (z określonych, wskazanych przyczyn). 

Podsumowanie

Najem okazjonalny to rozwiązanie korzystne przede wszystkim dla wynajmującego, jednak uczciwy najemca, który regularnie uiszcza wszystkie niezbędne opłaty, nie ma powodów do obaw - prawo chroni go przed wypowiedzeniem umowy z dowolnego powodu.

W przypadku najmu okazjonalnego należy pamiętać o dodatkowych formalnościach; najemca musi złożyć stosowne oświadczenia, natomiast właściciel jest zobowiązany do zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego.