Wiadomości mieszkaniowe

Czy opłaca się inwestować w mieszkania pod wynajem na Śląsku?

Inwestycja w zakup mieszkania pod wynajem jest najczęściej kojarzona z pewną i bezpieczną lokatą kapitału, która w długim okresie czasu będzie przynosiła właścicielowi nieruchomości stabilne dochody. Wyniki badania poziomu rentowności wynajmu w poszczególnych polskich miastach wskazują jednak, że zyskowność takiego przedsięwzięcia może się diametralnie różnić w zależności od lokalizacji, w której inwestor zdecyduje się nabyć lokal mieszkalny.

Oddaj swój głos!

Czy opłaca się inwestować w mieszkania pod wynajem na Śląsku?

Do największych rynków najmu w Polsce należą Kraków i Warszawa. To właśnie na ofercie tych miast skupia się też najczęściej uwaga inwestorów. Wynika to z ich niepodważalnej popularności oraz wysokorozwiniętego rynku najmu, który napędzany jest głównie przez osoby znajdujące się na studiach. Z analizy sytuacji na polskim rynku wynajmu wynika jednak, ze jednym z najlepszych miejsc do zakupu nieruchomości celu inwestycyjnym jest obszar województwa śląskiego.

W tej części kraju występuje bowiem wyjątkowo atrakcyjny stosunek wysokości stawek, które można uzyskać z tytułu wynajmu nieruchomości do poziomu średniej ceny za metr kwadratowy. Ceny oferowanych do sprzedaży mieszkań są więc stosunkowo niskie, w porównaniu do relatywnie wysokich cen za wynajem. Średnia cena wynajmu mieszkania 1-pokojowego w Katowicach wynosi obecnie 1181 zł. Jest więc tym samym bardzo zbliżona do poziomu stawek, które oferowane są w Krakowie lub Warszawie.

Należy przy tym zwrócić uwagę na sporą różnicę w poziomie cen nieruchomości oferowanych do sprzedaży w tych miastach. Na zakup nowego 2-pokojowego mieszkania w Krakowie lub Warszawie nabywca musi przeznaczyć kwotę w wysokości ok. 320-350 tys. zł. W Katowicach podobne mieszkanie z rynku pierwotnego jest dostępne już za niecałe 250 tys. zł. Dostępność inwestycji polegającej na zakupie mieszkania pod wynajem jest więc wyraźnie większa w stolicy Górnego Śląska.

Znacznie bardziej atrakcyjny jest także poziom rentowności oraz okres zwrotu z inwestycji. Przeciętna rentowność w Krakowie lub Warszawie waha się w granicach 3-4 proc., tymczasem w Katowicach poziom rentowności wynajmu mieszkania 2-pokojowego  wynosi średnio 5 proc (z uwzględnieniem podatku dochodowego). Oznacza to, że zwrot z inwestycji opierającej o wynajem katowickiego mieszkania może być o 20-30 proc. krótszy, niż w przypadku Krakowa lub Warszawy.

Podobnie jak w przypadku Katowic, atrakcyjny poziom rentowności można uzyskać również w przypadku innych śląskich miast. Do najbardziej opłacalnych pod względem wynajmu należą oprócz Katowic: Częstochowa (4,9 proc.), Gliwice (4,3 proc.), Bielsko-Biała (4,0 proc.). Należy zwrócić jednak uwagę, że w przeciwieństwie do Katowic,  problem dla wynajmującego lokal, w którejś z wymienionych miejscowości, może pojawić po stronie popytowej. Katowice są centralnym miastem Górnego Śląska, które charakteryzuje się dużym natężeniem ruchu, stanowi ważny ośrodek życia kulturalnego, a od pewnego momentu postrzegane jest jako atrakcyjna lokalizacja dla biznesu. Można założyć, że zainteresowanie wynajmem nieruchomości w Katowicach będzie znacznie większe, w porównaniu z miastami położonymi na peryferiach.

Zakup mieszkania w Gliwicach lub Chorzowie z myślą o dalszym jego wynajmowaniu może okazać się więc dla potencjalnego inwestora zdecydowanie bardziej ryzykowne, niż zakup lokalu o teoretycznie niższej rentowności w Krakowie lub Warszawie. W dużych miastach zdecydowanie łatwiej jest utrzymać wynajmującemu ciągłość wynajmu. W mniejszych miastach inwestor musi liczyć się z tym, że jego mieszkanie przez pewien okres czasu będzie niewynajęte.

Trzeba tutaj podkreślić, że przerwy w wynajmie generują również dla właściciela koszty, związane z koniecznością regulowania opłat związanych bieżącym  utrzymaniem nieruchomości. W przeciwieństwie do mniejszych śląskich miast, Katowice posiadają cechy, które mogą gwarantować utrzymywanie ciągłości wynajmu na zadawalającym poziomie. Ciekawą alternatywę dla Katowic może stanowić rynek wynajmu w Bielsku-Białej.

Roczna stopa zwrotu z inwestycji wynosi w największym mieście Podbeskidzia 4,0 proc. Dodatkową zaletą miasta jest jednak jego atrakcyjne, podstokowe położenie oraz niewielka odległość od granicy polsko-czeskiej. Miasto znajduje się również w niewielkiej odległości od górskich kurortów turystycznych, co stwarza dla ewentualnego inwestora dodatkowe możliwości.

Słowa kluczowe

mieszkanie pod wynajem, wynajem nowego mieszkania, zakup mieszkania a wynajem, rynek nowych mieszkań w katowicach, inwestycje mieszkaniowe na śląsku, mieszkania na śląsku

Dotyczy lokalizacji

Śląskie, Bielsko-Biała, Mazowieckie, Warszawa, Śląskie, Częstochowa, Śląskie, Katowice, Śląskie, Gliwice, Małopolskie, Kraków