Szczeciński rynek nieruchomości - charakterystyka

Stolica województwa zachodniopomorskiego uznawana jest za jedno z lepszych miast do zamieszkania. Z jednej strony oferuje wszystko co niezbędne do codziennego funkcjonowania i w niczym nie ustępuje większym aglomeracjom, jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Poznań. Z drugiej, ceny nieruchomości są tu stosunkowo niskie i konkurencyjne. Tak atrakcyjna sytuacja przyciąga zarówno inwestorów, jak i mieszkańców zainteresowanych zakupem własnego M.

To właśnie z tego powodu nowe mieszkania w Szczecinie cieszą się coraz większą popularnością. Które dzielnice i obszary miasta są polecane dla singli, rodzin z dziećmi czy osób starszych? Gdzie w Szczecinie warto zamieszkać?

Zachodniopomorskie - dlaczego warto?

Województwo zachodniopomorskie kojarzy się przede wszystkim z wypoczynkiem nad morzem, jednak o czym nie wszyscy pamiętają, to region będący ośrodkiem nowoczesnych usług dla biznesu. Ceny nieruchomości są tu bardzo konkurencyjne, zwłaszcza w porównaniu do Trójmiasta, a popularność Szczecina wśród turystów sprawia, że warto właśnie w tym mieście zainwestować swój kapitał. Szczecin to miasto, które stwarza szereg możliwości w zakresie spędzania wolnego czasu – znajduje się tutaj kilka muzeów, teatrów i kin, a także filharmonia. Prężnie rozwija się tu również sektor naukowy, co doceniają także studenci z zagranicy.

Szczecin - dzielnice administracyjne 

Zanim przejdziemy do analizy potencjału poszczególnych regionów Szczecina warto wspomnieć, że podstawową jednostką pomocniczą miasta jest osiedle. Stolica województwa zachodniopomorskiego jest podzielona na 37 osiedli administracyjnych i cztery dzielnice - Północ, Prawobrzeże, Śródmieście oraz Zachód, które nie spełniają jednak funkcji samorządowych. Która z nich cieszy się największym zainteresowaniem, biorąc pod uwagę preferencje osób poszukujących własnego M w Szczecinie? 

Północ na podium

Północ to dzielnica Szczecina, która od lat cieszy się sporą popularnością wśród mieszkańców. Dogodne położenie - niewielka odległość od centrum miasta oraz duża ilość terenów zielonych i miejsc przeznaczonych do rekreacji, to nie jedyne zalety dzielnicy. Na uwagę zasługuje spore zróżnicowanie osiedli wchodzących w skład szczecińskiej dzielnicy, dzięki czemu każdy znajdzie tu nieruchomość dostosowaną do swoich potrzeb. Wpływa na to ma również atrakcyjne ukształtowanie terenu. Północ graniczy z dzielnicami Zachód i Śródmieście oraz miastem Police. Z kolei od strony wschodniej sąsiaduje z jeziorem Dąbie. Na terenie dzielnicy nie brakuje też lasów, skwerów i parków. 

Najpopularniejszym miejscem spacerów jest zdecydowanie Uroczysko Kupały - przytulisko leśne Puszczy Wkrzańskiej, zlokalizowane na stokach Wzgórz Warszewskich. Zalesiony teren kompleksu z licznymi wzgórzami, poprzecinanymi dolinami potoków stanowi nie lada atrakcję nie tylko dla miłośników przyrody. Przy ul. Górskiej znajduje się punkt widokowy na rzekę, jezioro oraz Wzgórza Bukowe. U podnóża rzeki zlokalizowano również przystań żeglarską, hotel i restaurację. Mieszkańcy szczecińskiej Północy nie mogą również narzekać na ofertę sportową - na terenie dzielnicy nie brakuje siłowni plenerowych i stacjonarnych, a także kompleksów sportowych. 

Jeśli chodzi o budownictwo, na szczecińskiej Północy dominuje zabudowa jednorodzinna, zwłaszcza na osiedlach Żelechowo, Warszewo, Bukowo. Z kolei na osiedlach Niebuszewo, Skolwin i Stołczyn przeważa budownictwo wielorodzinne, w tym bloki z wielkiej płyty i nowoczesne osiedla mieszkaniowe. Nowe mieszkania w dzielnicy Północ kosztują średnio 5 374 zł/mkw. Z kolei przeciętna wartość mieszkania na szczecińskiej Północy wynosi 331 734 zł. 

Prawobrzeże - zyskuje na popularności

Prawobrzeże to dzielnica, której wyróżnik stanowi niewielka liczba mieszkańców, biorąc pod uwagę pozostałe dzielnice - Śródmieście oraz Zachód, a także bardzo konkurencyjne ceny nieruchomości zarówno w przypadku lokali pochodzących z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. To największa jednostka administracyjna w mieście, zlokalizowana na prawym brzegu rzeki Regalicy. Blisko połowę terenu Prawobrzeża zajmuje jezioro Dąbie. 

Administracyjnie dzielnica Prawobrzeże jest podzielona na 11 osiedli: Bukowe-Klęskowo, Dąbie, Kijewo, Majowe, Płonia-Śmierdnica-Jezierzyce, Podjuchy, Słoneczne, Wielgowo-Sławociesze-Zdunowo, Załom-Kasztanowe, Zdroje, Żydowce-Klucz. Infrastruktura wszystkich jest dobrze rozwinięta - na ich terenach nie brakuje punktów handlowo-usługowych, placówek zdrowotnych, edukacyjnych, usługowych i rekreacyjnych. Na uwagę zasługuje również komunikacja, umożliwiająca sprawny dojazd do pozostałych części miasta. 

Nowe mieszkania na Prawobrzeżu powstają najczęściej na osiedlach położonych na terenach peryferyjnych, oddalonych od ścisłego centrum miasta, gdzie występuje gęsta zabudowa. Bukowo-Klęskowo, Załom-Kasztanowe i Kijewko to osiedla, które cieszą się sporym zainteresowaniem deweloperów. Ile kosztują nieruchomości na szczecińskim Prawobrzeżu? Średnia cena mieszkań w tej dzielnicy wynosi 4 957 zł/mkw. Przeciętna wartość lokalu mieszkalnego - 305 184 zł. 

Śródmieście - tu toczy się życie Szczecina 

Szczecińskie Śródmieście to dzielnica, która nieustannie tętni życiem głównie za sprawą rozbudowanej oferty kulturalnej, rozrywkowej i gastronomicznej. Jednak to nie jedyne atuty dzielnicy. Co jeszcze warto wiedzieć o szczecińskim Śródmieściu? Jakie czynniki brać pod uwagę rozważając zakup nowego mieszkania? Sprawdzamy. 

Śródmieście to dzielnica zajmująca centralną część Szczecina, granicząca z Północą, Zachodem i Prawobrzeżem. Administracyjnie składa się z 10 osiedli, spośród których największą popularnością cieszy się Centrum, Nowe Miasto, Śródmieście-Północ i Śródmieście-Zachód. 

Ze względu na atrakcyjne położenie i rozbudowany węzeł komunikacyjny nowe mieszkania w szczecińskiej dzielnicy Śródmieście cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem. Dogodny dojazd do ścisłego centrum, zależnie od konkretnego osiedla, zajmuje średnio od kilku do kilkunastu minut, w zależności od wybranego środka transportu. To właśnie z tego względu dzielnica Śródmieście jest częstym wyborem wśród osób młodych, aktywnych zawodowo, a także tych, które nie wyobrażają sobie życia poza centrum miasta. Sporym ułatwieniem dla mieszkańców będzie również planowana Zachodnia Obwodnica Szczecina, która częściowo odciąży trasy przebiegające przez dzielnicę. 

Zakup mieszkania w szczecińskiej dzielnicy Śródmieście - z jakim kosztem się wiąże? Średnia cena nieruchomości w tej dzielnicy wynosi 6850 zł/mkw. To najdroższa dzielnica stolicy województwa zachodniopomorskiego. 

Zachód - dzielnica nie tylko dla sportowców 

Zachód to dzielnica, na terenie której znajduje się spora liczba terenów zielonych i miejsc przeznaczonych do rekreacji oraz szlaków turystycznych i obiektów sportowych. Szczeciński Zachód jest podzielony na 9 osiedli administracyjnych, cechujących się wysokim stopniem zróżnicowania. Osoby zainteresowane zakupem nieruchomości w tej części miasta mogą wybierać spośród zabudowy jednorodzinnej, wielokondygnacyjnej w tym nowych osiedlach mieszkaniowych czy blokach z tzw. wielkiej płyty, osiedlach willowych i nowoczesnych przedsięwzięciach deweloperskich. 

Nowe mieszkania w dzielnicy Zachód - ile kosztują? Ceny nieruchomości w tej części Szczecina wynoszą średnio 5 333 zł/mkw. To jedna z najtańszych dzielnic miasta - za nieruchomość zapłacimy mniej jedynie na Prawobrzeżu. 

Z uwagi na sporą ilość miejsc umożliwiających aktywność fizyczną, dzielnica Zachód jest postrzegana jako atrakcyjna do zamieszkania dla miłośników sportu. Choć nie tylko oni będą zadowoleni z zakupu własnego M w tej części miasta. Dobrze rozbudowany węzeł komunikacyjny, bogata oferta oświaty umożliwiająca zdobycie edukacji na różnych szczeblach - to czynniki, które determinują wybór odpowiedniej lokalizacji nieruchomości przez rodziny z dziećmi czy te dopiero planujące jej założenie. W szczecińskiej dzielnic Zachód ich nie brakuje.

Szczecin - rynek nieruchomości przed wejściem do UE

Szczeciński rynek nieruchomości z racji swego położenia wyróżnia się niespotykaną nigdzie indziej specyfiką. Region jako całość charakteryzuje się niskim uprzemysłowieniem, wysokim bezrobociem a mimo tego oferuje bardzo konkurencyjne ceny nieruchomości. 

Samo miasto dosyć ciężko zniosło przemiany ustrojowe, jednak lata 2006-2010 z całą pewnością przyniosły prawdziwy boom budowlany na lokalnym rynku nieruchomości. Jak grzyby po deszczu na terenie miasta powstawały kolejne nowoczesne plomby, osiedla, remontowano kolejne przedwojenne kamienice. Rosnący dobrobyt oraz dobre perspektywy gospodarcze powodowały, że coraz więcej zwykłych ludzi stać było na zakup wymarzonego M w Szczecinie. Ceny windowane przez popyt mieszkańców, banki udzielające hojną ręką kredyty deweloperom i zwykłemu, każdego kwartału biły nowe rekordy. 

Tymczasem po zachodniej stronie granicy u naszych sąsiadów sytuacja w tzw. wschodnich landach nie wyglądała tak korzystnie. Wysokie bezrobocie często wyższe niż po polskiej stronie granicy, ucieczka młodych Niemców do większych ośrodków miejskich i wędrówka na zachód w poszukiwaniu pracy. To wszystko powodowało, że rynek nieruchomości w landach wschodnich zatrzymał się. Brak nowych chętnych na zakup czy bardziej popularny u naszych sąsiadów wynajem mieszkań, konsekwencje migracji na zachód i niekorzystny bilans demograficzny - to czynniki, które sprawiły, że ceny nieruchomości najpierw spadły a dopiero w późniejszym czasie ustabilizowały się.

Wejście do Unii - kamień milowy Szczecina 

Wejście Polski do Unii Europejskiej niosło wiele nadziei, wątpliwości i obaw. Jedną z nich, dyktowaną naszą trudną historią jak i różnicami w możliwościach portfela potencjalnego obywatela Unii i Polaka, było wykupienie ziem utraconych przez ich dawnych właścicieli. Słuszne w tamtym czasie obawy przed tą różnicą w potencjale siły nabywczej spowodowały przyjęcie specjalnej ustawy nakładającej ograniczenia w zakupie nieruchomości przez obcokrajowców - w domyśle Niemców. Nikt wówczas nie spodziewał się jednak tego, co nastąpiło po 1 kwietnia 2004 roku.

Otwarte granice i bliskość potężnej metropolii w postaci Berlina przyciągała coraz więcej szczecinian. Wyjeżdżali przedstawiciele wolnych zawodów, wysokiej klasy specjaliści jak i pracownicy fizyczni. Wielu z nich, mieszkając w Szczecinie lub okolicach, zostawiało swoje rodziny by wracać do nich na weekend. Posiadając dobrą pracę pracowali po niemieckiej stronie granicy żyjąc w Szczecinie. 

Wielu z nich zarabiając i odkładając na upragnione własne M z niepokojem obserwowało wzrost cen nieruchomości, co wraz z umacnianiem się złotego w stosunku do euro powodowało, że ich marzenie ciągle się oddalało. Szybko ceny po polskiej stronie granicy dorównały cenom niemieckim, by potem je przekroczyć. Coraz więcej pracowników ściągających swoje rodziny lub planujący takie decyzje zdało sobie sprawę, że za sprzedaż dotychczasowej nieruchomości można nie tylko coś wynająć, ale zdecydować się na zakup nieruchomości w samych Niemczech. Sprzyjała temu sytuacja gospodarcza.

Nieruchomości po niemieckiej stronie

Już od 2006 zaczęła się tendencja osiedlania wschodnich Niemiec przez Polaków i to na tyle silna, że rok później została dostrzeżona przez prasę i polityków. Polacy zasiedlali wyludnione miejscowości przywracając na ich ulicach życie. W ciągu kilku lat stali się licznymi grupami, stanowiąc w niektórych miejscowościach blisko 50% mieszkańców (60-cio metrowe wyremontowane mieszkanie w cenie do 100 tys. złotych). W Staffelde, Storkow, Tanto częściej było na ulicach słychać język polski niż niemiecki a mieszkający tu Polacy mieszkali i uczyli się w Szczecinie. Szczecinianie, dla których lokalne ceny nieruchomości stały się zbyt wysokie, odkryli, że za te same pieniądze można kupić po niemieckiej stronie granicy nieruchomość większą i atrakcyjniejszą. 

Jednoczesny rozwój infrastruktury drogowej i silna złotówka powodowały, że mieszkanie za granicą stało się nie tylko koniecznością dla pracujących tam szczecinian. Piękne tereny Meklemburgii i Brandenburgii przyciągały kolejnych. Ceny takich domów, zaczynające się od 60 tys. euro w odległości 30 km od Szczecina były nie tylko niższe od cen domów w Szczecinie, ale i przygranicznych miejscowościach po stronie polskiej. Dziś sytuacja uległa diametralnej zmianie. Aktualnie coraz więcej osób jest zainteresowanych zakupem własnego M właśnie w Szczecinie.