Sprawdź nowe mieszkania na sprzedaż Szczecin, Północ

Północ to dość duża dzielnica Szczecina, od południa granicząca z centrum miasta, od wschodu z jeziorem Dąbie, od północy z Policami, a od zachodu z Przęsocinem, Goślicami i dzielnicą Osów. Jej powierzchnia wynosi ok. 52,9 km2. Składa się z 7 znacznie różniących się od siebie osiedli: Bukowo, Golęcino-Gocław, Niebuszewo, Skolwin, Stołczyn, Warszewo, Żelechowa. Administracyjnie połączenie powyższych jednostek w jedną dużą dzielnicę miało uprościć podział miasta. Jednak w wyniku tego podziału często można spotkać się z sytuacją, w której dawne tereny historyczne określonej wsi zostały podzielone między dwa osiedla, dzielnice, a nawet miasta. Mieszkania w Szczecinie na Północy mogą zatem znajdować się na jednym osiedlu, ale podzielonym np. między dwie dzielnice. Idealnym przykładem jest tutaj Niebuszewo. Z sytuacją taką można się spotkać również, szukając własnego M, ponieważ wiele terenów niezabudowanych przynależy do różnych osiedli. Wybudowanie nowej inwestycji może skutkować tym, że jej część znajdzie się na jednym osiedlu, a druga na drugim. A jak wygląda tu zakup nieruchomości?

Mieszkania w Szczecinie na Północy

Podział dzielnicy na osiedla ma swoje odzwierciedlenie w wyglądzie i gęstości zabudowy. Górna część jest znacznie mniej zabudowana, dominują tu tereny zielone, domy jednorodzinne i stare kamienice. Dolna część natomiast to mieszanka różnych typów: zabytkowych kamienic, bloków z wielkiej płyty, domów i nowoczesnych bloków. Gęstszą zabudową charakteryzują się osiedla położone bliżej centrum, jak np. Niebuszewo czy Żelechowa. One też cieszą się największą popularnością wśród deweloperów.

Nowe mieszkania w Szczecinie na Północy budowane są najczęściej na centralnych i południowych osiedlach. Dominują Warszewo, Bukowo i Żelechowa. Nieco mniej inwestycji znajdzie się na Niebuszewie, chociażby ze względu na mniejszą ilość terenów zdatnych pod budowę. Nowoczesne osiedla budowane na osiedlach - jednostkach administracyjnych charakteryzują się przede wszystkim innym podejściem do mieszkania. W Szczecinie na Północy można zatem coraz częściej znaleźć inwestycje, w których najważniejsza jest wygoda mieszkańca, a nie jak największa ilość mieszkań. Dlatego osiedla te są kameralne, często zamknięte, monitorowane i niewielkie. Składają się z kilku bloków nisko kondygnacyjnych, które to bloki zawierają w sobie po 2-3 lokale na piętrze. W ten sposób mieszkańcy mogą poczuć się bardziej bezpiecznie i zachować większą prywatność.

Cena mieszkania na sprzedaż w Szczecinie: Północ a reszta dzielnic

Stolica Pomorza Zachodniego jest jednym z najtańszych miast stołecznych w Polsce. Pomimo wysokiego stopnia rozwoju i atrakcyjnego położenia, pod względem kosztów życia i nieruchomości można ją porównać do miast takich, jak Rzeszów czy Lublin. Średnia cena lokali mieszkalnych wynosi tu ok. 4 900 zł/mkw, czyli ok. 40% mniej niż w Warszawie. Oczywiście ceny te są mocno zróżnicowane w zależności od dzielnicy. I tak, średnia cena mieszkania na sprzedaż w Szczecinie na Północy wynosi ok. 5 300 zł/mkw., na Zachodzie również ok. 5 300 zł/mkw., na Śródmieściu ok. 4 500 zł/mkw., a na Prawobrzeżu ok. 4 800 zł/mkw. Można zauważyć tu pewną anomalię: lokale w centrum wydają się tańsze niż w innych dzielnicach. Z czego to wynika?

Mieszkania na sprzedaż w Szczecinie, na Północy i Zachodzie to w większości domy jednorodzinne, kamienice i lokale o podwyższonym standardzie w nowych inwestycjach. Te ostatnie oczywiście również pojawiają się na Śródmieściu, niemniej dominują przeważnie stare kamienice, z czego niektóre z nich są w stanie do remontu. Dlatego w Szczecinie bardziej niż gdziekolwiek indziej można zauważyć przepaść między bardzo tanim rynkiem wtórnym, na którym ok. 80% lokali nadaje się do remontu, i rynkiem pierwotnym, gdzie znajdzie się o wiele droższe mieszkania na sprzedaż. W Szczecinie na Północy podział ten widać zwłaszcza na osiedlach Niebuszewo i Żelechowa. Duży wpływ na niskie koszty zakupu używanego M ma również ilość osób, które na stałe wyjeżdżają z tego miasta. Zależy im na czasie sprzedaży, a nie na kwocie.

Inwestycje w Szczecinie: rynek pierwotny czy wtórny?

Szczecin jest specyficzną miejscowością, jeśli chodzi o inwestowanie w rynek nieruchomości. Z jednej strony ceny są tu dość stabilne, choć powoli rosną. Z drugiej jednak pojawia się problem ze znalezieniem nabywcy, zwłaszcza w przypadku mieszkań z rynku wtórnego. Dlatego koniecznie trzeba wykonać badania rynku oraz nabyć jak największą ilość wiedzy, zanim kupi się mieszkanie na sprzedaż w Szczecinie. Północ pod tym kątem cieszy się sporą popularnością. Lokale mają tu zróżnicowane ceny - od 4 000 zł/mkw., do nawet 6 000 zł/mkw. w przypadku rynku pierwotnego i od ok. 2 000 do 4 500 zł/mkw. na rynku wtórnym. Najdroższe oczywiście są mieszkania w inwestycjach o podwyższonym standardzie. W jaki typ rynku warto zainwestować?

W tym przypadku zależy, jaki jest cel inwestycji. Najbezpieczniej zawsze kupić nieruchomość na rynku pierwotnym, zwłaszcza jeśli w grę wchodzi późniejszy wynajem mieszkań w Szczecinie. Na Północy najwięcej inwestycji pod najem dokonuje się na osiedlach południowych i środkowych. W północnej części dzielnicy dominuje kupno na cele indywidualne a nie inwestycyjne. Studenci nie są tak wymagający jak biznesmeni czy rodziny, ale oczekują lepszego standardu niż PRL-owskie meblościanki. Dlatego lepiej zainwestować w nowy lokal, a następnie tanio go wyposażyć. Wynajem mieszkań w Szczecinie na Północy przynosi zysk ok. 3-5% wartości mieszkania w ciągu roku.

Jeżeli natomiast inwestor zainteresowany jest odsprzedażą, może rozejrzeć się za lokalem z rynku wtórnego. Musi jednak zwrócić szczególną uwagę, czy zakup takiego M oraz jego remont nie będą droższe niż kupno nowego mieszkania na sprzedaż. W Szczecinie na Północy często bowiem zdarza się, że nieruchomości używane nadają się tylko do kompletnego remontu. A i okolica nie jest tak przyjemna, jak w przypadku nowych inwestycji.

Północ: osiedle osiedlu nierówne

Dzielnica jest podzielona na 7 dużych osiedli - jednostek administracyjnych. Każde z nich ma swoją specyfikę oraz urok. Niewątpliwie zupełnie inna będzie jakość mieszkania w Szczecinie na Północy, na Skolwinie, a inna na Warszewie. Na pierwszym bowiem dominuje zieleń, na drugim infrastruktura miejska jest dość mocno rozbudowana. Osiedla, takie jak Skolwin, Stołczyn czy Golęcino-Gocław idealnie spełnią oczekiwania osób szukających mieszkania na sprzedaż w Szczecinie na Północy, którym zależy na przedmiejskim charakterze. Cisza, spokój, dużo zieleni, dalej od centrum, ale z dobrym dojazdem.

Natomiast Niebuszewo, Żelechowa i Warszewo to już typowe osiedla z rozbudowaną infrastrukturą miejską w niedalekiej odległości od centrum. Te rejony spodobają się osobom lubiącym żyć w mieście, mieć wszędzie blisko i korzystać z typowo miejskich atrakcji, jak kino, teatr, imprezy klubowe itp. Pośrednim łącznikiem obszarów mocno przedmiejskich z miejskimi jest Bukowo, które dopiero się rozwija w kierunku architektury typowego osiedla w dużym mieście.

Komunikacja: lokalizacja ma znaczenie

Północ to specyficzna dzielnica, w której występuje dużo terenów podmokłych. Z tego względu infrastruktura drogowa nie jest tu mocno rozbudowana. Do ważniejszych ulic należą: Obotrycka, Bogumińska, ks. Warcisława I, Zygmunta Krasińskiego, Rostocka, Łączna, Duńska, Pokoju, szosa Polska, Nad Odrą. Większość z nich znajduje się na Niebuszewie, ostatnie dwie natomiast przebiegają niemal przez całą dzielnicę. Warto zatem szukać mieszkania w Szczecinie na Północy w takim miejscu, z którego łatwo i szybko będzie można dojechać do centrum i wyjechać z miasta.

Komunikacja miejska również jest nierównomierna. Najwięcej linii autobusowych dojeżdża na osiedla położone najbliżej centrum. W najdalsze zakątki docierają zazwyczaj po 2-3 linie. Częściowo zastępuje je komunikacja kolejowa, ale nie jest ona tak rozbudowana, jak np. w Warszawie czy Krakowie. Dlatego, jeśli ktoś szuka lokalu w Skolwinie, powinien zwrócić uwagę na konieczność posiadania własnego samochodu. Aby dostać się na lotnisko Szczecin-Goleniów, trzeba również objechać niemal całe jezioro Dąbie - nie jest możliwa przeprawa samochodowa przez Odrę Zachodnią płynącą przy Policach.

Atrakcje: dużo kultury i sportu

Niemal na każdym osiedlu wchodzącym w skład Północy można skorzystać z bogate oferty kulturalnej, o którą dbają domy kultury, biblioteki i muzea. Ponadto znajduje się tu również wiele obiektów sportowych. Niewątpliwie główną atrakcją są jednak sporty wodne i plaże przy jeziorze Dąbie. To atrakcja turystyczna na skalę całego miasta, zatem latem zjeżdża tu wiele osób chcących poleżeć na plaży, pożeglować czy popływać. Na Północy znajduje się też wiele ruin poprzemysłowych oraz słynna wytwórnia papieru, która najlepsze lata świetności ma już za sobą. Ze względu na położenie części dzielnicy na Wzgórzach Warszewskich, można stamtąd podziwiać wspaniałe krajobrazy.

Ponadto Północ jest świetnym miejscem dla miłośników przyrody ze względu na obecność ogromnych obszarów leśnych, polnych i parków. Występuje tu wiele ciekawych odmian roślin oraz duża ilość zwierząt, zwłaszcza w okolicach Dąbia i lasach. Dlatego organizowane są również często rajdy rowerowe, piesze i fotograficzne w tych rejonach.