Apartament wakacyjny 2025 – gdzie kupić, ile kosztuje i czy to się opłaca?

Wakacyjny apartament – relaks na własnych warunkach i źródło dochodu pasywnego w jednym. Czy apartamenty wakacyjne w 2025 roku to wciąż opłacalna inwestycja? Sprawdź, gdzie warto kupić, ile trzeba zapłacić i na co szczególnie uważać, by podjąć bezpieczną i opłacalną decyzję.

• ile kosztuje apartament nad morzem w 2025 roku,
• gdzie najczęściej kupuje się apartamenty wakacyjne,
• czy apartament wakacyjny to opłacalna inwestycja, a kiedy to ryzykowna pułapka,
• jak zabezpieczyć się przed nieuczciwymi zapisami w umowie.

Czym jest apartament wakacyjny i jak wygląda jego zakup?

To coś więcej niż letni nocleg. Apartament wakacyjny to komfortowa nieruchomość w sercu popularnej miejscowości turystycznej – idealna na rodzinny wypoczynek, weekendowy reset lub... źródło dodatkowego dochodu. Zwykle znajduje się nie dalej niż 200 km od miejsca stałego zamieszkania właściciela i oferuje podwyższony standard – często z udogodnieniami znanymi z hoteli. Jeśli chodzi o formy własności, najczęściej to domek, lokal mieszkalny lub użytkowy z funkcją hotelową.

Niezależnie od tego, czy wybierzemy elegancki apartament nad morzem, domek w górach czy nowoczesny lokal z funkcją hotelową – ma on zapewniać wygodę, niezależność i przestrzeń, do której zawsze chce się wracać.

Gdzie kupić apartament wakacyjny?

Wśród najbardziej atrakcyjnych lokalizacji niepodzielnie rządzą morze i góry, ale także jeziora. W tych lokalizacjach Polacy najchętniej nabywają nieruchomości nie tylko z myślą o wypoczynku, ale i o wieloletnich inwestycjach.

Ile kosztuje apartament wakacyjny nad morzem w 2025 roku?

Wiele zależy od lokalizacji, a znaczenie ma ranking najbardziej popularnych miejscowości nadmorskich. Ile kosztuje apartament nad morzem? Przegląd cen ofertowych 2025 roku w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach przedstawia się w następujący sposób:

• Kołobrzeg – 25-36 m2 od 280 000 do 364 000 zł, 45-84 m2 od 420 000 do 890 000 zł;
• Międzyzdroje – 30-40 m2 od 450 000 do 600 000 zł;
• Hel – 32-43 m2 od 520 000 do 800 000 zł, 45-52 m2 od 740 000 do 890 000 zł.

Na cenę apartamentów nad morzem wpływa nie tylko lokalizacja czy metraż. Spośród czynników mających największy wpływ na koszt zakupu apartamentu wakacyjnego wymienić trzeba dostęp do udogodnień. Zaliczyć do nich można jacuzzi, basen czy taras. Nie bez znaczenia dla ceny apartamentów wakacyjnych jest też wpływ inflacji i kosztów eksploatacyjnych.

Najwięcej zapłacimy za inwestycje z udogodnieniami oraz widokiem na morze. Dostępne są apartamenty w stanie deweloperskim do własnej aranżacji oraz w pełni urządzone i umeblowane - do większości z nich przynależy miejsce parkingowe.

Czy apartament wakacyjny to dobra inwestycja?

Nieruchomość tego typu jest uznawana za jedną z bezpieczniejszych form inwestowania posiadanego kapitału. Ceny apartamentów wakacyjnych w popularnych lokalizacjach wykazują tendencję wzrostową, co oznacza, że są stabilnym aktywem w dłuższej perspektywie. Wśród najważniejszych korzyści płynących z posiadania apartamentu wakacyjnego warto wymienić:

• prywatność i wygodę – właściciel może korzystać z lokalu bez konieczności rezerwacji noclegu w hotelu oraz adaptować go do własnych potrzeb;
• wzrost wartości – szczególnie popularne są lokalizacje nad morzem i w górach;
• możliwość udostępnienia znajomym i rodzinie – to również idealne miejsce wypoczynku dla bliskich;
• ograniczenie ryzyka uszkodzeń – mniejsze niż przy wynajmie krótkoterminowym.

Sprawdź apartamenty inwestycyjne w top lokalizacjach - zobacz, gdzie możesz zarabiać na najmie sezonowym:

ZOBACZ APARTAMENTY WAKACYJNE

Na co zwrócić uwagę przy zakupie apartamentu wakacyjnego?

Inwestycja w apartament wakacyjny może być opłacalna, o ile zostanie dobrze przemyślana. Zwróć uwagę na:

Lokalizację inwestycji

• najbardziej rentowne są apartamenty w kurortach nad morzem i w górach,
• popularne miejscowości: Kołobrzeg, Hel, Jastrzębia Góra, Szklarska Poręba, Białka Tatrzańska.

Bezpośrednie sąsiedztwo atrakcji

• nad morzem: dostęp do plaży, kąpieliska, promenady,
• w górach: bliskość stoków, szlaków, wyciągów i term.

Standard i udogodnienia

• wartość podnoszą: jacuzzi, basen, strefa SPA, atrakcje dla rodzin z dziećmi.

Ocena potencjału inwestycyjnego

• analizuj sezonowość wynajmu, stawki rynkowe i możliwe koszty zarządzania.

Bezpieczeństwo transakcji

• przed podpisaniem umowy skonsultuj się z prawnikiem,
• zweryfikuj zapisy umowy rezerwacyjnej i deweloperskiej – szczególnie dotyczące zarządzania, przychodów i kosztów eksploatacyjnych.

Wynajem apartamentu wakacyjnego – jak to działa?

Takie nieruchomości są często wynajmowane w systemie condo. Stopa zwrotu wynosi wówczas średnio od 6 do 8,7%. Inwestycje mogą być zarządzane jest przez operatorów, którzy zapewniają kompleksową obsługę obiektu oraz wynajmu apartamentu wakacyjnego. Ponadto ponoszą wszelkie koszty administracyjne i eksploatacyjne i przejmują na siebie całość obowiązków związanych z zarządzeniem lokalu czy poszukiwaniem klientów.

Wartą rozważenia możliwością czerpania zysków z apartamentów wakacyjnych jest równiż najem krótkoterminowy.

Najem krótkoterminowy 2025 - zasady i opłacalność SPRAWDŹ

Apartamenty wakacyjne 2025 - w co i gdzie warto inwestować?

Najwięjkszą popularnością cieszą się niezmiennie apartamenty wakacyjne z rynku pierwotnego gwarantujące wysoki standard i bezpieczeństwo transakcyjne. Nieruchomości umożliwiające skorzystanie z pobytów własnościowych stanowią również intratną formę lokaty.

Bałtyk i Zakopane to wciąż najpopularniejsze kierunki wakacyjne. Z analizy PKO BP wynika, że w Trójmieście, Szczecinie i pasie nadmorskim, jest spory popyt inwestycyjny. Podobnie sytuacja wygląda w pasie górskim na Dolnym Śląsku, w Małopolsce i na Podkarpaciu.

Czy opłacalna jest inwestycja w apartamenty w górach? Opinie inwestorów wskazują, że to idealny sposób na pomnożenie kapitału, pod warunkiem, że nieruchomości znajdują się w atrakcyjnych regionach turystycznych. W Tatrach prym wiedzie Zakopane - w Karkonoszach Szklarska Poręba, dokąd wielu turystów udaje się na narty.

Na czym polega trend second home? Wyjaśniamy

Apartamenty wakacyjne w górach

Nieruchomości wakacyjne w pasie górskim stanowią około 30% wszystkich tego typu inwestycji w kraju. Kurorty górskie są zapełnianie nie tylko w okresie letnim, ale również zimowym, szczególnie w okresie świątecznym i noworocznym. Latem góry przyciągają sympatyków pieszych wędrówek i wspinaczki.

Sezon w górach trwa  cały cały rok - i to nie tylko w najpopularniejszych miejscowościach, choć to właśnie w nich możemy liczyć największy zysk z inwestycji. Do takich miejsc w górach zalicza się: Zakopane, Szczyrk, Szklarską Porębę, Karpacz oraz Krynicę Zdrój.

Apartamenty inwestycyjne w górach - na co zwrócić uwagę? CZYTAJ

Osada Qdova Apartamenty, Kudowa-Zdrój, condo.pl

Zobacz ofertę apartamentów wakacyjnych w górach

Apartamenty wakacyjne nad morzem

Popularność wczasów nad Bałtykiem sprawia, że coraz trudniej znaleźć jest miejsce noclegowe w szczycie wakacyjnym. Choć liczba hoteli i prywatnych kwater wzrasta, nadal jest ona mniejsza niż zapotrzebowanie. W związku z tym popyt na nowe miejsca noclegowe nadal trwa. To doskonała nisza dla osób planujących uczynić z najmu swojej nieruchomości źródło dodatkowego dochodu.

Apartmenty nad morzem

Apartamenty wakacyjne nad jeziorem

W Polsce występuje ponad 7 tysięcy jezior o powierzchni powyżej 1 ha. Najbardziej popularnym kierunkiem są Warmia i Mazury, jednak atrakcyjne regiony z jeziorami znajdziemy również w takich województwach, jak m.in.: zachodniopomorskie, podlaskie, małopolskie, lubuskie, czy pomorskie.

Miejscowości nad jeziorami nie są popularne jedynie w okresie letnim. Coraz częściej infrastruktura w miastach typowo turystycznych takich jak, Mikołajki, Ostróda, Mrągowo czy Ełk, przyciąga przyjezdnych również w okresie zimowym.

Apartamenty wakacyjne nad jeziorem oferują najmniejszy dochód pośród wspomnianych wcześniej regionów gór i morza, ale koszt zakupu nieruchomości i koszty życia są tu znacznie niższe, co znacząco wpływa na rosnącą popularność regionu wśród inwestorów. Zauważają to również deweloperzy, którzy coraz częściej decydują się na tworzenie nowych inwestycji w pobliżu jezior.

Zobacz ofertę apartamentów wakacyjnych nad jeziorem

Apartament wakacyjny 2025 – podsumowanie

Zakup apartamentu wakacyjnego w 2025 roku to nie tylko świetny sposób na pasywny dochód, ale też inwestycja we własny komfort i niezależność. Kluczem do sukcesu są: sprawdzona lokalizacja, atrakcyjne udogodnienia i przejrzyste warunki umowy. Świadoma decyzja pozwoli uniknąć pułapek sezonowości i ukrytych kosztów zarządzania.

Zobacz aktualne oferty apartamentów wakacyjnych w topowych lokalizacjach i wybierz nieruchomość, która będzie parcować na Twój zysk:

SPRAWDŹ APARTAMENTY WAKACYJNE