Raport cenowy lipiec 2024: Po 2,5 roku w Krakowie spadła średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań

Sytuacja na rynku nieruchomości jest bardzo dynamiczna. Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl w lipcu 2024 roku w wielu miastach odnotowano zmiany względem ubiegłego miesiąca. Sprawdź, w których miastach były one najbardziej widoczne.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jak kształtowały się ceny mieszkań z rynku pierwotnego oraz ceny mieszkań z rynku wtórnego,
• gdzie mieszkania są najdroższe, a gdzie najtańsze,
• w których miastach ceny mieszkań się ustabilizowały.

Średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym: wzrosty i spadki w lipcu 2024 roku

Sprawdźmy, jak kształtują się stawki za m kw. w Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i Aglomeracji Katowickiej.

- Lipiec był w Warszawie czwartym w tym roku miesiącem, w którym nie zmieniła się średnia cena metra kwadratowego mieszkań w ofercie firm deweloperskich. O cenowej stabilizacji można też mówić w Poznaniu i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Z kolei we Wrocławiu, Trójmieście i Łodzi średnia poszybowała w górę. Niezwykle ciekawą sytuację obserwujemy w Krakowie. To miasto w ubiegłym roku zasłynęło z rekordowych podwyżek, zaś w lipcu br. było jedyną metropolią, w której mieszkania potaniały - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. 

Średnie ceny mieszkań w Warszawie

Średnia cena mieszkań w Warszawie w lipcu 2024 roku wynosiła 17 766 za m kw. Tym samym stolica nie odnotowała zmiany średniej ceny ofertowej względem poprzedniego, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 17 688 za m kw.

- Optymizmem może napawać sytuacja w Warszawie. Tamtejsi deweloperzy zaczęli wprowadzać na rynek więcej lokali w segmencie popularnym, czyli na kieszeń kredytobiorców. Efektem tego było zatrzymanie wzrostu średniej ceny metra kwadratowego nowych mieszkań. W Warszawie lipiec był czwartym w tym roku miesiącem, w którym średnia praktycznie się nie zmieniła - mówi Marek Wielgo. 

Ceny mieszkań Warszawa

W lipcu 2024 r. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca warszawscy deweloperzy posiadali w swojej bazie dokładnie 12 870 ofert nowych mieszkań, czyli o 170 szt. więcej niż w czerwcu 2024. 

Ponadto, rynek wtórny w Warszawie stanął pod znakiem spadków cen mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w lipcu 2024 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 18 270 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Zobacz ofertę mieszkań w Warszawie

 

Średnie ceny mieszkań w Krakowie

Średnia cena mieszkań w Krakowie w lipcu 2024 roku wynosiła 16 203 zł za m kw. Tym samym stolica Małopolski odnotowała spadek cen o 1% względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 16 285 zł za m kw.

Jak mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl - W lipcu odnotowano w Krakowie spadek średniej ceny m kw. o 1%, co nie wydarzyło się w tym mieście od 2,5 roku. Mało tego, krakowscy deweloperzy mogli pochwalić się zwiększeniem sprzedaży mieszkań w porównaniu z czerwcem. 

W lipcu liczba lokali, która trafiła do sprzedaży wzrosła. Na koniec miesiąca krakowscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 6 959 ofert nowych mieszkań, czyli o 1099 szt. więcej niż w czerwcu 2024.

Ponadto, rynek wtórny w Krakowie stanął pod znakiem stabilizacji cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w lipcu 2024 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 17 657 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.  

Zobacz ofertę mieszkań w Krakowie

 

Średnie ceny mieszkań w Trójmieście

Średnia cena mieszkań w Trójmieście w lipcu 2024 roku wynosiła 15 562 zł za m kw. Tym samym w Gdańsku, Gdyni i Sopocie odnotowano wzrost średniej ceny ofertowej o 2% względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 15 312 zł za m kw.

Ceny mieszkania Gdańsk

Co ciekawe, w tym czasie liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca trójmiejscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 5 634 ofert nowych mieszkań, czyli o 222 szt. mniej niż w czerwcu 2024.

Ponadto, rynek wtórny w Trójmieście stanął pod znakiem stabilizacji cen mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w lipcu 2024 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 15 325 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”. 

Zobacz ofertę mieszkań w Trójmieście

Średnie ceny mieszkań we Wrocławiu

Średnia cena mieszkań we Wrocławiu w lipcu 2024 roku wynosiła 14 335 zł za m kw. Tym samym w stolicy Dolnego Śląska odnotowano zmianę średniej ceny ofertowej o 2% względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 13 996 zł za m kw.

Co ciekawe, w lipcu 2024 r. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży wzrosła. Na koniec miesiąca wrocławscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 8 142 ofert nowych mieszkań, czyli o 793 szt. więcej niż w czerwcu 2024.

Ponadto, rynek wtórny we Wrocławiu stanął pod znakiem stabilizacji cen mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w lipcu 2024 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 14 140 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”. 

Zobacz ofertę mieszkań we Wrocławiu

Średnie ceny mieszkań w Łodzi

Średnia cena mieszkań w Łodzi w lipcu 2024 roku wynosiła 11 426 zł za m kw. Tym samym w stolicy Ziemi Łódzkiej odnotowano zmianę średniej ceny ofertowej o 2% względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 11 257 zł za m kw.

- W wyścigu o miano tegorocznego lidera podwyżek prowadzi wciąż Łódź, ale ex aequo z Wrocławiem. Od początku roku średnia cena metra kwadratowego wzrosła w tych miastach aż o 9% - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. 

Ceny mieszkań w Łodzi

W lipcu liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca łódzcy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 8 835 ofert nowych mieszkań, czyli o 185 szt. więcej niż w czerwcu 2024 roku.

W lipcu rynek wtórny w Łodzi stanął pod znakiem stabilizacji cen mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w ubiegłym miesiącu 2024 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 8 692 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”. 

Zobacz oferty mieszkań w Łodzi

 

Średnie ceny mieszkań w Poznaniu 

Średnia cena mieszkań w Poznaniu w lipcu 2024 roku wynosiła 13 074 zł za m kw. Tym samym w stolicy Wielkopolski nie odnotowano zmiany średniej ceny ofertowej względem ubiegłego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 13 071 zł za m kw.

Ceny mieszkań Poznań

Co ciekawe, w lipcu 2024 r. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca poznańscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 7 080 ofert nowych mieszkań, czyli o 184 szt. mniej niż w czerwcu 2024.

Ponadto, rynek wtórny w Poznaniu stanął pod znakiem stabilizacji cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w lipcu 2024 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 11 710 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”. 

Zobacz oferty mieszkań w Poznaniu

Średnie ceny mieszkań w Aglomeracji Katowickiej

Średnia cena mieszkań w Aglomeracji Katowickiej w lipcu 2024 wynosiła 10 809 za m kw. Tym samym w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii nie odnotowano zmiany ceny ofertowej względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 10 800 zł za m kw. 

Co ciekawe, w lipcu 2024 r. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca lokalni deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 7 940 ofert nowych mieszkań, czyli o 74 szt. więcej niż w czerwcu 2024 r.

Ponadto, rynek wtórny w Aglomeracji Katowickiej stanął pod znakiem spadku cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w lipcu 2024 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 8 436 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Zobacz oferty mieszkań w Aglomeracji Katowickiej