Prawo budowlane 2020

Michał Koralewski
Michał Koralewski

Data publikacji: 26.10.2020, Data aktualizacji: 26.10.2020

Średnia ocen 5/5 na podstawie 1 głosu

Prawo budowlane 2020
Rok 2020 przyniósł kilka dużych zmian w przepisach prawa budowalnego. Jakie uproszczenia wprowadzono i jakie zasady zmieniono? Zapoznaj się z naszym artykułem.

Wprowadzono liczne uproszczenia proceduralne, znacząco zmieniono zasady konstruowania projektu budowlanego, a także złagodzono przepisy o samowoli budowlanej. Co jeszcze zmieniono?

Ze względu na dużą liczbę zmian i uproszczeń, przedstawiamy je w formie wypunktowań pogrupowanych w kilka głównych kategorii..

  1. Uproszczenia proceduralne:
  • dodano katalog robót budowlanych, które wymagają pozwolenia na budowę, zgłoszenia robót budowlanych oraz robót które nie wymagają ani pozwolenia na budowę ani zgłoszenia – ułatwi to rozpoznanie właściwej procedury, jaką powinniśmy zastosować,
  • zmniejszono liczbę egzemplarzy projektu budowlanego, z czterech do trzech egzemplarzy tego projektu. Usunięto także obowiązek składania zawiadomienia o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych, dla których wymagane jest pozwolenie na budowę,
  • dziennik budowy będzie wymagany tylko wtedy, gdy inwestor obligatoryjnie powoływać będzie kierownika budowy (w ustawie wskazano przypadki, w których jest to konieczne). Doprecyzowano także, jakie informacje należy zamieszczać na tablicach informacyjnych,
  1. Samowola budowlana:
  • do ustawy Prawo budowlane dodano odrębny rozdział poświęcony legalizacji samowoli budowlanych. Przewiduje on kilka odrębnych trybów legalizacyjnych, w zależności od etapu budowy. Co zaś się tyczy istniejących już budynków – właściciel będzie mógł złożyć zawiadomienie o zakończeniu budowy, gdy od chwili zakończenia budowy upłynęło przynajmniej 20 lat oraz do chwili zawiadomienia organ nadzoru budowlanego nie wszczął postępowania w sprawie budowy takiego obiektu,
  • wprowadzono także zapis, zgodnie z którym niezależnie od okoliczności, decyzja o pozwoleniu na budowę oraz decyzja o pozwoleniu na użytkowanie nie mogą zostać uznane za nieważne po upływie 5 lat od dnia ich doręczenia albo ogłoszenia,
  • złagodzono zasady wymierzania kar administracyjnych za użytkowanie obiektu budowalnego bez pozwolenia. Organ nadzoru budowlanego ma najpierw pouczać inwestora lub właściciela, że obiekt budowlany nie może być użytkowany bez uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie lub dokonania skutecznego zawiadomienia o zakończeniu robót budowlanych. Jeżeli w ciągu następnych 60 dni stan niezgodności nie zostanie usunięty, organ będzie mógł wymierzyć karę z tytułu nielegalnego użytkowania obiektu budowlanego.
  1. Projekt budowlany - od 19 września 2020 roku weszły w życie istotne zmiany w przepisach regulujących projekt budowlany. Polegają one na tym, że:
  • wprowadzają nowy kształt projektu budowlanego, który składać się będzie z trzech zasadniczych części,
  • zmieniono liczbę dokumentów na etapie składania wniosku o pozwolenie na budowę,
  • wprowadzono ułatwienia w zakresie uzyskiwania odstępstwa od przepisów techniczno-budowlanych,
  • wprowadzono zmiany zasad kształtowania bezpieczeństwa pożarowego w przypadku zmiany sposobu użytkowania budynku lub jego części,
  • wprowadzenia pięcioletniego terminu dla stwierdzenia nieważności decyzji o pozwoleniu na budowę. Po upływie tego okresu nie będzie zatem możliwe podważenie takiej decyzji, nawet jeżeli zawierałaby wady prawne.
Przepisy prawne

Po zmianie, projekt budowlany będzie składał się zatem z trzech – a nie jak obecnie – z dwóch części. Będą nimi:

  • projekt zagospodarowania działki lub terenu, który będzie zawierał następujące informacje:
    • określenie granic działki lub terenu,
    • b) usytuowanie, obrys i układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, w tym sieci
    • uzbrojenia terenu, oraz urządzeń budowlanych sytuowanych poza obiektem budowlanym,
    • sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków,
    • układ komunikacyjny i układ zieleni, ze wskazaniem charakterystycznych elementów, wymiarów, rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej
    • zabudowy terenów sąsiednich,
    • informację o obszarze oddziaływania obiektu,
  • projekt architektoniczno-budowlany, składający się z takich elementów, jak:
    • układ przestrzenny oraz formę architektoniczną istniejących i projektowanych obiektów budowlanych,
    • zamierzony sposób użytkowania obiektów budowlanych, w tym liczbę projektowanych do wydzielenia lokali, z wyszczególnieniem lokali mieszkalnych,
    • charakterystyczne parametry techniczne obiektów budowlanych,
    • opinii geotechnicznej oraz informacji o sposobie posadowienia obiektu budowlanego,
    • projektowanych rozwiązań materiałowych i technicznych mających wpływ na otoczenie, w tym środowisko,
    • charakterystyka ekologiczna,
    • informacja o wyposażeniu technicznym budynku, w tym projektowanym źródle lub źródłach ciepła do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej,
    • opis dostępności dla osób niepełnosprawnych, w tym osób starszych – w przypadku obiektów użyteczności publicznej i  mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego,
    • informację o minimalnym udziale lokali mieszkalnych dostępnych dla osób niepełnosprawnych – w przypadku budynków mieszkalnych wielorodzinnych,
    • postanowienie udzielające zgody na odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych, jeżeli zostało wydane
  • projekt techniczny (jest to wymóg dodany omawianą nowelizacją prawa budowlanego), który powinien zawierać:
    • projektowane rozwiązania konstrukcyjne obiektu wraz z wynikami obliczeń statyczno-wytrzymałościowych,
    • charakterystykę energetyczną – w przypadku budynków,
    • projektowane niezbędne rozwiązania techniczne oraz materiałowe,
    • w zależności od potrzeb – dokumentację geologiczno-inżynierską lub geotechniczne warunki
    • posadowienia obiektów budowlanych,
    • inne opracowania projektowe, jeżeli są niezbędne.

Projekt budowlany będzie musiał być również zgodny z miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego albo decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli takowa została wydana dla danej inwestycji.

projekt budowlany

Jak nie sposób zauważyć, rok 2020 obfitował w zasadnicze zmiany prawa budowlanego. Tym razem jednakże zmiany te są korzystne zarówno dla inwestorów, jak i właścicieli nieruchomości.

 
Michał Koralewski
Michał Koralewski

Radca prawny, absolwent studiów II i III stopnia na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Gdańskiego, wspólnik zarządzający w Kancelarii Radców Prawnych Legitus s.c.

Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

KATEGORIE:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    Nagrody i wyróżnienia

    nagroda forbes 2022
    nagroda forbes 2021
    nagroda digital excellence awards 2022
    nagroda laur klienta 2023
    nagroda dobry pracodawca 2023
    nagroda gazele biznesu 2023
    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: