Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek:

Nowe formy inwestowania w nieruchomości – prywatne akademiki

Marcin Moneta
Marcin Moneta

Data publikacji: 28.06.2018, Data aktualizacji: 02.08.2022

5 minut czytania

Średnia ocen 4/5 na podstawie 22 głosów

Prywatne akademiki
Prywatny akademik to nowość na polskim rynku. Studenci z największych miast to grupa docelowa, do której teraz zwracają się deweloperzy.

Prywatne akademiki to nieruchomości znacznie nowocześniejsze i przedstawiające o wiele wyższy standard niż akademiki uczelniane. Wynajem pokoju z łazienką ma być alternatywą wobec oferty stancji u osób prywatnych i akademików państwowych.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • jak wygląda rynek prywatnych akademików
  • ile kosztuje miejsce w takim lokalu 
  • kto buduje prywatne akademiki 

Gra z pewnością jest warta świeczki. W samej Warszawie studiuje blisko ćwierć miliona osób, natomiast liczbę studentów w skali całego kraju szacuje się na 1,35 mln. Do największych ośrodków akademickich należą oczywiście również Kraków, Wrocław, Poznań, Gdańsk. Dla inwestorów w prywatne akademiki ważne jest też to, że rośnie liczba zagranicznych studentów kształcących się w Polsce, a to oni są jedną z podstawowych grup docelowych dla tej oferty.

Nie bez znaczenia jest również fakt ogólnego bogacenia się społeczeństwa, oraz wzrostu cen i kurczenia się baz stancji, pokoi i mieszkań pod wynajem od prywatnych właścicieli.

apartamenty inwestycyjne - zarabiaj na nieruchomościach

Dzieje się tak dlatego, że  po pierwsze: w największych miastach kraju w ostatnich latach popyt na pokoje i mieszkania na wynajem znacznie wzrósł przede wszystkim za sprawą Ukraińców i innych przybyszów ze wschodu, których liczba gwałtownie się zwiększył, zmieniając jednocześnie sytuację na polskim rynku nieruchomości.

Drugi czynnik to zdecydowany wzrost rynku turystyczno/noclegowego. Coraz większa popularność Polski jako destynacji turystycznej, sprawia że spora część właścicieli mieszkań pod wynajem, zwabiona wizją dużych zysków „przechodzi” z tradycyjnego najmu długoterminowego na wynajem turystom na noclegi, co tym samym zmniejsza podaż mieszkań dla „zwykłych” najemców.

To z kolei skutkuje wzrostem cen. W miastach takich jak Kraków, Wrocław, Poznań miesięczny wynajem pokoju dla jednej osoby oznacza zazwyczaj wydatek rzędu 700 – 900 zł. Pokój dwuosobowy kosztuje około 1000 – 1200 zł, natomiast dwupokojowe mieszkanie około 1500 – 1700 zł (plus media i opłaty administracyjne). W Warszawie stawki są nieco wyższe.

Wysokie ceny najmu skłaniają do zakupów inwestycyjnych, zwłaszcza, gdy tani jest kredyt, a z taką sytuacją mamy do czynienia już od kilku lat w Polsce. W marcu 2015 roku do rekordowo niskich poziomów spadły stopy procentowe NBP i utrzymują się na nich do tej pory. Ponadto nie rosną marże kredytów.

Z danych Amron – Sarfin dla związku banków Polskich wynika, że na koniec I kwartału 2018 roku przeciętne oprocentowanie modelowego kredytu wyniosło 3,79%. Było ono niższe o cztery punkty bazowe, od oprocentowania w tym samym okresie roku poprzedniego. Wówczas wynosiło 3,84 proc.

Aktualnie ciągle jeszcze da się finansować zakup nieruchomości kredytem, z przeciętnych czynszów spłacając raty i wypracowując zysk. Jeśli chodzi o inwestycję gotówkową – średnie roczne stopy zwrotu z najmu wynoszą obecnie około 5 – 6 proc., a więc są znacznie wyższe od tych, jakie można wypracować np. na lokatach. Nic więc dziwnego, że rynek najmu cieszy się obecnie dużym zainteresowaniem. Na tej właśnie fali powstają nowe projekty inwestycyjne – zaliczymy do nich m.in. apartamenty na wynajem, pokoje hotelowe w systemie condo, czy też prywatne akademiki.

prywatne akademiki

Dla bogatych studentów?

Czasy, gdy życie studenckie kojarzyło się z zamieszkiwaniem w szarych, mizernych akademikach, z tynkiem odpadającym ze ścian są już dawną przeszłością. Podobnie jeśli chodzi o stancje. Uczelnie modernizują swoją bazę noclegową, a na rynku prywatnym konkurencja jest na tyle duża, że również i tu słabsza oferta skazana jest na wypadnięcie z rynku lub zdecydowanie niższe czynsze.

Prywatne akademiki realizuje aktualnie kilka firm w Polsce, a samych obiektów jest kilkadziesiąt. Mimo to ich baza szybko rośnie. Takie domy studenckie oferują szereg nowoczesnych udogodnień i wyższy standard niż zwykłe pokoje uczelnianiane.

Przykładowo – w jednym z  kampusów w Warszawie wyróżniono studentom strefy aktywności – dzienną, nocną, kuchenną, cichą, sypialną, ale też np. rozrywkową czy sportową – z salonikiem telewizyjnym, kącikiem gier itp. W sieci Student Depot z akademikami w Poznaniu, Łodzi, Lublinie i Wrocławiu żacy mogą korzystać m.in. z szybkiego internetu na terenie obiektu, stref pracy i relaksu, w obiekcie jest całodobowa ochrona, a pokoje z łazienkami są wykończone w podwyższonym standardzie. Inny inwestor – Probulid – który buduje akademiki w Poznaniu i Wrocławiu, również oferuje m.in. superszybki internet, pokoje w wysoki standardzie pod klucz, pralnię, czy też klubokawiarnię w obiekcie oraz lokale handlowe.

Ile zapłaci student, który skorzysta z takiej oferty? Przeciętne ceny za 20 metrowy pokój z łazienką wynoszą około 1400 zł. W innej inwestycji tego typu niecałe 1400 zł trzeba dać, by wynająć 16 - metrowy mikroapartament z aneksem kuchennym i łazienką.

Czy to dużo? Ceny są dość wygórowane jeśli porównać je do ofert pokojów na wolnym rynku, jednak bardziej zasadne byłoby porównywanie do mieszkań typu kawalerka. Mikroapartamenty są oczywiście znacznie mniejsze, ale lepiej urządzone i tak samo funkcjonalne. W takim układzie ceny mogą być postrzegane jako konkurencyjne wobec rynkowych.

Inwestycja dla Kowalskiego?

Prywatne akademiki to nie tylko domena deweloperów. Część z tego typu projektów – podobnie jak hotele – realizowanych jest w systemie condo, czyli daje szansę „wejścia” w nieruchomość prywatnemu inwestorowi, który kupując na własność taki pokój w akademiku współfinansuje jednocześnie cały projekt.

Inwestor podpisuje umowę z deweloperem, który staje się operatorem obiektu i odpowiada za wynajem. W umowie najczęściej zagwarantowana jest określona stopa zwrotu z najmu przez określony czas. Często stopy na poziomie 7 – 8 proc. kuszą inwestorów.

Inną formą inwestowania są oczywiście fundusze nieruchomościowe, tyle że tu kwota wejścia do takiego funduszu jest raczej zaporowa dla mniej zamożnych inwestorów, którzy chcieliby działać na tym rynku. Dogodna dla mniejszych inwestorów formuła takiego funduszu to tzw. REIT-y. Na razie jednak ciągle czekamy na polską ustawę, która zdefiniowałaby zakres ich działania w naszym kraju.

Ci którzy nie zdecydują się na wejście w inwestycje instytucjonalne, mogą wreszcie działać sami – poprzez kupno mieszkania na wynajem na rynku. Jeszcze inna forma to korzystne wynajmowanie nieruchomości z możliwością dalszego ich podnajmu.

Oczywiście nie będą to już prywatne akademiki, a po prostu pokoje czy mieszkania do wynajęcia. W niczym nie zmienia to jednak faktu potencjalnie wysokiej zyskowności dobrze wybranych nieruchomości.  

Marcin Moneta

Marcin Moneta - dziennikarz z Wrocławia. Od wielu lat obserwuje i opisuje rynek nieruchomości. Główne zainteresowania to rynek najmu mieszkań oraz nieruchomości komercyjne.

Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    • Sposoby finansowania nieruchomości

      Sposoby finansowania nieruchomości

      W pierwszej kolejności należy wybrać sposób finansowania zakupu mieszkania. Większość osób decyduje się na kredyt hipoteczny lub uskładanie odpowiedniej kwoty. Warto jednak wiedzieć, że są również inne sposoby na finansowanie zakupu nieruchomości - niezależnie, czy mowa o kupnie mieszkania na własne cele mieszkaniowe czy o lokalu inwestycyjnym. Aby jednak wybrać odpowiedni sposób, należy wziąć pod uwagę kilka czynników.

      01 grudnia 2022

      Edyta Wara-Wąsowska

    • Ile kosztuje kawalerka: ceny kawalerek w największych miastach

      Ile kosztuje kawalerka: ceny kawalerek w największych miastach

      Sprawdzamy ceny kawalerek zanotowane w listopadzie 2024 roku. Najwyższą cenę m kw. mieszkania jednopokojowego odnotowaliśmy w Warszawie - wyniosła niemal 22 tys. zł. Drogo było też w Gdańsku i Krakowie. Aby kupić nowe mieszkanie jednopokojowe, trzeba było zapłacić blisko 20 tys. zł za m kw. w Gdańsku i ponad 19 tys. zł za m kw. w stolicy Małopolski.

      10 grudnia 2024

      Marlena Rzepniewska

    • Dom na Sylwestra i mieszkanie na imprezę: jak wynająć i zacząć zarabiać?

      Dom na Sylwestra i mieszkanie na imprezę: jak wynająć i zacząć zarabiać?

      Bal sylwestrowy nie jest idealną opcją dla wszystkich — wiele osób wybiera ofertę wyjazdu i rezerwuje domki bądź apartamenty. Jak wynajmujący może skorzystać z tej okazji? Czytaj.

      05 grudnia 2024

      Ewelina Zajączkowska-Klec

    • Apartamenty inwestycyjne w górach: wszystko, co musisz wiedzieć przed zakupem

      Apartamenty inwestycyjne w górach: wszystko, co musisz wiedzieć przed zakupem

      Górskie apartamenty mogą być atrakcyjną formą lokowania kapitału, m.in. ze względu na dynamicznie rosnące ceny takich nieruchomości oraz wzrastający popyt na ich wynajem przez turystów. Sprawdź, jak zainwestować w apartamenty w górach już teraz!

      03 grudnia 2024

      Daniel Grzegorzek

    Nagrody i wyróżnienia

    Nagroda Forbes 2022
    Nagroda Forbes 2021
    Nagroda Digital Excellence Awards 2022
    Nagroda Laur Klienta 2023
    Nagroda Dobry Pracodawca 2023
    Nagroda Gazele Biznesu 2023