Mieszkanie przy metrze – czy to się opłaca?

Marcin Moneta
Marcin Moneta

Data publikacji: 26.05.2021, Data aktualizacji: 22.07.2022

5 minut czytania

Średnia ocen 4/5 na podstawie 44 głosów

Mieszkanie przy metrze – czy to się opłaca?
Jeśli mieszkanie nie leży w centrum, kluczowym aspektem dla jego atrakcyjności może być bliskość metra. Czy wyższy koszt takiego mieszkania się zwróci? Sprawdź!

Dobre skomunikowanie nieruchomości mieszkaniowej, wygodny dojazd do centrum miasta, transport publiczny, sąsiedztwo przystanków komunikacji miejskiej - to ważne zalety, brane pod uwagę przez kupujących mieszkania. O tym, jak wielkie znaczenie mają kwestie komunikacyjne dla atrakcyjności i wartości nieruchomości może świadczyć rynek warszawski.

Wraz z uruchamianiem kolejnych odcinków metra, mieszkania w okolicy automatycznie drożały. Dziś lokalizacje wzdłuż metra należą do najpopularniejszych w stolicy.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • czy warto zamieszkać nieopodal metra
  • które warszawskie dzielnice zyskały na budowie metra
  • czy obecność kolei podziemnej wpłynęła na ceny pobliskich nieruchomości

Wola, Praga Północ, Targówek - to niektóre adresy, które wyraźnie zyskały na rozbudowie sieci podziemnej kolei w Warszawie. Nic zresztą dziwnego. Z badania przeprowadzonego w 2015 roku przez SMG/KRC na zlecenie firmy REAS, wynika że dostępność komunikacji miejskiej to drugi najbardziej istotny czynnik wpływający na decyzję o zakupie nieruchomości (wskazywany przez około 17% ankietowanych), zaraz po obecności zaplecza handlowego w pobliżu upatrzonego mieszkania (typ odpowiedzi wybierany przez około 23% badanych). 

Dworzec Wileński na tle cerkwiiWejście na stację C15 Dworzec Wileński źródło: wikipedia, autor Muri

Mieszkania przy metrze na Pradze-Północ i Targówku

W 2019 roku cenom i podaży mieszkań w poszczególnych stołecznych lokalizacjach wzdłuż kolei podziemnej, przyjrzała się firma Amron - Sarfin (raport: „Jak II linia metra zmieniła warszawski rynek nieruchomości?”). Wniosek? Dotychczas drugorzędne, mniej popularne lokalizacje, takie jak Targówek, czy Praga-Północ znacznie podrożały. Deweloperzy znacznie zwiększyli tam również liczbę realizowanych inwestycji.

Sprawdź oferty nowych mieszkań na Pradze-Północ

Eksperci zauważyli dynamiczny wzrost przeciętnych cen mieszkań zlokalizowanych w promieniu do 15 minut spacerem od stacji metra. Jeśli chodzi o podaż mieszkań: dotychczas nieatrakcyjny i uważany za niebezpieczny Targówek nagle znalazł się na celowniku inwestorów.  Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że deweloperzy po ogłoszeniu planów rozbudowy drugiej nitki metra, szybko obstawili Targówek w roli „czarnego konia” wyścigu po klientów. Jeszcze w 2014 roku liczba nowych mieszkań oddanych w tej części stolicy wynosiła zaledwie 146. Cztery lata później było ich już 1796.

Wg specjalistów z Amron Sarfin, warszawska Praga-Północ jako lokalizacja mieszkaniowa, w ciągu sześciu lat - od 2013 do 2019 roku - podrożała średnio aż o 22 proc. O niecałe 20 procent poszły do góry stawki w rejonie dzisiejszych stacji Dworzec Wileński, czy Szwedzka. Aktualnie za mkw. mieszkania w dzielnicy Praga-Północ trzeba zapłacić 12 872 zł. Z kolei na Targówku o kilkanaście procent podrożały mieszkania w rejonie ulic Trockiej, czy Kondratowicza.

W czerwcu 2022 roku średnia cena za mkw. nowego mieszkania wynosiła na Targówku 11 251 zł. W porównaniu z innymi dzielnicami Warszawy to atrakcyjna cena. Dlatego też nieruchomości zlokalizowane w tej części Warszawy cieszą się popularnością, zwłaszcza te, położone nieopodal istniejących czy planowanych stacji metra. 

W obrębie dzielnicy znajdują się stacje: Szwedzka, Targówek Mieszkaniowy i Trocka. Natomiast jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem to we wrześniu nastąpi otwarcie stacji: Zacisze, Kondratowicza i Bródno. 

W odległości 850 metrów od planowanej stacji Bródno powstaje inwestycja Rezydencja Liwska. Jeszcze bliżej do kolei podziemnej będą mieli właściciele mieszkań w Handlowa Residence. Lokale powstają zaledwie 300 metrów od stacji Trocka. Z kolei ci, którzy zdecydują się na zakup wymarzonego M w projekcie Apartamenty Oszmiańska 20 będą mieli zaledwie 450 metrów od stacji Targówek Mieszkaniowy

Zobacz nowe mieszkania na Targówku

Mieszkania przy metrze na Woli

Po przeciwnej stronie drugiej linii metra na popularności, w związku z rozbudową sieci miejskiej kolei zyskują lokalizacje na dalszej Woli. Z danych Amron - Sarfin wynika, że od 2013 do 2019 roku, a więc jeszcze przed obecnym szczytem hossy, nowe mieszkania na Woli podrożały o 24 proc.

4 kwietnia 2020 roku zostały oddane do użytku stacje Płocka, Młynów i Księcia Janusza, które stanowiły pierwszy etap rozbudowy zachodniej części drugiej linii metra.

Co dalej? Należy zakładać, że w związku z dalszą rozbudową sieci metra - na północnym wschodzie zyskają lokalizacje na Bródnie i Białołęce, z kolei na zachodzie pozytywny wpływ na rynek mieszkaniowy może „odczuć” Bemowo i Ursus. Eksperci Amron - Sarfin już podkreślają widoczny wzrost cen, choćby w rejonie planowanej stacji Chrzanów.

Sprawdź oferty mieszkań na Chrzanowie

Aktualnie ceny nowych mieszkań na Woli wynoszą 20 847 zł/mkw. (czerwiec 2022). W dzielnicy tej znajdziemy wiele ofert nieruchomości położonych w pobliżu metra. Należy do nich między innymi Inwestycja Apartamenty Koło Parków. Nie dość, że zlokalizowana w otoczeniu zieleni, to znajduje się w odległości 500 metrów od stacji II linii kolejki podziemnej - Księcia Janusza. W odległości 750 metrów od stacji metra oraz przystanku tramwajowego na Rondzie Daszyńskiego powstaje projekt La Wola.

Szukaj nowych mieszkań na Woli

Mieszkania przy metrze na Bemowie 

Druga linia metra wydłużyła się w tym roku o dwie nowe stacje. To Ulrychów i Bemowo. Zostały one otwarte 30 czerwca. Dzięki budowie metra Bemowo zyskało na znaczeniu. Deweloperzy chętnie budują tu swoje inwestycje. W ubiegłym miesiącu na portalu RynekPierwotny.pl dostępne były 465 oferty nowych nieruchomości, średnia cena za mkw. lokalu w tej części Warszawy wynosi aktualnie 13 088 zł (czerwiec 2022). 

Na Bemowie znajdziemy wiele ofert lokali położonych nieopodal nowych stacji metra, bądź tych, które mają powstać. Lazurova Concept, której termin oddania do użytkowania przewidziany jest na 1 kw. 2023 roku, powstaje w odległości 550 metrów od planowanej stacji Lazurowa. Jeszcze bliżej tej stacji metra powstaje Villa Merkury III. Znajduje się ona przy ul. Narwik w odległości 200 m od ul. Lazurowej oraz 350 m od planowanej stacji kolei podziemnej

Zalety mieszkań przy metrze

Sąsiedztwo kolei podziemnej to potężny atut także wtedy, gdy kupujemy mieszkanie w celach inwestycyjnych - pod wynajem. Na wcześniejszym etapie rozwoju sieci warszawskiego metra, na kilka lat przed obecną hossą, bardzo mocno rosły ceny w takich lokalizacjach, jak Rondo Daszyńskiego na bliższej Woli, Świętokrzyska w centrum czy Stadion Narodowy na bliższej Pradze. To oczywiście zrozumiałe. Dzięki sąsiedztwu metra i dobrej lokalizacji, inwestycja mieszkaniowa pod wynajem (m.in. krótkoterminowy dla turystów) była skazana na sukces.

Dziś sieć metra jest znacznie większa, a wraz z jej rozwojem kolejne warszawskie osiedla „skracają dystans” do centrum. Metro gwarantuje bowiem stosunkowo szybki i wygodny dojazd. W ten sposób komunikacja nawet z oddalonymi rejonami metropolii jest ułatwiona.  

Stacja Metra Księcia JanuszaStacja Metra - Księcia Janusza, źródło:www.metro.waw.pl

Podsumowanie 

Wartość nieruchomości w lokalizacjach wzdłuż kolei podziemnej jest wysoka. Ceny mieszkań w - do niedawna jeszcze - drugorzędnych lokalizacjach okazują się dziś na tym samym poziomie co w bardziej centralnych częściach miasta. To jednak nie powinno zniechęcać inwestorów. Mieszkanie przy metrze zawsze będzie lepiej oceniane, będzie bardziej atrakcyjne niż mieszkanie bez dostępu do przystanku kolei podziemnej.

Wraz z rozwojem sieci kolejne warszawskie osiedla będą „podłączone” do metra. Myślący perspektywicznie inwestor już może szukać nieruchomości w tych dzielnicach, do których dopiero dotrze podziemna kolei. Ich wartość z całą pewnością wzrośnie. Z kolei ceny mieszkań tam, gdzie metra nie będzie, mogą zostać skorygowane w dół, a lokalizacje stracą na popularności. 

Marcin Moneta
Marcin Moneta

Marcin Moneta - dziennikarz z Wrocławia. Od wielu lat obserwuje i opisuje rynek nieruchomości. Główne zainteresowania to rynek najmu mieszkań oraz nieruchomości komercyjne.

Subskrybuj RynekPierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    Regionalne

    Rynek nieruchomości

    Wiadomości

    Wnętrza

    Inne

    Udostępnij
    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: