Jak zarobić na kupnie mieszkania?

Kiedyś głównym czynnikiem skłaniającym do kupna mieszkania była chęć wyprowadzenia się z domu rodzinnego lub od teściów dziś wielu ludzi traktuje zakup nieruchomości jako inwestycje. Jednak nie wystarczy kupić pierwszego lepszego lokalu po atrakcyjnej cenie. Jeśli chcemy zarobić na naszej nieruchomości, przed jej zakupem musimy rozważyć kilka istotnych kwestii.

Po pierwsze lokalizacja 

Jeśli kupujemy mieszkanie z myślą, aby je za kilka lat sprzedać z zyskiem pamiętajmy, że im lepsza będzie jego lokalizacja, tym wyższą kwotę będziemy mogli zażądać. Aby nasza inwestycja przyniosła najwyższy możliwy zysk, powinniśmy kupić mieszkanie w atrakcyjnej dzielnicy, dobrze skomunikowanej z centrum. Jeśli kupujemy mieszanie pod wynajem, warto zainwestować w lokal w samym centrum miasta. Warto jest też inwestować w lokale w dużych, dobrze rozwijających się miastach. Zwłaszcza w pobliżu ośrodków akademickich. Studenci i ludzie poszukujący nowej, atrakcyjnej pracy przenoszą się właśnie do dużych metropolii. Często mają tam także siedziby duże firmy. Takie instytucje zazwyczaj szukają mieszkań pod wynajem dla swoich pracowników.

Zarobić można jednak nie tylko na nieruchomościach w dużych miastach. Można rozważyć kupno mieszkania w mniejszej miejscowości. Najlepiej, aby była to miejscowość turystyczna. Ceny nieruchomości w takich miejscach bywają bardzo atrakcyjne a jednocześnie na ich wynajmie lub sprzedaży można sporo zarobić. Musimy jednak pamiętać, że jeśli kupujemy mieszkanie w miejscowość turystycznej na wynajmie będziemy zarabiać głównie w sezonie.

Przy wyborze konkretnej lokalizacji trzeba mieć także na uwadze fakt, że w dużej mierze determinuje ona grupę potencjalnych najemców. Przed kupnem mieszkania zastanówmy się więc jakich najemców będziemy szukali. Jeśli chcemy wynajmować mieszkanie studentom zainwestujmy w lokal znajdujący się w okolicy uczelni. Okolice centrów biznesowych i handlowych lub dużych zakładów przemysłowych są świetnym miejscem jeżeli planujemy wynajem lokalu pracownikom firm. Natomiast centrum miasta jest strzałem w dziesiątkę jeśli planujemy długoterminowy wynajem np. młodej rodzinie czy parom.

Wybierajmy małe mieszkania

Jak twierdzą specjaliści najbardziej opłaca się zainwestować w małe mieszkania. Kawalerki i małe mieszkania jednopokojowe są najbardziej poszukiwane i na takich mieszkaniach w dłuższej perspektywie czasu zarobimy najwięcej. Dlatego zamiast kupić jedno 100-metrowe mieszkanie lepiej kupić dwa mniejsze. Najbardziej opłaca się kupować mieszkanie do 50 m kw. Na takie lokale stać większą część społeczeństwa, wiec łatwiej będzie je sprzedać, a co za tym idzie zarobić. Poza tym małe mieszkania zazwyczaj drożeją najszybciej. Kawalerkę jest też stosunkowo łatwo wynająć.
Są jednak przypadki, w których zakup dużego mieszkania pod wynajem także może być opłacalny. Duże, kilkupokojowe mieszkanie, może okazać się dobrą inwestycją jeżeli znajduje się w pobliżu uczelni i wiemy, że będziemy je mogli wynajmować studentom. Studenci zazwyczaj wynajmują większe lokale w kilka osób. Biorąc pod uwagę, że w takim przypadku koszty czynszu rozkładają się na kilku najemców, wysokość najmu za całe mieszkanie może być zdecydowanie wyższa, niż za podobny lokal wynajmowany rodzinie.

Wielka płyta czy nowe technologie

Istotnym kryterium, które powinniśmy wziąć pod uwagę, jest technologia w jakiej wykonane jest mieszkanie. Jeśli kupujemy je z myślą o wynajmie, warto zainwestować w mieszkanie w bloku z wielkiej płyty. Wielka płyta jest najbardziej opłacalna gdyż dla wynajmujących zazwyczaj ważniejsza jest cena mieszkania niż to, czy znajduje się ono w bloku z cegły czy z betonu. Na wynajem mieszkania z wielkiej płyty stać większość, zatem łatwiej będzie znaleźć najemcę na taki lokal. Musimy jednak pamiętać, że płyta płycie nierówna. Budynki z wielkiej płyty są różne. Najlepiej inwestować w lokale w niskim, kilkupiętrowy budynku, położonym w miłej dzielnicy.

Inaczej wygląda jednak sytuacja jeśli kupujemy mieszkanie z myślą o sprzedaży. Wówczas warto zainwestować w lokal w nowym budownictwie. Takie mieszkanie ma większe szanse na wzrost wartości, niż mieszkanie mieszczące się w bloku z wielkiej płyty lub w starszej kamienicy. Niezależnie czy zamierzamy w przyszłości wynająć czy też sprzedać dane mieszkanie, powinniśmy zwrócić uwagę na ogólny wygląd i stan techniczny budynku. Ładny budynek i dobrze zagospodarowane otoczenie będą robiły pozytywne wrażenie na potencjalnych najemcach czy też nabywcach.

Piętro, układ mieszkania i funkcjonalność

Według ekspertów najłatwiej znaleźć klienta na mieszkanie położone na parterze oraz na czwartym piętrze w bloku bez windy. Jeśli kupujemy mieszkanie na parterze zwróćmy uwagę na jago funkcjonalność. Takie mieszkania często wynajmują osoby szukające lokalu na biuro czy też gabinet. Zastanówmy się więc czy kupowane przez nas mieszkanie da się zaadoptować do potrzeb przyszłych najemców. Unikajmy kupna mieszkań, w których są przejściowe pokoje oraz wąskie, małe pomieszczenia. Nie warto też inwestować w słabo oświetlone lokale. Takie mieszkania robią wrażenie ponurych i często trudno znaleźć na nie nabywcę lub najemcę.

Sprawdź, co kupujesz

Kupując mieszkanie, które ma być dobrą inwestycją, musimy mieć gwarancję pełnego nim dysponowania. Nie kupujmy więc nieruchomości, która jest w użytkowaniu wieczystym lub ma ograniczone prawa rzeczowe, takie jak prawo spółdzielcze. Przed wydaniem pieniędzy warto zajrzeć do księgi wieczystej interesującej nas nieruchomości. Aby to zrobić, musimy wybrać się do sądu rejonowego.